Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

On-line rozhovor

Poradna CENTRAL GROUP

velikost textu:
vydáno 1.4.2004
Chtěli byste lépe bydlet?
Mít svůj vlastní domov podle svých představ?
Nebo chcete jen výhodně uložit své peníze a nevíte si rady?


Zkušení odborníci ze společnosti CENTRAL GROUP vám rádi odpoví na vaše otázky týkající se nejen koupě nového bydlení a možností jeho financování, ale i dalších témat o bydlení.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 20. května 2004 do 13:00

OTÁZKA: Dobrý den, vykupujete od lidí zajímavé pozemky pro vaše stavby? Jak je to se zemědělskou půdou v okolí Prahy? Díky Kamila Kamila
ODPOVĚĎ: Vážená paní, společnost CENTRAL GROUP, a.s. vykupuje přímo pouze pozemky stavební, t.j. pozemky, které jsou územním plánem určeny k obytné výstavbě a je na ně vydáno územní rozhodnutí na výstavbu obytných staveb. Na rozvojové plochy, do kterých je zahrnuta i orná půda, společnost uzavírá smlouvy o smlouvě budoucí s výkupem po změně územního plánu z orné půdy na obytně čistou plochu a po vydání územního rozhodnutí na obytné stavby. Veškeré náklady na změnu územního plánu a územní rozhodnutí nese společnost CENTRAL GROUP, a.s. V případě, že vlastníte zemědělskou půdu v okolí Prahy a měla by jste zájem o její prodej, obaťte se na náš úsek nákupu nemovitostí (vedoucí úseku nákupu Ing. David Valenta, tel.603 177 579), který posoudí zda jsou předmětné pozemky vhodné pro možnou obytnou výstavbu. Ing. Tomáš Routa, CENTRAL GROUP a.s. 2.4.2004 13:52
OTÁZKA: Ve které pražské lokalitě, kde stavíte, můžu pořídit nejlevněji byt 3+1? A za kolik to bude? Michal
ODPOVĚĎ: Vážený pane, společnost CENTRAL GROUP a.s. nabízí klientům byty již od 900 tisíc Kč. Ty nejlevnější najdete na Zahradním Městě, kde se ceny bytů 3+kk pohybují od 2.410.000 Kč. Cena se odvíjí od dispozice, poschodí, ve kterém se byt nachází a také stranové orientace. Byt může mít balkon nebo terasu. Aktuální stav prodejů a rezervací jednotlivých bytů můžete najít na našich internetových stránkách: www.central-group.cz. Pokud budete mít nějaké další dotazy, kontaktujte nás na tel. linkách: 261 122 740, 261 122 751. 2.4.2004 13:52
OTÁZKA: Dobrý den. Slyšel jsem, že domy, které staví firma Central Group zrovna kvalitou nevynikají. Co je na tom pravdy? Sám bych si chtěl v budoucnosti zařídit vlastní bydlení a nemohl jsem nepřehlédnout Vaši nabídku. Děkuji za odpověď. Karel Z.
ODPOVĚĎ: O kvalitě našich produktů svědčí desetileté působení na trhu, s prodejem v současné době cca 300 RD ročně. Výslednou kvalitu provádění RD lze posoudit při prohlídce ukázkových domů, které jsou realizovány na stejné kvalitativní a technologické úrovni jako veškerá produkce společnosti. Kvalitní průběh výstavby v souladu s platnými normami a technickými podmínkami je deklarován "Certifikáty kvality" vystavovanými dodavateli hlavních stavebních materiálů a nezávislou zkušebnou ve stavebnictví. 5.4.2004 21:04
OTÁZKA: Dobrý den, vlastním rodinný dům, který je z dědictví ze 3/4 můj a 1/4 patří z dědictví mé nezletilé dceři. Co potřebuji k jeho prodeji, je-li to vůbec možné. Děkuji za odpověď. Gabriela
ODPOVĚĎ: Dobrý den, prodeji rodinného domu v zásadě nic nebrání. V každém případě však bude potřeba součinnost příslušného soudu, a to za účelem schválení právního úkonu učiněného zákonným zástupcem za nezletilého. Rozhodně se však v případě realizace prodeje Vašeho domu obraťte na kvalifikovaného právního zástupce. 7.4.2004 10:41
OTÁZKA: Dobrý den, mám šanci koupit u vás dům s pozemkem (do 3,5 mil.Kč)? Plat mám cca 38000,-Kč hrubého měsíčně, ale je mi 49, jsem rozvedená a mám dospělou studující dceru (22), mám družstevní byt a obě máme stabební spoření. Děkuji za odpověď. Alena P.
