Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nejlepší doba na nákup malého bytu. Ceny jsou dole o dvacet procent

  1:00aktualizováno  1:00
Máte-li v plánu koupit malý starší byt, třeba garsonku či 1+kk, udělejte to teď. Ceny jsou dole a podle odborníků už níž nepůjdou, spíše naopak.

Za dobrou adresu jsou v Praze považovány například Vinohrady | foto: Martin Mráz MF DNES

Na "šestce" je draho, na velkých sídlištích levněji

Kdo si chce pořídit malý starší byt v Praze, měl by počítat s velkými cenovými rozdíly i v rámci jedné městské části. Nejdražší jsou pochopitelně byty v historickém a širším centru. Za dobrou adresu je považována Malá Strana, Staré a Nové Město, Vinohrady, dále Praha 6 nebo Pankrác.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

Nejlevněji takové byty koupíte na sídlištích na okrajích Prahy, jako jsou třeba Petrovice, a v příměstských lokalitách. Pro srovnání, na Praze 6 zaplatíte za metr čtvereční 50 tisíc korun, v Petrovicích o 15 tisíc méně.

Pokud chcete kupovat malý starší byt jako investici, soustřeďte se na čtvrti, jako jsou například Modřany, Michle, Karlín, Žižkov nebo okolí stanice metra Budějovická.

Černošice a Horoměřice jsou stále v kurzu

Ve středních Čechách jsou nejvyhledávanější dobře dostupné lokality, tedy ty, z nichž se dostanete do centra metropole do 45 minut, ať už autem, vlakem či příměstským autobusem.

CO JE MALÝ STARŠÍ BYT

Cihlový či panelový byt postavený před rokem 1989. Bývá to garsonka či 1+kk, někdy i 2+kk, o výměře asi 25 metrů čtverečních a s mírou opotřebení nad 40 %.

Konkrétně na Praze-západ jsou žádané, a tudíž dražší například Černošice a Horoměřice, na Praze-východ zase Úvaly a Jesenice. Oblíbené je i Berounsko či okolí Milovic.

Naopak levněji nakoupíte třeba v Kladně, ve Slaném, v Nymburce, Mladé Boleslavi či v Kolíně.

Příklad: v Berouně přijde metr čtvereční malého staršího bytu na 30 tisíc korun, ve Slaném na 25 tisíc korun.

Startovní byty a také dobrá investice

"Poptávka po malých bytech je již několik let stabilní. Zájem je hlavně o cihlové v atraktivních lokalitách. Protože jejich ceny klesly, stoupla poptávka ještě více. Naopak nikdo moc nestojí o velké panelové byty," říká Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Malé starší byty si nejčastěji pořizují mladí, kteří spolu začínají bydlet. "Pokud však mají peníze, koupí minimálně byt 2+kk, který jim bude stačit, i když založí rodinu," dodává Jaroslav Jírek z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Nebo starší lidé, kteří už nezvládají platit velké byty. Dále to mohou být ti, kdo se rozvádějí a hledají místo jednoho velkého bytu dva malé. Menší byty se také kupují jako investice - lidé je buď pronajímají, nebo je v budoucnu dají dětem.

   Ceny malých starších bytů v Praze
 Část  Cihla  Panel
 Praha 1  3 500 000 Kč  není
 Praha 2  2 200 000 Kč  není
 Praha 3  1 800 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 4  1 500 000 Kč  1 300 000 Kč
 Praha 5  1 700 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 6  1 700 000 Kč
 1 500 000 Kč
 Praha 7  1 700 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 8  1 600 000 Kč
 1 400 000 Kč
 Praha 9  1 600 000 Kč  1 300 000 Kč
 Praha 10  1 600 000 Kč  1 300 000 Kč
Poznámka: Tabulka ukazuje aktuální ceny garsoniér nebo bytů o  velikosti 1+kk s podlahovou plochou kolem 30 metrů čtverečních. Ceny jsou pouze orientační.
Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX

Autoři:




Nejčtenější

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Další z rubriky

Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží velšského poloostrova Lleyn ve...
Kouzelná chalupa má oblázkovou pláž, lesy a pastviny. Vše je na prodej

K romantickému stavení ze 17. století patří pozemek s rozlohou 4,5 hektaru a také vlastní soukromá oblázková pláž. Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Kemp Nedamov stojí na Kokořínsku od 70. let minulého století.
Autokemp Nedamov v Dubé vstal z mrtvých. Oživení pokračuje

Na Kokořínsku stojí od 70. let autokemp Nedamov u Dubé. V roce 2013 se areál zbavil nevyhovujících chatek a nahradil je stylovými domky od architektonického...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.