Odborník na nemovitosti odpoví on-line

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 10. května 2007 do 11:27

OTÁZKA: Dobrý den,v Praze v jedné ulici dochází k privatizaci obecních bytů. Vznikne nově bytové družstvo. Mám dotaz :Jeden z uživatelů bytu,jež byt privatizuje,chce se mnou uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní.Tvrdí, že prodejem tohoto družstevního bytu dojde okamžitě k převodu do osob. vlastnictví. Má pravdu?Co když nebude souhlasit družstvo? Děkuji za odpověď. Tomáš
OTÁZKA: Co si myslíte o praxi některých ostravských realitních kanceláří, které sice do inzerátu uvedou cenu bytu za který je nabízen, nicméně jakmile RK zjistí, že je více zájemců, tak uvedenou cenu nerespektují a v podstatě zkouší byt vydražit (kdo dá více bere)? Ondřej Mikula
OTÁZKA: Koupil jsem pozemek, ke kterému lze zbudovat vodovodní přípojku pouze přes sousední pozemek původního majitele, ten při prodeji slíbil, že k tomu dá souhlas. Nyní se však k souhlasu nemá. bohužel v kupní smlouvě se o souhlasu nemluví. Lze z tohoto důvodu nějak zpochybnit platnost kupní smlouvy, nebo případně souhlas právně vymoci? Možná je to otázka na právníka, ale třeba máte podobnou zkušenost. Za případnou radu děkuji. Ramsses
OTÁZKA: Dobrý den, při koupi pozemku RK pomíjí stávající uzemní plán - poukazuje na snadnou změnu, etc. Věřit alespoň z části? Kde ověřit informace??? Nerad bych pořídil nestavební pozemek. Děkuji. Jan
OTÁZKA: Dobrý den,bydlím v bytě a domě vlastněným realitní kanceláří.Mám nájemní smlouvu,regulované nájemné.Nabídli mi byt k odkoupení,který odkoupit nechci.Můžou mě vystěhovat do náhradního bytu?Jsou povinni mi najít byt s regulovaným nájmem a na dobu neurčitou?děkuji marciana
OTÁZKA: Jaké všechny poplatky se platí při převodu družstevního bytu(daně z příjmu atd... Karel.J
OTÁZKA: Dobrý den, dcera si kupuje prostřednictvím RK ještě nedostavěný byt.Složila rezervační poplatek, již několikrát mělo dojít k podpisu smlouvy, ale RK nikdy nedoložila fyzicky přílohy uvedené v kupní smlouvě s tím že je ještě nemají či žwe je možno do nich jen nahlédnout a tak dcera odmítla podepsat neúplnou smlouvu. Chová se ona RK jako solidní realitní společnost či nikoliv?Děkuji za Vaši odpověď. JFK
OTÁZKA: Co je lepší investicí pro vlastní potřebu, je li cena velmi podobná a na lokalitě nám nesejde (okraj vs. "centrum" Prahy) Novostavba která si prý ale bude "sedat", praskat apod., nebo starší cihlový byt ale bez parkování, problematičtější okolí. Je vlastně dobrým nápadem kupovat novostavbu, když nevíme jak bude vlastně stavba vypadat? (kvalita provedení apod. Jedná se o velkou společnost - CG, ale krachnout a my přijít o peníze můžeme stejně dobře u velkého jako u malého developera. Jsou developeři nějak pojištěni proti úpadku?) Roman
OTÁZKA: Dobrý den. Chtěl bych Vás poprosit o radu. V roce 2005 má manželka dostala darem od rodičů pozemek, následně část pozemku &189; převedla ne mě. Chtěli by jsme tento darovaný a převedený pozemek prodat a koupit nový pozemek. Je možné se vyhnout placení daně z příjmu při koupi nového pozemku z peněz prodaného pozemku. Pozemek nevlastníme 5 let, ale bydlíme u rodičů 5 let kterým pozemek patřil. Děkuji za odpověď. S pozdravem Daniel Šuba Daniel
OTÁZKA: Dobry den mohl byste shrnout slusne provize za prodej bytu, pronajem bytu, prodej pozemku... pavel
OTÁZKA: Jak je možné, že realitní kancelář zatajuje určité informace o pozemku, např. to že je v zemědělském půdním fondu. Je možné se proti ztakovému jednání kanceláře bránit? alenka V.