ODPOVĚĎ: Dobrý den, splatnost úvěru vzhledem k věku může být maximálně 15 let (případ se posuzuje podle nejstaršího žadatele o úvěr a banky půjčí do 65 let). Hypotéku na tento záměr lze poskytnout do výše cca 2.200.000 Kč, splátka tohoto úvěru by činila cca 18.000 Kč. Možné problémy mohou nastat při prodeji bytu, životní pojistka může být příliš drahá (žadatel musí mít životní pojistku s vinkulací bance), splátka úvěru je příliš vysoká atd. Šance na získání hypotéky v tomto případě existuje, pokud nemá klient žádné osobní závazky (úvěry, kontokorenty na účtech, leasing). Stavební spoření bych ponechal jako spořící produkt a později bych jím umořil hypotéku. Doporučuji vám schůzku s úvěrovým pracovníkem a konkretizovat tento záměr. 7.4.2004 22:31
OTÁZKA: Jak se zvýší cena bytu, když ho chci koupit na hypotéku? Je povinností koupit si k bytu garáž? Na kolik mě přijde u CG byt 2+kk 50 m2 se zahrádkou cca 40m2, zděnou garáží, na hypotéku? Díky moc za odpověď martin
ODPOVĚĎ: Dobrý den, cena bytu na hypotéku se zvýší v závislosti na tom, kolik klient bude hradit ze svých vlastních prostředků, na jakou část bude potřebovat poskytnout úvěr a také na termínu dokončení výstavby. Při variantě platby např. 30% vlastních prostředků a 70% finančních prostředků úvěrem se částka navýší o 5% u lokalit dokončených letošní rok a o 11% u lokalit dokončených koncem roku 2005 oproti cenám uváděným v Katalogu bydlení nebo na internetových stránkách společnosti www.central-group.cz. Pokud budete mít nějaké další dotazy, kontaktujte nás na tel. linkách: 261 122 740, 261 122 751. K vašemu dotazu ohledně garáže – současně s bytem je povinností koupit si i garáž nebo parkovací stání. Co se týká ceny bytu s konkrétním zadáním – např. byt v Zahradním Městě s podlahovou plochou 48 m2 a s předzahrádkou 50 m2 stojí na hypotéku financovanou 30% vlastními prostředky a 70% úvěrem cca 1.940.000,- Kč včetně DPH. Garáž, též hrazena úvěrem, stojí 373.000,- Kč. Celkem tedy 2.313.000,- Kč včetně DPH. 7.4.2004 22:33
OTÁZKA: Dobrý den, ve vašem katalogu jsem četl, že u nových bytů je možnost si připlatit balíček nastandardního vybavení (tzv. KOMFORT). Je tam jen pár položek, které tento balíček obsahuje, můžete mi prosím sdělit, kolik tento balíček stojí a hlavně, co všechno obsahuje?!? Děkuji, Míla milcino@centrum.cz Míla
ODPOVĚĎ: Dobrý den, cena balíčku KOMFORT se odvíjí od velikosti bytu (podlahové plochy, počtu koupelen). Dá se říci, že pro byt 1+kk se jeho cena pohybuje zhruba od 67.000,- Kč a pro byt o velikosti 4+kk cca od 150.000,- Kč. Balíček KOMFORT obsahuje obloukové zárubně, prosklené dveře do obytných místností, obklady a dlažby ve vyšší cenové hladině a jejich nadstandardní pokládku, závěsné WC, v obytných místnostech laminátovou plovoucí podlahu, temperování podlahy v koupelně elektrickou kabelovou rohoží a zásuvky a vypínače v provedení Tango. 8.4.2004 21:51
OTÁZKA: Dobrý den, mám na Vás jednu prosbičku. Nastěhovali jsme se do nového bytu (nově postaveného domu). Po roce obývání nám ale začalo střechou téct do bytu a zdi i strop nám neustále plesniví. Stavební firma a dodavatel střechy (materiálu) by se teď měli domluvit, na čí náklady bude provedena rekonstrukce. Jelikož bydlíme ve 4. patře (posledním), budou se všechny práce provádět z našeho bytu. Pro nás to znamená se kompletně na cca 10 dní od/vystěhovat. Prosím poraďte mi, na co máme jako řádně platící nájemnící nárok? Při představě, že budeme balit, stěhovat a 10 dní bydlet mimo byt mi přijde a/ neseriozní, b/ vysoce nákladné. Co všechno nám musí firma zajistit? Náhladní bydlení? Odstěhování? Prosím poraďte, či poraďte, na koho se obrátit. Děkuji mnohokrát. :( Lucie
