Nového podnájemníka si pořádně proklepněte. Z požadavků neustupujte

  1:00
Hypotéky jsou hůře dostupné, takže zájemci o nájmy se jen hrnou. Ideální čas pro majitele volného bytu. Ceny nájmů rostou, mezi zájemci si můžete vybírat. Aby vám však byt vydělal co nejvíc a nepřivodil zbytečné problémy, je třeba dát pozor na řadu věcí.

Za to, že vám najde makléř nájemníka, zaplatíte realitní kanceláři provizi ve výši jednoho nájmu | foto: Profimedia.cz

Chcete si přivydělat pronájmem vašeho druhého bytu? Jak nejlépe postupovat, vám poradíme v osmi krocích.

1. Byt ukliďte a připravte jej k pronajmutí
Rozmyslete si, zda byt pronajmete zařízený, nebo prázdný. U nového nábytku je lepší hledat člověka, který chce zařízený byt. U nábytku po babičce zvažte, zda ho odstěhovat či prodat. To vás zdrží, ale zbavíte se rizika, že třeba staromódní válenda odradí zájemce. I v prázdném bytě však ponechejte kuchyňskou linku, ledničku a pračku.

Anebo vybavení v bytě nechejte a počkejte na přání zájemců. Třeba se podaří byt pronajmout i se zařízením - výhodou je to u spolubydlení studentů.

Nebo nájemník bude chtít v bytě nechat stůl se židlemi a zbytek si přinese. Pak musíte mít vymyšleno, kam nechtěný nábytek rychle odstěhovat. V každém případě byt ukliďte, opravte, co je třeba, a vymalujte.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

2. Stanovte si cenu a podmínky nájmu
Cenu dobře určíte podle inzerátů. "Doporučuji podívat se také na cenové mapy a informovat se na cenu pronájmu v okolí," radí Romana Sudová ze serveru Bezrealitky.cz.

Nájem nestanovte příliš vysoký. "Pak se dlouho čeká na zájemce a ve finále budete muset stejně slevit," říká Andrea Szücsová z realitní kanceláře Sting. Jestliže je těžké cenu odhadnout, obraťte se na realitní kancelář.

Dále stanovte výši měsíčních záloh za energie a určete výši kauce, kterou vám nájemník vloží na účet a po odstěhování mu ji vrátíte. Slouží pro případ neplacení, škod i jako motivace pro dodržování smlouvy. Kauce může být nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu a záloh.

Obvykle je to jeden nájem plus zálohy. "Vyšší kauce zužuje počet nájemců," říká Aneta Červenková, mluvčí sdružení majitelů domů a bytů. U bytu s nízkým nájemným je lepší vyšší částka, jednoměsíční kauce při problémech nemusí stačit.

3. Vypracujte smlouvu a předávací protokol
Vzor smlouvy najdete v odborné literatuře, na internetu, nebo jej získejte od jiného pronajímatele. Pomůže vám i právník, tomu dejte smlouvu alespoň zkontrolovat.

RADA MF DNES

Pozvěte všechny zájemce najednou

Abyste ušetřili čas, zorganizujte jeden prohlídkový den nebo večer a pozvěte na něj všechny zájemce najednou. Každý z nich se tak dozví, že má konkurenci, a v případě vážného zájmu ho to přinutí rychleji jednat, případně i slevit z nároků.

"Advokát odpovídá za správnost vyhotovených dokumentů a musí být pojištěn pro případ vzniku škody, kterou by případně způsobil," říká Romana Sudová. Připravte si také předávací protokol, do kterého se píše seznam věcí v bytě, počet klíčů a zapisuje se stav měřidel.

4. Uvažujte o angažování realitní kanceláře
Nemůžete byt dlouho udat? Přenechejte to realitní kanceláři. Zajistí inzerci, vybere nájemce, připraví smlouvu. "Dokáže z poptávajících odfiltrovat nebezpečné živly," říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Při podpisu smlouvy za to kanceláři obvykle zaplatíte částku jednoho nájmu. Na druhou stranu si nemáte možnost zájemce vybrat třeba podle sympatií. A riziko je i výběr kanceláře, dobře si ji prověřte.

5. Projděte si poptávkové inzeráty
Chcete-li nájemníka hledat sami a máte už vše připravené, nejdřív se podívejte do inzerce, zda někdo nehledá pronájem právě v takovém bytě, jaký máte.

Podívejte se i do radničních novin a na vývěskové tabule v samoobsluhách v okolí. Minimálně tím získáte přehled, jaký je v místě zájem o pronájmy.

Zkuste zavolat i lidem, kteří chtějí platit méně, než byste vy z nájmu chtěli získat. I když se napoprvé nedohodnete, třeba vám zájemce později zavolá, protože po marném hledání zjistí, že jeho představa o ceně byla nereálná.

