Oprava paneláku: jak se vyhnout nesolidní firmě

  1:00
Nekončící reklamace, problémy a další peníze vynaložené na dodatečné opravy. To je noční můra mnohých družstev a společenství vlastníků. Chybám a nekvalitní práci lze zabránit. Řešením je výběrové řízení a najmutí konzultanta.
Necháte-li panelový dům opravit a zateplit, ušetříte výrazně za vytápění

Necháte-li panelový dům opravit a zateplit, ušetříte výrazně za vytápění | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Napovědět mohou také webové stránky, odborné články. Nejlepším zdrojem je doporučení lidí, kteří mají osobní zkušenost s konkrétní firmou.

"A také funguje Cech pro zateplování budov, který sdružuje výrobce kontaktních zateplovacích systémů, jejich zpracovatele a projektanty," říká autorizovaný technik České komory autorizovaných inženýrů a techniků Viktor Dvořák.

Členové cechu musí dodržovat pravidla

Firmy, které jsou sdruženy v Cechu pro zateplování budov, se zavazují k takzvanému desateru, což je kodex kvality a profesní etiky členů cechu. Cech má i svůj vlastní kontrolní aparát.

"Jsou to vyškolení lidé, kteří chodí nahodile, bez avíza na jednotlivé zakázky," vysvětluje Dvořák. Tito odborníci kontrolují kvalitu provedení, dbají na dodržování technologických postupů a sledují veškerou činnost, která souvisí s provedením díla.

Chybám a nekvalitní práci při realizaci opravy panelového domu lze zabránit, ale investor (může to být soukromník, společenství vlastníků nebo družstvo či městská část) musí stavbu průběžně kontrolovat.

"Jestliže investor přijde a na místě zjistí jakékoli vady, okamžitě musí udělat o zjištěných poznatcích zápis do stavebního deníku, neboť je to jediný právní doklad o průběhu stavby," uvádí Dvořák.

I z tohoto důvodu je víc než žádoucí, aby investoři měli svůj technický dozor, který stavbu hlídá. Podle Dvořáka to musí být nezávislý člověk, někdo jiný než investor.

"A už vůbec nesmí být tato osoba dodaná nebo spojená se zhotovitelem stavby. Pak má investor skutečnou záruku nestranného technického dozoru," podotýká autorizovaný technik.

Ze samotného cechu se zatím žádná firma nevylučovala. "Spíš je to o tom, že firmy, které nestavějí kvalitně - a my to o nich víme - do cechu zkrátka přijaty nejsou. I takové se najdou a není jich právě málo. Existuje několik firem, které o členství v cechu žádají již několik let a neúspěšně," říká Viktor Dvořák.

Rozhlédněte se. Možná o ulici dál opravuje dům dobrá firma

Dvořák sice není funkcionářem cechu, ale pracuje jako provozně technický ředitel v jedné stavební firmě, která nyní realizujeme dvě zakázky na Jižním Městě.

"Lidé, když vidí, jak stavba postupuje, jak na ní děláme, sami přijdou a ptají se, co jsme za firmu, chtějí kontakt a dostanou ho. Samozřejmě je to pro nás ještě víc zavazující, protože to bývají lidé z okolí, vedlejších ulic, mají možnost nás sledovat dlouhodobě a věřte, žádný nedostatek jim neuteče," popisuje přístup zájemců Dvořák.

Cesta k firmě, která dostane zakázku, je však mnohem delší. Důležité je osobní jednání, prohlídky několika referenčních staveb a kontakt s bývalými investory, kteří jsou uvedeni v referenčních seznamech.Při osobním jednání, nejde o jednu schůzku. "Většinou to je systematická práce, která trvá měsíce, často i dva roky," uvádí technik.

Co udělat, čeho se vyvarovat

* Vždy vybírejte z více firem, optimální je řádné výběrové řízení
* Zajímejte se o referenční stavby
* Pomoci při výběru mohou také informace z Cechu pro zateplování budov
* Zárukou kvalitní práce je kontrola nestranného technického dozoru
* Smlouvu o vykonání práce nechte zpracovat odborníkovi, vždy by měla zahrnovat termín ukončení a případné postihy za jeho nedodržení
* Nikdy neplaťte plnou částku před ukončením realizace
* Požadujte podrobný rozpis použitých materiálů
* Vyvarujte se nápadně levných nabídek, nízká cena bude znamenat buď méně kvalitní materiál, nebo nedodržení technologických postupů

Udělejte si výběrové řízení a najměte si konzultanta

Firma by dnes neměla nabízet jen konkrétní práce, ale i know-how To znamená zpracování technických posudků, návrh technických opatření a řešení.

Investor přijde a řekne: já bych potřeboval něco udělat s tímto objektem. Zprivatizovali jsme ho, ale jsme jen malé družstvo, nemáme zkušenosti a neznáme postupy. A většinou má problém i s financováním.

"Solidní firma družstvu nebo společenství vlastníku v prvé řadě poradí. Řekne: Udělejte nejdřív střechu, pak vyměňte okna, věnujte se sanaci statiky. Samozřejmě, že každý dům potřebuje individuální řešení," popisuje postup Dvořák.

Takto může investor oslovit několik firem, pak i laik rozpozná, jaká firma je a co mu může nabídnout. A ještě jedna rada.

Pokud družstvo nemá ve svém středu odborníka, který se v problematice vyzná, je nutné, aby si nestranného konzultanta přizvalo.

"Není dobré jen poslouchat, co potenciální dodavatelská firma říká, každá své zákazníky logicky bude směřovat tam, kde je chce mít," dodává technik.

Jaká povolení potřebujete k rekonstrukci

Podle stavebního zákona mohou vlastníci bytů provádět stavební úpravy ve svých bytech podle charakteru a rozsahu ve třech režimech:

1. Bez stavebního povolení a ohlášení
2. Ohlášení (O)
3. Stavební povolení (SP)

Zjednodušíme-li výčet úprav, které si vlastník či nájemce z pověření vlastníka může udělat v bytě sám, jedná se zejména o následující úkony, k nimž je zapotřebí:

* modernizace bytového jádra a kuchyňské linky: SP nebo O
* výměna vnitřních dveří: bez
* nové podlahy: bez
* modernizace vnitřních rozvodů: bez
* odstranění příček či realizace nových příček: SP
* bourání otvorů v nosných stěnách a stropech: SP
* zasklení lodžie: bez nebo O
* výměna oken: bez nebo O nebo SP

Záleží, jak stavební úřad navrhované úpravy posoudí a do kterého režimu je zařadí. V praxi se pochopitelně vyskytují rozdílné pohledy a stejnou stavební úpravu stavební úřady zařazují do různých režimů povolování či nepovolování.

Čemu je lépe se vyhnout

Uživatelé bytů se měli vyhnout náročnějším stavebním úpravám, při nichž může být ohrožena statika domu či normové vlastnosti konstrukcí, takové úpravy musí provádět jen ve spolupráci s autorizovanými odborníky a v souladu s výše uvedenými předpisy. Jedná se zejména o tyto stavební úpravy:

* větší rekonstrukce nosných stěn a stropů
* změny dispozice bytu (přitížení stropu novými příčkami) * zásahy do topných systémů
* opravy a výměny společných rozvodů vody, kanalizace, plynu, elektřiny a vzduchotechniky
* změny normových vlastností konstrukcí směrem k horším parametrům (např. zvukové, tepelné či vodotěsné izolace)

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...