Skanska radí s bydlením

velikost textu:
vydáno 31.8.2003 12:00
Komerční prezentace


Hledáte bydlení a nevíte si rady? Právě proto jsme pro Vás ve spolupráci se společností Skanska připravili poradnu.

V této rubrice se můžete ptát na vše, co se týká
* prodeje bytů do osobního vlastnictví
* zprostředkování převodu družstevních bytů
* pronájmu bytů
* koupě bytu protihodnotou
* nákupu/prodeje rodinných domů
* prodeje/pronájmu garážových stání
* a dalších otázek týkajících se nemovitostí

Odpovídat na ně budou zkušení odborníci z Realitní kanceláře Skanska.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 5. října 2003 do 23:00

OTÁZKA: Dobry den, chtela bych Vas pozadat o radu ohledne stavby RD. S pritelem vydelame mesicne ca. 50 000 Kc hrubeho (je nam 26 a 35 let) a uvazujeme o stavbe RD v okrese Brno-venkov. Nas majetek: byt v OV v cene ca. 1000 000, pozemek na stavbu v cene ca. 1000 000 Kc, dale mame uzavrena 3 stavebni sporeni (jedno s cilovou castkou 300 000, druhe 210 000, treti bez naroku na statni podporu s cilovou castkou 300 000). Meli bychom zajem o cihlovy dum ca. 150 - 200 m2 v cene ca. 3000 000 Kc. Zatim nam tedy znacna cast prostredku chybi. Rocne usetrime ca. 200 000 Kc. Domnivate se, ze je pri nasi financni situaci stavba domu v budoucich 3 letech realna? Co si myslite o cenach rodinnych domu vzhledem ke zvyseni DPH v roce 2008 na 22%. Jakou byste nam doporucil nejlepsi moznost financovani domu? jana
ODPOVĚĎ: Dobrý den, myslím že ve Vašem případě je stavba určitě reálná. Doporučujeme navštívit nějakého konkrétního finančního poradce, který s Vámi může vše prodiskutovat. Stavbu můžete částečně financovat i hypotéčním úvěrem. Předběžnou výši splátek a odhad částky, kterou by Vám byla banka ochotna půjčit najdete na stránkách jednotlivých bank. Můžete se také obrátit na společnosti, které zajišťují financovaní bydlení. Ty by Vám mohli přímo propočítat tuto Vaši konkrétní situaci a poradit, která banka by pro Vás byla nejlepší. Veškeré banky i společnosti pomáhající při zajišťování financování bydlení najdete ve vyhledávačích (klíčová slova například: financování bydlení, hypotéka atd.) 17.9.2003 19:34
OTÁZKA: Považujete sídliště Barrandov za perspektivní lokalitu? Lukáš
ODPOVĚĎ: Dobrý den, tato lokalita má svoje výhody i nevýhody. K jeho výhodám patří především blízkost Prokopského údolí, dobrá občanská vybavenost – několik základních a mateřských škol, několik supermarketů a také snadná dopravní dostupnost, díky právě budované tramvajové trati. Hlavní nevýhodou této lokality je zatíženost dopravou přes Barrandovský most. Tato nevýhoda je ovšem dočasná dokud nebude dostavěn silniční obchvat Prahy Jesenice – Slivenec, jehož výstavba je plánovaná do roku 2007. Oblast Barrandova je proto rozvojovou lokalitou a to především pro bytovou výstavbu. 17.9.2003 19:35
OTÁZKA: Ráda bych se zeptala jaká jsou rizika nebo nevýhody koupě bytu družstevního narozdíl od bytu který je v osobním vlastnictví.(Tento družstevní byt se do osobního vlastnictví převést nedá.) Vzniknou nám tímto také možné problémy do budoucna? Klára
ODPOVĚĎ: Dobrý den, kupujete si členský podíl v bytovém družstvu , převodem členství na Vás může stávající člen převést členská práva a povinnosti spojená se členstvím v konkrétním družstvu s právem uzavření nájemní smlouvy na konkrétní byt, činnost družstva se řídí zákonem a stanovami. Doporučuji před koupí dr. bytu se řádně seznámit se stanovami a záměry BD do budoucna např. jaké chystá opravy či investice do domu atd. Takže dokladem pro Vás je nájemní smlouva, členský průkaz, a výpis z obchodního rejstříku bytového družstva a výpis z katastru nemovitostí kde vlastníkem uvedeného domu popř. pozemku je bytové družstvo. Naproti tomu - u bytu v osobním vlastnictví kupujete do svého vlastnictví (výlučné vlastnicví, společné jmění manželů.....) konkrétní bytovou jednotku s adekvátním podílem na společných částech domu a pozemku, tato skutečnost je zaznamenána na katastru nemovitostí. Výhodou je že bytem v os. vl. můžete ručit bance, můžete na jeho koupi využít hypoteční úvěr atd. Výhodu družstevního bytu je to, že rychlost jeho zobchodování je mnouhem kratší. 23.9.2003 9:23
