Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Novostavby v Praze patří stále k těm levnějším. Londýn je třikrát dražší

  1:00aktualizováno  1:00
Ačkoliv se ceny nových bytů v Praze zvyšují, v porovnání s dalšími evropskými metropolemi patří stále k těm levnějším. Například Londýn je trojnásobně dražší.
Praha v porovnání s dalšími metropolemi patří stále k těm levnějším

Praha v porovnání s dalšími metropolemi patří stále k těm levnějším | foto: Profimedia.cz

Myslíte si, že ceny za nové byty v Praze už dostihly evropské metropole? Mýlíte se. Je tu stále relativně levně. V Praze stojí metr čtvereční v průměru 2 328 eur, v Londýně 7 251 eur, v Paříži 8 270 eur, v Madridu 3 800 eur a ve Varšavě 2 600 eur.

Nezávislá mezinárodní poradenská společnost v oblasti realit King Sturge (hlavní sídlo má v Londýně ve Velké Británii a pobočky pak v Evropě, Americe, Asii a Austrálii) pro přílohu Reality v MF DNES připravila srovnání cen v některých evropských metropolích.

Porovnávali jsme polskou Varšavu, jednoho z našich nejbližších sousedů, pak francouzskou Paříž a anglický Londýn, protože se tato města svou architekturou a atmosférou Praze notně podobají, a přidali jsme ještě i španělský Madrid, který, ač jde o evropské hlavní město, pro Čechy svým způsobem voní exotikou.

Ceny uvádíme v eurech. Obecně platí, že si jedno euro dnes koupíte přibližně za pětadvacet korun.

Oblíbené adresy v metropolích

Praha:
Historické centrum města (Staré Město, Malá Strana):
3 125 - 10 550 eur / m2
Rezidenční VIP čtvrti (Vinohrady, Dejvice):
2 200 - 3 125 eur / m2

Varšava:

V případě Varšavy nejde o čvrti, ale spíše o jednotlivé VIP projekty v centru města, na nábřeží řeky Vistula nebo poblíž parků:
2 700-4 450 eur / m2 (údaj o cenách ve Varšavě dodala společnost Ablon)

Londýn:
Belgravia: 27 750 eur / m2,
Chelsea: 19 276 eur / m2,
Knightbridge: 22 473 eur /m2,
Mayfair: 18 227 eur / m2,
South Kensington: 18 903 eur / m2

Paříž:
Avenue Montaigne: 12 000 - 8 000 eur / m2,
Champs Elysées: 8 000 - 9 000 eur / m2,
Pravé nábřeží Seiny v centru Paříže:
Les Halles: 6 500 eur / m2,
Le Marais: 7 500 - 8 000 eur / m2,
Severní část centra Paříže:
Montmartre: 5 500 eur / m2,
L’Opéra: 6 500 eur / m2
Jižní část centra Paříže:
Montparnasse: 7 200 eur / m2

Madrid:

Salamanca a Chamberi: Ceny bytů se v obou částech města pohybují v rozmezí od 9 000 do 12 000 eur / m2.

V centru se staví ve Varšavě, v Londýně a v Madridu
V Praze není v samém středu města kde stavět a jedním z posledních nových projektů, který tam vznikl, byla Residence Františkánská zahrada u Václavského náměstí, kde činila průměrná cena za metr čtvereční
7 200 eur.

V centru se nestaví ani v Paříži. Zato v Londýně vyrůstá v srdci města hned několik projektů - například One Hyde Park v městském okrese Knightbridge. Vznikne tam 80 bytů, cena za metr čtvereční je 67 690 euro a 40 bytů už má majitele.

Mezi další aktuální projekty patří Montrose Place v okrese Belgravia. Tam stojí metr čtvereční 51 650 euro, nebo třeba projekt Grosvenor Waterside v Pimlico. Ten je lacinější, za metr čtvereční byste zaplatili 14 272 euro.

Staví se také ve Varšavě, kde se ceny těm pražským blíží nejvíce. V projektu Zlota 44, což je luxusní výšková budova přímo v centru Varšavy, stojí metr čtvereční 7 500 euro.

Levnější než Londýn je i Madrid, v němž dáte v projektu Baluarte naproti parku Retiro za metr čtvereční zhruba
12 000 eur. Na tomto projektu ve středu španělské metropole je zajímavé i to, že v něm vznikají byty o velikosti 200 až 300 metrů čtverečních.

Projekty pro tisíce obyvatel se staví všude
Pokaždé, když některý z developerů oznámí, že se v Praze bude stavět obří projekt pro několik stovek, či dokonce tisíc nových obyvatel, začnou se ozývat hlasy, že takto Prahu již brzy nepoznáme, protože její panorama novostavby nenávratně zkazí, a to že by se jinde v Evropě stát nemohlo.

Je to omyl. Rezidenční areály ve velkém stylu rostou všude. Velkou změnou například prochází sever Paříže, zejména 18. a 19. městský obvod.

