Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Levné novostavby v Praze: často podařený projekt v ošklivé lokalitě

  1:00aktualizováno  1:00
V Praze můžete narazit na nový byt, jehož cena se bude pohybovat nejvýše kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční. Budete se muset ale smířit s hodně okrajovou lokalitou. Ani to však nemusí být jediné minus takového bydlení.
Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny.

Za oživením trhu stojí podle odborníků výhodné hypotéky a nižší ceny. | foto: MF DNES

V centrálních pražských čtvrtích se ceny bytů v novostavbách pohybují kolem 60 až 70 tisíc za metr čtvereční bez DPH. Když se ale rozhodnete pro bydlení například ve Zličíně, v Řeporyjích, Čakovicích, Uhříněvsi či Štěrboholech, bude vám stačit skoro o polovinu méně peněz. Ukázala to cenová mapa, kterou nedávno zveřejnila společnost Ekospol, a potvrzuje to i pohled na nabídku developerů.

Zajímejte se o to, jak vypadá okolí bytu

"Ceny kolem 35 až 40 tisíc za metr v sobě nemusí skrývat rizika, odpovídají stavu trhu, aktuálně nižším cenám stavebních prací a materiálů, levnějším pozemkům na okraji města i vyšším úsporám uvnitř developerských firem," říká o poměrně nízkých cenách Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding, která se zabývá obchodováním s nemovitostmi. Za nízkou cenou je podle něj rovněž nízká poptávka, roli hraje i množství slev, které prodejci nabízejí.

Může se hodit

Chcete si koupit byt v novostavbě v Praze? Vybírejte z nabídky na Reality.iDNES.cz.

Zároveň však Pácal případným kupcům doporučuje, aby pečlivě zvážili mimo jiné bonitu prodávajícího, lokalitu, garanci dokončení stavby a úprav okolí. Například v bytovém projektu Malý Háj ve Štěrboholech pořídíte skoro 60 metrů velký byt 2 + kk v novostavbě za necelých 2,4 milionu, metr vás tedy vyjde jen na něco málo přes 40 tisíc korun včetně DPH.

Jenže pohled na okolí celkem povedených bytových domů s dobře řešenými vnitřními dispozicemi bytů není zatím příliš utěšený, stojí kousek od rušné Kutnohorské ulice směřující z Prahy na Uhříněves a Říčany a v sousedství jsou k vidění především obchodní centra, autobazary a různé haly.

S velkou slevou je možné koupit například sedmdesátimetrový byt v čakovickém projektu Na zlaté společnosti Lamar Invest, zlevnili ho z téměř 3,5 milionu na necelé tři, za metr čtvereční tak zájemce dá 40,5 tisíce včetně DPH.

S nízkou cenou o zákazníky usiluje rovněž Ekospol, který v poměrně vzdálené Dubči nabízí byty 3 + kk za cenu od 2,6 milionu korun. Jejich výhodu je nadstandardní vybavení už v základní ceně. Je však třeba počítat s tím, že doprava do škol či do práce do centra metropole může ráno zabrat autem poměrně dost času.

Prodejce sice láká na pouhých pět minut vzdálený Pražský okruh a inzeruje, že autobusem to trvá na metro 15 minut, jenže počítejte s tím, že při ranní dopravní špičce se může tento interval dost prodloužit.

Ptejte se na použité materiály

Kromě větší vzdálenosti od centra Prahy se může na ceně nového bytu odrazit i několik dalších aspektů. "Důvodů nižších cen je řada. Samozřejmě roli hraje fakt, že jde vesměs o okrajové lokality, ale někteří developeři také velmi často používají ne zcela prvotřídní stavební materiály. U slušných firem ovšem za nižší cenou může stát i fakt výhodně nakoupených pozemků," hodnotí levné projekty Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M & M Reality.





Nejčtenější

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům ve městě Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na moderní...  celý článek

Spirály. Dostatek světla, příjemné barvy a ladné křivky jsou potřeba v Nové...
Prozářená architektura. Most v poušti i ladné křivky psychiatrie

Světové stavby posledních let, které si nejlépe poradily se světlem a pohrály si s osvětlením. Většina z nich získala nominaci či zvítězila v prestižních...  celý článek

Další z rubriky

Protáhlý obdélníkový tvar, výrazná sedlová střecha a vysoký komín představují...
Architekt si pro sebe postavil dokonalý dům. Vsadil i na ekologii

Architekt Heinz Richardson si pro stavbu svého domu vybral starobylé městečko v hrabství Buckinghamshire na severovýchod od Londýna. V malebném prostředí...  celý článek

1
Menší a dražší, než jste čekali. Při koupi bytu se mějte na pozoru

Podlahová plocha, obytná plocha, užitná plocha, vnitřní plocha bytu. Slovíčkaření, mohlo by se říct. Kdyby nešlo o právní záležitosti či dodržování přepisů. A...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.