Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nejvyhledávanější nemovitosti na realitním trhu? Stavební parcely

Komerční sdělení   0:01aktualizováno  0:01
Jejich ceny se běžně pohybují i vysoko přes 12 000 korun za čtverečný metr a hodnota za posledních 30 měsíců stoupla podle Hypoteční banky minimálně o 10 %. Přitom na realitním trhu jsou stále nejvyhledávanější a zároveň nejméně dostatkovou komoditou. Řeč je o stavebních parcelách na území Prahy.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Parcely Rajský vrch se nacházejí na nejvyšším bodě u stanice metra Rajská zahrada. | foto: Landia Management

Poptávka po parcelách neoslabila ani v době, kdy se byty i domy v developerských projektech potýkají se stagnací či propadem zájmu a jejich cena se snižuje.

"Tato situace ilustruje dva trendy. Jednak se na pražském trhu pohybuje silná skupina lidí, kterým již nevyhovuje dříve pořízené bydlení v bytech. A hledají individuální a velkorysejší bydlení. Zároveň se do metropole vrací poměrně dost klientů, kteří si koupili domy za Prahou a z nejrůznějších důvodů, hlavně kvůli neustálému cestování a chybějícímu občanskému zázemí a infrastruktuře, chtějí ze satelitů pryč," konstatuje Petr Tomášek z inženýrské a investiční společnosti Landia Management s.r.o., která má aktuálně v nabídce stavební parcely v Lysolajích na Praze 6 a u stanice metra Rajská zahrada na Praze 9.

K nejatraktivnějším patří stavební parcely na Praze 6.

K nejatraktivnějším patří stavební parcely na Praze 6.

Klienti projektu Pozemky Lysolaje oceňují kromě lokality i vydané územní

Klienti projektu Pozemky Lysolaje oceňují kromě lokality i vydané územní rozhodnutí.

Klidně malé, ale hlavně naše

Ze zhruba dvou stovek jednání s klienty, kteří projevili zájem o stavební pozemky v Praze, vyplynuly Landii zajímavé výstupy. Češi považují bydlení ve vlastním domě za optimální řešení své bytové situace. Například i kvůli jasně definovanému majetku.

To se odráží i v požadavcích na zahradu - řadě klientů stačí 550 až 600 m2, ale zahrada musí zaručovat naprosté soukromí a zároveň nevyžadovat permanentní a náročnou údržbu. Častou podmínkou je lokalita s vynikající dopravní dostupností do centra města, ideálně s přímou návazností na hromadnou dopravu a veškerou občanskou vybaveností.

Podle zkušeností obchodního oddělení Landia Management, která chystá další stavební parcely v Hloubětíně a Kyjích, je možné pozorovat příklon zájemců o bydlení k individuálním stavbám. Nejde jim vždy jen o spolupráci s architekty; mnoho klientů využívá nabídky z katalogu domů stavebních firem, které garantují výstavbu na klíč, ale volatilitu v případě dispozic. Nezřídka jde o nízkoenergetické či pasivní domy.

Zájemci o stavební pozemky v Praze chtějí krom jiného bezproblémovou a rychlou

Zájemci o stavební pozemky v Praze chtějí krom jiného bezproblémovou a rychlou dopravu do centra. To Rajský vrch na Praze 9 splňuje.

Bez sítí ani ránu

Očekávání nákladů na stavbu domu včetně koupi pozemku se nejčastěji pohybují do 8 až 10 milionů korun. Zhruba 50 % klientů je připraveno nákup parcely realizovat prostřednictvím bankovního úvěru a stavbu rodinného domu financovat v hotovosti - z vlastních zdrojů.

Dříve tomu bylo naopak, nákup pozemku klienti realizovali z vlastních zdrojů a stavbu rodinného domu prostřednictvím bankovního úvěru. V případě projektů Landia Management je zahájení jejich stavby díky platným územním rozhodnutím otázkou několika měsíců od dokončení infrastruktury.

