Chtěli byste bydlet v domě v satelitu u Prahy?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 1:00 sobota 8. března 2008. Anketa je uzavřena.
A to nejen na okrajích, ale i uvnitř Prahy. Zbrusu nové čtvrti totiž budou růst i na takzvaných brownfileds, plochách po bývalých továrnách a halách. "O ty mají zájem hlavně mladí lidé,“ říká Miloš Schneider z kanceláře K4 Architects & Engineers.
| Na hranicích Prahy vznikají nová satelitní městečka - čtěte ZDE |
Domy v "barokním" stylu se prodávají pod cenou Výstavba satelitů neboli nových čtvrtí rodinných domů v okolí středočeských obcí, ale i na okraji Prahy odstartovala v polovině devadesátých let minulého století.
Movití klienti si nechávali stavět na relativně malých pozemcích domy podle fotek ze zahraničních katalogů, a tak vyrostly stavby, jejichž styl architekti posměšně nazývají podnikatelským barokem.
Dnes se už rezidenční komplexy stavějí jinak, ale domy v prvních satelitech stojí dál a jejich majitelé je mnohdy chtějí prodat.
Realitní makléři se shodují, že domy "vyšperkované" balustrádami, výklenky a kamennými lvy u vchodů na pozemek si za osm, ale také dvanáct milionů koupí dnes málokdo.
A není to jen středočeský fenomén. "Například v brněnských satelitech se obtížně dosahují prodejní ceny už nad pět šest milionů korun,“ říká Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum. Obvykle pak musí prodávající notně slevit ze svých představ, leckdy prodává za méně, než do domu sám vložil.
Vítězí komplexy řadových a bytových domů
Ačkoliv se odborníkům více zamlouvají nové projekty, v nichž developeři spolupracují s renomovanými architekty a nabízejí pak bydlení v souboru originálních a do krajiny pasujících domů a bytů, kde nechybějí ani nové obchody, restaurace, sportoviště, ordinace lékařů (například v pražské Chuchli, Vokovicích, u Průhonic), lidé si ve velkém kupují malé řadové domky na předměstích středočeských obcí.
Důvod je jednoduchý. Za kvalitu se platí - a v Praze a jejím okolí zvlášť draze. Kdežto bydlení v satelitu řadovek a nízkých bytových domů (najdete je na mnoha místech, například v Nehvizdech, Jirnech, Hostivicích) vyjde na tři čtyři miliony, což je suma, za kterou uvnitř metropole (například v Praze 4, 5 nebo 9) koupíte maximálně starý panelový třípokojový byt, ale to je pro rodinu s dvěma dětmi málo.
Výhrou je, pokud je obec na hromadnou výstavbu nové čtvrti připravena a může novým obyvatelům nabídnout místa ve školkách i školách, potíž nastává tam, kde developeři mysleli jen na zisk, zastupitelé při schvalování výstavby nedomysleli všechny důsledky a noví majitelé domků až pozdě zjišťují, že se z nich na dlouhou dobu stanou taxikáři, kteří své děti rozvážejí do kroužků a škol po širokém okolí.
Nestavte jen domy, stavte i školy, hřiště a obchody Všem je jasné, že by developeři v každém satelitu neboli komplexu několika desítek domů a bytů měli myslet i na obchody, školy, dětská hřiště. Jenomže to se jim při stavbě levných řadovek nevyplatí.
Mnozí developeři proto upustili od výstavby vzdálené pár kilometrů od obce a stavějí satelity, které na stávající vesnici těsně navazují. Lidem pak "prodávají" nejen dům, ale i "školu, školku a obchody v místě“, které však dříve sloužily jen místním a přílivu nových obyvatel pochopitelně nestačí.
"Kraj má velmi omezené možnosti, jak to ovlivnit. Silnější nástroje mají obce v podobě kvalitních územních plánů a dalších závazných regulačních dokumentů pro novou výstavbu,“ říká mluvčí Středočeského kraje Martin Kupka.
Podle něho kraj stále nabádá obce, aby podmínky a požadavky pro developery určovaly co nejpřísněji. Svým způsobem ke zlepšení "nabídky" přispívají i sami zájemci o bydlení v satelitu, lidé už totiž většinou nechtějí jen koupit dům.
"Lidé chtějí žít v soukromí, často mimo velkoměsto, ale žádají také veškerý komfort. Pokud tedy chtějí developeři úspěšně realizovat své projekty, musí na tyto požadavky reagovat,“ říká Petr Toman ze společnosti Hypo Finance CZ.
|
Za kolik a kde domy v satelitu z 90. let Radošovice u Vlašimi, okres Benešov Skřípel, okres Beroun ŘRD typu okál 4+1, z roku 1992 113 m2 pozemek, garáž Hořovice, okres Beroun Patrový ŘRD, z roku 1989 100 m2 užitná plocha, 200 m2 pozemek, garáž Nymburk, okres Nymburk ŘRD 5+1, první polovina 90. let 150 m2 užitná plocha, 239 m2 pozemek, garáž Hostivice, okres Praha-západ Průhonice, okres Praha-západ Zdroj: Real Spektrum |
