Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nový stavební zákon: starostí neubude

aktualizováno 
Méně dokumentů a razítek, méně času stráveného běháním po úřadech - to sliboval nový stavební zákon. Leccos se zjednoduší, ale představa, že postavíte dům „na jeden papír“, je mylná.

Stavba - Podle nového zákona už nebude řada staveb vyžadovat stavební povolení ani ohlášení. | foto: Profimedia.cz

Když se někdo před rokem rozhodl postavit si rodinný domek, musel projít územním a stavebním řízením a čekat na stavební povolení. Nechal si zpracovat projekt, obíhal úřady a sháněl razítka.

Kdo začne stavět nyní, po 1. lednu 2007, kdy nabyl účinnosti nový stavební zákon, stačí mu stavbu jen ohlásit. Ovšem pokud splní všechny podmínky.

Uleví se stavebníkům?
Nový zákon umožňuje stavět rodinný dům pouze na ohlášení bez předchozího územního rozhodnutí. Platí to však jen pro domy do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, se sklepem do hloubky tří metrů, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Územní a stavební řízení tak sice odpadlo, ale ohlášení bude složitější. „Pravidla jsou přísnější a obsahují množství podmínek a pro většinu lidí bude stavba domu nejméně stejně zatěžující jako dosud. Stavební řízení se může nakonec jevit jako úspornější a rychlejší než ohlášení,“ říká Jiří Plos, ředitel kanceláře a sekretář České komory architektů.

„Mnohé stavby jsou z ohlášení navíc vyloučeny předem.Třeba v chráněných územích, a těch je dost, je možné stavět jen na základě stavebního povolení, nikdy na ohlášení,“ uvádí příklad.

Tichý souhlas
Formulář na ohlášení, stejně jako další dokumenty, si každý může stáhnout například z webových stránek ministerstva pro místní rozvoj. Najde tam i seznam všech nezbytných příloh.

Novinkou v ohlášení je nutnost přiložit doklad o tom, že jste o stavbě informovali sousedy.
Pokud nemáte dobré sousedské vztahy, může se stát, že některý ze sousedů podá do 15 dnů proti stavbě námitku. Na tu neexistují formuláře, každý ji může napsat tak, jak uzná za vhodné.

Informace o tom, zda stavební úřad s ohlášením souhlasí, či nikoli, musí být doručena do 40 dnů. Nepřijde-li do té doby z úřadu zákaz, znamená to „tichý“ souhlas a můžete začít stavět. Souhlas platí jeden rok, během nějž se musí stavba zahájit, třeba jen terénními úpravami. Jinak nezbývá než podat ohlášení se všemi dokumenty znovu.

Něco hlásit nemusíte
Podle nového zákona už nebude řada staveb vyžadovat stavební povolení ani ohlášení a bude je možné postavit jen na základě územního souhlasu nebo územního rozhodnutí.

To znamená, že na stavební úřad sice budete muset, ale jen pro souhlas s tím, že stavba může v daném místě být. Tak je možné stavět třeba kůlnu, bazén nebo zahradní altánek, které bylo dříve nutné ohlásit. Nebo například garáž do 25 metrů čtverečních, již bylo dosud možné postavit pouze na základě stavebního povolení.

Nechcete-li stavět, ale třeba jen dělat stavební úpravy, nebudete potřebovat dokonce ani územní souhlas a územní rozhodnutí, pokud stavbu změnami nezvýšíte ani nerozšíříte.

Na stavební povolení i ohlášení stavebnímu úřadu můžete zapomenout, když úpravy nebudou zasahovat do nosných konstrukcí stavby, nezmění její vzhled ani způsob užívání, neohrozí životní prostředí a požární bezpečnost.

Více věcí v jednom kroku
Pokud musíte přece jen žádat o stavební povolení, pak jsou úřady povinny využít ty nejjednodušší postupy, které jsou možné. Místo složitého územního řízení mohou vydat jen územní souhlas nebo vést zjednodušené územní řízení, případně je zcela nahradit regulačním plánem, který připravuje obec.

Stavebníci jistě také ocení, že stavební úřad si sám opatří výpis z katastru nemovitostí jako jeden z dokladů k žádosti o stavební povolení. Komu obvyklý postup ani přes zjednodušení nevyhovuje, může zvolit jednu z nových možností -uzavřít smlouvu s autorizovaným inspektorem.

