Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Novostavby v Praze patří stále k těm levnějším. Londýn je třikrát dražší

  1:00aktualizováno  1:00
Ačkoliv se ceny nových bytů v Praze zvyšují, v porovnání s dalšími evropskými metropolemi patří stále k těm levnějším. Například Londýn je trojnásobně dražší.
Praha v porovnání s dalšími metropolemi patří stále k těm levnějším

Praha v porovnání s dalšími metropolemi patří stále k těm levnějším | foto: Profimedia.cz

Myslíte si, že ceny za nové byty v Praze už dostihly evropské metropole? Mýlíte se. Je tu stále relativně levně. V Praze stojí metr čtvereční v průměru 2 328 eur, v Londýně 7 251 eur, v Paříži 8 270 eur, v Madridu 3 800 eur a ve Varšavě 2 600 eur.

Nezávislá mezinárodní poradenská společnost v oblasti realit King Sturge (hlavní sídlo má v Londýně ve Velké Británii a pobočky pak v Evropě, Americe, Asii a Austrálii) pro přílohu Reality v MF DNES připravila srovnání cen v některých evropských metropolích.

Porovnávali jsme polskou Varšavu, jednoho z našich nejbližších sousedů, pak francouzskou Paříž a anglický Londýn, protože se tato města svou architekturou a atmosférou Praze notně podobají, a přidali jsme ještě i španělský Madrid, který, ač jde o evropské hlavní město, pro Čechy svým způsobem voní exotikou.

Ceny uvádíme v eurech. Obecně platí, že si jedno euro dnes koupíte přibližně za pětadvacet korun.

Oblíbené adresy v metropolích

Praha:
Historické centrum města (Staré Město, Malá Strana):
3 125 - 10 550 eur / m2
Rezidenční VIP čtvrti (Vinohrady, Dejvice):
2 200 - 3 125 eur / m2

Varšava:

V případě Varšavy nejde o čvrti, ale spíše o jednotlivé VIP projekty v centru města, na nábřeží řeky Vistula nebo poblíž parků:
2 700-4 450 eur / m2 (údaj o cenách ve Varšavě dodala společnost Ablon)

Londýn:
Belgravia: 27 750 eur / m2,
Chelsea: 19 276 eur / m2,
Knightbridge: 22 473 eur /m2,
Mayfair: 18 227 eur / m2,
South Kensington: 18 903 eur / m2

Paříž:
Avenue Montaigne: 12 000 - 8 000 eur / m2,
Champs Elysées: 8 000 - 9 000 eur / m2,
Pravé nábřeží Seiny v centru Paříže:
Les Halles: 6 500 eur / m2,
Le Marais: 7 500 - 8 000 eur / m2,
Severní část centra Paříže:
Montmartre: 5 500 eur / m2,
L’Opéra: 6 500 eur / m2
Jižní část centra Paříže:
Montparnasse: 7 200 eur / m2

Madrid:

Salamanca a Chamberi: Ceny bytů se v obou částech města pohybují v rozmezí od 9 000 do 12 000 eur / m2.

V centru se staví ve Varšavě, v Londýně a v Madridu
V Praze není v samém středu města kde stavět a jedním z posledních nových projektů, který tam vznikl, byla Residence Františkánská zahrada u Václavského náměstí, kde činila průměrná cena za metr čtvereční
7 200 eur.

V centru se nestaví ani v Paříži. Zato v Londýně vyrůstá v srdci města hned několik projektů - například One Hyde Park v městském okrese Knightbridge. Vznikne tam 80 bytů, cena za metr čtvereční je 67 690 euro a 40 bytů už má majitele.

Mezi další aktuální projekty patří Montrose Place v okrese Belgravia. Tam stojí metr čtvereční 51 650 euro, nebo třeba projekt Grosvenor Waterside v Pimlico. Ten je lacinější, za metr čtvereční byste zaplatili 14 272 euro.

