Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Podkrovní byty: krásné i zrádné

aktualizováno 
Obliba půdních bytů neustále narůstá, a to i mezi českými celebritami. A je to zcela pochopitelné. Úžasný výhled, klid, velký prostor... Než si však atmosféru takového bydlení budete moci vychutnat, čeká vás mnoho překážek. Vždyť ve většině případů jde o půdy ve starých domech.

Podkrovní byty jsou stále v kurzu. Pro své bydlení si je vybírá i spousta známých lidí, například herec Michal Nesvadba, zpěvák Jan Kalousek, herec a baletní mistr Vlastimil Harapes a mnoho dalších.

Ani známá jména je však neuchránila před martyriem, kterým si museli projít, než se stará a špinavá půda změnila v nový, útulný byt.

Pomoc majiteli
Sisa Sklovská svůj byt objevila přes realitní kancelář, respektive byt o patro níž. "Ten současný v té době ještě neexistoval - byla tady prázdná půda," podotýká zpěvačka.

Jednoho dne za ní přišel majitel, že chce půdu předělat na byty a potřeboval by poradit s tím, jak ji rozčlenit, jaké místnosti vytvořit, co kam umístit.

"Šli jsme se na půdu podívat a já mu řekla: Tady bych si představovala kuchyň s barem, tady pracovnu, šatnu a tak dále. Za pár měsíců to bylo hotové. Tehdy za mnou majitel přišel znovu a nabídl mi, zda se nechci do tohoto většího bytu přestěhovat. S radostí jsem přijala. A dodnes si nemůžu stěžovat," popisuje.

Ultramoderní půda
Herec Michal Nesvadba si podkrovní byt ve starém domě nedaleko centra Prahy upravil před třemi lety. Původně měl dva pokoje a kuchyň, ale po čase se mu podařilo získat ještě půdu nad bytem, z níž vznikla kouzelná půdní vestavba.

Zařízení je moderní a funkční. I při budování tohoto bytu se však vyskytla různá úskalí. První spočívalo v tom, že se nachází v pátém patře bez výtahu.

"Šlo o starou půdu, která byla v šíleném stavu; prostě jak to v takových domech obvykle vypadá. Všechno jsem to musel nechat vyklidit, vyčistit, pak teprve bylo možné začít budovat," říká Michal Nesvadba.

Podkroví s terasou
Pro bydlení v podkroví se rozhodl i zpěvák Jan Kalousek. Tenhle byt je atraktivní především tím, že i když je ve starém činžovním domě, má velkou terasu.

A stejně jako v předchozích případech, i prostor, který získal k přestavbě před více než pěti lety Jan Kalousek, byla klasická stará půda, špinavá, plná trusu od holubů. Dnes by to nikdo nepoznal.

"Jediné, co tady bylo zajímavé, byly staré dlaždice - klasické půdovky, které jsem nechal vyčistit a položit v obývací části bytu," říká zpěvák. "Je to krásný materiál. Spousta lidí je zlikviduje - přelije betonem. A přitom je to taková škoda."

Základní úskalí
Jak je vidět, každý, kdo se rozhodne pro bydlení pod hvězdami, se musí vyrovnat s většími či menšími problémy. Pokud se tedy nerozhodne pro novostavbu nebo koupi již hotového bytu. Jaká jsou tedy nejčastější úskalí při přestavbě staré půdy?

"Jste-li jediným majitelem nemovitosti, máte zčásti vyhráno. Nepotřebujete totiž ke stavbě souhlas ostatních lidí z domu. V případě družstevního domu potřebujete souhlas nadpoloviční většiny družstevníků," říká architekt Jan Zahradník z Atelieru 3.

"A u společenství vlastníků dokonce stoprocentní souhlas!" Stačí tedy jeden jediný soused, s kterým se nedohodnete, a vysněný byt je v nedohlednu. U starých domů mohou navíc vaše představy hodně omezit památkáři.

Staví se podle nových předpisů
Důležité je také si uvědomit, že byt, i když místo staré půdy, stavíme nově. A nový byt musí odpovídat všem současným předpisům. Tady však můžete narazit. Poměrně zásadní je skutečnost, že každý dům vyšší než čtyři nadzemní podlaží musí mít výtah. Kdo ho zafinancuje, záleží na dohodě. Ale připravte se na to, že většinou tak musí učinit investor.

O konkrétním řešení výtahu se pak určitě poraďte s odborníky, nejlépe z některé výtahářské firmy. Podobně je tomu s rozvodem elektřiny. Máte-li štěstí, připojíte se na stávající rozvod a rozšíříte ho jen o vaše patro. U starých domů však může být elektroinstalace ještě v hliníku. A to dnešní normy nepovolují.

"Stavebníka pak čeká buď natažení nového rozvodu až z přízemí, nebo v horším případě rekonstrukce rozvodů v celém domě," upozorňuje Jan Zahradník. I zde lze jen doporučit obrátit se o posouzení na odborníka.

"A tím nejpovolanějším je v tomto případě projektant elektrorozvodů," dodává architekt.

Využití starých prvků
Dalším větším úskalím se může stát podlaha budoucího podkrovního bytu. Zde je opět velmi důležitý verdikt statika. "Podle výsledku můžete podlahu nového bytu udělat přímo na stávající konstrukci, a to buď normální, nebo lehkou," vysvětluje Jan Zahradník.

"Ale často nastane varianta, že staré trámoví nevyhovuje, a pak se musí udělat nová podlahová konstrukce, která nesmí být nijak propojena se stropem pod ní."

To kvůli zatížení. Potíže mohou nastat i s krovem. Ani ten nemusí vyhovovat. A to kvůli únavě materiálu nebo třeba kvůli svému tvaru. Právě tvar totiž udává velikost podlahové plochy. Tu určuje takzvaná nejnižší podchozí výška, která je podle současných norem 120 centimetrů.

Veškerý prostor, který je v podkroví nižší, do podlahové plochy nelze započítat. A podobných překvapení bývá více. Najdou se však i pozitiva. Pokud totiž zvolíte tuto obtížnou cestu namísto koupě hotového podkrovního bytu na trhu realit, ušetříte docela slušnou částku.

Uvažujete-li o tom, že úsporu ještě zvýšíte tím, že si stavbu zorganizujete sami, raději to nedělejte. Jedině tehdy, pokud máte již bohaté zkušenosti v tomto oboru a dokážete uhlídat 10 až 20 profesí najednou.

Vyšší cena, kratší životnost
Cena hotového podkrovního bytu nebo rozpočet na jeho vybudování převyšuje podle odborníků obdobné kroky u klasického bytu zhruba o 20 procent. Důvod?

"Větší stavební náročnost, především kvůli působení slunečního záření, tedy střídání velkých teplotních rozdílů v interiéru," tvrdí architekt Tichý. Naopak životnost podkrovních bytů se uvádí přibližně poloviční. A je to vinou počasí.

"Všechny materiály použité na půdní vestavbu jsou extrémně namáhány. To se týká především oken, střešní krytiny a izolací. Proto je dobré na těchto věcech nešetřit," upozorňuje Patrik Tichý.

Podkrovní byt baletního mistra Vlastimila Harapese je malinký. A v ložnici je dokonce tak nízký strop, že se zde dospělý člověk ani nepostaví.

V půdním bytě je lépe použít skříně na míru.

V půdním bytě je lépe použít skříně na míru.

Podkroví je celé propojené s centrálním obytným prostorem. Nábytek pochází z filmu, ve kterém Nesvadba před lety hrál.

Pro zachování určitého kouzla se herec Michal Nesvadba rozhodl ponechat odkryté trámy.

První podlaží bytu tvoří jedna velká místnost otevřená i do patra. Jan Kasl má totiž rád vzdušnost.

Ideálním řešením je pod zkosenými stěnami v půdních bytech využití skříní na míru.

Půdní byty skýtají největší prostor pro možné úpravy a změny dispozičního řešení.

Při přestavbě staré půdy vás čeká mnoho překážek.

Na zařízení interiéru a estetické dodělávky si už majitelé sáhnout nenechali a vše vymýšleli sami. Hlavním interiérovým trikem je bezesporu různě vysoká podlaha. Vyplynula z potřeby překlenout nosný trám uprostřed místnosti, který se celou dobu stavby překračoval.

Na zařízení interiéru a estetické dodělávky si už majitelé sáhnout nenechali a vše vymýšleli sami. Hlavním interiérovým trikem je bezesporu různě vysoká podlaha. Vyplynula z potřeby překlenout nosný trám uprostřed místnosti, který se celou dobu stavby překračoval.

Autoři:




Nejčtenější

Stavba je od roku 1975 památkově chráněná. Výškový dům je nyní na prodej za dva...
Unikátní dům. Betonovou věž si před 138 lety postavil výstřední soudce

Věž Sway Tower vysoká 66 metrů z roku 1879 stojí v anglickém přístavním městě Lymingtonu. Pokud milujete netradiční bydlení, výšky a daleké výhledy do krajiny,...  celý článek

V přízemním domku uprostřed krásné přírody žijí mladí majitelé od roku 2015.
Radost z terasy jim „kazí“ slunce a vítr. Čeho je moc, toho je příliš

Postavením domu starosti s bydlením nekončí. Majitelé musí řešit zahradu, ale také místo, kde si užijí zasloužený odpočinek. Ideálním řešením bývá terasa s...  celý článek

Willstonovo studio
Američané dodnes bydlí rádi v „perníkových“ chaloupkách s pavučinami

Perníková chaloupka z klasické hororového příběhu o Jeníčkovi a Mařence, kdy sourozenci uváznou v hlubokém lese uvězněni v bizardním domě, se stala základem...  celý článek

Na střechu nechal majitel instalovat extenzivní zelenou střechu.
Mladí majitelé museli „ukousnout“ kus kopce, aby měli slunce v domě

Najít vhodný pozemek blízko Prahy a za dostupné peníze, to je hodně těžké. Někdy to znamená v mnohém ustoupit nebo udělat náročné stavební úpravy. To potkalo i...  celý článek

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny...
Stylovou restauraci v Michli zdobí zrárna masa a grafika steaků

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny restaurace v pražské Michli. Dock House potřeboval po deseti letech provozu atraktivnější...  celý článek

Další z rubriky

Bezpečnostní sklopné dveře slouží z větší části jako terasa a horní menší díl...
Stylový domek na kolech má vířivku, záchod i plně vybavenou kuchyň

Mobilní domek Alpha Tiny Home stojí v americkém Nashvillu. V jeho vybavení je vše potřebné k současnému modernímu bydlení. Mikroobydlí z cedrového dřeva od...  celý článek

Nový Bor, okres Česká Lípa. Nemovitost má užitnou plochu 390 metrů čtverečních.
Krásné vily na prodej. Jaké zajímavé nemovitosti jsou v Česku k mání

V České republice se prodává velké množství luxusních vil a rodinných sídel. Některé jsou z první republiky, jiné z 16. a 19. století, no a další třeba z roku...  celý článek

Společenské patro tvoří jeden velký obytný prostor. Kuchyň s jídelnou od...
Dům zvětšili tak, že do něj vestavěli kostky rozšiřující obytnou plochu

Rodinný dům s dvěma byty postavený v 70. letech prošel celkem třemi rekonstrukcemi. Ta poslední z něj udělala moderní, nadčasové a velmi komfortní bydlení pro...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.