Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

On-line rozhovor

Odborník na nemovitosti odpoví on-line

Jaroslav Novotný
velikost textu:
vydáno 10.5.2007 10:56
Téměř každý slyšel příběh, kdy realitní kancelář oklamala klienta. Jak se vyvarovat chyb při koupi či prodeji nemovitosti? Od 11 hodin se on-line ptejte odborníka Jaroslava Novotného.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 10. května 2007 do 11:27

OTÁZKA: Dobrý den. Realitka prodava dr.byt za 900 000Kc. Za rezervaci chce 100 000KC a pak mam jednat s majitelkou bytu sama. Co kdyz druzstvo nebude chtit prepsat clensky podil na kupujiciho, nebo majitel to proda nekomu jinemu - vrati mi realitka penize? Kdy dat penize za byt, kdyz nevim zda vse dobre dopadne? A co muzu pozadovat po realitce za provizi-zda se mi vysoka kdyz nezajisti smlouvy a nedohledne, aby k obchodu skutecne doslo (co by melo byt ve smlouve kdyz chci koupit byt)? Nezdaji se Vam ceny bytu v Ostrave 1 200 000-1 500 000 moc vysoke? Muzou jeste klesnout? Dekuji RF
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, doporučoval bych obrátit se na jinou kancelář, která s Vámi dohodne přesné podmínky spolupráce a odměnu za služby. Požadavek na Vás kladený, považuji mírně řečeno za nestandardní a provize neodpovídá rozsahu služeb. 10.5.2007 11:13
OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mně, jak se chránit před propadnutím zálohy kterou realitka požaduje pokud z obchodu sejde (např. původní majitel se nevystěhuje, družstvo neschválí převod apod.) Je výše zálohy a případné vráceni/nevrácení zálohy nějak upravena zákonem nebo záleží jen na smlouvě s RK? Na co si dát pozor při uzavírání smlouvy s RK? Děkuji Blažková Blazkova
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, realitní činnost není upravena speciální právní normou. Právní kroky se tedy řídí obecně platnými právními normami. Spolupráce s realitní kanceláří je tedy věcí dohody smluvních stran. Ve smlouvě můžete řešit i situace, kdy z obchodu sejde z důvodů na straně zprostředkovatele, prodávajícího či kupujícího a tedy i za jakých podmínek záloha tzv. propadá, kdy je vratná apod. Právě třeba na tyto skutečnosti si je třeba, při uzavírání smlouvy dát pozor. Určitě je dobré věnovat pozornost rozsahu služeb, odměně a tomu kdy a za jakých podmínek nastávají peněžní toky, tedy jak odměny tak i kupní ceny . 10.5.2007 11:20
OTÁZKA: oprava a doplnění: Nezdaji se Vam ceny bytu 3+1 v Ostrave okolo 1 200 000-1 500 000 moc vysoke? Muzou jeste klesnout? RF
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Nejsem odborník na Ostarvu, ceny se řídí nabídkou a poptávkou. Zjednodušeně řečeno, požadovat můžete cokoliv, otázka je, zda je to trh ochoten akceptovat. Udělejte si porovnání nabídek. Ceny klesnou až bude trh nasycen. Podle mých informací je poptávka po bydlení v Ostravě poměrně vysoká. 10.5.2007 11:23
OTÁZKA: Jednal jsem s několika realitními makléři o koupi pozemku. Bohužel moje zkušenost s nimi je špatná. Zatajují negativní informace, vyzdvihují pozitiva, vytvářejí nátlak toho typu, že už mají spoustu jiných zájemců. Memyslíte, že by měl být definován určitý standard jednání realitního makléře? Děkuji za odpověď. Karel
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Souhlasím s Vámi. Standard by měl být definován, naše Asociace realitních kanceláří ČR má definován etický kodex i pravidla obchodní spolupráce, její členové se zavázali k dodržování těchto pravidel. Realitní živnost je však volnou živností a může ji vykonávat kdokoliv bez ohledu na vzdělání, praxi, etiku apod. O změnu tohoto stavu Asociace usiluje. 10.5.2007 11:27
