Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Novostavby v Praze patří stále k těm levnějším. Londýn je třikrát dražší

  1:00aktualizováno  1:00
Ačkoliv se ceny nových bytů v Praze zvyšují, v porovnání s dalšími evropskými metropolemi patří stále k těm levnějším. Například Londýn je trojnásobně dražší.
Praha v porovnání s dalšími metropolemi patří stále k těm levnějším

Praha v porovnání s dalšími metropolemi patří stále k těm levnějším | foto: Profimedia.cz

Myslíte si, že ceny za nové byty v Praze už dostihly evropské metropole? Mýlíte se. Je tu stále relativně levně. V Praze stojí metr čtvereční v průměru 2 328 eur, v Londýně 7 251 eur, v Paříži 8 270 eur, v Madridu 3 800 eur a ve Varšavě 2 600 eur.

Nezávislá mezinárodní poradenská společnost v oblasti realit King Sturge (hlavní sídlo má v Londýně ve Velké Británii a pobočky pak v Evropě, Americe, Asii a Austrálii) pro přílohu Reality v MF DNES připravila srovnání cen v některých evropských metropolích.

Porovnávali jsme polskou Varšavu, jednoho z našich nejbližších sousedů, pak francouzskou Paříž a anglický Londýn, protože se tato města svou architekturou a atmosférou Praze notně podobají, a přidali jsme ještě i španělský Madrid, který, ač jde o evropské hlavní město, pro Čechy svým způsobem voní exotikou.

Ceny uvádíme v eurech. Obecně platí, že si jedno euro dnes koupíte přibližně za pětadvacet korun.

Oblíbené adresy v metropolích

Praha:
Historické centrum města (Staré Město, Malá Strana):
3 125 - 10 550 eur / m2
Rezidenční VIP čtvrti (Vinohrady, Dejvice):
2 200 - 3 125 eur / m2

Varšava:

V případě Varšavy nejde o čvrti, ale spíše o jednotlivé VIP projekty v centru města, na nábřeží řeky Vistula nebo poblíž parků:
2 700-4 450 eur / m2 (údaj o cenách ve Varšavě dodala společnost Ablon)

Londýn:
Belgravia: 27 750 eur / m2,
Chelsea: 19 276 eur / m2,
Knightbridge: 22 473 eur /m2,
Mayfair: 18 227 eur / m2,
South Kensington: 18 903 eur / m2

Paříž:
Avenue Montaigne: 12 000 - 8 000 eur / m2,
Champs Elysées: 8 000 - 9 000 eur / m2,
Pravé nábřeží Seiny v centru Paříže:
Les Halles: 6 500 eur / m2,
Le Marais: 7 500 - 8 000 eur / m2,
Severní část centra Paříže:
Montmartre: 5 500 eur / m2,
L’Opéra: 6 500 eur / m2
Jižní část centra Paříže:
Montparnasse: 7 200 eur / m2

Madrid:

Salamanca a Chamberi: Ceny bytů se v obou částech města pohybují v rozmezí od 9 000 do 12 000 eur / m2.

V centru se staví ve Varšavě, v Londýně a v Madridu
V Praze není v samém středu města kde stavět a jedním z posledních nových projektů, který tam vznikl, byla Residence Františkánská zahrada u Václavského náměstí, kde činila průměrná cena za metr čtvereční
7 200 eur.

V centru se nestaví ani v Paříži. Zato v Londýně vyrůstá v srdci města hned několik projektů - například One Hyde Park v městském okrese Knightbridge. Vznikne tam 80 bytů, cena za metr čtvereční je 67 690 euro a 40 bytů už má majitele.

Mezi další aktuální projekty patří Montrose Place v okrese Belgravia. Tam stojí metr čtvereční 51 650 euro, nebo třeba projekt Grosvenor Waterside v Pimlico. Ten je lacinější, za metr čtvereční byste zaplatili 14 272 euro.

