Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí

  1:00aktualizováno  1:00
Pořízením vlastního bytu můžete ušetřit na nájemném až několik tisíc korun měsíčně. Srovnejte si, ve kterém kraji se vám vyplatí investovat do vlastního bydlení a kde je výhodné bydlet v nájmu.

Nejvyšší pořizovací náklady na koupi bytu jsou tradičně v Praze. | foto: Profimedia.cz

Rozhodování Čechů, jestli platit nájem, nebo si pořídit vlastní bydlení, je mnohdy spíše pocitové než racionální. Pokud se vám zdá, že vás nájem v konečném důsledku přijde pěkně draze, nebude to možná jen pocit.

Může se hodit

Chcete si pronajmout, nebo koupit byt? Vyberte si ze stovek nabídek na Reality.iDNES.cz.

Plánujte stavět dům nebo investovat do rekonstrukce? Na AAAPOPTÁVKA.CZ
poptejte zdarma šikovné architekty, stavební firmy nebo řemeslníky.

Nejlepším vodítkem je spočítat si poměr mezi cenou koupě a pronájmu bytu. Studie Raiffeisen stavební spořitelny porovnala ceny bytů a výši nájmů napříč celou republikou. Zjistila, že průměrná doba návratnosti investice do vlastního bytu je 23 let.

Kde se koupě bytu vyplatí nejvíc

Ceny nemovitostí a výše nájmu se liší lokalitu od lokality. Rozhodnete-li se pořídit si vlastní byt, pak investujte v Ústeckém kraji. Pokud vezmete v úvahu současné tržní ceny, tak byt v Jirkově stojí tolik, jako když platíte 11 let pronájem.

Vklad se vám vrátí rychle také v Teplicích, a to za 13 let. V Jihočeském kraji je velmi výhodná koupě bytu v Prachaticích, v Olomouckém kraji se nejrychleji vrátí peníze v Hranicích, a to za 16 let.

Nejdelší dobu návratnosti čekejte v Otrokovicích ve Zlínském kraji (29 let). Srovnání pronájmu a koupě vychází málo výhodně v Mělníku a Domažlicích, kde se investice vrátí až za 28 let. O trochu lépe jsou na tom města jako Opava, Jihlava, Klatovy, Turnov, Pelhřimov, Říčany, Rokycany, Ostrov a Kralupy nad Vltavou. V těchto městech stojí byt tolik, co 27 let nájemního bydlení.

Tabulka s cenami bytů v krajských městech

Drahé byty, drahé pronájmy

Nejvyšší pořizovací náklady na koupi bytu jsou tradičně v Praze. Zde se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na 107 555 korun. Například byt v Křižíkově ulici nebo na Národní třídě stojí tolik, jako kdybyste v něm 21 až 22 let bydleli v pronájmu.

Drahé byty jsou také v Berouně (45 121 Kč/m²), Říčanech (41 543 Kč/m²) a Plzni (40 568 Kč/m²). V Berouně budete na návratnost investice čekat 25 let, v Plzni 26 a v Říčanech pak 27 let. S pomocí cenové mapy, která mapuje náklady na bydlení v celém Česku, porovnáte, jak draze se byt prodává a pronajímá ve vaší ulici.

Ve vlastním, nebo v cizím?

Pokud bydlíte v komerčním pronájmu, musíte plánované změny konzultovat s majitelem. Navíc jste v područí majitele, který může kdykoliv nájemné zvýšit. Ve vlastním bytě si můžete provádět úpravy a opravy podle vlastních potřeb a neplatíte nic navíc.

Osobní vlastnictví lze považovat za výhodu, protože uchovává hodnotu peněz. Budujete si svůj majetek, který v budoucnu můžete zpeněžit nebo pronajmout a zajistit si vlastní pasivní příjem.

Ceny půjdou nahoru, není na co čekat

S ohledem na očekávaný vývoj cen na trhu se investice do vlastního bydlení oproti nájemnímu bydlení vyplatí. "Pro koupi bytu je letošní rok opravdu vhodný. Z údajů, které vydal Český statistický úřad, lze očekávat, že v některých vyhledávaných lokalitách by mohlo koncem roku dojít k mírnému růstu cen," dodává Ing. arch. Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky srovnání investice do vlastního bydlení oproti dlouhodobému pronájmu (viz článek Léta levných bytů jsou v Praze u konce, ceny míří vzhůru).

Hypotéky a úvěry

Ne všichni si mohou dovolit koupit nemovitost za vlastní prostředky, takže si musí peníze někde půjčit. Vzít si úvěr se obecně vyplatí v místech, kde se výše nájmu přibližuje splátkám úvěru.

Zatímco úrokové sazby u hypoték nebo úvěrů ze stavebního spoření jsou stejné pro celou republiku, ceny bytů se dost liší nejen mezi městy, ale také na jednotlivých adresách. V levnějších lokalitách pořídíte byt do půl milionu korun.

"Úvěr pro pořízení menšího bytu do výše 500 tisíc korun nabízíme bez zajištění zástavním právem k nemovitosti a využít ho mohou i klienti, kteří si u nás zatím nespoří. Pokud jde o standardní úvěr ze stavebního spoření, tam je hranice dokonce až 700 tisíc korun," dodává k možnostem financování Jitka Jechová z Raiffeisen stavební spořitelny.

Zdroje: Analýza srovnává tržní ceny pronájmů a koupě bytů ve vybraných městech ČR podle cenové mapy nemovitostí. Ceny jsou platné v období duben - červen 2014. Modelové příklady srovnání vlastního a nájemního bytu jsou vypočteny s využitím kalkulačky Pořízení vlastního bydlení.

Autor:




Nejčtenější

Manželé odešli na polosamotu v CHKO Žďárské vrchy z brněnského bytu.
Březiny jim učarovaly. V krásné krajině našli vytoužené soukromí

V obci Březiny v okrese Svitavy stojí pasivní dům s technickou budovou a obytnou plochou 310 metrů čtverečních. Postavili si jej manželé, kteří toužili po...  celý článek

Dům je navržený a postavený jako klasická chalupa.
Postavili novou roubenku s jezírkem. Vytápí ji kachlová kamna s ležením

Na počátku bylo golfové hřiště. A když nazrál čas a vyvstala potřeba ubytování, vyrostla poblíž roubenka. Sálá z ní pohoda a pohostinnost jako z chalup ze...  celý článek

Architekt nechal opticky oddělit kuchyň a obývací pokoj blokem vysokých...
Rekonstrukce panelákového bytu se povedla i bez náročného bourání

Sympatický manželský pár se rozhodl pro kompletní rekonstrukci panelového bytu 3+1. Dispozice, která patří k těm nejčastějším, bohužel neumožnila nějaké...  celý článek

Svažitý a hodně členitý pozemek stojí za vyšším počtem podlaží, které majitel...
Nejdražší vila v Česku je na prodej za 405 milionů. Podívejte se

Pět podlaží, pět ložnic, obytná plocha tisíc metrů čtverečních, hektarová zahrada s basketbalovým hřištěm, skvělá lokalita i výhled...Těžko budete hledat v...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.