Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Největší zájem je o malé byty a starší domy

aktualizováno 
Trh s nemovitostmi se vyvíjí. Neuspokojená touha po bytech v poslední době trochu ustupuje, a proto na otázku, zda lidé projevují větší zájem o byty, nebo o domy, odpovídá ředitel pobočky realitní kanceláře Nejlepší bydlení v Plzni Jiří Hommer: "Řekl bych, že je to vyrovnané." Největší zájem je podle něho o malé byty v cihlových domech a o starší rodinné domy do dvou milionů korun.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost - Dům, byt - ilustrační foto | foto: MF DNES

Jaký vývoj je na trhu s byty?

Ještě před několika lety byl ve velkých městech České republiky obrovský zájem o byty. Značně převyšoval nabídku a pramenil z nedostatku nové výstavby. V posledních třech letech trh zareagoval a vznikly nové bytové domy. Řekl bych, že v současné době je zájem ze strany kupujících o byty a rodinné domy asi stejný.

Jaké byty jsou nejvíc v kurzu? Malé, střední, luxusní, nové...

Nejlépe se prodávají menší byty v cihlových domech, které lze také velmi snadno a výhodně pronajímat. Své zájemce mají samozřejmě i velké nadstandardní byty, ale i starší panelákové. Vše je jen záležitostí správného nastavení ceny.

O jaké typy rodinných domů mají kupující největší zájem?

Největší zájem je nesporně o starší a levnější rodinné domy kolem větších měst - do třiceti kilometrů od Prahy, v cenové hladině do dvou milionů korun. V Brně a jiných větších městech je to do dvaceti kilometrů, v ceně kolem jednoho a půl milionu korun. Ideální dům je velký 3 až 4+1, má menší zahrádku, asi tři sta metrů čtverečních. Je v relativně dobrém technickém stavu a v prvních letech vyžaduje minimální investici.

Jak se v současnosti vyvíjejí ceny domů?

Meziročně rostou v průměru od nuly do deseti procent původní hodnoty. Je nutné přihlédnout k regionu, ve kterém se domy nacházejí. Nejvíc rostou ceny tam, kde se zvyšuje poptávka na trhu. Například se v regionu předpokládá zlepšení socioekonomické situace, třeba přílivem investorů. Obecně lze tedy říci, že ceny rostou rychleji v lokalitách, které kupující považují za atraktivnější.

Je na trhu dostatek rodinných domů? Odpovídá nabídka poptávce?

Tam, kde je stávající nabídka nedostatečná, ji zpravidla doplňuje nová výstavba. Týká se to především Prahy. Ale i v jiných regionech vzniká řada nových projektů a probíhá výstavba rodinných domů. Naopak tam, kde nabídka převyšuje poptávku, je nutno snížit cenu nemovitostí. Je tedy z čeho vybírat a i ten, kdo má naopak zájem prodat, kupce najde. Je to jen otázka výše kupní ceny.

AKTUÁLNÍ CENY BYTŮ


Které okolnosti mají zásadní vliv na to, aby se dům dobře prodal?

Vedle správně nastavené ceny jsou to atraktivita polohy rodinného domu, jeho okolí, technický stav domu a výše nákladů na případné opravy, přiměřená velikost zahrady, vybavenost inženýrskými sítěmi a podobně. Velmi důležitým faktorem je také velikost obce a to, zda je v ní škola, školka, pošta, obchod a také dopravní spojení do spádového města.

Jak budou vypadat ceny domů v tomto roce?

Předpokládám, že se bude víc rozlišovat podle lokality a stavu nemovitosti. Rodinné domy, které mají dobrou polohu a jsou v lepším technickém stavu, mají větší předpoklad pro růst své hodnoty. U těch může zhodnocení dosáhnout až deseti procent.

Je podle vašeho názoru koupě rodinného domu dobrou investicí?

Koupě rodinného domu není úplně běžným příkladem investice. O takový dům je nutné se starat a je do něj třeba stále investovat, aby neklesal na ceně. Například pronajmout dům na venkově je mnohem těžší než ve městě. V drtivé většině případů si lidé kupují takovouto nemovitost za účelem bydlení. Pakliže bereme vložené peníze do bydlení za investici, pak je to investice rozhodně dobrá. Mimoto se domnívám, že investovat do vhodné nemovitosti je prakticky vždy lepší než jen mít peníze uložené na bankovním účtu.

Co byste vy osobně doporučil: raději nákup domu, nebo bytu? Která z těchto nemovitostí se bude více zhodnocovat?

Zde bych rozlišoval, zda hodlám řešit svou bytovou otázku, nebo chci investovat do nemovitosti a zhodnocovat svůj počáteční vklad. Ve druhém případě bych vybíral mezi nemovitostmi, které se dají dobře pronajímat nebo se nacházejí v lokalitě, kde se očekává zlepšení již zmiňované socioekonomické situace. Mezi byty bych doporučil menší cihlový byt v centru města. U domů bych se zaměřil na ty, jež leží na frekventovaných místech, pokud možno s nebytovým prostorem.
Autoři:




Nejčtenější

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Návštěvy nejvíce obdivují velkolepé prostory, původní nábytek a výzdobu.
Sedmipokojová rezidence pražských primátorů je od roku 1928 v knihovně

S významnou státní funkcí se pojí i důstojné bydlení. Prezident se nastěhoval do Lumbeho vily, premiér využívá Kramářovu vilu, primátorka hlavního města má k...  celý článek

Bill věří, že se mu podaří všechny knihy přestěhovat a k prodeji nabídne pouze...
Dům pro vášnivé čtenáře je na prodej s knihovnou pro 10 tisíc svazků

Jane a Bill Moyleovi shromáždili během svého života velké množství knih. Jejich dům nedaleko anglického města Kington se postupně zaplnil deseti tisíci svazky....  celý článek

Kuchyňskou linku designérky zredukovaly pouze na spodní skříňky. Je zde plně...
Jak se staví sen pro ženu, které zůstal jen vybydlený byt

V Otvovicích všichni znají nejen Lucii Bílou, ale také nemocnou Zdeňku. Roztroušená skleróza ji trápí už skoro dvacet let a invalidní důchod není právě zdrojem...  celý článek

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Další z rubriky

Rozestavěný dům z litého betonu v Praze na Ladronce navrhli architekti ze...
Zvětšenina golfového míčku. Na Břevnově vyrůstá výjimečný rodinný dům

Manželé se dvěma dětmi se rozhodli pro netradiční novostavbu. Rodinný dům vyrůstá v koncové proluce starší zástavby v Břevnově na Praze 6. Originální stavbu...  celý článek

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Protáhlý obdélníkový tvar, výrazná sedlová střecha a vysoký komín představují...
Architekt si pro sebe postavil dokonalý dům. Vsadil i na ekologii

Architekt Heinz Richardson si pro stavbu svého domu vybral starobylé městečko v hrabství Buckinghamshire na severovýchod od Londýna. V malebném prostředí...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.