ODPOVĚĎ: Podobná záruka není. Eventuální změna Zákona o stavebním spoření však nemusí nutně znamenat snížení státní podpory, vždyť se diskutuje i o dalších možných aktualizacích. A navíc, kromě jistě motivující státní podpory má přece stavební spoření celou řadu dalších výhod: výhodné úročení vkladů, jejich pojištění, výhodné úrokové sazby u úvěrů a meziúvěrů, které jsou navíc garantovené po celou dobu splácení, možnost snížení základu pro výpočet daně z příjmů o částku zaplacených úroků z úvěru, apod. 22.11.2001 10:41

ODPOVĚĎ: Úvěr nad 10.000 Kč ze smlouvy nezletilé je možné čerpat na základě souhlasného vyjádření opatrovnického soudu a v některých případech ustanovením opatrovníka i v případě, že se jedná o úplnou rodinu. Odcestování otce Vaší dcery tedy neovlivní čerpání úvěru z její smlouvy. 22.11.2001 10:41

ODPOVĚĎ: Pro potřeby získání stávajícího bytu v rámci privatizace poskytuje ČMSS úvěry či meziúvěry dokonce za zvýhodněných podmínek: 1) Minimální naspořená částka 20% z cílové částky 2) Úroková sazba - 7,25% Pro podrobnější informaci Vám doporučuji obrátit se na kterékoliv z našich poradenských míst. 22.11.2001 10:42

ODPOVĚĎ: Výklad zákona někdy může být někdy nejednoznačný. Stavební spořitelny však musí postupovat v souladu s výkladem MF ČR, které považuje za neúčelové použití finačních prostředků ze stavebního spoření k získání pouze nájmu. Úvěru nebo meziúvěru ze stavebního spoření však lze využít například na získání bytu v nájmu s odkládací podmínkou převodu do osobního vlastnictví (např. 10 let). Tato účelovost se nazývá "Předplacení nájemného". Od 1.1.2002 již ale nebude možné na tento účel úvěry a meziúvěry ze stavebního spoření poskytovat. Pokud tedy podáte žádost o poskytnutí úvěru nebo meziúvěru na "Předplacení nájemného" tak, aby k podpisu úvěrové smlouvy došlo nejpozději k 31.12.2001, bude Vaše žádost z hlediska účelu vyřízena kladně. 22.11.2001 10:44

ODPOVĚĎ: V případě fyzické osoby může bý účastníkem stavebního spoření osoba s trvalým pobytem na území ČR a rodným číslem přiděleným příslušným orgánem ČR. Stavební spoření můžete tedy uzavřít na své rodné číslo Vy a z této smlouvy čerpat úvěr/meziúvěr na společné bytové potřeby. Upozorňuji ještě, že bytová potřeba musí být rovněž řešena na území ČR. 23.11.2001 15:33

ODPOVĚĎ: Rozdíl je v sumě úroků, kterou získáte za jeden rok a tím pádem i za celé spořící období. Vklady účastníka stavebního spoření jsou úročeny ode dne jejich připsání na účet po dobu dní zbývajících do konce kalendářního roku. Již připsané úroky (i státní podpora) jsou rovněž úročeny, tzn. že dochází k jejich roční kapitalizaci. V praxi to znamená, že při měsíčním spoření získáte na připsaných úrocích vyšší sumu, než při ročním spoření koncem kalendářního roku. Výše připsaného úroku má vliv i na růst hodnotícího čísla, které je jednou z podmínek (výše minimálně 64,000) pro získání výhodného úvěru (úrok 6% p.a.). Při pravidelném měsíčním spoření tedy podmínky pro získání úvěru splníte dříve, než při jednorázovém vkladu vždy na konci kalendářního roku. 26.11.2001 9:33

ODPOVĚĎ: Všeobecné obchodní podmínky nelze měnit v průběhu spoření, tzn., že každý klient uzavírá smlouvu za platnosti daných Všeobecných obchodních podmínek a není možné, aby stavební spořitelna v průběhu trvání smlouvy změnila obchodní podmínky. Pokud dojde ke schválení novely Zákona o stavebním spoření, tak záleží s jakou účinností bude schválen. Stavební spořitelny nemohou zaručit, že případná novela Zákona o stavebním spoření se nedotkne i již uzavřených smluv. Novela však nemusí nutně znamenat zhoršení podmínek pro účastníky stavebního spoření. 26.11.2001 10:06

ODPOVĚĎ: Prostrednictvim CMSS vyklad ziskat nelze. Jde o interni sdeleni mezi Ministerstvem financi CR a stavebnimi sporitelnami, kterym ministerstvo zajistuje jednotny postup vsech stavebnich sporitelen a upresnuje pojem "bytova potreba" . Vsechny stavebni sporitelny se vykladem MF CR ridi. Pres nasi usilovnou snahu se bohuzel pri spolecnych schuzkach nepodarilo presvedcit o dalsi moznosti financovani na tzv. predplaceni najemneho. 27.11.2001 15:14

