O pronájmy je zájem. Nájemníka seženete s realitkou do týdne

  1:00
Chcete-li pronajmout svůj byt nebo dům, pak si vezměte na pomoc odborníky. Pokud si dobře vyberete, vše půjde rychle a bez potíží. A bude vás to stát jeden měsíční nájem.
Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději pronájem svěřte odborníkům.

Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději pronájem svěřte odborníkům. | foto: Profimedia.cz

Zdědili jste po babičce byt v osobním vlastnictví a nechce se vám ho prodat. Tak ho pronajměte. Sice budete mít o pár starostí víc, ale pokud najdete seriózního nájemce, máte zajištěný pravidelný měsíční příjem. Jak takového nájemce najít? Můžete to zkusit na vlastní pěst. Ale potom si dejte pozor na nájemní smlouvu, nechte si ji raději sepsat od právníka.

Pokud nemáte zkušenosti nebo čas, raději vše svěřte rovnou odborníkům. Realitní kancelář zajistí inzerci, prohlídky nemovitosti a sepíše nájemní smlouvu se všemi náležitostmi.A to za provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu. Další část provize, zpravidla také ve výši jednoho měsíčního nájmu, pak inkasuje od zájemce o pronájem.

Vše bývá otázka několika dnů. Jen někdy, pokud nejsou správně nastavené podmínky, třeba příliš vysoká cena, může hledání ideálního nájemce trvat déle. Téměř vždy je ale nemovitost pronajata do jednoho měsíce.

Realitka umí byt pronajmout rychle

Pro realitky jsou pronájmy každodenní rutinou. "Realitní kanceláře mají hodně klientů na obou stranách. To znamená, že se u nich setkávají jak nabídky pronájmů od majitelů, tak poptávka od klientů. Proto není výjimečné podepsat smlouvu ještě týž den," říká David Černík z realitní kanceláře Maxima Reality. U malých bytů, o které je velký zájem, se smlouva podepisuje často už při prohlídce v bytě.

Pronájem, nebo podnájem?

Nájemní smlouvu uzavírá majitel bytu s nájemcem. Kdežto podnájemní smlouvu sepisuje nájemce s dalším zájemcem o bydlení - podnájemníkem. Příkladem může být člen družstva, který je sám nájemcem družstva a přitom byt pronajímá dál. Při sjednávání podnájmu musí mít nájemce souhlas majitele nemovitosti.

V ceně provize je zahrnuto i vypracování nájemní smlouvy. To většinou provádějí právníci jednotlivých realitek. Můžete si ji sice stáhnout i z internetu, ale pokud nejste věcí znalí, nemusíte rozpoznat, zda je v pořádku a obsahuje vše, co by mít měla.

Dobře napsaná, spolehlivá smlouva řeší preventivně spoustu praktických věcí. "Realitní kanceláře mají ve svých smlouvách zahrnuto několikanásobně více aspektů, než vyžaduje legislativa," vysvětluje Aleš Budín z realitní kanceláře AAA Byty.cz.

Zvláště v Praze se hlavně u luxusních nemovitostí stává, že nájemcem je cizinec. Dobrý realitní makléř pro vás zajistí bezproblémovou komunikaci v cizím jazyce i překlad smluvních dokumentů tak, aby obě strany dobře rozuměly celému procesu.

Prověřujte serióznost

Při výběru realitní kanceláře však buďte obezřetní, i když jde jen o pronájem. Na to, jak vybrat tu správnou, bohužel žádná univerzální rada neexistuje. Jsou však určité znaky, podle kterých lze kvalitu a spolehlivost předpokládat. Zvlášť v dnešní době, kdy se trh díky finanční krizi "pročišťuje", je to velmi důležité.

"Doporučuji obrátit se na známou a ověřenou realitní kancelář, která dlouhodobě působí v oblasti, kde se nemovitost nachází," radí Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX Synergy Teplice.

Vybírejte si společnosti s průhledným podnikáním. "Zajímejte se o její ekonomické výsledky během posledních pěti let. Například na internetovém portálu http://portal.justice.cz můžete vyhledávat informace v obchodním rejstříku," říká Michal Pitucha z realitní kanceláře STING.

"Zpozorněte, když společnost nezveřejňuje své hospodářské výsledky a výroční zprávy. I když je to zákonná povinnost, mnohé firmy to nedělají a raději se vystaví riziku poměrně malé pokuty."

Chtějte komplexní službu

Určitě se vyplatí nezávazně navštívit několik realitních kanceláří, všímat si vnitřního zařízení a chování zaměstnanců. Za povšimnutí stojí určitě také internetové stránky společnosti. Z nich totiž zjistíte nejen hodně důležitých informací o firmě, ale můžete se dozvědět také mnohé o jejím přístupu ke klientovi.

Jak pronajmout družstevní byt 

Je také dobré čerpat z referencí. Ptejte se proto svých známých či kolegů, s jakou realitní kanceláří spolupracovali a jaké s ní měli zkušenosti. Hledejte takovou kancelář, která nabízí komplexní služby, má vlastní právní oddělení a její realitní makléři mluví cizími jazyky. Ptejte se na počet realizovaných obchodů a srovnejte je s konkurencí.

Dobrý makléř je nutností

Důležitou roli hraje profesionalita a odbornost realitního makléře. Právě on je totiž vaším obchodním partnerem, s nímž řešíte velice osobní věc, kterou bydlení bezesporu je. Jedním z důležitých předpokladů hladké spolupráce je proto vzájemná důvěra.

Makléř by měl být profesionální, spolehlivý, intuitivní směrem k vašim požadavkům. Jednání s ním by pro vás mělo být příjemné a bezproblémové. "Pracovník realitní kanceláře by vás měl seznámit se způsobem své práce. Musí poskytnout informace tykající se rozsahu služeb a výše provize," říká Aleš Budín.

Na základě všech informací potom stanoví reálnou cenu pronájmu.
Nebojte se zeptat, jak dlouho makléř působí v realitách, jaké má zkušenosti či kolik bytů a domů již pronajal.

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...