Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nechci pronájem, chci vlastní byt

  1:00aktualizováno  1:00
Sedmadvacetiletý Jan Kolejník z Prahy 5 řešil před dvěma lety dilema, zda si byt pronajmout, či koupit. Žil v panelovém domě s rodiči a rozhodl se, že je nejvyšší čas jít si po svých. "Začal jsem shánět nějaký byt ke koupi," vzpomíná. Bohužel, všechny nové i staré byty v nabídkách byly nad jeho finanční možnosti - začal podnikat, otevřel si malý bar a neměl žádnou hotovost.
Ilustrační foto

Ilustrační foto

Banka mu sice sdělila, že mu půjčí, ale mnohem méně, než na byt potřeboval. Nechtěl totiž 1+1, protože s přítelkyní věděli, že chtějí mít v nejbližších letech rodinu.

"Našel jsem 3+1 v Rudné u Prahy asi za dva miliony. Byt byl krásný, ale protože bych si musel na jeho pořízení kromě hypotéky brát ještě další půjčky, od jeho koupě jsem upustil," vysvětluje mladý muž.

Nakonec se rozhodl, že si na přechodnou dobu byt pronajme. Sehnal pronájem 2+kk na Velké Ohradě za sedm a půl tisíce měsíčně plus poplatky. Ví však, že budoucnost v pronájmu je nejistá.

"Majitelka se může náhle rozhodnout, že byt prodá nebo třeba přenechá dětem, a my se ocitneme ze dne na den na dlažbě," říká. Problém s bydlením zatím vyřešený nemá.

Na byt 1+kk potřebujete vydělávat přes 20 tisíc měsíčně
Řada mladých lidí se pro hypotéku rozhodne. Není to však tak jednoduché. Pokud člověk nemá stálé zaměstnání a čistý měsíční příjem přes dvacet tisíc, nemůže si v Praze koupit ani ten nejmenší byt 1+kk, natož 3+1. I nová garsoniéra tady totiž stojí víc než milion a půl.

Rodina s jedním malým dítětem, která nemá žádnou hotovost a požaduje sto procent hypotéky, je na tom podobně. Zde banka vyžaduje čistý měsíční příjem již téměř sedmadvacet tisíc korun, což však postačí opět pouze na koupi nejmenšího nového bytu.

Splátka hypotéky na 1,7 milionu korun na 25 let s úrokovou fixací na pět let činí přes deset tisíc korun za měsíc. U rodiny také závisí na věku dítěte či dětí.

"Obecně se ale dá říci, že by žadateli měla zbýt po uhrazení splátky hypotéky a dalších pravidelných splátek, jako je leasing, pojištění nebo alimenty, kromě životního minima ještě určitá finanční rezerva,“ vysvětluje Pavla Hávová.

Existuje zde ještě jedno úskalí a to je délka zaměstnání nebo podnikání.

Jste ve zkušební době? Zapomeňte na hypotéku
Člověk s příjmem ze závislé činnosti musí odpracovat minimálně dobu, která byla zaměstnavatelem stanovena jako zkušební. Pracovní poměr tedy musí trvat minimálně tři měsíce. "Navíc žadatel o úvěr nesmí být ve výpovědní lhůtě," vysvětluje Hávová.

Živnostník nebo podnikatel musí v uplynulém zdaňovacím období podnikat minimálně šest měsíců. Pokud podniká kratší dobu, může být vodítkem pro posouzení stability příjmů dřívější zaměstnání ve stejném oboru, který je předmětem podnikání.

Existují sice i hypotéky, při nichž příjmy prokazovat nemusíte, banka vám pak ale rozhodně nepůjčí 100 %.

Pojistěte se, i když to není povinné
Pokud se vám podaří přestěhovat se do Prahy, najít si vlastní bydlení a hypotéku získat, vězte, že i když to není povinné u všech bankovních ústavů, měli byste se pojistit - zvlášť, když máte rodinu.

Kromě klasického životního a úrazového pojištění se můžete pojistit i proti neschopnosti splácet hypotéku. "Existuje pojištění například proti dlouhodobé pracovní neschopnosti nebo ztrátě zaměstnání a v případě, že by některá z těchto situací skutečně nastala, pojišťovna by hradila splátky za vás," uvádí Hávová.

Autoři:




Nejčtenější

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Další z rubriky

Ústředním bodem hlavní obytné místnosti a vlastně celého domu jsou kachlová...
Myslivec si postavil moderní roubenku. Vyzdobil ji loveckými trofejemi

Cedrovou roubenku si Václav s Jindřiškou postavili na okraji lesa s výhledem na údolí a Orlické hory. Světlá přízemní stavba stojí stranou od lidí, vesnice...  celý článek

Dům na břehu jezera Ontario ve státe New York zakrylo „ledové krajkoví“.
Ledový krunýř obalil dům na břehu jezera. Příroda trumfla sochaře

Vypadá jak dům z pohádky, ale se snovým příběhem nemá nic společného. Ledový příkrov na domě na břehu jezera Ontario ve státě New York je však názornou...  celý článek

Dispozice nového bytu 3+kk
Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.