Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

O pronájmy je zájem. Nájemníka seženete s realitkou do týdne

  1:00aktualizováno  1:00
Chcete-li pronajmout svůj byt nebo dům, pak si vezměte na pomoc odborníky. Pokud si dobře vyberete, vše půjde rychle a bez potíží. A bude vás to stát jeden měsíční nájem.
Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději pronájem svěřte odborníkům.

Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději pronájem svěřte odborníkům. | foto: Profimedia.cz

Zdědili jste po babičce byt v osobním vlastnictví a nechce se vám ho prodat. Tak ho pronajměte. Sice budete mít o pár starostí víc, ale pokud najdete seriózního nájemce, máte zajištěný pravidelný měsíční příjem. Jak takového nájemce najít? Můžete to zkusit na vlastní pěst. Ale potom si dejte pozor na nájemní smlouvu, nechte si ji raději sepsat od právníka.

Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději vše svěřte rovnou odborníkům. Realitní kancelář zajistí inzerci, prohlídky nemovitosti a sepíše nájemní smlouvu se všemi náležitostmi.A to za provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu. Další část provize, zpravidla také ve výši jednoho měsíčního nájmu, pak inkasuje od zájemce o pronájem.

Vše bývá otázka několika dnů. Jen někdy, pokud nejsou správně nastavené podmínky, třeba příliš vysoká cena, může hledání ideálního nájemce trvat déle. Téměř vždy je ale nemovitost pronajata do jednoho měsíce.

Realitka umí byt pronajmout rychle

Pro realitky jsou pronájmy každodenní rutinou. "Realitní kanceláře mají hodně klientů na obou stranách. To znamená, že se u nich setkávají jak nabídky pronájmů od majitelů, tak poptávka od klientů. Proto není výjimečné podepsat smlouvu ještě týž den," říká David Černík z realitní kanceláře Maxima Reality. U malých bytů, o které je velký zájem, se smlouva podepisuje často už při prohlídce v bytě.

Pronájem, nebo podnájem?

Nájemní smlouvu uzavírá majitel bytu s nájemcem. Kdežto podnájemní smlouvu sepisuje nájemce s dalším zájemcem o bydlení - podnájemníkem. Příkladem může být člen družstva, který je sám nájemcem družstva a přitom byt pronajímá dál. Při sjednávání podnájmu musí mít nájemce souhlas majitele nemovitosti.

V ceně provize je zahrnuto i vypracování nájemní smlouvy. To většinou provádějí právníci jednotlivých realitek. Můžete si ji sice stáhnout i z internetu, ale pokud nejste věcí znalí, nemusíte rozpoznat, zda je v pořádku a obsahuje vše, co by mít měla.

Dobře napsaná, spolehlivá smlouva řeší preventivně spoustu praktických věcí. "Realitní kanceláře mají ve svých smlouvách zahrnuto několikanásobně více aspektů, než vyžaduje legislativa," vysvětluje Aleš Budín z realitní kanceláře AAA Byty.cz.

Zvláště v Praze se hlavně u luxusních nemovitostí stává, že nájemcem je cizinec. Dobrý realitní makléř pro vás zajistí bezproblémovou komunikaci v cizím jazyce i překlad smluvních dokumentů tak, aby obě strany dobře rozuměly celému procesu.

Prověřujte serióznost

Při výběru realitní kanceláře však buďte obezřetní, i když jde jen o pronájem. Na to, jak vybrat tu správnou, bohužel žádná univerzální rada neexistuje. Jsou však určité znaky, podle kterých lze kvalitu a spolehlivost předpokládat. Zvlášť v dnešní době, kdy se trh díky finanční krizi "pročišťuje", je to velmi důležité.

"Doporučuji obrátit se na známou a ověřenou realitní kancelář, která dlouhodobě působí v oblasti, kde se nemovitost nachází," radí Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX Synergy Teplice.

Vybírejte si společnosti s průhledným podnikáním. "Zajímejte se o její ekonomické výsledky během posledních pěti let. Například na internetovém portálu http://portal.justice.cz můžete vyhledávat informace v obchodním rejstříku," říká Michal Pitucha z realitní kanceláře STING.

"Zpozorněte, když společnost nezveřejňuje své hospodářské výsledky a výroční zprávy. I když je to zákonná povinnost, mnohé firmy to nedělají a raději se vystaví riziku poměrně malé pokuty."

Chtějte komplexní službu

Určitě se vyplatí nezávazně navštívit několik realitních kanceláří, všímat si vnitřního zařízení a chování zaměstnanců. Za povšimnutí stojí určitě také internetové stránky společnosti. Z nich totiž zjistíte nejen hodně důležitých informací o firmě, ale můžete se dozvědět také mnohé o jejím přístupu ke klientovi.

Jak pronajmout družstevní byt 

Je také dobré čerpat z referencí. Ptejte se proto svých známých či kolegů, s jakou realitní kanceláří spolupracovali a jaké s ní měli zkušenosti. Hledejte takovou kancelář, která nabízí komplexní služby, má vlastní právní oddělení a její realitní makléři mluví cizími jazyky. Ptejte se na počet realizovaných obchodů a srovnejte je s konkurencí.

Dobrý makléř je nutností

Důležitou roli hraje profesionalita a odbornost realitního makléře. Právě on je totiž vaším obchodním partnerem, s nímž řešíte velice osobní věc, kterou bydlení bezesporu je. Jedním z důležitých předpokladů hladké spolupráce je proto vzájemná důvěra.

Makléř by měl být profesionální, spolehlivý, intuitivní směrem k vašim požadavkům. Jednání s ním by pro vás mělo být příjemné a bezproblémové. "Pracovník realitní kanceláře by vás měl seznámit se způsobem své práce. Musí poskytnout informace tykající se rozsahu služeb a výše provize," říká Aleš Budín.

Na základě všech informací potom stanoví reálnou cenu pronájmu.
Nebojte se zeptat, jak dlouho makléř působí v realitách, jaké má zkušenosti či kolik bytů a domů již pronajal.





Nejčtenější

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Další z rubriky

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Jedinou výraznou barevnu složku představují barevné hřbety knih a dubový...
Majitel si nechal přistavět k domu vlastní knihovnu. Má tisíce knih

Soukromá knihovna navazující na stávající rodinný dům? Žádný problém. Dostavba v podobě hranolu přisazeného k jižní fasádě rodinného domu vyřešila i takové...  celý článek

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.