Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nejlepší doba na nákup malého bytu. Ceny jsou dole o dvacet procent

  1:00aktualizováno  1:00
Máte-li v plánu koupit malý starší byt, třeba garsonku či 1+kk, udělejte to teď. Ceny jsou dole a podle odborníků už níž nepůjdou, spíše naopak.

Za dobrou adresu jsou v Praze považovány například Vinohrady | foto: Martin Mráz MF DNES

Na "šestce" je draho, na velkých sídlištích levněji

Kdo si chce pořídit malý starší byt v Praze, měl by počítat s velkými cenovými rozdíly i v rámci jedné městské části. Nejdražší jsou pochopitelně byty v historickém a širším centru. Za dobrou adresu je považována Malá Strana, Staré a Nové Město, Vinohrady, dále Praha 6 nebo Pankrác.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

Nejlevněji takové byty koupíte na sídlištích na okrajích Prahy, jako jsou třeba Petrovice, a v příměstských lokalitách. Pro srovnání, na Praze 6 zaplatíte za metr čtvereční 50 tisíc korun, v Petrovicích o 15 tisíc méně.

Pokud chcete kupovat malý starší byt jako investici, soustřeďte se na čtvrti, jako jsou například Modřany, Michle, Karlín, Žižkov nebo okolí stanice metra Budějovická.

Černošice a Horoměřice jsou stále v kurzu

Ve středních Čechách jsou nejvyhledávanější dobře dostupné lokality, tedy ty, z nichž se dostanete do centra metropole do 45 minut, ať už autem, vlakem či příměstským autobusem.

CO JE MALÝ STARŠÍ BYT

Cihlový či panelový byt postavený před rokem 1989. Bývá to garsonka či 1+kk, někdy i 2+kk, o výměře asi 25 metrů čtverečních a s mírou opotřebení nad 40 %.

Konkrétně na Praze-západ jsou žádané, a tudíž dražší například Černošice a Horoměřice, na Praze-východ zase Úvaly a Jesenice. Oblíbené je i Berounsko či okolí Milovic.

Naopak levněji nakoupíte třeba v Kladně, ve Slaném, v Nymburce, Mladé Boleslavi či v Kolíně.

Příklad: v Berouně přijde metr čtvereční malého staršího bytu na 30 tisíc korun, ve Slaném na 25 tisíc korun.

Startovní byty a také dobrá investice

"Poptávka po malých bytech je již několik let stabilní. Zájem je hlavně o cihlové v atraktivních lokalitách. Protože jejich ceny klesly, stoupla poptávka ještě více. Naopak nikdo moc nestojí o velké panelové byty," říká Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Malé starší byty si nejčastěji pořizují mladí, kteří spolu začínají bydlet. "Pokud však mají peníze, koupí minimálně byt 2+kk, který jim bude stačit, i když založí rodinu," dodává Jaroslav Jírek z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Nebo starší lidé, kteří už nezvládají platit velké byty. Dále to mohou být ti, kdo se rozvádějí a hledají místo jednoho velkého bytu dva malé. Menší byty se také kupují jako investice - lidé je buď pronajímají, nebo je v budoucnu dají dětem.

   Ceny malých starších bytů v Praze
 Část  Cihla  Panel
 Praha 1  3 500 000 Kč  není
 Praha 2  2 200 000 Kč  není
 Praha 3  1 800 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 4  1 500 000 Kč  1 300 000 Kč
 Praha 5  1 700 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 6  1 700 000 Kč
 1 500 000 Kč
 Praha 7  1 700 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 8  1 600 000 Kč
 1 400 000 Kč
 Praha 9  1 600 000 Kč  1 300 000 Kč
 Praha 10  1 600 000 Kč  1 300 000 Kč
Poznámka: Tabulka ukazuje aktuální ceny garsoniér nebo bytů o  velikosti 1+kk s podlahovou plochou kolem 30 metrů čtverečních. Ceny jsou pouze orientační.
Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX

Autoři:


Témata: Panelový byt, Vlak


Nejčtenější

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.