Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

O pronájmy je zájem. Nájemníka seženete s realitkou do týdne

  1:00aktualizováno  1:00
Chcete-li pronajmout svůj byt nebo dům, pak si vezměte na pomoc odborníky. Pokud si dobře vyberete, vše půjde rychle a bez potíží. A bude vás to stát jeden měsíční nájem.
Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději pronájem svěřte odborníkům.

Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději pronájem svěřte odborníkům. | foto: Profimedia.cz

Zdědili jste po babičce byt v osobním vlastnictví a nechce se vám ho prodat. Tak ho pronajměte. Sice budete mít o pár starostí víc, ale pokud najdete seriózního nájemce, máte zajištěný pravidelný měsíční příjem. Jak takového nájemce najít? Můžete to zkusit na vlastní pěst. Ale potom si dejte pozor na nájemní smlouvu, nechte si ji raději sepsat od právníka.

Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději vše svěřte rovnou odborníkům. Realitní kancelář zajistí inzerci, prohlídky nemovitosti a sepíše nájemní smlouvu se všemi náležitostmi.A to za provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu. Další část provize, zpravidla také ve výši jednoho měsíčního nájmu, pak inkasuje od zájemce o pronájem.

Vše bývá otázka několika dnů. Jen někdy, pokud nejsou správně nastavené podmínky, třeba příliš vysoká cena, může hledání ideálního nájemce trvat déle. Téměř vždy je ale nemovitost pronajata do jednoho měsíce.

Realitka umí byt pronajmout rychle

Pro realitky jsou pronájmy každodenní rutinou. "Realitní kanceláře mají hodně klientů na obou stranách. To znamená, že se u nich setkávají jak nabídky pronájmů od majitelů, tak poptávka od klientů. Proto není výjimečné podepsat smlouvu ještě týž den," říká David Černík z realitní kanceláře Maxima Reality. U malých bytů, o které je velký zájem, se smlouva podepisuje často už při prohlídce v bytě.

Pronájem, nebo podnájem?

Nájemní smlouvu uzavírá majitel bytu s nájemcem. Kdežto podnájemní smlouvu sepisuje nájemce s dalším zájemcem o bydlení - podnájemníkem. Příkladem může být člen družstva, který je sám nájemcem družstva a přitom byt pronajímá dál. Při sjednávání podnájmu musí mít nájemce souhlas majitele nemovitosti.

V ceně provize je zahrnuto i vypracování nájemní smlouvy. To většinou provádějí právníci jednotlivých realitek. Můžete si ji sice stáhnout i z internetu, ale pokud nejste věcí znalí, nemusíte rozpoznat, zda je v pořádku a obsahuje vše, co by mít měla.

Dobře napsaná, spolehlivá smlouva řeší preventivně spoustu praktických věcí. "Realitní kanceláře mají ve svých smlouvách zahrnuto několikanásobně více aspektů, než vyžaduje legislativa," vysvětluje Aleš Budín z realitní kanceláře AAA Byty.cz.

Zvláště v Praze se hlavně u luxusních nemovitostí stává, že nájemcem je cizinec. Dobrý realitní makléř pro vás zajistí bezproblémovou komunikaci v cizím jazyce i překlad smluvních dokumentů tak, aby obě strany dobře rozuměly celému procesu.

Prověřujte serióznost

Při výběru realitní kanceláře však buďte obezřetní, i když jde jen o pronájem. Na to, jak vybrat tu správnou, bohužel žádná univerzální rada neexistuje. Jsou však určité znaky, podle kterých lze kvalitu a spolehlivost předpokládat. Zvlášť v dnešní době, kdy se trh díky finanční krizi "pročišťuje", je to velmi důležité.

"Doporučuji obrátit se na známou a ověřenou realitní kancelář, která dlouhodobě působí v oblasti, kde se nemovitost nachází," radí Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX Synergy Teplice.

Vybírejte si společnosti s průhledným podnikáním. "Zajímejte se o její ekonomické výsledky během posledních pěti let. Například na internetovém portálu http://portal.justice.cz můžete vyhledávat informace v obchodním rejstříku," říká Michal Pitucha z realitní kanceláře STING.

"Zpozorněte, když společnost nezveřejňuje své hospodářské výsledky a výroční zprávy. I když je to zákonná povinnost, mnohé firmy to nedělají a raději se vystaví riziku poměrně malé pokuty."

Chtějte komplexní službu

Určitě se vyplatí nezávazně navštívit několik realitních kanceláří, všímat si vnitřního zařízení a chování zaměstnanců. Za povšimnutí stojí určitě také internetové stránky společnosti. Z nich totiž zjistíte nejen hodně důležitých informací o firmě, ale můžete se dozvědět také mnohé o jejím přístupu ke klientovi.

Jak pronajmout družstevní byt 

Je také dobré čerpat z referencí. Ptejte se proto svých známých či kolegů, s jakou realitní kanceláří spolupracovali a jaké s ní měli zkušenosti. Hledejte takovou kancelář, která nabízí komplexní služby, má vlastní právní oddělení a její realitní makléři mluví cizími jazyky. Ptejte se na počet realizovaných obchodů a srovnejte je s konkurencí.

Dobrý makléř je nutností

Důležitou roli hraje profesionalita a odbornost realitního makléře. Právě on je totiž vaším obchodním partnerem, s nímž řešíte velice osobní věc, kterou bydlení bezesporu je. Jedním z důležitých předpokladů hladké spolupráce je proto vzájemná důvěra.

Makléř by měl být profesionální, spolehlivý, intuitivní směrem k vašim požadavkům. Jednání s ním by pro vás mělo být příjemné a bezproblémové. "Pracovník realitní kanceláře by vás měl seznámit se způsobem své práce. Musí poskytnout informace tykající se rozsahu služeb a výše provize," říká Aleš Budín.

Na základě všech informací potom stanoví reálnou cenu pronájmu.
Nebojte se zeptat, jak dlouho makléř působí v realitách, jaké má zkušenosti či kolik bytů a domů již pronajal.





Nejčtenější

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Další z rubriky

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.