OTÁZKA: Dobrý den, doporučil byste mi prodej RD přes realitku, nebo mám jednat na vlastní pěst? Kolik procent si zpravidla účtuje realitní kancelář? Děkuji za odpověd. radek
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, to záleží na Vás. Chcete-li ušetřit čas a náklady, doporučoval bych vybrat vhodnou realitní kancelář. Zpracuje za Vás nabídku, uvede ji na trh, zajistí prohlídky nemovitosti a zajistí i realizaci smluv. To není málo a stojí to dost času a peněz. Máte-li dostatek času a jistou odbornou zdatnost, můžete realizovat i sám. Odměna kanceláře je dána rozsahem zajištěných služeb a obvykle se pohybuje v jednotkách procent z kupní ceny. 10.5.2007 11:31
OTÁZKA: Dobry den, co si myslite o tom, že realitni kancelář si naučtuje 5% plus DPH a stejne si klient musí všechno vyběhat sám, podle mě bych měl zaplatit a počkat až realitky vyřídí elektriku, plyn, převod a podobně? (krom2 p59padu kde musím být osobně) Marek
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, výše odměny realitní kanceláře je dána dohodou smluvních stran a dohoda by měla definovat i rozsah poskytnutých služeb. Vše musí být předem zřejmé, pak není o čem debatovat. Jsou úkony, které kancelář může provést a některé ne. Nebývá zatím obvyklé, že kancelář vyřizuje přehlášení médií. 10.5.2007 11:34
OTÁZKA: Dobrý den, koupili jsme starou chalupu s poměrně velkým pozemkem, který se ale oficiálně skládá z 16ti malých sousedících parcel. Realitka nám vše na místě ukázala, ale "zapomněla" dodat, že jedna část pozemku, částečně pod chalupou, patří někomu jinému. V dobré vůli jsme nemovitost koupili a až později zjistili tento problém. Asi jsme si měli vše řádně zjistit na katastru sami, ale stejně. Není povinností realitního makléře klienta na něco takového výslovně upozornit? Podotýkám, že ani z mapky, kterou nám ukázali, nic nevyplývalo... Děkuji. Jana Koperníková
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, jak jsem již v předchozích odpovědích uvedl, realitní činnost není upravena žádnou normou, která by určovala povinnosti makléře. Pokud nebyla skutečnost, o které hovoříte zřetelná z katastrální mapy ani listu vlastnictví, je to skutečně vážný problém a ani realitka jej nemohla zřejmě odhalit. Každopádně je třeba vždy mít k dispozici aktuální doklady z katastu nemovitostí a ty většina standardně fungujících kanceláří chce mít k dispozici. Kupující by je tedy také měl požadovat. 10.5.2007 11:40
OTÁZKA: Jak byste se stavěl ke koupi rodiného domu, jehož 1/30 vlastní nedosažitelná osoba žijící v zahraničí (a 1/30 by zůstala v jejím vlastnictví)? Petr Bartůňěk
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Záleží na tom o jakou nemovitost se jedná, jaký mám zájem. Pokud bych chtěl nemovitost sám užívat a nechtěl ji následně prodat, tak bych koupil. 10.5.2007 11:42
OTÁZKA: Dobrý den, dá se říct, za kolik je prodejný starší RD v Praze - Chabrech, včetně zahrady? karel
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Nedá, musí se vidět a znát více údajů. Asi to budou jednotky milionů korun. 10.5.2007 11:43
OTÁZKA: Dobry den. Zjimalo by me, co vsechno bych mel proverit, nez realitnimu makleri zaplatim zalohu. Nekolik mojich znamych ma zkusenost, ze jim dal makler "na rozmylsenou" vlastne jen minuty/hodiny. Vetsinou to bylo tak, ze na schuzku do bytu prisel i nekdo jiny a chtel zaplatit zalohu okamzite. Za druhe, myslite se, ze ceny bytu, ktere jsou uverejnovany v ruznych realitnich casopisech jsou realne anebo nadsazene. Slysel jsem, ze jsou casto nadsazene a realitni kancelar vam pak pri jednani da "slevu", a Vy si tak byt koupite s naivnim nazorem, ze jste usetril. Dekuji za odpovedi. Ondrej