Zřejmě nejčastější podmínkou, kterou klienti prosazují do kupních smluv, je garance zahájení a dokončení infrastruktury. "Na kupujících je velmi znát, že v minulosti mohli mít problémy s neexistencí inženýrských sítí nebo komunikacemi. Nejsou až tak řídké případy, kdy zejména v mimopražských lokalitách stavebním pozemkům chybí nějaká ze základních přípojek - elektřina, voda, kanalizace, plyn…

Setkali jsme se dokonce i se zkušeností našeho klienta, kdy byly v jedné lokalitě za Prahou vybudovány tzv. kapličky, avšak bez jakéhokoliv napojení na sítě," líčí Ondřej Kyzur z obchodního oddělení Landia Management s.r.o. Naprosto běžné pak podle něj v těchto lokalitách je, když se "dočasný" svod odpadů do jímky ukáže jako trvalé řešení…

Ideální rozměry stavební parcely v Praze? 530 -1259 metrů čtverečních.

Ideální rozměry stavební parcely v Praze? 530 -1259 metrů čtverečních. Podmínkou je ale soukromí na zahradě, podobně jako na projektu Rajský vrch.

Pozemky Lysolaje & Parcely Rajský vrch

V případě zmíněného projektu Pozemky Lysolaje mají klienti garantováno vybudování kanalizace a přípojek, ale i platných územních rozhodnutí na stavbu rodinných domů.

Bydlení se silnými partnery

Stavební parcely na Rajském vrchu během podzimu doplnilo prvních šest řadových rodinných domů s vlastními zahradami. Každý dům má dvě podlaží s velkorysou dispozicí 4+kk s garáží a užitnou plochu 160 m2. Architektonický návrh, stejně jako urbanismus celé lokality Rajského vrchu, pochází z ateliéru renomovaného architekta Karla Mrázka – Architektonický ateliér KAAMA.

Právě u projektu Rajský vrch mohly být díky vysoké poptávce klientů krátce po zahájení prodeje již zahájeny práce na vybudování kompletní infrastruktury – inženýrských sítí i pozemních komunikací. Generálním dodavatelem stavby je společnost Metrostav, financujícím partnerem PPF Banka. Stavební práce potrvají do léta 2013.

Na rohu ulic Hřebenová a Sídlištní by tak v nejbližších letech mohlo vyrůst pět architektonicky zajímavých vil se dvěma nadzemními podlažími a velkorysou hrubou podlažní plochou, která je navržena od 316 - 426 m2. Parcely na hřebenu lysolajského kopce, který nabízí výhled až ke katedrále sv. Víta na Pražském hradě, mají výměru od 646 do 1 770 m2.

Úvodní etapu dalšího ambiciózního projektu Rajský vrch tvoří stavební parcely o výměrách 530 - 1259 m2, určené k výstavbě individuálních rodinných domů s podlahovou plochou od 160 do 370 m2. Na všechny je vydáno územní rozhodnutí, což všem budoucím vlastníkům pozemků zjednoduší a urychlí legislativní proces vedoucí k povolení stavby.

Pozemky jsou zasazeny do nejvyššího místa v lokalitě, zaručující naprosté soukromí, klid, sepjetí s přírodou (největší parkovou plochou v této městské části), a přitom naprosto komfortní a především rychlé napojení metrem do centra města.

Samozřejmostí je dostupnost občanské vybavenosti, jako jsou školy, školky, obchody či lékaři. Pouze v dosahu jedné stanice metrem se nachází jedno z největších obchodních center v ČR, nabízející veškeré potřebné služby. Díky postupné revitalizaci přilehlých parků zde vznikne největší volnočasový areál na pravém břehu Vltavy.

Více informací o projektech Landia Management s.r.o. naleznete na www.pozemkypraha6.cz a www.rajskyvrch.cz.





Hlavní zprávy

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.