Staví se také ve Varšavě, kde se ceny těm pražským blíží nejvíce. V projektu Zlota 44, což je luxusní výšková budova přímo v centru Varšavy, stojí metr čtvereční 7 500 euro.

Levnější než Londýn je i Madrid, v němž dáte v projektu Baluarte naproti parku Retiro za metr čtvereční zhruba
12 000 eur. Na tomto projektu ve středu španělské metropole je zajímavé i to, že v něm vznikají byty o velikosti 200 až 300 metrů čtverečních.

Projekty pro tisíce obyvatel se staví všude
Pokaždé, když některý z developerů oznámí, že se v Praze bude stavět obří projekt pro několik stovek, či dokonce tisíc nových obyvatel, začnou se ozývat hlasy, že takto Prahu již brzy nepoznáme, protože její panorama novostavby nenávratně zkazí, a to že by se jinde v Evropě stát nemohlo.

Je to omyl. Rezidenční areály ve velkém stylu rostou všude. Velkou změnou například prochází sever Paříže, zejména 18. a 19. městský obvod.

Projekt Paris Nord Est je připravován na ploše 200 hektarů a zahrnuje téměř milion metrů čtverečních obytné plochy.

Ve 13. pařížském obvodě se staví pět tisíc nových bytů. V patnáctém obvodě se připravuje dalších pět developerských projektů. V takzvaném vnitřním Londýně, který má 11 obvodů, se začalo loni stavět více než devět tisíc rezidenčních projektů. Mezi nimi jsou i projekty s několika stovkami bytů.

Poznámka: varšavský údaj dodala developerská společnost Ablon, která v Evropě staví nové komerční a rezidenční projekty.

Kde se staví nejvíc nových bytů

Praha
Rezidenční projekty jsou závislé na volných pozemcích, perspektivní jsou proto Praha 8 a 9, kde bývalé industriální prostory Karlína a Vysočan procházejí kompletní přeměnou na byty a kanceláře. K těmto oblastem se připojují také Holešovice, kde bude tento rok dokončen projekt Prague Marina. Další typicky rezidenční čtvrtí je nyní Praha 5 (projekty: dokončená Rezidence Panorama, ve výstavbě nebo v plánu Nové Stodůlky, Nad Údolím, Západní Město), která nabízí dobrou dopravní dostupnost a dostatečný prostor pro rezidenční projekty.

Varšava
Největší developerské projekty byly dokončeny nebo se připravují v jižních čtvrtích Varšavy. Velmi oblíbený je Wilanow, nejznámější projekt je zde Miasteczko Wilanow.

Londýn
Na vnitřní Londýn (Inner London), který má 11 městských okresů, připadá celkem 52 % nové rezidenční výstavby v rámci celé městské aglomerace. V roce 2007 začala ve vnitřním Londýně výstavba 9 380 soukromých projektů rezidenčního developmentu. Největší počet rezidenčních projektů připadá na městský okres Tower Hamlets, kde bylo v loňském roce zahájeno 3 646 projektů. Do Tower Hamlets patří i nový finanční distrikt Canary Wharf, který nabízí velmi atraktivní bydlení. Druhým okresem vnitřního Londýna, kde se nejvíc staví, je Islington s 1 474 projekty.

Paříž
Staví se především na severu Paříže, velkou změnou prochází zejména 18. a 19. městský obvod, ale staví se také v oblasti mezi Porte de la Chapelle a Canal de l’Ourcq. A developeři se zaměřili rovněž na 13. a 15. městský obvod, kterým se ve Francii říká arrondissement.

Madrid
Nejvíce se staví na okraji města, zejména v jihovýchodním oblouku, který určují dálnice A3 (směr Valencie) a A4 (směr Andalusie).

Zdroj: Výzkum King Sturge (Guy Weston - Londýn, Caroline Pruvost - Paříž, Gema Alcojor Sánchez - Madrid, Ewa Rasinska - Varšava, Ondřej Novotný - Praha)

Autoři:




Nejčtenější

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.