Staví se také ve Varšavě, kde se ceny těm pražským blíží nejvíce. V projektu Zlota 44, což je luxusní výšková budova přímo v centru Varšavy, stojí metr čtvereční 7 500 euro.

Levnější než Londýn je i Madrid, v němž dáte v projektu Baluarte naproti parku Retiro za metr čtvereční zhruba
12 000 eur. Na tomto projektu ve středu španělské metropole je zajímavé i to, že v něm vznikají byty o velikosti 200 až 300 metrů čtverečních.

Projekty pro tisíce obyvatel se staví všude
Pokaždé, když některý z developerů oznámí, že se v Praze bude stavět obří projekt pro několik stovek, či dokonce tisíc nových obyvatel, začnou se ozývat hlasy, že takto Prahu již brzy nepoznáme, protože její panorama novostavby nenávratně zkazí, a to že by se jinde v Evropě stát nemohlo.

Je to omyl. Rezidenční areály ve velkém stylu rostou všude. Velkou změnou například prochází sever Paříže, zejména 18. a 19. městský obvod.

Projekt Paris Nord Est je připravován na ploše 200 hektarů a zahrnuje téměř milion metrů čtverečních obytné plochy.

Ve 13. pařížském obvodě se staví pět tisíc nových bytů. V patnáctém obvodě se připravuje dalších pět developerských projektů. V takzvaném vnitřním Londýně, který má 11 obvodů, se začalo loni stavět více než devět tisíc rezidenčních projektů. Mezi nimi jsou i projekty s několika stovkami bytů.

Poznámka: varšavský údaj dodala developerská společnost Ablon, která v Evropě staví nové komerční a rezidenční projekty.

Kde se staví nejvíc nových bytů

Praha
Rezidenční projekty jsou závislé na volných pozemcích, perspektivní jsou proto Praha 8 a 9, kde bývalé industriální prostory Karlína a Vysočan procházejí kompletní přeměnou na byty a kanceláře. K těmto oblastem se připojují také Holešovice, kde bude tento rok dokončen projekt Prague Marina. Další typicky rezidenční čtvrtí je nyní Praha 5 (projekty: dokončená Rezidence Panorama, ve výstavbě nebo v plánu Nové Stodůlky, Nad Údolím, Západní Město), která nabízí dobrou dopravní dostupnost a dostatečný prostor pro rezidenční projekty.

Varšava
Největší developerské projekty byly dokončeny nebo se připravují v jižních čtvrtích Varšavy. Velmi oblíbený je Wilanow, nejznámější projekt je zde Miasteczko Wilanow.

Londýn
Na vnitřní Londýn (Inner London), který má 11 městských okresů, připadá celkem 52 % nové rezidenční výstavby v rámci celé městské aglomerace. V roce 2007 začala ve vnitřním Londýně výstavba 9 380 soukromých projektů rezidenčního developmentu. Největší počet rezidenčních projektů připadá na městský okres Tower Hamlets, kde bylo v loňském roce zahájeno 3 646 projektů. Do Tower Hamlets patří i nový finanční distrikt Canary Wharf, který nabízí velmi atraktivní bydlení. Druhým okresem vnitřního Londýna, kde se nejvíc staví, je Islington s 1 474 projekty.

Paříž
Staví se především na severu Paříže, velkou změnou prochází zejména 18. a 19. městský obvod, ale staví se také v oblasti mezi Porte de la Chapelle a Canal de l’Ourcq. A developeři se zaměřili rovněž na 13. a 15. městský obvod, kterým se ve Francii říká arrondissement.

Madrid
Nejvíce se staví na okraji města, zejména v jihovýchodním oblouku, který určují dálnice A3 (směr Valencie) a A4 (směr Andalusie).

Zdroj: Výzkum King Sturge (Guy Weston - Londýn, Caroline Pruvost - Paříž, Gema Alcojor Sánchez - Madrid, Ewa Rasinska - Varšava, Ondřej Novotný - Praha)

Autoři:




Nejčtenější

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Další z rubriky

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.