ODPOVĚĎ: Vsechny stavebni sporitelny se ridi striktnimi pravidly, ktera upravuji jejich podnikani. Podlehaji prisnym zakonum a dohledu CNB a Ministerstva financi CR. Tato pravidla umoznuji pouze bezrizikove aktivity, jakymi jsou napr. ulozky do statnich dluhopisu, hypotecnich zastavnich listu nebo napr. pokladnicnich poukazek CNB. Prave proto, ze mohou s volnymi financnimi prostredky nakladat vyhradne jen timto presne definovanym zpusobem, patri stavebni sporitelny k nejstabilnejsim subjektum naseho financniho trhu. Pro klienty to znamena, ze jejich penize jsou u nas opravdu maximalne bezpecne. 27.11.2001 15:56

ODPOVĚĎ: Nebylo by myslim korektni vyjadrovat se k postupu jine stavebni sporitelny. Ze zkusenosti Vam vsak doporucuji, abyste se ujistil, zda nedoslo mezi Vami a Vasi stavebni sporitelnou ke zkresleni informaci ci nerodozumeni. Ujistete se, zda jste poskytl vsechny potrebne informace, ktere kazda stavebni sporitelna musi brat v uvahu pri vyhodnoceni zadosti svych klientu o uver ze stavebniho sporeni ci meziuver. V CMSS je praxe takova, ze klient ve sve zadosti o uver ci meziuver (v tzv. planu financovani) uvede, zda zbytek financi jsou napriklad vlastni zdroje, nebo pujcka u jine banky. Jde-li o vlastni zdroje, nevyzadujeme od klienta dolozeni, kde k financim prisel. Pokud financuje prostrednictvim jeste dalsi banky, je potreba to uvest v zadosti a klient bude muset priznat mesicni splatky v ramci potvrzeni o prijmu. To sice ovlivni klientovu pozadovanou vysi prijmu (bonitu), ale nepozadujeme po nem potvrzeni samotnou bankou, ze poskytla ci poskytne uver. Preji Vam, abyste ve spolupraci se svou stavebni sporitelnou vhodny zpusob reseni svych bytovych potreb nasel. 28.11.2001 15:09

ODPOVĚĎ: Jsem si jist, ze doslo k nedorozumeni. Mohu Vas ujistit, ze mame celou radu klientu, kteri ziji v manzelstvi s cizincem nebo cizinkou, a pokud klient je obcanem CR (ci klientka samozrejme), ma jiste pravo byt jednak ucastnikem stavebniho sporeni a take vyuzivat jeho vyhod v cele siri, tj. vcetne naroku na uver ci meziuver. Predpokladem ale je, ze klient splni stanovene podminky. Pokud se tedy rozhodnete prestehovat do CR, mit zde trvale bydliste a resit zde sve bytove potreby, mate samozrejme pravo sjednat si stavebni sporeni a po splneni podminek stanovenych ve Vseobecnych obchodnich podminkach vyuzit naroku na uver ci meziuver. Rozdil pro Vas bude ale v tom, ze zatimco u manzelstvi dvou obcanu CR, kteri se jednoduse receno mohou na zavazku v podobe uveru spolupodilet, ve Vasem pripade to budete Vy sama, kdo bude muset prokazat dostatecnou bonitu(prokazanou vysi prijmu apod.), jinymi slovy schopnost dostat svym zavazkum vyplyvajicim z uveru, a splnit vsechny podminky potrebne pro poskytnuti uveru. Jak Vam bylo spravne sdeleno pracovniky pobocky, v ramci rodiny se obecne financi situace posuzuje celkove za oba manzele, ovsem v pripade, ze jeden z manzelu je cizinec, veskerym zavazkum z uveru musi dostat pouze ten z manzelu,ktery je obcanem CR a ktery jako ucastnik stavebniho sporeni na sebe prebira vsechna prava a povinnosti. Financi situaci Vaseho manzela - cizince nebudeme moci brat v uvahu. To ale a priori neznamena,ze byste na uver nemela narok. 30.11.2001 9:37

ODPOVĚĎ: Uz jsme se teto otazky myslim jednou dotkli. Podminky fungovani systemu stavebniho sporeni v Ceske republice, tedy i vysi statni podpory a podminky pro priznani naroku na ni, urcuje Zakon o stavebnim sporeni a statni podpore stavebniho sporeni c. 96/1993 Sb. Pouze zmenou tohoto zakona muze dojit k upravam stavajiciho systemu. Nemusi jit pritom jen o zmenu vyse statni podpory, v uvahu pripadaji i jine moznosti, aktualizace apod. Nyni existuje shoda mezi stavebnimi sporitelnami a Ministerstvem financi, ze soucasna uprava systemu vyhovuje. Uvadite v teto souvislosti vstup CR do EU, proto doplnim, ze i nektere clenske zeme Evropske unie maji ve svem systemu stavebniho sporeni statni podporu (napr. Nemecko,Rakousko). 30.11.2001 9:40