OTÁZKA: Dobry den. Okoli Prahy hyzdi rodinne domy postavene po roce 1989. Mam na mysli ty obrovske, okazale stavby s vezickami, trojuhelnikovymi oknami apod. Zajimalo by me, jestli ceny techto monster jiz zacinaji klesat? Doufam, ze jednou se budou prodavat za cenu pozemku a novi majitele je zbouraji a postavi neco normalniho. Honza
ODPOVĚĎ: Dobrý den, ceny těchto nemovitostí zatím nijak výrazně neklesají. Jejich cena s největší pravděpodobností nikdy neklesne na hodnotu pozemku. 23.9.2003 9:24
OTÁZKA: Dobry den, chtel bych se Vas dotazat, jak se divate na skutecnost, ze nejmenovana vasi firmy konkurence, stupnuje ceny napr. bytu dle zpusobu uhrady. V pripade financovani bytu hypotekou je cena vyssi nez v pripade platby hotove apod. Zda se Vam tento krok jako spravny a smerem k zakaznikum moralni ? Me osobne to prijde trochu tak, ze tento nejmenovany developer si uvedomuje snadnou dostupnost hypotek, proto tedy se v pripade koupe bytu na hypoteku snazi nasadit jeste vyssi marzi. V mem pripade moji osobu tato skutecnost odradila od myslenek porizeni noveho bytu od teto spolecnosti ... Patrik
ODPOVĚĎ: Dobrý den, je to samozřejmě obchodní politika té které firmy, za naši společnost můžeme konstatovat, že rozdíl v klientech neděláme, ke každému zákazníkovi přistupujeme s maximální péčí ve snaze poskytnout mu ten nejlepší servis. 23.9.2003 9:24
OTÁZKA: HEZKÝ DEN.MAM ZÁJEM PRODAT DRUŽSTEVNI BYT A ZA TYTO PENÍZE+HYPOTÉČNÍ UVĚR KOUPIT BYT DO OV V PRAZE PORADÍTEMI JAK NEJLÉPE POSTUPOVAT.DĚKUJI ANNA
ODPOVĚĎ: Dobrý den, ve Vašem případě doporučujeme následující postup: 1. zjistit si reálnou prodejní cenu 2. vybrat si renomovanou developerskou společnost a vybrat si u ní nemovitost a současně se dohodnout na splátkovém kalendáři, některé developerské společnosti jsou schopny vaši současnou nemovitost odkoupit protiúčtem. 23.9.2003 9:25
OTÁZKA: Dobrý den, můžete mi poradit , jakým způsobem získá byt do OV cizinec ? Děkuji, Zuzana
ODPOVĚĎ: Dobrý den, v současné době musí založit právnickou osobu např. společnost s.r.o. ta bude následně kupujícím a poté vlastníkem nemovitosti. 23.9.2003 9:25
OTÁZKA: Mám družstevní byt na jižním městě u metra a hotovost na 60% RD, který bych rád pořídil. Kdybych prodal družstevní podíl,mohu koupit RD za hotové. Mám si raději vzít na zbytek RD hypotéku a byt si ponechat nebo byt prodat? fredy
ODPOVĚĎ: Dobrý den, záleží na Vaší konkrétní situaci, ale v dnešní době při současných úrokových sazbách doporučujeme využít hypoteční úvěr. 23.9.2003 9:25
OTÁZKA: Dobrý den, chtela bych se zeptat jestli je poptavka po prizemnich betech v panelaku? Diky Jana II.
ODPOVĚĎ: Dobrý den, poptávka po takových bytech je samozřejmě nižší než u bytů ve vyšších podlažích nicméně i takový byt má svého klienta, který právě o takový má zájem, takže poptávka je. 23.9.2003 9:26
OTÁZKA: mam hrubou mzdu 20 000 a chtel bych koupit byt v novostavbe. nemam nic, cim bych mohl rucit. jsem snilek? jakub
ODPOVĚĎ: Dobrý den, záleží především na Vašich požadavcích. Pokud by Vám stačil pouze opravdu malý byt ve standardu START, pak je tato situace částečně reálna. Nejlepším řešením pro Vás bude založení stavebního spoření. Vaše možnosti hypotéčního úvěru můžete vyzkoušet například na www.majordomus.cz. Na tomto serveru získáte i informace o částce, kterou by Vám byla ochotna banka půjčit. V našem projektu Nový Prosek II nabízíme byty i pod milion korun. 26.9.2003 9:16
OTÁZKA: Jste si jisti, že při přechodu nájmu obecního bytu v něm musí být trvalé bydliště u příbuzného 2 roky a jinak 5 let? (otázka ze 4.9. 2003, 11.53 h) Z čeho to vyplývá? pokud vím, tak u příbuzných v řadě přímé (tj. děti, vnoučata, pravnoučat) je to 24 hodin a u ostatních 3 roky a nejde o trvalé bydliště, ale o vedení společné domácnosti. Vaše vymyšlená odpověď nebudí velkou důvěru ve Vaši odbornost. Doporučuji nastudovat Občanský zákoník v části týkající se nájmu bytu, zejména jeho přechodu. Pokud došlo k zásadní novele, o které nevím, prosím poučte mne. Děkuji. Anonym
