Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Panelový byt v domě po rekonstrukci: ideální volba pro méně majetné

  1:00aktualizováno  1:00
O panelové byty je zájem. Přitahují nízkou cenou. Vyplatí se koupit v domě, který již prošel rekonstrukcí. Pokud ale máte dostatek peněz, volte byt cihlový. Jeho hodnota na rozdíl od panelových neklesá.
O panelové byty je zájem. Přitahují převážně nízkou cenou. Ilustrační foto

O panelové byty je zájem. Přitahují převážně nízkou cenou. Ilustrační foto | foto: Daniel Beran, MAFRA

Dlouhé čekání na výtah, společná sušárna a kočárkárna, rozpraskané stěny, zkřížená netěsnící okna, dupající sousedé. To může být život ve starém paneláku.

Pravděpodobně jste to už také zažili, jsme totiž panelákový národ. Třetina obyvatel České republiky bydlí v panelových bytech, kterých je více než milion.

RADA MF DNES

Když koupit byt, tak raději v paneláku po rekonstrukci

Pokud jste se rozhodli pro koupi bytu v panelovém domě a chcete, aby vaše bydlení mělo úroveň a neprodražilo se, pak vybírejte spíše mezi nabídkami nově zrekonstruovaných a zateplených staveb, postavených ideálně na konci osmdesátých let a později.

A Praha nezůstává pozadu. V hlavním městě žije na sídlišti každý čtvrtý člověk. Naopak, ve Středočeském kraji tak přebetonováno není. Převládají rodinné domy a cihlové byty.

Těch panelových je jen kolem 74 tisíc. Nikoho pak zřejmě příliš nepřekvapí, že je jednoznačně větší zájem o cihlové byty. Poměr je přibližně 70:30 ve prospěch cihly. Panelové byty jsou však zajímavé nižší cenou.

"Pro většinu lidí je koupě nemovitosti o ceně. Záleží tedy, co si mohou v danou chvíli dovolit. Pokud mají dostatek peněz, pak volí byty v cihlových domech. Mimo jiné proto, že jejich hodnota, na rozdíl od panelových bytů, neklesá," říká Barbora Hokrová, tisková mluvčí společnosti RE/MAX.

Panelové domy už přesluhují

Bydlení v cihle je většinou výhodnější z hlediska energetických úspor a celkové životnosti stavby. Podle Aleše Budína, ředitele realitní kanceláře AAAbyty.cz, může za menší zájem o panelové byty také jejich stav. "Plánovaná životnost panelových domů byla 40 let. Takže mnoho z nich už přesluhuje."

Další nevýhodou panelu je jeho poměrně vysoká vodivost zvuku, kvůli které stále slyšíte své sousedy a na naprosté soukromí můžete zapomenout.

Jestli nemáte na cihlový byt nebo vám panelový nijak nevadí, pak je podle realitních makléřů vhodná chvíle pro nákup.

Ceny panelových bytů klesly meziročně v průměru o 20 procent, často tedy o statisíce korun.

Paneláková sídliště navíc nebývají ani nijak vzhledově zajímavá. Existují však lidé, kteří by se z panelového bytu nestěhovali. A to i přesto, že mají dost peněz na koupi nového cihlového bytu. Dost často jsou to lidé, kteří berou byt jako "noclehárnu" a veškerý volný čas tráví na chalupě či třeba na cestách.

Proč však přemýšlet o méně atraktivním panelu, když nejste zrovna chalupáři? Možná proto, že rozlohou a vybavením srovnatelný cihlový byt ve stejné lokalitě bývá obvykle dražší o 20, někdy až o 50 procent. A to už je cenový rozdíl, který stačí třeba na nové auto nebo chatu.

Panelák? Je čas na nákup

Jestli nemáte na cihlový byt nebo vám panelový nijak nevadí, pak je podle realitních makléřů vhodná chvíle pro nákup. Ceny panelových bytů klesly meziročně v průměru o 20 procent, často tedy o statisíce korun.

"Předpokládáme, že trh už nebude výrazněji klesat a ceny budou spíše stagnovat. S končící krizí mohou naopak začít pozvolna růst," říká Jakub Havrlant, šéf realitního tržiště Bezrealitky.cz.

Vybírat byt pouze podle nejnižší ceny by však nebylo moudré. Důležitý je nejen stav bytu, ale také celého domu. Je zateplený? Jsou v něm vyměněné stoupačky? V jaké "formě" jsou výtahy? Tohle všechno rozhoduje o výsledné ceně bytu.





Nejčtenější

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům ve městě Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na moderní...  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.