Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Panelový byt v domě po rekonstrukci: ideální volba pro méně majetné

  1:00aktualizováno  1:00
O panelové byty je zájem. Přitahují nízkou cenou. Vyplatí se koupit v domě, který již prošel rekonstrukcí. Pokud ale máte dostatek peněz, volte byt cihlový. Jeho hodnota na rozdíl od panelových neklesá.
O panelové byty je zájem. Přitahují převážně nízkou cenou. Ilustrační foto

O panelové byty je zájem. Přitahují převážně nízkou cenou. Ilustrační foto | foto: Daniel Beran, MAFRA

Dlouhé čekání na výtah, společná sušárna a kočárkárna, rozpraskané stěny, zkřížená netěsnící okna, dupající sousedé. To může být život ve starém paneláku.

Pravděpodobně jste to už také zažili, jsme totiž panelákový národ. Třetina obyvatel České republiky bydlí v panelových bytech, kterých je více než milion.

RADA MF DNES

Když koupit byt, tak raději v paneláku po rekonstrukci

Pokud jste se rozhodli pro koupi bytu v panelovém domě a chcete, aby vaše bydlení mělo úroveň a neprodražilo se, pak vybírejte spíše mezi nabídkami nově zrekonstruovaných a zateplených staveb, postavených ideálně na konci osmdesátých let a později.

A Praha nezůstává pozadu. V hlavním městě žije na sídlišti každý čtvrtý člověk. Naopak, ve Středočeském kraji tak přebetonováno není. Převládají rodinné domy a cihlové byty.

Těch panelových je jen kolem 74 tisíc. Nikoho pak zřejmě příliš nepřekvapí, že je jednoznačně větší zájem o cihlové byty. Poměr je přibližně 70:30 ve prospěch cihly. Panelové byty jsou však zajímavé nižší cenou.

"Pro většinu lidí je koupě nemovitosti o ceně. Záleží tedy, co si mohou v danou chvíli dovolit. Pokud mají dostatek peněz, pak volí byty v cihlových domech. Mimo jiné proto, že jejich hodnota, na rozdíl od panelových bytů, neklesá," říká Barbora Hokrová, tisková mluvčí společnosti RE/MAX.

Panelové domy už přesluhují

Bydlení v cihle je většinou výhodnější z hlediska energetických úspor a celkové životnosti stavby. Podle Aleše Budína, ředitele realitní kanceláře AAAbyty.cz, může za menší zájem o panelové byty také jejich stav. "Plánovaná životnost panelových domů byla 40 let. Takže mnoho z nich už přesluhuje."

Další nevýhodou panelu je jeho poměrně vysoká vodivost zvuku, kvůli které stále slyšíte své sousedy a na naprosté soukromí můžete zapomenout.

Jestli nemáte na cihlový byt nebo vám panelový nijak nevadí, pak je podle realitních makléřů vhodná chvíle pro nákup.

Ceny panelových bytů klesly meziročně v průměru o 20 procent, často tedy o statisíce korun.

Paneláková sídliště navíc nebývají ani nijak vzhledově zajímavá. Existují však lidé, kteří by se z panelového bytu nestěhovali. A to i přesto, že mají dost peněz na koupi nového cihlového bytu. Dost často jsou to lidé, kteří berou byt jako "noclehárnu" a veškerý volný čas tráví na chalupě či třeba na cestách.

Proč však přemýšlet o méně atraktivním panelu, když nejste zrovna chalupáři? Možná proto, že rozlohou a vybavením srovnatelný cihlový byt ve stejné lokalitě bývá obvykle dražší o 20, někdy až o 50 procent. A to už je cenový rozdíl, který stačí třeba na nové auto nebo chatu.

Panelák? Je čas na nákup

Jestli nemáte na cihlový byt nebo vám panelový nijak nevadí, pak je podle realitních makléřů vhodná chvíle pro nákup. Ceny panelových bytů klesly meziročně v průměru o 20 procent, často tedy o statisíce korun.

"Předpokládáme, že trh už nebude výrazněji klesat a ceny budou spíše stagnovat. S končící krizí mohou naopak začít pozvolna růst," říká Jakub Havrlant, šéf realitního tržiště Bezrealitky.cz.

Vybírat byt pouze podle nejnižší ceny by však nebylo moudré. Důležitý je nejen stav bytu, ale také celého domu. Je zateplený? Jsou v něm vyměněné stoupačky? V jaké "formě" jsou výtahy? Tohle všechno rozhoduje o výsledné ceně bytu.





Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží velšského poloostrova Lleyn ve...
Kouzelná chalupa má oblázkovou pláž, lesy a pastviny. Vše je na prodej

K romantickému stavení ze 17. století patří pozemek s rozlohou 4,5 hektaru a také vlastní soukromá oblázková pláž. Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.