To je odborník, který za sjednanou úhradu přebírá část práce stavebního úřadu -zkontroluje projektovou dokumentaci a další podklady pro stavbu a vydá certifikát, který slouží jako stavební povolení.

Stanoví i termíny kontrol a na průběh stavby dohlíží. Ovšem námitky sousedů musí rozhodnout stavební úřad, jemuž autorizovaný inspektor posuzovanou dokumentaci předá.

Rovnou se bydlí
Obavy, zda stavba projde závěrečnou kontrolou stavebního úřadu, jsou dnes zbytečné. V domě je tak možné začít bydlet hned po jeho dokončení. Stavebnímu úřadu je však nutné dát nejméně 30 dní předem vědět, že jej hodláte užívat.

Když do 30 dní od oznámení nepřijde od úřadu zákaz, můžete se stěhovat. Tedy pokud vás mezitím nenavštíví úředník, aby zkontroloval, zda je stavba postavená podle předpisů, a nenajde-li nedostatky, které budete muset odstranit.

Zatímco dříve úřad vydal stavební povolení a dále se o stavbu až do kolaudace nezajímal, dnes bude vykonávat dozor nad celým průběhem.

„Přestože ani starý stavební zákon to nezakazoval, úředníci průběžné kontroly neprováděli, protože ve většině případů nemají pro takovou činnost dostatečnou kvalifikaci a chyby by jen sotva odhalili,“ říká Jiří Plos. „Dnes si mohou přizvat odborníky a zabránit nezákonným změnám.“

Zákon funguje i zpětně
Na stavebních úřadech však stále leží žádosti o stavební povolení podané v minulém roce.

„Budou vyřízeny podle dosavadních právních předpisů. Žádal-li ovšem někdo o povolení na stavbu, již by dnes stačilo jen ohlásit, bude stavební úřad žádost považovat za ohlášení podané 1. ledna 2007,“ říká Jiří Doležal z odboru stavebního řádu ministerstva pro místní rozvoj.

Nový stavební zákon nahradil ten, který platil třicet let a již neodpovídal současné situaci. Předpokládá se, že bude fungovat dalších 20 až 30 let.

 Největší změny

* Rodinný dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy se sklepem do hloubky tří metrů, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím je možné postavit na ohlášení, pokud budou splněny zákonem stanovené podmínky, nebude předem třeba územní rozhodnutí ani územní souhlas

* Není povinná závěrečná kolaudace, ovšem stavební úřad bude kontrolovat, zda se dům staví podle předpisů

* Autorizovaní inspektoři převezmou část práce stavebních úřadů, budou povolovat stavby a kontrolovat jejich provádění, ale nemohou rozhodnout o případných námitkách sousedů

* Ústní jednání při územním řízení je povinně veřejné a každý může uplatnit připomínky, jimiž se musí stavební úřad zabývat

* Zpřísňují se podmínky pro umisťování staveb v dosud nezastavěném území, a naopak tam, kde už domy stojí, se bude další výstavba regulovat mnohem méně

* Stavební úřad si sám opatří výpis z katastru nemovitostí jako doklad k žádosti o stavební povolení

* Na internetu budou veřejně přístupné územně analytické podklady - průběžně aktualizovaný systém informací o tom, jak se bude určité území vyvíjet a jaké změny v něm budou možné

Poplatky

* ohlášení - zdarma

* územní rozhodnutí - 1000 korun

* stavební povolení - 300 až 3000 korun podle složitosti stavby

* autorizovaný inspektor - podle dohody a smlouvy, kterou sepíše se stavebníkem

V úterý 16.1.2007 vyjde další článek k novému stavebnímu zákonu - Jak postupovat při stavbě, rekonstrukci a opravách domu či bytu.

Autoři:




Nejčtenější

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Další z rubriky

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Jedinou výraznou barevnu složku představují barevné hřbety knih a dubový...
Majitel si nechal přistavět k domu vlastní knihovnu. Má tisíce knih

Soukromá knihovna navazující na stávající rodinný dům? Žádný problém. Dostavba v podobě hranolu přisazeného k jižní fasádě rodinného domu vyřešila i takové...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.