OTÁZKA: jaký cenový rozdíl je mezi bytem v osobním vlastnictví a družstevním?? GGG
OTÁZKA: Dobrý den. Pokud narazím na neseriózní realitní kancelář a mám vyhrady k její činnosti. Existuje nějaká organizace sdružující realitní kanceláře nebo jiná organizace, na kterou je možné se obrátit se stížností? Děkuji. JK TNX
OTÁZKA: Dobrý den, pane Novotný. Jaké služby standartně nabízí RK prodávajícím a jaká je běžná provize? Je lepší zadat prodej místní RK nebo velke RK s celorepublikovou působností? Na co si prodávající má dát pozor? Předem děkuji za vaši odpověď. Ivana
OTÁZKA: ale jak a kdy platit druzstevni byt RF
OTÁZKA: Dobry den, prosim o info, jake ma klient zaruky, pokud vlozi finance na koupi nemovitosti na ucet RK, smlouva o koupi jeste neni vlozena na katastru a "neco" se stane ("neco" muze byt napr. krach apod.). Vlozil byste vy osobne takovymto zpusobem penize na ucet RK? Slozil byste vy osobne zalohu ve vysi cca milionu na ucet nejake firmy za zbozi, ktere Vam pak nasledne tato firma ma dodat? Kamil
OTÁZKA: Jaký je Váš názor na realitní kancelář která tvrdí, že její služby jsou bezplatné a neúčtuje si provizi za prodej, ale následně vámi požadovanou prodejní cenu navýší pro kupující o 5-10%? Je to v pořádku nebo se jedná o klamavou reklamu? Děkuji Alan
OTÁZKA: Dobrý den. Zajímalo by mne, zda existuje nějaké sdružení, které odkazuje na ověřené relitní firmy dodržující jistá pravidla slušnosti. Děkuji. MD
OTÁZKA: Dobrý den, poraďte prosím: koupě rekreační chaty přes realitku: kolik je běžná provize RK? děkuji kamil
OTÁZKA: Dobry den, chtela jsem se zeptat na koupi "najemni smlouvy s regulovanym najmem" pres RK. Takovy\ch nabidek jsem jiz cetla spoustu... Jak takovy smlouva presne funguje? Druha otazka: provizi RK ma platit pronajimatel nebo pozdejsi najemce bytu? Dekuji za odpoved dana
OTÁZKA: Dobrý den. Jak by mělo vypadat jednání o koupi nemovitosti se seriozní RK. Děkuji Martin Václavík
OTÁZKA: Dobrý den, vloni v srpnu jsme prodali přes realitní kancelář rodinný dům. Klient složil peníze na účet realitní kanceláři. Realitka nám do dnešního dne nepoukázala na náš účet celou částku za prodej domu. Ke nějaká možnost jak z realitní kanceláře peníze dostat? Děkuji petr
OTÁZKA: Dobrý den, jak při jednání s realitní kanceláří dosáhnout snížení zjevně uměle nadsazené ceny bytu? Pablos
OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je možné si někde na postup RK stěžovat. Koupili jsme si prostřednictvím jedné RK byt v developerském projektu a po celou dobu s nimi bylo jednání komplikované, zdlouhavé a také došlo k finanční škodě. Děkuji za odpověď MR
OTÁZKA: O realitních makléřích jsem si nemyslel nic špatného, to i přes zkušenost, kdy jsem v Brně hledal pronájem a dodnes se mi od roku 2002 asi z 15 kanceláří neozvali na do sešitu zapsanou poptávku na byt... Nyní mne ale naprosto fascinuje, když hledáme byt ke koupi v Praze, že makléři nemají klíče od prodávaných bytů, musí se dlouze domlouvat s majitelem, když na 3 volání nezvednou mobil, tak nejou schopni zavolat na číslo zpět, co že to ten zákazník chtěl, další makléř mi místo pozdravu řekl že je mimo Evropu a ať zavolám za týden (při rozdílu cen za jeden byt u více kanceláří i 100 000 korun by snad za ty "prachy" mohl být schopen vyřídit telefonát i kdyby byl na severním pólu a minuta ho stála 100 Kč). A našlo by se toho víc. V jedné realitce nám natvrdo řekl makléř, že na tyto levné byty (2,5 mil) chodí pouze přes den, že pozdější odpoledne má rezervované pro zajímavější klienty. Existuje v dnešní době realitrka, kde stojí o klienty a každému jsou ochotni nabídnout servis na úrovni? (samozřejmě připouštím, že zájemce o byt za 20 mil. si zaslouží něco navíc, ale standard by měl být na jakési úrovni, ne? Roman
OTÁZKA: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jestli musí být ve smlouvě uzavřené, když chceme prodat přes RK dům, uvedena částka, za kterou se bude dům prodávat? RK nám poslala návrh smlouvy, kde je uvedena částka za převod nemovitosti (co požadujeme my 1 300 000,-) a za kolik se bude prodávat neni uvedeno a odměna bude prý rozdíl mezi tou prodejní cenou a cenou kterou požadujeme. Ústně nám bylo sděleno, že to chtějí prodat za 1 600 000,-, tudíž odměna by byla ve výši 300 000,- což mi přijde vzhledem k částce naprosto nehorázná částka. A také to, že není uvedeno ve smlouvě částka za kolik se dům prodá a procentem uvedená výše odměny mi nepřijde jako standartní postup. Děkuji. Pavlína
OTÁZKA: V jakém rozsahu ručí ze zákona realitní kancelář za skryté vady stavby a to jak vůči kupci i vůči prodejci? Emil
OTÁZKA: Plánuji nákup bytu přes realitníá kancelář. Přestože mám zkušenosti z podnikání, nevím, jak vybrat nebo poznat seriózní kancelář. Jedná se zejména o potlačení rizika zástavních práv nebo možnosti exekučního řízení, vedeného proti majiteli bytu. Děkuji Petr
OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se zeptat na průměrnou nebo běžnou výši odměny pro realitku za zprostředkování koupě nemovitosti. Je normální, když mi realitka účtovala 16% z ceny nemovitosti jako svojí odměnu? Děkuji Tomáš M.
