Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Panelák: ceny se vracejí k normálu

  1:00aktualizováno  1:00
Realitní odborníci již dva roky varují, že ceny bytů v panelových domech půjdou dolů. Nemýlili se. Výrazný pokles cen však odstartovala až finanční krize. V některých lokalitách ceny spadly na úroveň roku 2005.

Zájemci o koupi bytu v paneláku se zaměřují na zrekonstruované domy. | foto: Robert Rambousek MF DNES

Cenový boom realit vrcholící zhruba před rokem neopodstatněně vytáhl tržní cenu panelových bytů. "Způsobila to zejména snadná dostupnost hypotečních úvěrů s příznivými úrokovými sazbami a také ochota lidí se hypotečními úvěry zadlužovat," vysvětluje David Černík z realitní kanceláře Maxima Reality. V této době se panelové byty vyšplhaly téměř až na úroveň bytů v cihlových zástavbách.

Zájemci o bydlení řekli: Dost. A ceny začaly padat

V současné době se paneláky opět vracejí na hodnotu srovnatelnou s cenami v roce 2005. Realitní odborníci tento vývoj očekávali i bez finanční krize. "Poptávající už nejsou ochotní akceptovat nadhodnocené ceny nabízejících," říká Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Propad cen bude v tomto směru ještě pokračovat. Nabízejícím dosud trvá zhruba měsíc až dva, než si uvědomí, že pokud chtějí nemovitost skutečně prodat, musí jít s cenou dolů.

U panelových domů byl totiž již delší dobu velký problém právě v ceně. Slabší příjmové skupiny lidí na ně již nedosáhly a pro silnější nebyly tolik atraktivní.

"V dnešní nabídce nových projektů a mnoha rekonstruovaných činžovních domů s osobitým kouzlem prostě zůstaly paneláky stran kvality až ty poslední v řadě," podává jednoduché vysvětlení Michaela Císařová z realitní kanceláře Home Sweet Home.

Proto je jejich cena v porovnání s ostatními nabídkami nižší a bude nadále spíše klesat. Na trhu jsou prostě lepší nabídky. Dnešní ceny jsou tak vlastně jen návratem k normálu. Nástup finanční krize situaci ještě zhoršil.

Pro velkou část lidí dnešní doba znamená období nejistoty a obav o ztrátu zaměstnání, což je nutí více šetřit. "Proto se chovají ‚krizově‘, tedy opatrnicky a bojácně," vysvětluje Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting.

Mnoho lidí se také rozhodlo koupi bytu či jiné nemovitost oddálit v domnění, že pokles cen bude pokračovat. Dalším důležitým faktorem poklesu poptávky a následně i cen bytů v panelácích je zpřísnění podmínek pro žadatele o hypotéky. Spousta zájemců na ně už prostě nedosáhne.

Strmý pád se pomalu zastavuje

Výsledkem situace na trhu je snížení reálných cen, tedy těch, za které se nabízené byty nakonec skutečně prodají. "Pokles byl hodně prudký, a proto již nepředpokládáme, že by v nejbližších měsících měl ještě výrazně pokračovat," tvrdí David Černík.

Průměrná cena garsonek v Praze se tak nyní pohybuje kolem 1,6 milionu korun. Dvoupokojový byt pořídíte za cenu něco málo přes 2 miliony korun a třípokojový okolo 2,5 milionu korun. Přitom ještě loni stál 3+1 i více než 3 miliony.

Nejvíce panelové byty zlevnily na periferiích metropole, tedy v částech, jako je Jižní Město, Kamýk, Modřany, Černý Most nebo Zahradní Město. Za poslední čtyři měsíce zde došlo ke snížení cen o 10 až 15 procent, celkově tak někde slevy dosáhly za poslední rok až třiceti procent.

Problémem je špatná doprava a občanská vybavenost - obchody, školky, školy, kultura, zábava... V takových místech lze koupit garsonku někdy již za 1,3 milionu korun. "Záleží samozřejmě také na tom, zda půjde o byt v družstevním, nebo osobním vlastnictví," říká Michaela Císařová. "Družstevní bývají často až o čtvrtinu levnější."

O Pankrác je zájem stále

Existují i místa, která se poklesu cen bát příliš nemusí. Patří mezi ně například Pankrác. "Výstavba obchodního centra Arkády Pankrác a rychlá dostupnost do centra drží cenu stále nahoře," objasňuje Císařová.

Ve Středočeském kraji jsou na tom podobně jako v Praze. "Ceny paneláků zde spadly zhruba o tři sta tisíc korun," říká Jan Vlk, regionální manažer RK Sting. Přesto se najdou ve Středočeském kraji lokality, které se cenově dotahují na hlavní město. Určitě mezi ně patří Beroun.

Důvodem je zejména dobrá dostupnost a kvalitní životní prostředí. "Zájem o panelové byty tady nikterak nepoklesl, naopak jsme v lednu zaznamenali nárůst v poptávce hlavně po bytech ve velikosti 3+1," potvrzuje Vlk.

Aktuální ceny

* Garsoniéra: 1,3 až 1,6 mil. Kč, někde až 1,7 mil. Kč
* 2+kk: 1,8 až 2,2 mil. Kč
* 3+1: 2,4 až 3,2 mil. Kč

Poznámka: Konkrétní cena se vždy odvíjí od m2, stavu bytu i domu a lokality.

Autoři:




Nejčtenější

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.