6. Vyfoťte byt a podejte inzerát
K inzerátům na realitních serverech je lepší přidat fotografie. Mnozí lidé si inzerátů bez fotky nebudou vůbec všímat. Myslete na to, že snímky mají nalákat zájemce, proto by měly vypadat co nejlépe a pokud možno tak, v jakém stavu budete byt pronajímat.

PROVIZE

Za to, že vám najde nájemníka, zaplatíte realitní kanceláři provizi ve výši jednoho nájmu.

V bytě ukliďte a z focených míst vždy odstěhujte nábytek, který tam pak nájemníkovi nenecháte. Nemusíte ukázat úplně všechno. Vynechejte místa, která nevypadají zrovna atraktivně. Foťte za dobrého světla a dejte pozor, ať fotky nejsou rozmazané či nakřivo. Pokud je pěkný výhled z okna, pochlubte se jím.

7. Zorganizujte prohlídky a vyberte nájemníka
Jakmile podáte inzerát, buďte připravení, že vám třeba hned za pár minut zavolá první zájemce. Ozvou se i realitní makléři, kteří hledají byty pro své klienty. Ty neodmítejte, ale dejte najevo, že nehodláte platit provizi. Při takto dohodnutých prohlídkách se navíc připravte na tvrdší jednání, než na ta s nezkušenými zájemci.

Při výběru se zájemce ptejte, proč hledá bydlení, jak dlouho chce zůstat a jaké má zaměstnání. Nekývněte hned prvnímu, pokud se vám nezdá. Problémy mohou být třeba s cizinci.

"I když lidé ze Západu jsou většinou zvyklí ctít soukromé vlastnictví, takže se ptají třeba i na to, zda mohou do zdi zatlouci hřebíček na pověšení obrázku. Jsou však i případy, kdy lidé neplatí nájem nebo byt vykradou, což se netýká jen cizinců," říká Libor Dellin ze sdružení majitelů domů a bytů.

Berte v potaz i to, že čím více lidí je v bytě, tím je větší riziko opotřebení. Pes může způsobit škody nebo problémy v domě a nájemníky s dětmi, kteří neplatí, bývá problém vystěhovat.

8. Neustupujte ze svých požadavků
Zájemci se budou snažit smlouvat o ceně nebo jiných podmínkách, třeba zákazu kouření či chovu zvířat. Pokud je o byt velký zájem, není důvod na takové požadavky přistupovat.

Kývněte jen na to, co je pro vás výhodné. Třeba sleva z nájemného se dá přijmout, když vám nájemník zaplatí na víc měsíců dopředu. Požadavky nájemníka, které jste ochotní přijmout, konzultujte s právníkem.

NÁJEMNÍK KOUPÍ VYPÍNAČ, MAJITEL NOVÁ OKNA

Na co má nájemník právo

* Nájemník může užívat společné prostory a zařízení domu. Může dát byt do podnájmu, nezakazuje-li to smlouva. Má právo odstoupit od smlouvy, je-li byt neobyvatelný.

* Jestliže kvůli závadám, které nezpůsobil, nemohl byt užívat podle dohody, může odmítnout platit nájemné. Na slevu z nájemného má právo, když pronajímatel neodstraní závadu, která zhoršuje bydlení. Pokud majitel neodstraní problémy, jež brání užívání bytu, nájemník je po předchozím upozornění může odstranit sám a požadovat náhradu.

Co nájemník musí

* Kromě nájemného a služeb musí nájemník platit drobné opravy v bytě a náklady na běžnou údržbu. Drobné opravy se týkají třeba podlahy, oken, žaluzií, sifonu, měřičů tepla a vody. Jsou to také opravy a výměny drobných součástek u odtoku vodovodu, zařízení koupelny a kuchyňské linky, vestavěných skříní, bojleru, kamen a kotlů v bytě. A zahrnují i výměnu vypínačů, zásuvek, zvonků, kohoutů u rozvodu plynu a další opravy do 300 korun. Do nákladů na běžnou údržbu se počítají vnitřní nátěry, malování a oprava omítek, čištění odpadů až ke stoupačce a pravidelné prohlídky a čištění plynových a jiných spotřebičů.

* O každé opravě musí dát nájemník vědět pronajímateli. Měl by také dávat pozor, aby majiteli nevznikla škoda. Když sám způsobí závady, musí je odstranit. Do 15 dní musí též pronajímateli oznámit změnu počtu lidí v domácnosti. Když ho majitel předem upozorní, měl by jemu nebo zaměstnanci vodáren či dodavatele elektřiny umožnit odečty a údržbu měřidel.

* Byt nesmí být na konci nájmu příliš opotřebovaný. Nadměrné opotřebení musí nájemník zaplatit. Pokud v bytě něco změní bez souhlasu majitele, po skončení nájmu to musí uvést do původního stavu, pokud se nedohodnou jinak.

Co nájemník nesmí

* Nájemník nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě, pokud mu to majitel nedovolil. Nesmí také porušovat dobré mravy.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...