Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nez predáte peníze

  19:05aktualizováno  19:05
- Prijít o byt i peníze na nej ušetrené nechce nikdo. Proto by si kupec mel - nez predá prodávajícímu pozadovaný obnos - overit nekolik vecí. Zvlášt u bytu, které majitelé nabízejí za velmi nízkou cenu, je dobré overit si, zda prodávající je skutecne vlastníkem bytu.
Bohuzel se stává, ze nekdo nabízí za statisíce korun pouze uzavrení nájemní smlouvy. Za tento obnos vám pak byt nepatrí, pouze v nem muzete bydlet. „Zájemce by si mel vyzádat výpis z katastru nemovitostí, který potvrdí, ze byt a spolu s ním pomernou cást spolecných prostor a pozemku prodávající skutecne vlastní, ríká Jirí Nevrela z Advokátní kanceláre Drahomíry Hudeckové.
Je-li si zájemce jistý, ze opravdu jedná s majitelem bytu, muze pristoupit k uzavrení kupní smlouvy. Tu vetšinou nechá zhotovit prodávající. Zejména v paragrafu 6 zákona 72/1994 o vlastnictví bytu je uvedena rada podstatných nálezitostí, které musí taková smlouva obsahovat. Pokud chybí nekterá z podstatných nálezitostí stanovených zákonem, je smlouva absolutne neplatná a nedojde k prevodu vlastnického práva na kupujícího. A taková smlouva je pak k nicemu. Aby k tomu nedošlo, mel by si kupující nechat posoudit smlouvu u advokáta. Kdyz ten na ní nic neshledá, pristoupí obe strany k jejímu podpisu. Ale ani podpisy na platné smlouve ješte neznamenají zmenu majitele. Transakci totiz musí potvrdit zápis neboli vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. A napríklad v Praze tento úkon trvá az jeden rok. Zápisem v katastru se pak definitivne prevádí byt na nového majitele.
Co ale behem této doby s penezi? Prodávající by byl nejradeji, kdyby získal celou sumu uz pri podepsání smlouvy. Naopak kupující strana nechce peníze vydat, dokud nebude z katastru potvrzeno, ze byt jí opravdu patrí. Kompromisem techto pozadavku je notárská úschova. „Kupec slozí u notáre, na nemz se strany dohodnou a k nemuz mají duveru, dohodnutou kupní cenu. Ta je vydána notárem z úschovy prodávajícímu, pokud je zapsán v katastru nemovitostí vklad vlastnického práva k bytu pro kupujícího, vysvetluje Jirí Nevrela. O neco drazší a slozitejší je takzvaný dokumentární akreditiv, kdy jsou peníze uschovány u banky.
Posledním krokem pri prodeji bytu je pak platba dane z prevodu nemovitosti. Tu platí prodávající, a to pet procent z cástky, kterou za byt utrzil. Je-li tato suma nizší nez soudní odhad ceny bytu, platí se pet procent z tohoto odhadu.

Těžké je získat peníze na bydlení. Kdo je vlastní, koupí si nový byt v Praze poměrně snadno. Má totiž z čeho vybírat. Jedním z dokončených projektů jsou vily a domy na Parukářce.

Autor:




Nejčtenější

Spirály. Dostatek světla, příjemné barvy a ladné křivky jsou potřeba v Nové...
Prozářená architektura. Most v poušti i ladné křivky psychiatrie

Světové stavby posledních let, které si nejlépe poradily se světlem a pohrály si s osvětlením. Většina z nich získala nominaci či zvítězila v prestižních...  celý článek

Bill věří, že se mu podaří všechny knihy přestěhovat a k prodeji nabídne pouze...
Dům pro vášnivé čtenáře je na prodej s knihovnou pro 10 tisíc svazků

Jane a Bill Moyleovi shromáždili během svého života velké množství knih. Jejich dům nedaleko anglického města Kington se postupně zaplnil deseti tisíci svazky....  celý článek

Kuchyňskou linku designérky zredukovaly pouze na spodní skříňky. Je zde plně...
Jak se staví sen pro ženu, které zůstal jen vybydlený byt

V Otvovicích všichni znají nejen Lucii Bílou, ale také nemocnou Zdeňku. Roztroušená skleróza ji trápí už skoro dvacet let a invalidní důchod není právě zdrojem...  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Další z rubriky

Výklopné lůžko nabízí i čalouněné čelo. Jídelní stůl je ukrytý v zásuvce...
Nápady do malých bytů: postele mizí ve stěnách stejně jako stoly

Malé byty nejsou výsadou pouze českých či moravských sídlišť. Jsou všude ve světě, Itálii nevyjímaje. Tady ovšem mají jednu velkou výhodu: najdete zde docela...  celý článek

Na pozemku v nově zakládané čtvrti nedaleko největšího jihokorejského letiště...
Pilot postavil pro rodinu u letiště dům, na který nikdy nezapomenete

Mladý pilot Seo Sungwon chtěl bydlet blízko práce v moderní a vkusné „vzducholodi“. Vysněný dům u největšího jihokorejského letiště Inčchon navrhlo soulské...  celý článek

S hvězdami chodí spát a vstává se sluncem. Čtvrtinu Mikova domu totiž zabírají...
Vydělával 4,5 milionu ročně a žil v obří vile. Teď je šťastný v minidomku

Profesionální sport, tučná výplatní páska a odpovídající životní styl. Takový byl i nyní čtyřiačtyřicetiletý americký snowboardista a fotograf Mike Basich....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.