ODPOVĚĎ: Dobrý den, odpovědět na Váš dotaz je poněkud komplikované, a to především proto, že z Vašeho dotazu jasně nevyplývá, jestli jste vlastníkem nebo pouze nájemcem předmětného bytu. V každé z těchto situací je Vaše postavení, jakož i Vaše případné nároky rozdílné. Vzhledem k tomu, že ve Vašem dotazu uvádíte, že jste „řádně platící nájemníci“, předpokládáme tuto variantu. V této souvislosti Vás především musíme upozornit na Vaši povinnost plynoucí z ustanovení § 692 odst. 1 ObčZ, totiž bez zbytečného odkladu oznámit pronajimateli bytu potřebu oprav, které má pronajimatel povinnost nést, protože v opačném případě odpovídáte za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti a rovněž zanikají Vaše další nároky, které by Vám jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat byt pro jeho vady, které nebyly včas pronajímateli oznámeny. Vaše případné nároky jako je sleva z nájemného či náhrada nákladů vzniklých v důsledku nutnosti Vašeho vystěhování z bytu nelze posoudit bez znalosti nájemní smlouvy, kterou jste s pronajimatelem bytu uzavřela, a proto Vám nelze než doporučit obrátit se na kvalifikovaného právního zástupce, který Vám s celou záležitostí dále poradí. 8.4.2004 21:54
OTÁZKA: Dobrý den, kolik u vás stojí nejlevnější dům v Praze či jeho okolí? Ondra
ODPOVĚĎ: Dobrý den, nejlevnější námi nabízený dům s pozemkem je v Hostivici u Prahy, v lokalitě Sadová. Rodinný dům typu OMEGA (dispozice 3+kk) včetně pozemku stojí 2.549.352,- Kč. 15.4.2004 20:56
OTÁZKA: Dobrý den! V letošním roce plánujeme koupi domu. Mně se velmi líbí vaše produkce, a to architekturou i výběrem lokalit, které nabizíte. Manžel však tvrdí, že nikdo neví, co s těmito domy bude za dvacet let, že je to výstavba ve velkém bez jistoty kvalitně odvedé práce. Můžu se někde dočíst, jaké materiály a technologie při výstavbě používáte? Děkuji za odpověď a přeji Vám hezký den! Lívie
ODPOVĚĎ: Dobrý den, jak jsme již v této poradně psali, o kvalitě našich produktů svědčí desetileté působení na trhu, s prodejem v současné době cca 300 RD ročně. Společnost projektuje a staví výhradně zděné stavby z osvědčených kvalitních materiálů předních výrobců - Porotherm, Bramac, Velux, AQ okna, Vaillant a další. V rámci firemního programu řízení jakosti je každá stavba prověřována třemi liniemi interní kontroly. Navíc jsou u všech bytových a rodinných domů realizovaných CENTRAL GROUP vystavovány pro klienty certifikáty na kvalitu hrubé stavby a kompletního domu od nezávislé, státem akreditované zkušebny a certifikáty na kvalitu provedení od dodavatelů hlavních stavebních materiálů. Výslednou kvalitu RD lze posoudit při prohlídce ukázkových domů, které jsou realizovány na stejné kvalitativní a technologické úrovni jako veškerá produkce společnosti. Odkazy na hlavní dodavatele stavebních materiálů najdete na internetových stránkách společnosti www.central-group.cz. 16.4.2004 12:20
OTÁZKA: Dobry den, chtel bych se zeptat, proc firma CG stavi domy, jejichz velikost pokoju je stejna jako u bytu v panelaku. Konkretne domy Alfa a Omega. Male pokoje, tedy spise temne komurky se musí v podkrovi krasne vyjimat. Nemyslite, ze bydleni v rodinem dome by mělo odrazet jiné kvality bydleni nez na sidlisti? petr