ODPOVĚĎ: Nájem bytu je upraven v ustanoveních § 685 a násl. občanského zákoníku. Zákon upravuje přechod nájmu bytu, tj. řeší situaci, kdy nájemce zemře. Jedná-li se o byt ve společném nájmu manželů, stane se smrtí jednoho z manželů výlučným nájemcem pozůstalý manžel. Pokud nejde o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemcem jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří žili v den smrti nájemce s nájemcem ve společné domácnosti. Pokud je uvedených osob více, stávají se společnými nájemci. Nájemcem se může stát také osoba, která pečovala o společnou domácnost nebo byla na nájemce odkázána výživou, pokud žila se zemřelým nájemcem aspoň po dobu 3 let před jeho smrtí ve společné domácnosti.K přechodu nájmu bytu musí být splněna jednak podmínka společné domácnosti po stanovenou dobu a zároveň podmínka, že dotyčná osoba nemá vlastní byt (ve vlastnictví, družstevní, nájemní atd.). Důkazní břemeno, že uvedená osoba žila s nájemcem v den smrti nebo po stanovenou dobu 3 let, leží na této osobě. V této souvislosti je třeba zmínit institu trvalého pobytu. Trvalý pobyt má pouze evidenční charakter a z přihlášení k trvalému pobytu nevznikají žádná práva k objektu, kde má osoba trvalý pobyt hlášen. Pochopitelně však bude nahlášení trvalého pobytu vedle např. svědeckých výpovědí sousedů jedním z důkazních prostředků pro prokázání společné domácnosti s zemřelým nájemcem. Zákon nezná žádný převod nájmu bytu, tzn. není možné postoupení nájemní smlouvy na byt. Jedinou možnou změnou v osobě nájemce za jeho života je vzájemná výměna bytů. K výměně bytů však musí dát souhlas pronajímatel. Pokud pronajímatel bez závažných důvodu odmítne dát s výměnou souhlas, může se nájemce obrátit na soud, aby rozhodnutím nahradil tento souhlas pronajímatele. Omlouvame se za predchozi informaci. 30.9.2003 8:54
OTÁZKA: Dobry den, chtel bych si zakoupit pozemek s IS od developerske firmy, ve smlouve o dilo ovsem firma uvadi, ze mam nad planovanou castku za pozemek s IS zaplatit jeste pripojovaci poplatky za plynovy rad, vodovodni rad a kanalizaci. Je to bezny postup? A jeste jeden maly dotaz, Kanalizacni rad ma byt ukoncen odbockou na muj pozemek, ale bez revizni sachty, je to spravne? Budu muset nakonec revizni sachtu na sve naklady dobudovat? Dekuji mnohokrate za odpoved. Tomas Tomas
ODPOVĚĎ: Dobrý den, co se týče poplatků ze připojení IS - některé developerské spol. to takto praktikují. Neznáme bohužel detaily Vaší smlouvy, pokud je tento Váš developer solidní, pak by na tyto Vaše dotazy měl odpovědět sám. Je to Vaše právo. 6.10.2003 11:03
OTÁZKA: Dobry den, chtel bych se zeptat jakou ma cenu byt 50m2 v Dejvicich/mezi vilami na Orechovce. Koupe do os. vlastnictvi. Balkon, vyhled do zelene, 1.patro, 2+kk, dum z 30.let, 300m od metra Dejvicka. Dekuji Dan DAN
ODPOVĚĎ: Dobrý den, pro přesné určení ceny by bylo potřeba tento byt prohlédnout stejně jako dům. Vámi udávaný popis je velmi obecný, doporučuji pozvat si realitního makléře a ten Vám přímo na místě bude schopen určit přesnou cenu za kterou se Váš byt dá prodat či koupit 6.10.2003 11:03
OTÁZKA: Lze financovat hypotékou nákup nebytového prostoru - půdy?? resp. s ní při nákupu ručit Anonym
ODPOVĚĎ: Dobrý den, pokud je tato půda v osobním vlastnictví a je vyčleněna jako nebytový prostor neměl by být problém, doporučuji obrátit se na hypoteční banku. 6.10.2003 11:04
OTÁZKA: chci převést družstevní řadový dům do sob. vlastnictví, nájem byl smluven na 25 let, zbývá doplatit asi 2 roky, družstvo chce se mnou sepsat kupní smlouvu, ze které bych platil převodní daň s ceny nemovitosti 5%, počíná si družstvo správně?Nepřechází družstevní dům do osobního vlastnictví automaticky po těch 25 letech. DUŠAN
ODPOVĚĎ: Dobrý den, záleží na tom co máte ujednáno v nájemní smlouvě, pokud obsahuje ustanovení, že po určité době nájmu bude tento dům převeden bezplatně do vlastnictví člena družstva tak samozřejmě bude lepší vyčkat na uplynutí dané doby. Doporučuji podrobně prostudovat nájemní smlouvu a stanovy vašeho družstva. Co se týká platby daně z převodu nemovitosti je obvyklé, že tuto daň platí prodávající je však věcí dohody jak budou smluvní strany postupovat, v každém případě toto je nutno ošetřit v kupní smlouvě. 6.10.2003 11:04