Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nez predáte peníze

  19:05
- Prijít o byt i peníze na nej ušetrené nechce nikdo. Proto by si kupec mel - nez predá prodávajícímu pozadovaný obnos - overit nekolik vecí. Zvlášt u bytu, které majitelé nabízejí za velmi nízkou cenu, je dobré overit si, zda prodávající je skutecne vlastníkem bytu.
Bohuzel se stává, ze nekdo nabízí za statisíce korun pouze uzavrení nájemní smlouvy. Za tento obnos vám pak byt nepatrí, pouze v nem muzete bydlet. „Zájemce by si mel vyzádat výpis z katastru nemovitostí, který potvrdí, ze byt a spolu s ním pomernou cást spolecných prostor a pozemku prodávající skutecne vlastní, ríká Jirí Nevrela z Advokátní kanceláre Drahomíry Hudeckové.
Je-li si zájemce jistý, ze opravdu jedná s majitelem bytu, muze pristoupit k uzavrení kupní smlouvy. Tu vetšinou nechá zhotovit prodávající. Zejména v paragrafu 6 zákona 72/1994 o vlastnictví bytu je uvedena rada podstatných nálezitostí, které musí taková smlouva obsahovat. Pokud chybí nekterá z podstatných nálezitostí stanovených zákonem, je smlouva absolutne neplatná a nedojde k prevodu vlastnického práva na kupujícího. A taková smlouva je pak k nicemu. Aby k tomu nedošlo, mel by si kupující nechat posoudit smlouvu u advokáta. Kdyz ten na ní nic neshledá, pristoupí obe strany k jejímu podpisu. Ale ani podpisy na platné smlouve ješte neznamenají zmenu majitele. Transakci totiz musí potvrdit zápis neboli vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. A napríklad v Praze tento úkon trvá az jeden rok. Zápisem v katastru se pak definitivne prevádí byt na nového majitele.
Co ale behem této doby s penezi? Prodávající by byl nejradeji, kdyby získal celou sumu uz pri podepsání smlouvy. Naopak kupující strana nechce peníze vydat, dokud nebude z katastru potvrzeno, ze byt jí opravdu patrí. Kompromisem techto pozadavku je notárská úschova. „Kupec slozí u notáre, na nemz se strany dohodnou a k nemuz mají duveru, dohodnutou kupní cenu. Ta je vydána notárem z úschovy prodávajícímu, pokud je zapsán v katastru nemovitostí vklad vlastnického práva k bytu pro kupujícího, vysvetluje Jirí Nevrela. O neco drazší a slozitejší je takzvaný dokumentární akreditiv, kdy jsou peníze uschovány u banky.
Posledním krokem pri prodeji bytu je pak platba dane z prevodu nemovitosti. Tu platí prodávající, a to pet procent z cástky, kterou za byt utrzil. Je-li tato suma nizší nez soudní odhad ceny bytu, platí se pet procent z tohoto odhadu.

Těžké je získat peníze na bydlení. Kdo je vlastní, koupí si nový byt v Praze poměrně snadno. Má totiž z čeho vybírat. Jedním z dokončených projektů jsou vily a domy na Parukářce.

Autor:




Nejčtenější

Návrhy se tak začínají naopak, než bývá obvyklé: od exteriéru směrem do...
Dům z 50. let byl na večírky už starý. Nahradila jej nová party vila

Pořádný večírek v kalifornském Palm Springs se neobjede bez bazénu. To slavní a movití vědí. Město vzdálené sto kilometrů od Los Angeles je jejich oblíbenou...  celý článek

Dvoupodlažní dům ve svahu nabízí majitelům komfortní výhled do krajiny a...
Z ulice drobná stavba, ze zahrady dům snů s bazénem a skvělým výhledem

Z ulice jde o naprosto nenápadný a malý dům. Souhra několika okolností, včetně umístění stavby do strmého svahu, ovlivnily celé řešení. Dvoupodlažní dům, tedy...  celý článek

Stačila chvilka a sousedům v bytě pod Markem tekla ze stropu voda.
Sousedé nás již devětkrát vytopili. Peníze od nich nikdy nedostaneme

Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od...  celý článek

Velkoformátová posuvná stěna na jižní straně fasády zprostředkovává vstup na...
Dům v prudkém svahu v lese má místo zahrady obrovitou terasu

Pro svou pětičlennou rodinu postavil architekt Eric Grondal dům na hodně obtížném místě. Na první pohled stavba působí spíš jako překážka, přesto v okolním...  celý článek

Aneta Dvořáková získala za „Párání“ ocenění Special Mentions  v kategorii...
Česká studentka vyhrála za „Párání“ prestižní světovou soutěž

Aneta Dvořáková, studentka Ateliéru textilní tvorby VŠUP v Praze, vyhrála cenu v rámci soutěže Young Creations Award. Akce pro mladé tvůrce se uskutečnila v...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.