Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nenechte se ošidit stavební firmou

  1:00aktualizováno  1:00
Kvalitně zpracovaná smlouva o dílo - ta jediná vás dokáže ochránit od problémů se stavební firmou. Mnohé společnosti totiž zkoušejí různé triky, jak zákazníka pořádně ošidit.

Průběh stavby je nutné velmi dobře kontrolovat. | foto: Profimedia.cz

6 rad, jak nenaletět řemeslníkům - čtěte ZDE

Pokud si stavíte rodinný dům pro bydlení jako občan, pak se smlouva o dílo bude řídit občanským zákoníkem. Vždy by měla být písemná. Při ústním sjednání, které je také možné, byste totiž v případě sporu jen těžko něco prokazovali.

Ve smlouvě by měly být uvedeny smluvní strany, datum a podpisy. "Dále nesmí chybět předmět smlouvy, tedy závazek zhotovitele provést dílo, a závazek objednatele, tedy vás, za ně zaplatit," říká advokátka Barbora Mokrošová z advokátní kanceláře Peterka & Partners.

Stavbu je třeba přesně specifikovat, například podle projektové dokumentace, která bude přílohou smlouvy. Ve smlouvě nebo v projektové dokumentaci by rovněž mělo být přesně definováno, z čeho bude dům postaven, případně uvedeni i konkrétní výrobci.

Důležité je uvést také termín předání dokončené stavby. Nezapomeňte rovněž na smluvní pokuty pro případ, že stavební firma lhůtu nestihne. Dále je třeba uvést, zda může angažovat i další firmy, nebo zda musí dům postavit sama.

Nebezpečí číhá v rozpočtu
"Cenu se snažte stanovit jako pevnou, popřípadě podle rozpočtu," upozorňuje Barbora Mokrošová. "Pak nesmí být bez souhlasu objednavatele zvýšena." Tím si můžete ušetřit mnoho nepříjemných překvapení.

Práce a náklady, které nejsou v rozpočtu zahrnuté, může totiž stavební firma účtovat jen v případě, že je schválíte písemně, nebo jestliže práce dodatečně písemně objednáte.

"Doporučuji, abyste si ve smlouvě dohodli placení tak, že bude hrazeno po dokončení a předání jednotlivých etap," radí advokátka. Práci byste si měli ještě před úhradou zkontrolovat.

Než však smlouvu a rozpočet podepíšete, velmi podrobně ho prostudujte. A to nejlépe s nějakým odborníkem, třeba architektem či rozpočtářem.

Hodně firem totiž rozpočet záměrně podhodnotí, aby získaly zakázku, ale fakturovat vám samozřejmě budou chtít podle reálných cen. Pokud nebudete mít ve smlouvě cenu fixní nebo dle rozpočtu, skutečně to budou moci udělat.

Zkontrolujte také, zda rozpočet zahrnuje všechno, co bude ke stavbě potřeba. A to nejen materiály, konkrétní výrobky či práci, ale také třeba odvoz suti, zařízení staveniště či jeho úklid. Nebude-li vám jasné, co se pod některou položkou skrývá, nechte si ji vysvětlit.

"Stavební firma nám dala do rozpočtu a poté při stavbě do faktury položku spojovací a ochranné prostředky k položení palubkové podlahy," popisuje Jan Žák svou zkušenost.

"Když jsme se ptali, zda jsou tím myšleny šrouby, tmel a podobně, tvrdili nám, že ne. Co to ale znamená, nám vysvětlit nedokázali. Odmítli jsme to zaplatit." Jinak ale počítejte s tím, že cokoliv bude v rozpočtu chybět, budete muset zaplatit navíc.

Staví se, nervy začínají
Průběh stavby je nutné velmi dobře kontrolovat. Jestliže však nejste odborníky z oboru stavebnictví, u spousty věcí to nejspíš sami nedokážete.

"Vyplatí se sjednat si technický dozor, tedy zkušeného stavbaře, který vám pomůže všechno ohlídat," dává tip Jan Žák.

Snažte se vždy si ověřit, jestli firma skutečně používá materiály, na nichž jste se dohodli, a zda na něco ze stavby nezapomněli.

"Hned na začátku stavby jsme například zjistili, že v základech není provedena příprava na hromosvod, a to přesto, že v projektu to bylo jasně dané," říká Jan Žák. "Pak se muselo vymýšlet náhradní řešení."

Rodině Kuncových zase firma zapomněla dát do podlah v patře zvukovou izolaci. "Dnes v obývacím pokoji v přízemí slyšíme každý krok, který někdo udělá v patře," říká Adriana Kuncová. A samozřejmě je třeba hlídat i technologické postupy a kvalitu práce.

Plaťte až po kontrole
S placením počkejte vždy, až jednotlivý celek buď vy sami, nebo ještě lépe technický dozor zkontrolujete. Stejně pečlivě projděte i každou položku ve faktuře.

