Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Peklo s řemeslníky vyřeší smlouva o dílo. Platit budete až po práci

  1:00aktualizováno  1:00
Rozhodli jste se vylepšit bydlení a rekonstruujete bytové jádro? Aby vše proběhlo k vaší spokojenosti, uzavřete s tím, kdo pro vás bude pracovat, smlouvu o dílo.

Pokud se na práci projeví vady, musíte je vytknout bez zbytečného odkladu. | foto: ČKAIT

Pro stavbu rodinného domu nebo rekonstrukci bytu neexistují žádné předepsané speciální formy smluv. Pokud se domluvíte s druhou stranou, stačí i ústní dohoda. Kdybyste se ale chtěli dopředu vzdát možnosti reklamovat vady provedené práce, musí tato dohoda být sjednána písemně, jinak se k ní nebude přihlížet.

Když se tedy s kamarádem domluvíte, že mu opravíte protékající záchod, a on vaši práci nebude reklamovat a případné opravy si udělá sám, sepište to, jinak pro vás platí běžné reklamační postupy a kamarád má právo, abyste mu toaletu opravili sami.

Je důležité, kdo práci udělá?

Pokud se nedohodnete úplně konkrétně, kdo práci provede, nemusí vám bytové jádro stavět přímo ten, s nímž jste se o této zakázce bavili, ale může se stát, že pověří někoho dalšího a ten práci udělá pod jeho vedením.

Co dokáže řemeslník

To ale neplatí, pokud byste si třeba objednali stavbu plotu s konkrétní osobou třeba proto, že je na ploty opravdový expert. Pak by bylo plnění ze smlouvy vázáno na konkrétního člověka, který by musel plot stavět osobně. 

Novinka: cena odhadem

Ačkoliv je smlouva o dílo sjednaná jako úplatná, nemusí být ve smlouvě vyčíslena přesnou částkou. Ve smlouvě může například být, že zaplatíte za práci tržní cenu v době jejího dokončení. Nebo, a to je novinka, lze cenu stanovit odhadem. Skutečnou cenu pak určí zhotovitel.

"Tento způsob ale může být ošemetný, cena může být v konečném důsledku hodně jinde, než s čím jste na počátku počítali," varuje advokát Vlastimil Pihera z advokátní kanceláře Kocián, Šolc, Balaštík.

"Pokud se tak stane, má zhotovitel povinnost navýšení ceny bezodkladně oznámit a odůvodnit objednavateli, jinak nemá právo na její zaplacení. Objednavatel zase může po tomto oznámení od smlouvy odstoupit," radí advokát Pihera.

Může se hodit

Poptejte pouze ověřené řemeslníky. Zadejte si poptávku zdarma na AAAPOPTÁVKA.CZ.

Současně existuje možnost zvýšit cenu nebo odstoupit od smlouvy, pokud nastane zcela mimořádná nepředvídatelná okolnost, která dokončení smluvené práce podstatně ztěžuje, například když vyhoří truhlářská dílna, nebo přijde stoletá voda. Změnu ceny však nejde žádat za situace, že si zhotovení práce vyžádalo "pouze" jiné úsilí či náklady, než strany zpočátku předpokládaly.

Tedy když k výrobě kuchyňské linky bude firma potřebovat o dva dny více, než původně předpokládala. Může se stát, že k provedení díla je nutná spolupráce objednavatele, tedy toho, kdo práci zadává. Například musíte doma počkat v určený termín na opraváře nebo montážní firmu. V tomto případě ten, kdo práci zajišťuje, určuje přiměřenou lhůtu k jejímu poskytnutí tak, aby neměl sám problém stihnout termín, který byl ujednán k předání díla.

"Pokud objednavatel nespolupracuje, tak po uplynutí této lhůty má zhotovitel právo buď na zajištění náhradního plnění, a to na účet objednavatele, nebo nově může také od smlouvy odstoupit," vysvětluje advokát Pihera. Takže pokud na instalatéra ve sjednanou dobu nikdo nepočká a on se s vámi nebude moct jinak domluvit, kohoutek vám bude kapat dál, aniž byste měli nárok na další termín opravy.

Novinky v bydlení

Odpovědi na nejčastější otázky

Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE.

Kdy je třeba zaplatit?

Za práci musíte zaplatit, až když vám sjednaná firma dokončí rekonstrukci koupelny a vy si zkontrolujete, že vše funguje, jak má a jak jste byli dohodnuti.

Pokud by zhotovitel sestavil kuchyňskou linku, ale nepředvedl by, že do sporáku proudí plyn a lze si na něm uvařit večeři, a že zásuvka, ke které je připojena trouba, funguje, není dílo řádně předáno a vy zatím nemusíte nic platit.

"Kdybyste ale dílo přejímali po částech, vzniká zhotoviteli, tedy firmě, která linku sestavovala, právo na přiměřenou část odměny, tedy na zaplacení ceny za každou část montáže postupně," dodává Vlastimil Pihera.

Na reklamaci vad máte dva roky, u staveb pět let

Pokud se na práci projeví vady, musíte je vytknout bez zbytečného odkladu poté, kdy se o nich dozvíte, nejpozději však do dvou let od předání zakázky. U staveb se tato lhůta prodlužuje na pět let. "Pokud se tak nestane a zhotovitel u soudu namítne, že lhůta již uplynula, s nároky ze špatně provedené práce neuspějete," upozorňuje advokát František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek a Partners.

Důležité je, zda se jedná o podstatnou, či nepodstatnou závadu. Když v zrekonstruovaném bytovém jádře chybí vana nebo neteče voda, máte nárok na odstranění vady opravou, na přiměřenou slevu a na odstoupení od smlouvy.

Požadovat novou bezvadnou věc lze pouze tehdy, pokud předmět díla, tedy například jídelní židli, lze vrátit či předat zhotoviteli. Pokud jde o nepodstatný problém, jako je třeba kapající kohoutek v jinak bezvadně zrekonstruované koupelně, lze žádat jen odstranění vady nebo slevu.

Autoři:




Nejčtenější

Velkoformátová posuvná stěna na jižní straně fasády zprostředkovává vstup na...
Dům v prudkém svahu v lese má místo zahrady obrovitou terasu

Pro svou pětičlennou rodinu postavil architekt Eric Grondal dům na hodně obtížném místě. Na první pohled stavba působí spíš jako překážka, přesto v okolním...  celý článek

Stačila chvilka a sousedům v bytě pod Markem tekla ze stropu voda.
Sousedé nás již devětkrát vytopili. Peníze od nich nikdy nedostaneme

Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od...  celý článek

Saunu od studia H3T Architekti před Galerií Jaroslava Fragnera mohou...
Na výstavu s ručníkem. Sauna se ukazuje jako architektura požitků

Sociologický fenomén, místo pro požitky i specifický segment architektonické tvorby. I to jsou sauny. Rozdílnou typologii saun z různých koutů světa a různých...  celý článek

Vodárenská věž z 19. století slouží pro bydlení již více než 100 let.
Bydlení ve vodárenské věži: spousta schodů, skříň zde nepostavíte

Vodárenská věž vznikla už v roce 1891 jako zásobárna vody pro panské sídlo Grace Mansion, které navrhl William Stanton. Právě jeho vodárna zaujala tak, že ji...  celý článek

Britská stanice Halley stojí na hydraulických nohách umístěných na obřích,...
Antarktida láká. Postavit zde okázalou budovu je jako vztyčit vlajku

Desítky let sloužily v Antarktidě jako jediné lidské příbytky prosté dřevěné chaty. V posledních letech se ale státy předhánějí, kdo na nejchladnějším,...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.