Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Největší zájem je o malé byty a starší domy

aktualizováno 
Trh s nemovitostmi se vyvíjí. Neuspokojená touha po bytech v poslední době trochu ustupuje, a proto na otázku, zda lidé projevují větší zájem o byty, nebo o domy, odpovídá ředitel pobočky realitní kanceláře Nejlepší bydlení v Plzni Jiří Hommer: "Řekl bych, že je to vyrovnané." Největší zájem je podle něho o malé byty v cihlových domech a o starší rodinné domy do dvou milionů korun.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost - Dům, byt - ilustrační foto | foto: MF DNES

Jaký vývoj je na trhu s byty?

Ještě před několika lety byl ve velkých městech České republiky obrovský zájem o byty. Značně převyšoval nabídku a pramenil z nedostatku nové výstavby. V posledních třech letech trh zareagoval a vznikly nové bytové domy. Řekl bych, že v současné době je zájem ze strany kupujících o byty a rodinné domy asi stejný.

Jaké byty jsou nejvíc v kurzu? Malé, střední, luxusní, nové...

Nejlépe se prodávají menší byty v cihlových domech, které lze také velmi snadno a výhodně pronajímat. Své zájemce mají samozřejmě i velké nadstandardní byty, ale i starší panelákové. Vše je jen záležitostí správného nastavení ceny.

O jaké typy rodinných domů mají kupující největší zájem?

Největší zájem je nesporně o starší a levnější rodinné domy kolem větších měst - do třiceti kilometrů od Prahy, v cenové hladině do dvou milionů korun. V Brně a jiných větších městech je to do dvaceti kilometrů, v ceně kolem jednoho a půl milionu korun. Ideální dům je velký 3 až 4+1, má menší zahrádku, asi tři sta metrů čtverečních. Je v relativně dobrém technickém stavu a v prvních letech vyžaduje minimální investici.

Jak se v současnosti vyvíjejí ceny domů?

Meziročně rostou v průměru od nuly do deseti procent původní hodnoty. Je nutné přihlédnout k regionu, ve kterém se domy nacházejí. Nejvíc rostou ceny tam, kde se zvyšuje poptávka na trhu. Například se v regionu předpokládá zlepšení socioekonomické situace, třeba přílivem investorů. Obecně lze tedy říci, že ceny rostou rychleji v lokalitách, které kupující považují za atraktivnější.

Je na trhu dostatek rodinných domů? Odpovídá nabídka poptávce?

Tam, kde je stávající nabídka nedostatečná, ji zpravidla doplňuje nová výstavba. Týká se to především Prahy. Ale i v jiných regionech vzniká řada nových projektů a probíhá výstavba rodinných domů. Naopak tam, kde nabídka převyšuje poptávku, je nutno snížit cenu nemovitostí. Je tedy z čeho vybírat a i ten, kdo má naopak zájem prodat, kupce najde. Je to jen otázka výše kupní ceny.

AKTUÁLNÍ CENY BYTŮ


Které okolnosti mají zásadní vliv na to, aby se dům dobře prodal?

Vedle správně nastavené ceny jsou to atraktivita polohy rodinného domu, jeho okolí, technický stav domu a výše nákladů na případné opravy, přiměřená velikost zahrady, vybavenost inženýrskými sítěmi a podobně. Velmi důležitým faktorem je také velikost obce a to, zda je v ní škola, školka, pošta, obchod a také dopravní spojení do spádového města.

Jak budou vypadat ceny domů v tomto roce?

Předpokládám, že se bude víc rozlišovat podle lokality a stavu nemovitosti. Rodinné domy, které mají dobrou polohu a jsou v lepším technickém stavu, mají větší předpoklad pro růst své hodnoty. U těch může zhodnocení dosáhnout až deseti procent.

Je podle vašeho názoru koupě rodinného domu dobrou investicí?

Koupě rodinného domu není úplně běžným příkladem investice. O takový dům je nutné se starat a je do něj třeba stále investovat, aby neklesal na ceně. Například pronajmout dům na venkově je mnohem těžší než ve městě. V drtivé většině případů si lidé kupují takovouto nemovitost za účelem bydlení. Pakliže bereme vložené peníze do bydlení za investici, pak je to investice rozhodně dobrá. Mimoto se domnívám, že investovat do vhodné nemovitosti je prakticky vždy lepší než jen mít peníze uložené na bankovním účtu.

Co byste vy osobně doporučil: raději nákup domu, nebo bytu? Která z těchto nemovitostí se bude více zhodnocovat?

Zde bych rozlišoval, zda hodlám řešit svou bytovou otázku, nebo chci investovat do nemovitosti a zhodnocovat svůj počáteční vklad. Ve druhém případě bych vybíral mezi nemovitostmi, které se dají dobře pronajímat nebo se nacházejí v lokalitě, kde se očekává zlepšení již zmiňované socioekonomické situace. Mezi byty bych doporučil menší cihlový byt v centru města. U domů bych se zaměřil na ty, jež leží na frekventovaných místech, pokud možno s nebytovým prostorem.
Autoři:




Nejčtenější

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

1
Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.