Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Povolení při stavbě domu

  1:00aktualizováno  1:00
Od loňského ledna je papírování kolem stavby domu jednodušší. Nečekejte však, že to bude zcela snadné. Stavbu stačí ohlásit, k tomu je však třeba vyplnit složitý formulář, sehnat mnoho dokumentů a podpisy sousedů.
Na začátku bude úřad chtít zjistit, jestli lze dům na místě postavit

Na začátku bude úřad chtít zjistit, jestli lze dům na místě postavit

Dům z katalogu, či na míru - čtěte ZDE
Z jakých materiálů stavět dům - čtěte ZDE
Dům nestavte bez dohledu odborníka - čtěte ZDE

Abyste nedělali zbytečné chyby, nejprve zajděte na stavební úřad. Popište úředníkům, co zamýšlíte, a nechte si vysvětlit, co po vás budou chtít. Požadavky se mohou úřad od úřadu lišit.

Územní rozhodnutí či územně plánovací informace
Na začátku bude úřad chtít zjistit, jestli lze dům na místě postavit. Většinou stačí vyřídit si takzvanou územně plánovací informaci, kterou vám vydá stavební úřad.

Do jednoduchého formuláře, který si opatříte na stavebním úřadě nebo na internetu, popíšete stav pozemků, nároky na připojení na sítě a silnici a podobu domu. Úřad vám pak buď potvrdí, nebo zamítne možnost takový dům postavit.

Pokud dům nesplňuje podmínky stavby na ohlášení (více v rámečku), namísto územně plánovací informace musíte získat územní rozhodnutí.

Znamená to vyplnit o dost složitější formulář a opatřit k němu vyjádření různých institucí. Zároveň musíte třeba na plotě u pozemku vyvěsit plánek stavby.

Ohlášení nebo stavební povolení
Rodinný dům na ohlášení lze postavit třeba na parcele v jinak už zaplněné ulici. Jindy budete většinou potřebovat stavební povolení. Formulář ohlášení je podobně složitý jako žádost o povolení.

Nemusíte však čekat na souhlas, ale po uplynutí 40denní lhůty můžete stavět. Pokud vám během prvních třiceti dnů této lhůty úřad stavbu zakáže, nezbývá než požádat o povolení a vše začne nanovo.

Stavební řízení se od ohlášení liší hlavně v tom, že trvá 60 dní, za povolení zaplatíte 300 korun a dům nesmíte stavět svépomocí. V případě nedostatků (chyby v dokumentaci nebo nevyhovující projekt) se řízení přeruší, dokud věc nenapravíte.

Tím se vše prodlouží, stejně jako když se odvolají třeba sousedé. Úřad může stavební řízení spojit s územním, čímž se vyřizování naopak urychlí. Podáte dvě žádosti, ale přílohy, které se shodují, stačí dodat jen jednou.

Až stavbu domu dokončíte, ať už na ohlášení nebo stavební povolení, stačí, když nejméně 30 dní předtím, než se do domu chcete stěhovat, oznámíte stavebnímu úřadu, že se k tomu chystáte. Když nepřijde zákaz, můžete bydlet.

Projekt a přílohy k formulářům
K žádosti o povolení i k ohlášení musíte přiložit projektovou dokumentaci vyhotovenou autorizovaným projektantem.

Pokud do ní předem zapracuje požadavky dotčených orgánů a vlastníků dopravní infrastruktury a sítí, třeba silnice, telefonních kabelů či kanalizace, bude pak povolování snazší.

Dotčené orgány jsou instituce, které chrání veřejné zájmy, například ochrana vod, památková nebo požární. Jejich vyjádření musíte přiložit k formulářům. Něco mají na starosti úředníci na radnici, kde je i stavební úřad, vyřízení bývá zdarma.

Majitelé infrastruktury jsou někdy soukromé firmy a ty si mohou účtovat úhradu nákladů, třeba poštovné. Firma Telefónica O2, jíž patří telefonní kabely, si od listopadu účtovala za vyjádření až 600 korun. Od 1. března poplatky zrušila, ale nadále si účtuje poštovné 110 korun. Jiné firmy poplatky za vyřízení nevybírají, ale nelze to v budoucnu vyloučit.

Jak si práci ulehčit
Nový stavební zákon přinesl novinku, která může legalizování stavby ulehčit. Je jím takzvaný autorizovaný inspektor - odborník, který místo úřadu zkontroluje projekt a jeho dodržení a poté stavbu povolí.

Namísto povolení vydá certifikát, který je mu rovnocenný. Bude si účtovat poplatek, podle České komory architektů přibližně 1 000 korun za hodinu. Na tuto službu si však kvůli úředním průtahům musíte ještě chvíli počkat.

Na papírování si také můžete najmout někoho, kdo se v něm vyzná. Tuto službu nabízejí architekti, projektanti či stavební firmy nebo ti, kdo provozují stavební poradenství nebo inženýrskou činnost ve výstavbě neboli inženýring. Podle velikosti domu je cena za službu osm, ale třeba i 40 tisíc korun.

Ohlášení versus stavební povolení
Ohlášení
- potřebujete ho, stavíte-li rodinný dům se zastavěnou plochou do 150 m2, podzemním podlažím do hloubky tří metrů, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dům musí být v souladu s předem získanou územně plánovací informací, stát v zastavěném území a nesmí mít nároky na novou infrastrukturu. Formulář má tři a půl strany, lhůta na vyřízení je 40 dní, musíte prokazatelně informovat sousedy. Vyřízení je zdarma.
Stavební povolení - potřebujete ho u stavby domu, který nesplňuje požadavky pro ohlášení. Předchází mu územní řízení, jehož výsledkem je územní rozhodnutí, někdy ho lze spojit se stavebním řízením. Formulář má čtyři a půl strany, lhůta na vyřízení je 60 dní. Povolení každé stavby stojí 300 korun.

Autoři:




Nejčtenější

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Manželé si koupili v Brandýse nad Labem pozemek a postavili dům 4+kk.
Z paneláku odešli do domku. Největší problém byl se stavební firmou

Jiří s manželkou žijí v Brandýse nad Labem již třicet let. V paneláku ale zůstat nechtěli, tak ve stejné lokalitě koupili pozemek. Dům s dispozicí 4+kk o...  celý článek

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Grand designér roku: studio deFORM - Jakub Pollág a Václav Mlynář, interaktivní...
Czech Grand Design: korunku ze střepů získali nejlepší tvůrci

Jedenáctý ročník soutěže Czech Grand Design zná své vítěze. Ze 116 nominovaných autorů v deseti kategoriích si ti nejlepší odnesli z pražského Stavovského...  celý článek

Další z rubriky

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Dispozice nového bytu 3+kk
Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také...  celý článek

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.