Podívejte se, zda odpovídá rozpočtu. Důsledně kontrolujte také množství, zvláště u těch položek, kde se něco navíc může lehce ztratit.

"Stavební firma nám například vyúčtovala 600 kilo sádry," popisuje Žák. "Nějak se nám to nezdálo, a tak jsme se ptali našeho technického dozoru, zda je to opravdu možné, aby na malý domek byla tak velká spotřeba. Odpověď, že tohle by stačilo na dva paneláky, nás docela šokovala, přestože byla zřejmě trochu nadsazená. A podobná situace byla s betonem do základů."

Pokud firma něco takového zkusí a vy na to přijdete, v podstatě nastane jedna ze dvou variant. Věc uvedou do pořádku a vy zaplatíte to, co podle smlouvy máte.

Najdou se ale i společnosti, které smlouva nesmlouva řeknou, že nic opravovat nebudou, a dokud nezaplatíte, nepokračuje se.

V horším případě ze stavby rovnou zmizí. Hodně lidí totiž v tento okamžik prostě povolí, aby dům dostavěli bez větších problémů. A na to některé stavební firmy spoléhají.

Patříte-li mezi bojovníky, zkuste vyjednávat, přivolat na pomoc advokáta či třeba zavolat na živnostenský úřad.

Objevily se vady
Převzetím stavby začíná běžet záruka, odpovědnost za vady. "Ze zákona je minimální záruční doba na stavbu tři roky," říká advokátka Šárka Procházková z kanceláře Buřič, Sadílek a partneři.

Smluvně si ale můžete sjednat i delší. Standardních je až šest let. Pokud se na domě objeví nějaké vady, musíte je uplatnit právě v záruční době, jinak váš nárok zanikne.

"Pokud půjde o vadu, kterou lze odstranit, můžete požadovat její bezplatné odstranění," vysvětluje advokátka Procházková.

Jestliže vadu neodstraní do lhůty, která by měla být stanovena ve smlouvě, nejpozději však do 30 dnů ode dne reklamace, pokud se nedohodnete na delší lhůtě, stává se vadou neodstranitelnou.

V takovém případě, stejně jako u vady skutečně neodstranitelné, která však nebrání řádnému užívání věci podle objednávky, máte právo na přiměřenou slevu.

Při výskytu vad neodstranitelných, bránících užívání věci a dále v případě, kdy věc má větší počet vad nebo se vada vyskytne opětovně po opravě, máte právo odstoupit od smlouvy. Všechny reklamce uplatňujte písemně, doporučenými dopisy.

Autoři:




Nejčtenější

V přízemním domku uprostřed krásné přírody žijí mladí majitelé od roku 2015.
Radost z terasy jim „kazí“ slunce a vítr. Čeho je moc, toho je příliš

Postavením domu starosti s bydlením nekončí. Majitelé musí řešit zahradu, ale také místo, kde si užijí zasloužený odpočinek. Ideálním řešením bývá terasa s...  celý článek

Willstonovo studio
Američané dodnes bydlí rádi v „perníkových“ chaloupkách s pavučinami

Perníková chaloupka z klasické hororového příběhu o Jeníčkovi a Mařence, kdy sourozenci uváznou v hlubokém lese uvězněni v bizardním domě, se stala základem...  celý článek

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny...
Stylovou restauraci v Michli zdobí zrárna masa a grafika steaků

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny restaurace v pražské Michli. Dock House potřeboval po deseti letech provozu atraktivnější...  celý článek

Na střechu nechal majitel instalovat extenzivní zelenou střechu.
Mladí majitelé museli „ukousnout“ kus kopce, aby měli slunce v domě

Najít vhodný pozemek blízko Prahy a za dostupné peníze, to je hodně těžké. Někdy to znamená v mnohém ustoupit nebo udělat náročné stavební úpravy. To potkalo i...  celý článek

1
Sousedka je při sexu moc hlučná. Nejsem puritánka, ale vše má své meze

Bydlíme v nájemním bytě, sousedé nad námi mají i několikrát denně sex a žena vždy křičí a je velmi hlučná. Ze začátku jsem si říkala, zda se v bytě nad námi...  celý článek

Další z rubriky

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

1
Soused přivrtal na náš dům dětské hřiště. Skluzavky odmítá odstranit

Na pozemku máme postavenou a řádně kolaudovanou zděnou technickou budovu. Soused si ze zadní strany této stavby, bez našeho vědomí, navrtal konstrukce dětského...  celý článek

Hanspaulka je taková vesnice. Ve zdejších domcích žijí už několikáté generace...
Pražská Hanspaulka má nádherné parky, honosné vily, svěží vzduch a klid

Vilová oblast na okraji Dejvic měla vždycky pověst luxusní lokality. Okázalé domy si tu budovali politici, filmové hvězdy i známí umělci. Zdejší atmosféra je...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.