ODPOVĚĎ: Dobrý den, rozměr řadových domů je minimalizován dle zkušeností s dlouholetým prodejem rodinných domů. Cena rodinného domu závisí na jeho velikosti. U řadového rodinného domu je podstatná šířka pozemku (osová šířka domu), čím širší pozemek, tím dražší. Omega je rodinný dům pro klienty, kteří ještě nebydlí. Koupí domu získají rodinný dům 3+kk s výhodou vlastní zahrádky, a to za cenu bytu. Velikost domu je proto minimální, aby byl dům cenově přijatelný i pro tuto skupinu lidí. Alfa je rodinný dům 4+kk, s garáží. Tento dům je velmi oblíbený právě pro ideální poměr velikost/cena. Je cenově dostupný pro širší skupinu lidí ale právě tak veliký, aby uspokojil nároky na bydlení. V současné době pracujeme na nové řadě rodinných domů, která by Vám možná vyhovovala lépe. Kdo má jiné představy o svém bydlení, může si vybrat větší dům, nebo využít služby architekta společnosti CENTRAL GROUP a nechat si vypracovat architektonickou studii rodinných domů zdarma. 19.4.2004 10:07
OTÁZKA: Dobrý den. Kupuji nový byt. Cena je stanovena bez DPH. DPH bude stanovena v okamžiku prodeje, t.j. 12/2004. Kolik to teď vůbec bede??? Děkuji. Martin
ODPOVĚĎ: Dobrý den, byty u společnosti CENTRAL GROUP budou nadále v 5% sazbě DPH. 20.4.2004 12:23
OTÁZKA: Na Vašich stránkách se dočítám,že minimální platba v hotovosti je 10% ceny. Přesto některé společnosti nabízí hypoteční úvěr bez úvodní platby, je něco takového možného i u Vás? Pro info: Je mi 27 let, čistý průměrný měsíční příjem činí 36.000,- Zájem mám o byt do 1.500.000 max. 2.000.000,-, max. výše splátky je možná první čtyři roky 10.000,- později až do 20.000,- Děkuji za odpověď a přeji krásný den. Richard Kába
ODPOVĚĎ: Dobrý den, klient musí vždy složit minimálně 10% z ceny nemovitosti a zbylých 90% může financovat přes hypotéku. Vaše bonita je dostačující na úvěr ve výši až 5.500.000 Kč, jestliže nemáte žádné jiné závazky. 20.4.2004 12:24
OTÁZKA: Chtěl bych se jen zeptat,jak dlouho lze maximálně splácet hypoteční úvěr na nemovitost? Díky Radek
ODPOVĚĎ: Dobrý den, za předpokladu, že klient nedovršil 35 let, lze splácet hypoteční úvěr až 30 let. 20.4.2004 12:25
OTÁZKA: Dobrý den, rád bych se Vás zeptal, co Vaši firmu odlišuje od konkurence, respektive, proč bych se měl inspirovat právě Vaší nabídkou? Děkuji za Vaši odpověď. Z.Š. Zdeněk Šrámek
ODPOVĚĎ: Dobrý den, CENTRAL GROUP má největší nabídku bytů, rodinných domů a parcel v Praze a za sebou již více než 40 úspěšně dokončených developerských projektů. Většina bytů a domů v nabízených lokalitách je nyní prodána ještě před vlastním zahájením výstavby, což samo o sobě svědčí o velké důvěryhodnosti naší společnosti. Ceny, za které CENTRAL GROUP nabízí své byty, domy a parcely, jsou jedny z nejnižších na trhu. Všechny stavby jsou zděné; při výstavbě se používají osvědčené kvalitní materiály předních výrobců. Kvalitní průběh výstavby v souladu s platnými normami a technickými podmínkami je deklarován "Certifikáty kvality" vystavovanými dodavateli hlavních stavebních materiálů a nezávislou zkušebnou ve stavebnictví. Výslednou kvalitu provádění rodinných domů lze posoudit při prohlídce ukázkových domů, které jsou realizovány na stejné kvalitativní a technologické úrovni jako veškerá produkce společnosti. CENTRAL GROUP nabízí nejširší možnosti financování bytů, domů a parcel na našem trhu a poskytuje všem zájemcům bezplatné finanční poradenství a zdarma zajišťuje hypoteční úvěry. Společnost je na trhu již 10 let a za celou dobu své činnosti nikdy nečerpala žádný úvěr. Podrobné informace o společnosti a její nabídce najdete na internetových stránkách www.central-group.cz. 20.4.2004 21:43

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.