OTÁZKA: Při koupe nemovostisti, kterou zprostredkovala realitni kancelar (a dostala za sluzbu za placeno) pri prevodu na katastru nemovitosti vyslo najevo ze dana nemovitost je zablombovana z duvodu ze se ceka na vyreseni soudniho vyreseni pri dedictvi. Jak tomuto predejit, jak postupovat ve vztahu k realitni kancelari, aby vratila platbu za zprostredkovani? diky tomas
OTÁZKA: Dobrýz den, jaké je obvyklé procento, kkteré si realitní kancelář bere z prodejní ceny nemovitosti při prodeji? Prodávala jsem chalupu a RK po mně chtěla 50 000 Kč z 250 000 Kč. M. Zouharová
OTÁZKA: Dobry den, rodice podepsali smlouvu s realitni kancelari Vltavim na prodej rodinneho domku. Nyni maji strach, ze pokud od smlouvy (ktera je na neurcito) odstoupi a domek bud vubec neprodaji a nebo pres jinou realitku, budou pry muset zaplatit penale ve vysi 400tisic korun. Lze neco takoveho vubec pozadovat? Ma na to realitka pravo? Dekuji za odpoved. Katka
OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat, jaká úskalí v sobě skrývá byt ve vlastnictví s.r.o. a jeho prodej. Jedná se o dědictví - je nutné zapsat do obchodního rejstříku i dědice tohoto bytu když zároveň již máme i kupce (přes RK) nebo je možné zapsat rovnou kupce? Předem děkuji za odpověď. I. Burešová
OTÁZKA: Zdravím, na co by si tedy případný zájemce o jakoukoli realitu měl dávat pozor? Prozradíte nějaké triky? :) Hezký den. Tom
OTÁZKA: dobrý den, můžu vyměnit nájemní byt u majitele za byt v osobním vlastnictví nebo domeček? Jánská
OTÁZKA: Dobrý den,prodávám RD a kontaktoval jsem několik RK. Skoro každá RK požaduje exklusivní smlouvu na dobu určitou nebo s roční výpovědní dobou. Je tento postup standardní? Míra
OTÁZKA: Dobrý den, vážně uvažuji o koupi nebo výstavbě rodinného domu. Vyhledávat vhodný dům nebo pozemek mohu přímo přes jednotlivé realitní kanceláře. Ale existuje také možnost využít služeb nezávislého realitního odborníka, který by mě dokázal nabízené nemovistosti vyhodnotit a doporučit či nedoporučit ? Existuje taková služba např. v rámci Vaší asociace ? děkuji za odpověď Arpád
OTÁZKA: Dobry den, zajima me, jaky se ocekava trend v rustu cen bytu. Vlastnim byt 2+1 v pomerne atraktivni lokalite Brna a vyhledove bych rad menil byt za vetsi. Jaky byste doporucoval postup? Robert Kubicek
OTÁZKA: Jak je možné,že jednu a tu samou nemovitost nabízí např.6 realitních kanceláří v 6 různých cenách?Jak tyto neřesti monitoruje asociace RK a proč jim neudělí postih? Tomáš
OTÁZKA: Dobrý den, jakým způsobem nejlépe zjistím odpovídající cenu dané nemovitosti. Nějaký odkaz a netu? Děkuji Novák
OTÁZKA: Dobrý den, dvakrát jsem nemovitost kupoval a jednou prodával. Vždy se mi stalo, že realitní kancelář trochu klamala. Ne natolik abych od smluv odstupoval ale dost na to, aby mi na delší dobu zkazili náladu. Uvítal bych instituci podobnou bankovnímu arbitrovi, který by konkrétní přáípad posoudil a například nařídil RK zaplatit rozdíl mezi stavem inzerovaným a reálným. opas
OTÁZKA: Dobrý den, je nějaké pravidlo v tom kdo vlastně platí realitní kanceláři za její služby? Platí jí osoba která si realitku najme nebo osoba která pomocí realitky nemovitost získá? Děkuji Tom
OTÁZKA: Dobrý den,máme v plánu si pořídit domeček,dosud bydlíme v bytě 3+1 v Plzni, stále váháme zda byt prodat (tím pádem menší hypo) nebo ho pronajímat.Jak vidíte budoucnost pronajímaných bytů? Děkuji Slávka
