Písemnou výpověď z nájmu stačí od ledna vsunout pod dveře bytu

  1:00
Nový občanský zákoník přináší řadu změn v oblasti nájmů. Od ledna se změní i varianty doručení výpovědí. Doručením se nově rozumí pouhé doručení do "sféry dispozice" adresáta. Tedy hození do schránky či podsunutí pod dveře bytu.

Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Nájemní vztah k domu či bytu končí nejčastěji dohodou, uplynutím sjednané doby nebo jednostrannou výpovědí. Výpověď z nájmu bytu může podat jak pronajímatel, tak nájemce.

Může se hodit

Sháníte byt k pronájmu? Nabízíme vám stovky bytů různých velikostí po celé ČR. Vyberte si na Reality.iDNES.cz.

Výpověď musí být písemná a musí být doručena druhé smluvní straně. Doručením se rozumí pouhé doručení do "sféry dispozice" adresáta. Tedy hození do schránky, podsunutí pod dveře bytu a tak podobně. Pokud adresát při fyzickém pokusu o doručení odmítne zásilku převzít, je tím okamžikem doručena.

Výpověď ze strany nájemce

Zásadně lze vypovědět nájem na dobu neurčitou. Smlouva na dobu určitou může být vypovězena, pokud si to strany ve smlouvě dojednají, nebo v případě, že se změní okolnosti, z nichž nájemce a pronajímatel vycházeli při uzavření smlouvy, do takové míry, že od nájemce nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

Příklad: Pan Jiří uzavřel s pronajímatelem nájemní smlouvu na pět let. Po dvou letech byl ale v práci povýšen, takže bude pracovat v londýnské centrále. Nelze od něj rozumně požadovat, aby za takových okolností dojížděl za bydlením do Česka. Smlouvu na dobu určitou bude moci předčasně jednostranně vypovědět, i pokud se na tom s pronajímatelem nedohodnou.

Co se změní

Výpověď ze strany pronajímatele

Ve stávajícím i novém zákoníku může pronajímatel k výpovědi přistoupit, pouze když má k tomu zákonem stanovený důvod. Patří sem například hrubé porušení povinnosti ze strany nájemce nebo potřeba zajistit bydlení pro samotného pronajímatele nebo jeho blízkého příbuzného.

Novým výpovědním důvodem je odsouzení nájemce pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.

Některé stávající výpovědní důvody zbytečně omezují nájemcovu svobodnou vůli. Nová úprava s nimi proto už nepočítá. Patří sem například výpověď z důvodu, že má nájemce více bytů nebo že byt dostatečně nevyužívá.

Když nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, umožňuje nový občanský zákoník pronajímateli vypovědět smlouvu dokonce bez výpovědní doby. Podle zákona patří mezi závažné prohřešky například nezaplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců či závažné nebo nenapravitelné poškozování bytu nebo domu.

Pronajímatel ale nejdřív musí vyzvat nájemce, aby v přiměřené době zjednal nápravu. Až když neuposlechne, může přistoupit k výpovědi, v níž konkrétně uvede, jakých zvlášť závažných porušení povinností se nájemce dopustil.

Soudní ochrana

Pronajímatel už nově nebude mít povinnost žádat soud o předchozí přivolení k výpovědi - podmínkou platnosti výpovědi ovšem bude poučení nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.

Zrušení bytových náhrad

Pronajímatel již nebude muset zajišťovat bytové náhrady, tedy hledat nájemci náhradní byt či ubytování, v případě skončení nájmu výpovědí - v době fungujícího trhu s nájemními byty ztratily bytové náhrady (samozřejmě za tržní ceny) jakýkoli rozumný smysl. Náhradní byt si raději vyhledá a pronajme sám nájemce podle svých potřeb.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...