Projekt Paris Nord Est je připravován na ploše 200 hektarů a zahrnuje téměř milion metrů čtverečních obytné plochy.

Ve 13. pařížském obvodě se staví pět tisíc nových bytů. V patnáctém obvodě se připravuje dalších pět developerských projektů. V takzvaném vnitřním Londýně, který má 11 obvodů, se začalo loni stavět více než devět tisíc rezidenčních projektů. Mezi nimi jsou i projekty s několika stovkami bytů.

Poznámka: varšavský údaj dodala developerská společnost Ablon, která v Evropě staví nové komerční a rezidenční projekty.

Kde se staví nejvíc nových bytů

Praha
Rezidenční projekty jsou závislé na volných pozemcích, perspektivní jsou proto Praha 8 a 9, kde bývalé industriální prostory Karlína a Vysočan procházejí kompletní přeměnou na byty a kanceláře. K těmto oblastem se připojují také Holešovice, kde bude tento rok dokončen projekt Prague Marina. Další typicky rezidenční čtvrtí je nyní Praha 5 (projekty: dokončená Rezidence Panorama, ve výstavbě nebo v plánu Nové Stodůlky, Nad Údolím, Západní Město), která nabízí dobrou dopravní dostupnost a dostatečný prostor pro rezidenční projekty.

Varšava
Největší developerské projekty byly dokončeny nebo se připravují v jižních čtvrtích Varšavy. Velmi oblíbený je Wilanow, nejznámější projekt je zde Miasteczko Wilanow.

Londýn
Na vnitřní Londýn (Inner London), který má 11 městských okresů, připadá celkem 52 % nové rezidenční výstavby v rámci celé městské aglomerace. V roce 2007 začala ve vnitřním Londýně výstavba 9 380 soukromých projektů rezidenčního developmentu. Největší počet rezidenčních projektů připadá na městský okres Tower Hamlets, kde bylo v loňském roce zahájeno 3 646 projektů. Do Tower Hamlets patří i nový finanční distrikt Canary Wharf, který nabízí velmi atraktivní bydlení. Druhým okresem vnitřního Londýna, kde se nejvíc staví, je Islington s 1 474 projekty.

Paříž
Staví se především na severu Paříže, velkou změnou prochází zejména 18. a 19. městský obvod, ale staví se také v oblasti mezi Porte de la Chapelle a Canal de l’Ourcq. A developeři se zaměřili rovněž na 13. a 15. městský obvod, kterým se ve Francii říká arrondissement.

Madrid
Nejvíce se staví na okraji města, zejména v jihovýchodním oblouku, který určují dálnice A3 (směr Valencie) a A4 (směr Andalusie).

Zdroj: Výzkum King Sturge (Guy Weston - Londýn, Caroline Pruvost - Paříž, Gema Alcojor Sánchez - Madrid, Ewa Rasinska - Varšava, Ondřej Novotný - Praha)

Autoři:




Nejčtenější

Pražský advokát Pavel Liška adaptuje zámek ve Vyklanticích.
Advokát bydlí v Praze v paneláku, na Vysočině si opravuje svůj zámek

Když v roce 1994 našel Pavel Liška zámek ve Vyklanticích na Pelhřimovsku, byla památka bez střechy a po zmrzlém dešti doslova rozlomená. Historické stavbě s...  celý článek

Položit epoxidovou stěrku betonepox a šestiúhelníkovou dlažbu tak, aby na sebe...
Byt, kde si beton skvěle rozumí se zlatem. Unikátní interiér v Praze

Navrhnout byt pro finančně zajištěného manažera a jeho partnerku znělo architektce Radce Valové jako sen. Byt totiž zaujímá celé druhé patro domu v Pařížské...  celý článek

Venkovní bazén spojí dvě obytné budovy v posledním, 10. patře.
Obyvatelé mohou plavat z jedné budovy do druhé. Ale 35 metrů nad zemí

V centrálním Londýně vyrůstá developerský projekt Embassy Gardens. Mezi dvěma vysokými budovami bude 35 metrů nad zemí umístěný skleněný bazén Sky Pool....  celý článek

Návrhy se tak začínají naopak, než bývá obvyklé: od exteriéru směrem do...
Dům z 50. let byl na večírky už starý. Nahradila jej nová party vila

Pořádný večírek v kalifornském Palm Springs se neobjede bez bazénu. To slavní a movití vědí. Město vzdálené sto kilometrů od Los Angeles je jejich oblíbenou...  celý článek

Aneta Dvořáková získala za „Párání“ ocenění Special Mentions  v kategorii...
Česká studentka vyhrála za „Párání“ prestižní světovou soutěž

Aneta Dvořáková, studentka Ateliéru textilní tvorby VŠUP v Praze, vyhrála cenu v rámci soutěže Young Creations Award. Akce pro mladé tvůrce se uskutečnila v...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.