Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nejdříve lákali na nízký nájem, pak ho zvyšovali. S tím je konec

  1:00aktualizováno  1:00
Majitel domu, který se s nájemníkem nedomluví ve smlouvě na zvyšování nájemného, nebo ho naopak úplně nevyloučí, má od ledna možnost nájemné změnit až do tržní výše. Nejvíce však o dvacet procent za poslední tři roky.

nový občanský zákoník | foto: Profimedia.cz

Tato úprava nového občanského zákoníku má zabránit situacím, kdy majitel domu naláká zájemce na nízké nájemné a pak ho výrazně zvýší. Podobně to bude platit i pro snížení nájemného, což může být aktuální při stagnaci či poklesu tržních cen bytů a jejich nájmů.

Kdo platí přemrštěný nájem, může požadovat jeho snížení

Manžele nalákala nabídka nájmu bytu v Praze, kterou přijali před pár lety za docela dost peněz. I tehdy to bylo na hraně jejich možností, ale cena odpovídala poptávce, a tak jim nic jiného nezbylo, pokud tam chtěli bydlet.

Od té doby však tržní ceny nájmu bytů kvůli ekonomické krizi a spoustě nových bytů poklesly. Jenže ve smlouvě žádnou možnost snížení nájmu nemají.

Novinky v bydlení

Odpovědi na 13 nejčastějších otázek spojených od ledna s bydlením

Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE.

Nový občanský zákoník jim tuto možnost přináší - budou moci pronajímateli navrhnout snížení nájemného na aktuální tržní cenu.

Zvlášť jsou upraveny situace, kdy nechá pronajímatel třeba zateplit dům nebo přispěje nájemníkům k většímu pohodlí zbudováním výtahu.

Když budou s návrhem na tuto změnu souhlasit nájemníci alespoň ze dvou třetin bytů, uplatní se vůči všem zvýšené nájemné až o 10 procent z vynaložených nákladů ročně. Když k dohodě nedojde, bude moct pronajímatel zvýšit nájemné maximálně o 3,5 procenta z vynaložených nákladů ročně.

Co by mohlo být nejasné

Co když bude chtít jedna strana zvýšit nebo snížit nájemné v souladu se zákonem, ale druhá strana s tím stejně nebude souhlasit?

Každá strana pak bude mít právo obrátit se na soud, jenž rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé, a určí výši nájemného zpětně ke dni podání návrhu soudu.

Může se hodit

Hledáte slušný podnájem? Najděte si ho kdekoliv po celé republice na Reality.iDNES.cz.

To by v praxi znamenalo povinnost doplatit či vrátit rozdíl nájemného i za uplynulé měsíce od podání návrhu. Tato úprava má motivovat stranu, která si nepřeje změnu, aby se raději dohodla.

Změna výše nájemného podle dohody nastane totiž až od počátku třetího měsíce po dojití návrhu na změnu (nedohodnou-li se strany jinak), zatímco změna určená rozhodnutím soudu nastane zpětně.

Pokud tedy návrh na změnu výše nájemného dojde druhé straně v lednu, změna při vzájemné dohodě nastane až od dubna. Pokud by o takovém návrhu rozhodoval soud, změna nájemného se bude počítat ode dne podání žaloby k soudu.

Autoři:




Nejčtenější

Radiátor lze sladit s dřevem nábytku, vyrábí se ve více provedení.
Dřevěný radiátor získal Red Dot Design Award, nadchne ale i techniky

Kdyby ještě žil slavný architekt Loos, určitě by po tomto radiátoru sáhnul. Není sice úplně dřevěný, z tohoto materiálu je pouze kryt, ale i tak představuje...  celý článek

Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou...
Nadšenec si za sedm let postavil v Německu dům, který se všemu vymyká

Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou chaloupkou a zjevením. Tento barevný dům je pokrytý tisíci kameny z duhových skel,...  celý článek

Pozemek v městě Rišon le-Cijon, kde rodina žije, byl jasnou volbou.
Postavili si elegantní dům, který budou obdivovat i jejich vnuci

Šestičlenná izraelská rodina se zabydlela v moderním paláci. Jejich nový domov v městě Rišon le-Cijon vyrostl na dlouhém a úzkém pozemku, černá kuchyně končí...  celý článek

Některé příčky nebylo možné odstranit.
Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

Unikátní zdvihací systém myček ComfortLift, který umožňuje pohodlné nadzvednutí...
Myčka nádobí je lepší než služka: nereptá, šetří vodu a nic nerozbije

Úspora přibližně 60 procent vody a přibližně stejně energie na její ohřev v porovnání s ručním mytím nádobí pod tekoucí vodou. To je jeden z hlavních...  celý článek

Další z rubriky

1
Žijí 60 let v klidu na vsi. Soused agresor je začal týrat šíleným hlukem

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do...  celý článek

Místnost je uspořádáním vybavení rozdělena na obývací pokoj a jídelnu, kterou...
Jak bydlí architektka Magdalena Rochová, autorka interiéru roku

V Praze pro Magdalenu Rochovou a jejího partnera Radka Jarouška připadaly v úvahu k bydlení jen dvě lokality, které se jim líbily: Vinohrady v okolí Riegrových...  celý článek

Výhodou umístění parcely v obci je mimo jiné fakt, že domy vůči sobě nejsou tak...
Za Prahou postavili dům. Stojí na vrutech a fasádu má ze sklolaminátu

Pozemek na Praze-západ vlastní čtyřčlenná rodina již dlouho a chvíli to vypadalo, že se zde ani neusadí. Z pražského bytu nejdřív odešli do pronájmu rodinného...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.