Máte skvělý pozemek a nechcete se ho zbavit? Prodejte jen právo stavby

  1:00
Od ledna nebudou již nově vznikající stavby samostatnou věcí, ale součástí pozemku. To znamená, že díky novému občanskému zákoníku nebude možné jen tak začít stavět na cizím. Stavba by totiž nepatřila tomu, kdo ji postavil, ale zhodnocovala by pozemek pro jeho vlastníka.

Právo stavby na pozemku vznikne nejčastěji na základě smlouvy a bude zapsáno v katastru nemovitostí. | foto: Profimedia.cz

Obecně tedy platí, že po 1. lednu 2014 by měl stavebník stavět budovu na vlastním pozemku. Tento princip lze nicméně prolomit zřízením tzv. práva stavby, které umožňuje stavebníkovi postavit a po určitou dobu také vlastnit stavbu na cizím pozemku, resp. na právu stavby.

Právo stavby na pozemku vznikne nejčastěji na základě smlouvy a bude zapsáno v katastru nemovitostí. Vzniknout může i rozhodnutím soudu nebo vydržením. Právo stavby se zapisuje do katastru nemovitostí.

Protože vlastníkem pozemku a stavby má být nakonec stejná osoba, lze zřídit právo stavby jen na dobu určitou, a to maximálně na 99 let, obvykle však na dobu kratší, která bude odpovídat návratnosti investice do stavby.

Co se změní

Po dobu trvání práva stavby je stavebník vlastníkem stavby, kterou postaví, provozuje a vydělává na ní. Stavebník má povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu, smlouva může stavebníku uložit, aby stavbu provedl do určité doby.

Po skončení práva stavby se stavba stane součástí pozemku a připadne tak do vlastnictví majitele pozemku, nedohodnou-li se strany jinak, třeba na prodeji pozemku nebo na zřízení nového práva stavby.

Stavebníku náleží při zániku práva stavby polovina aktuální tržní ceny stavby, pokud si strany nesjednají jinou úplatu. Možné bude sjednat i to, že právo stavby potrvá celých 99 let a pak stavba připadne majiteli pozemku bezplatně.

Příklad:

Manžele Markovi podnikají a chtějí si u dálnice postavit obchůdek. Mají však problém s místem. Pozemky kolem dálnice zatím nikdo nechce prodat, vlastníci s budoucí opravou a rozšiřováním očekávají, že ceny pozemků ještě porostou.

Proto manželé Markovi vymysleli jiný způsob. "Domluvili jsme se s majitelem jednoho pozemku, který zatím sám stavět nechce, že nám pozemek dočasně přenechá a nechá nás tam postavit obchod," pochvalují si Markovi.

Nevadí jim, že mají pozemek pouze na omezenou dobu dvaceti let, předpokládají, že pokud se jim podnikání chytne, investice do stavby se jim vrátí, a budou mít v budoucnu dost peněz, aby si pořídili něco svého.

Co by mohlo být nejasné?

Jak si mám právo stavby představit a je vůbec k něčemu dobré?

Právo stavby si nejlépe představíme jako fiktivní pozemek, s nímž lze právně nakládat namísto se skutečným pozemkem. Zákoník považuje právo stavby za nemovitou věc.

Právo stavby můžeme prodat, koupit, pronajmout, či dokonce dát do zástavy třeba pro získání úvěru. Platí se z něj daň z nemovitosti a lze na něm postavit stavbu, která se stane součástí práva stavby (jinak by se stala součástí pozemku).

Díky právu stavby si může vlastník pozemku nechat pozemek a prodat na určitou dobu jen právo stavby. Právo stavby je známé z naší minulosti i ze zahraničí a jeho využití vede k ekonomickému rozvoji, neboť umožňuje investovat na lukrativních pozemcích, které jejich vlastníci nechtějí z různých důvodů prodat.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...