Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Levné novostavby v Praze: často podařený projekt v ošklivé lokalitě

  1:00aktualizováno  1:00
V Praze můžete narazit na nový byt, jehož cena se bude pohybovat nejvýše kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční. Budete se muset ale smířit s hodně okrajovou lokalitou. Ani to však nemusí být jediné minus takového bydlení.
Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny.

Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny. | foto: MF DNES

V centrálních pražských čtvrtích se ceny bytů v novostavbách pohybují kolem 60 až 70 tisíc za metr čtvereční bez DPH. Když se ale rozhodnete pro bydlení například ve Zličíně, v Řeporyjích, Čakovicích, Uhříněvsi či Štěrboholech, bude vám stačit skoro o polovinu méně peněz. Ukázala to cenová mapa, kterou nedávno zveřejnila společnost Ekospol, a potvrzuje to i pohled na nabídku developerů.

Zajímejte se o to, jak vypadá okolí bytu

"Ceny kolem 35 až 40 tisíc za metr v sobě nemusí skrývat rizika, odpovídají stavu trhu, aktuálně nižším cenám stavebních prací a materiálů, levnějším pozemkům na okraji města i vyšším úsporám uvnitř developerských firem," říká o poměrně nízkých cenách Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding, která se zabývá obchodováním s nemovitostmi. Za nízkou cenou je podle něj rovněž nízká poptávka, roli hraje i množství slev, které prodejci nabízejí.

Může se hodit

Chcete si koupit byt v novostavbě v Praze? Vybírejte z nabídky na Reality.iDNES.cz.

Zároveň však Pácal případným kupcům doporučuje, aby pečlivě zvážili mimo jiné bonitu prodávajícího, lokalitu, garanci dokončení stavby a úprav okolí. Například v bytovém projektu Malý Háj ve Štěrboholech pořídíte skoro 60 metrů velký byt 2 + kk v novostavbě za necelých 2,4 milionu, metr vás tedy vyjde jen na něco málo přes 40 tisíc korun včetně DPH.

Jenže pohled na okolí celkem povedených bytových domů s dobře řešenými vnitřními dispozicemi bytů není zatím příliš utěšený, stojí kousek od rušné Kutnohorské ulice směřující z Prahy na Uhříněves a Říčany a v sousedství jsou k vidění především obchodní centra, autobazary a různé haly.

S velkou slevou je možné koupit například sedmdesátimetrový byt v čakovickém projektu Na zlaté společnosti Lamar Invest, zlevnili ho z téměř 3,5 milionu na necelé tři, za metr čtvereční tak zájemce dá 40,5 tisíce včetně DPH.

S nízkou cenou o zákazníky usiluje rovněž Ekospol, který v poměrně vzdálené Dubči nabízí byty 3 + kk za cenu od 2,6 milionu korun. Jejich výhodu je nadstandardní vybavení už v základní ceně. Je však třeba počítat s tím, že doprava do škol či do práce do centra metropole může ráno zabrat autem poměrně dost času.

Prodejce sice láká na pouhých pět minut vzdálený Pražský okruh a inzeruje, že autobusem to trvá na metro 15 minut, jenže počítejte s tím, že při ranní dopravní špičce se může tento interval dost prodloužit.

Ptejte se na použité materiály

Kromě větší vzdálenosti od centra Prahy se může na ceně nového bytu odrazit i několik dalších aspektů. "Důvodů nižších cen je řada. Samozřejmě roli hraje fakt, že jde vesměs o okrajové lokality, ale někteří developeři také velmi často používají ne zcela prvotřídní stavební materiály. U slušných firem ovšem za nižší cenou může stát i fakt výhodně nakoupených pozemků," hodnotí levné projekty Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M & M Reality.





Nejčtenější

Bytem prochází motiv tartanové kostky, barvy jsou ve světlých přírodních...
Za slovo útulný se nestydí, byt zrekonstruovala v tomto duchu

Byt o velikosti 55 metrů čtverečních není velký, ale pro ženu středního věku, která zde žije sama, naprosto dostačující. I proto se pustila do rekonstrukce....  celý článek

1
Problém v domě. Předseda SVJ chce dluhy neplatičů uhradit z fondu oprav

Na shromáždění majitelů bytů vystoupil předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) podporovaný dvěma členy výboru s návrhem, aby dluhy neplatičů, byly...  celý článek

Ponorka. Budka pro sýkorky koňadry, sýkorky lužní i sýkorky babky....
Garsonek ve městě není nikdy dost. Ani těch pro ptáky

Oceňované koncepty Matúše Opálky svědčí nejen o jeho talentu, ale také o empatickém přístupu k lidem a prostředí. Jak říká: designem chce lidem ulehčit i...  celý článek

Rozlehlý a luxusně zařízený West Creek Ranch na hranicích Utahu a Colorada je...
Přepychový ranč s observatoří je na prodej za 3,4 miliardy korun

Rozlehlý a luxusně zařízený West Creek Ranch na hranicích Utahu a Colorada je na prodej za 149 milionů dolarů, v přepočtu 3,4 miliardy korun. Autorem...  celý článek

Malý pařížský byt proměnila Carla Lopezová a Margaux Meza z pařížského...
Proměna za milion korun. Z nemožné špeluňky je bydlení k nakousnutí

Mladý pár si v Paříži koupil byt velký 36 metrů čtverečních, do kterého dvacet let nikdo neinvestoval. Zanedbanou špeluňku si vzaly do parády dvě...  celý článek

Další z rubriky

Absurdně provedená elektro kabeláž od fotovoltaické elektrárny na rodinném domě.
Katastrofy českých domácností V. Co všechno dokážou zlaté ručičky

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně zfušovanou práci, nekvalitní provedení a někdy i legrační řešení. Již popáté jsme...  celý článek

Konstrukce domu, postavená na železobetonové základové desce, je z...
Svépomocí si postavil pasivní dům plný technických vychytávek

Majitelé si přáli pasivní dům, ale zároveň nechtěli slevit ze svých požadavků na funkční i estetické prvky, které se s pasivními standardy právě neslučují,...  celý článek

Travnatá zahrada má ideální velikost – je dostatečná pro relaxaci, ale její...
Dva domy na malé parcele: jsou stejné, ale přitom naprosto odlišné

Protiklady se údajně přitahují, ale jejich soužití nebývá vždy ideální. Dva rodinné domy v bratislavské Kolibě vyrostly prakticky ze stejného základu, ve...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.