OTÁZKA: Dobry den. Zjimalo by me, co vsechno bych mel proverit, nez realitnimu makleri zaplatim zalohu. Nekolik mojich znamych ma zkusenost, ze jim dal makler "na rozmylsenou" vlastne jen minuty/hodiny. Vetsinou to bylo tak, ze na schuzku do bytu prisel i nekdo jiny a chtel zaplatit zalohu okamzite. Za druhe, myslite se, ze ceny bytu, ktere jsou uverejnovany v ruznych realitnich casopisech jsou realne anebo nadsazene. Slysel jsem, ze jsou casto nadsazene a realitni kancelar vam pak pri jednani da "slevu", a Vy si tak byt koupite s naivnim nazorem, ze jste usetril. Dekuji za odpovedi. Ondrej
OTÁZKA: Dobrý den, dá se říct, za kolik je prodejný starší RD v Praze - Chabrech, včetně zahrady? karel
OTÁZKA: Jak byste se stavěl ke koupi rodiného domu, jehož 1/30 vlastní nedosažitelná osoba žijící v zahraničí (a 1/30 by zůstala v jejím vlastnictví)? Petr Bartůňěk
OTÁZKA: Dobrý den, koupili jsme starou chalupu s poměrně velkým pozemkem, který se ale oficiálně skládá z 16ti malých sousedících parcel. Realitka nám vše na místě ukázala, ale "zapomněla" dodat, že jedna část pozemku, částečně pod chalupou, patří někomu jinému. V dobré vůli jsme nemovitost koupili a až později zjistili tento problém. Asi jsme si měli vše řádně zjistit na katastru sami, ale stejně. Není povinností realitního makléře klienta na něco takového výslovně upozornit? Podotýkám, že ani z mapky, kterou nám ukázali, nic nevyplývalo... Děkuji. Jana Koperníková
OTÁZKA: Dobry den, co si myslite o tom, že realitni kancelář si naučtuje 5% plus DPH a stejne si klient musí všechno vyběhat sám, podle mě bych měl zaplatit a počkat až realitky vyřídí elektriku, plyn, převod a podobně? (krom2 p59padu kde musím být osobně) Marek
OTÁZKA: Dobrý den, doporučil byste mi prodej RD přes realitku, nebo mám jednat na vlastní pěst? Kolik procent si zpravidla účtuje realitní kancelář? Děkuji za odpověd. radek
OTÁZKA: Jednal jsem s několika realitními makléři o koupi pozemku. Bohužel moje zkušenost s nimi je špatná. Zatajují negativní informace, vyzdvihují pozitiva, vytvářejí nátlak toho typu, že už mají spoustu jiných zájemců. Memyslíte, že by měl být definován určitý standard jednání realitního makléře? Děkuji za odpověď. Karel
OTÁZKA: oprava a doplnění: Nezdaji se Vam ceny bytu 3+1 v Ostrave okolo 1 200 000-1 500 000 moc vysoke? Muzou jeste klesnout? RF
OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mně, jak se chránit před propadnutím zálohy kterou realitka požaduje pokud z obchodu sejde (např. původní majitel se nevystěhuje, družstvo neschválí převod apod.) Je výše zálohy a případné vráceni/nevrácení zálohy nějak upravena zákonem nebo záleží jen na smlouvě s RK? Na co si dát pozor při uzavírání smlouvy s RK? Děkuji Blažková Blazkova
OTÁZKA: Dobrý den. Realitka prodava dr.byt za 900 000Kc. Za rezervaci chce 100 000KC a pak mam jednat s majitelkou bytu sama. Co kdyz druzstvo nebude chtit prepsat clensky podil na kupujiciho, nebo majitel to proda nekomu jinemu - vrati mi realitka penize? Kdy dat penize za byt, kdyz nevim zda vse dobre dopadne? A co muzu pozadovat po realitce za provizi-zda se mi vysoka kdyz nezajisti smlouvy a nedohledne, aby k obchodu skutecne doslo (co by melo byt ve smlouve kdyz chci koupit byt)? Nezdaji se Vam ceny bytu v Ostrave 1 200 000-1 500 000 moc vysoke? Muzou jeste klesnout? Dekuji RF