Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Necelý měsíc zbývá na převod družstevních bytů

aktualizováno 
- Zákon číslo 42 z roku 1994 dal členům bytových družstev, kteří jsou současně nájemci bytů a nebytových prostor, možnost, aby tito lidé požádali své družstvo o bezplatný převod vlastnictví k těmto prostorám. Ti tak museli učinit do 30. června 1995.
Převodem bytů do vlastnictví družstevníků se zabýval také o dva roky mladší zákon číslo 72. V něm je mimo jiné stanovena doba pro převedení bytu. Ta končila nejpozději 31. prosince 1995. Tři roky, které uplynou poslední prosincový den letošního roku, jsou totiž lhůtou, po jejímž skončení dojde k promlčení nároku žadatelů. „Praxe ukázala, že tato doba byla velice krátká a mnohá družstva ještě nestačila uspokojit nároky svých členů,“ říká Jiří Carda z advokátní kanceláře Reso, „a právě to je důvodem, proč mnozí žadatelé zamíří do podatelen soudů.“ Promlčením nárok na převod bytu sice zcela nezaniká. Družstva mohou, ale také nemusí převádět byty svým členy
i po 1. lednu 1999. Po uplynutí tříleté promlčecí lhůty je však splnění této povinnosti nevynutitelné. Včas podaná žaloba je zřejmě jediným řešením, jak svůj nárok na převod bytu do vlastnictví zachovat.
Pokud nechce člověk spoléhat pouze na dobrou vůli představitelů družstva, na kterých bude po uplynutí tříleté lhůty záležet, zda byt převedou či nikoli, měl by vymáhat splnění svého nároku včas podanou žalobou u soudu. Včas v tomto případě znamená nejpozději do 31. prosince letošního roku.
Mnohá družstva se snaží tuto situaci vyřešit tím, že svým členům a žadatelům předkládají k podpisu smlouvy o smlouvách budoucích. Těmi se zavazují k převodu bytu nejen v blízké, ale někdy bohužel i v dost vzdálené budoucnosti. Navíc ne každý majitel smlouvy o smlouvě budoucí má vyhráno. „O platnosti takových smluv je možné pochybovat. A to zejména tehdy, nedošlo-li zatím v domě k převodu žádného bytu,“ vysvětluje advokátka Věra Urbanová. „Byt, který má být podle podobné smlouvy o smlouvě budoucí převeden, není kvůli tomu samostatnou nemovitostí. A takový byt se nemůže stát předmětem převodu,“ dodává Věra Urbanová.
Za podání žaloby člověk zaplatí soudní poplatek ve výši jeden tisíc korun. Nutné je počítat i s odměnou advokátovi v případě, že se na něj nájemník se svým problémem obrátí. V porovnání se skutečnou hodnotou bytu, který tím člověk získá do vlastnictví, jde jen o zlomkový výdaj. Cena bytu je totiž mnohonásobně vyšší.
„V úvahu je pak třeba vzít i to, že předpoklad úspěchu družstevníků je v těchto soudních sporech téměř jistý. Většinou lze očekávat, že spor bude ukončen smírem, což znamená převodem bytu,“ uzavírá advokát Jiří Carda. Úspěch žalobce - tedy družstevníka - je pak spojen také s tím, že mu budou vráceny vynaložené soudní náklady.
Za podanou žalobou není nutné vidět spor mezi bytovým družstvem a jeho členem. Jde jen o úkon potřebný pro právní jistotu a zachování nároku na straně družstevníka. Ten může o účelu svého počínání vedení družstva informovat, aby nedošlo ke zbytečnému narušení vztahu mezi nimi.

Autor:




Nejčtenější

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Další z rubriky

Nový dům je, stejně jako ten původní, poloroubenka.
Na Šumavě koupili ruinu. Dům strhli a postavili jeho perfektní kopii

Na Šumavě, u železniční trati, stojí poloroubenka. Bývala tu již před mnoha lety, pamatovala, když kolem jezdil vlak s uhlákem a parní lokomotivou. Dnes tu...  celý článek

Portugalsko, Madeira, Funchal. Pozemek má rozlohu 825 metrů čtverečních, užitná...
Bydlení u moře. Kupte si apartmán či vilku v Evropě i USA

V Česku je na prodej velké množství zahraničních vil s výhledem na moře, ale i malých bytů nejen v Chorvatsku, Bulharsku a Španělsku, ale také na Floridě....  celý článek

1
Stěhování bude s naším manuálem hračka. Klíčem je správný postup

Stěhování a vše s ním spojené patří na seznam 43 zátěžových situací, v nichž člověk reaguje tak stresově, že může potřebovat pomoc psychologa. Přesun domova z...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.