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, pokud platíte zálohu, tak vlastně činíte rozhodnutí o koupi. Tak tedy byste měl uzavřít takový smluvní vztah, který řeší všechny důležité kroky, které budou následovat. Koupě nemovitosti není otázka minut, je to často rozhodnutí na celý život a proto byste se neměl nechat tlačit do ukvapených kroků. To raději nekupte. Zveřejňované nabídkové ceny mohou být nadsazené a mohou být tedy odlišné od cen realizačních. Záleží kdo nabízí, jaký má vztah z prodávajícím. Bohužel se často stává, že ani sám prodávající neví, za jaké peníze zprostředkovatel nabízí. Je to důsledek jisté nekultivovanosti části účastníků trhu a to jak kanceláří, tak třeba i prodávajících. Je třeba postupovat rozvážně, hledat reference atd. 10.5.2007 11:51
OTÁZKA: Dobrý den,máme v plánu si pořídit domeček,dosud bydlíme v bytě 3+1 v Plzni, stále váháme zda byt prodat (tím pádem menší hypo) nebo ho pronajímat.Jak vidíte budoucnost pronajímaných bytů? Děkuji Slávka
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den. To záleží na vývoji trhu. Současnou situaci vidím tak, že nabídka pronájmů je poměrně vysoká, převyšuje nabídku a ceny klesají či stagnují. Byty se však paradoxně nakupují a ceny mírně rostou. Nejbližší budoucnost vidím podobně. 10.5.2007 11:54
OTÁZKA: Dobrý den, je nějaké pravidlo v tom kdo vlastně platí realitní kanceláři za její služby? Platí jí osoba která si realitku najme nebo osoba která pomocí realitky nemovitost získá? Děkuji Tom
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Pravidlo neexistuje, jsou jen ustálené zvyklosti. Ani v zahraničí není jednotná praxe a jsou země, kde platí obě strany. 10.5.2007 11:57
OTÁZKA: Dobrý den, dvakrát jsem nemovitost kupoval a jednou prodával. Vždy se mi stalo, že realitní kancelář trochu klamala. Ne natolik abych od smluv odstupoval ale dost na to, aby mi na delší dobu zkazili náladu. Uvítal bych instituci podobnou bankovnímu arbitrovi, který by konkrétní přáípad posoudil a například nařídil RK zaplatit rozdíl mezi stavem inzerovaným a reálným. opas
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, možná by tento stav uvítala značná část laické veřejnosti, ale i realitní kanceláře. Činnost RK není nijak právně upravena. Jistá pravidla hry si sami nastavili členové Asociace realitních kanceláří ČR. Máme i vlastní institut rozhodčího řízení a nad dodržováním pravidel bdí i naše dozorčí rada, která řeší případné spory mezi kanceláří a klientem, či mezi kancelářemi. 10.5.2007 12:02
OTÁZKA: Dobrý den, jakým způsobem nejlépe zjistím odpovídající cenu dané nemovitosti. Nějaký odkaz a netu? Děkuji Novák
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: Dobrý den, tu odpovídající cenu zjistíte realizací. K odhadu této ceny existuje řada odhadcovských metod včetně porovnání obdobných obchodů. Univerzální řešení není. Nejlépe se poradit se skutečným odborníkem. 10.5.2007 12:05
OTÁZKA: Jak je možné,že jednu a tu samou nemovitost nabízí např.6 realitních kanceláří v 6 různých cenách?Jak tyto neřesti monitoruje asociace RK a proč jim neudělí postih? Tomáš
Jaroslav Novotný ODPOVĚĎ: To je nešvar, za který nemohou jen realitní kanceláře. Bohužel je to věcí smlouvy mezi RK a klientem a dodržováním etiky. Členové Asociace se zavázali takto nepracovat. Doporučoval bych na takové nabídky nereagovat. 10.5.2007 12:07

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.