Nejlepší doba na nákup malého bytu. Ceny jsou dole o dvacet procent

Máte-li v plánu koupit malý starší byt, třeba garsonku či 1+kk, udělejte to teď. Ceny jsou dole a podle odborníků už níž nepůjdou, spíše naopak.

Za dobrou adresu jsou v Praze považovány například Vinohrady | foto: Martin Mráz , MF DNES

Na "šestce" je draho, na velkých sídlištích levněji

Kdo si chce pořídit malý starší byt v Praze, měl by počítat s velkými cenovými rozdíly i v rámci jedné městské části. Nejdražší jsou pochopitelně byty v historickém a širším centru. Za dobrou adresu je považována Malá Strana, Staré a Nové Město, Vinohrady, dále Praha 6 nebo Pankrác.

 

Nejlevněji takové byty koupíte na sídlištích na okrajích Prahy, jako jsou třeba Petrovice, a v příměstských lokalitách. Pro srovnání, na Praze 6 zaplatíte za metr čtvereční 50 tisíc korun, v Petrovicích o 15 tisíc méně.

Pokud chcete kupovat malý starší byt jako investici, soustřeďte se na čtvrti, jako jsou například Modřany, Michle, Karlín, Žižkov nebo okolí stanice metra Budějovická.

Černošice a Horoměřice jsou stále v kurzu

Ve středních Čechách jsou nejvyhledávanější dobře dostupné lokality, tedy ty, z nichž se dostanete do centra metropole do 45 minut, ať už autem, vlakem či příměstským autobusem.

CO JE MALÝ STARŠÍ BYT

Cihlový či panelový byt postavený před rokem 1989. Bývá to garsonka či 1+kk, někdy i 2+kk, o výměře asi 25 metrů čtverečních a s mírou opotřebení nad 40 %.

Konkrétně na Praze-západ jsou žádané, a tudíž dražší například Černošice a Horoměřice, na Praze-východ zase Úvaly a Jesenice. Oblíbené je i Berounsko či okolí Milovic.

Naopak levněji nakoupíte třeba v Kladně, ve Slaném, v Nymburce, Mladé Boleslavi či v Kolíně.

Příklad: v Berouně přijde metr čtvereční malého staršího bytu na 30 tisíc korun, ve Slaném na 25 tisíc korun.

Startovní byty a také dobrá investice

"Poptávka po malých bytech je již několik let stabilní. Zájem je hlavně o cihlové v atraktivních lokalitách. Protože jejich ceny klesly, stoupla poptávka ještě více. Naopak nikdo moc nestojí o velké panelové byty," říká Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Malé starší byty si nejčastěji pořizují mladí, kteří spolu začínají bydlet. "Pokud však mají peníze, koupí minimálně byt 2+kk, který jim bude stačit, i když založí rodinu," dodává Jaroslav Jírek z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Nebo starší lidé, kteří už nezvládají platit velké byty. Dále to mohou být ti, kdo se rozvádějí a hledají místo jednoho velkého bytu dva malé. Menší byty se také kupují jako investice - lidé je buď pronajímají, nebo je v budoucnu dají dětem.

Ceny malých starších bytů v Praze
Část	Cihla	Panel
Praha 1	3 500 000 Kč	není
Praha 2	2 200 000 Kč	není
Praha 3	1 800 000 Kč	1 500 000 Kč
Praha 4	1 500 000 Kč	1 300 000 Kč
Praha 5	1 700 000 Kč	1 500 000 Kč
Praha 6	1 700 000 Kč	1 500 000 Kč
Praha 7	1 700 000 Kč	1 500 000 Kč
Praha 8	1 600 000 Kč	1 400 000 Kč
Praha 9	1 600 000 Kč	1 300 000 Kč
Praha 10	1 600 000 Kč	1 300 000 Kč
Poznámka: Tabulka ukazuje aktuální ceny garsoniér nebo bytů o  velikosti 1+kk s podlahovou plochou kolem 30 metrů čtverečních. Ceny jsou pouze orientační. Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX