Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nákup novostavby v Praze: spočítejte si cenu bytu a tvrdě smlouvejte

  1:00aktualizováno  1:00
Pražský realitní trh nabízí přes sedm tisíc nových bytů, přičemž tři pětiny jsou ty malé. Kupující se stále víc zajímají o větší byty. Rozhoduje cena za metr čtvereční. Je ale třeba hlídat, aby nebyla přemrštěná.
Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent.

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent. | foto: Profimedia.cz

Lidí, kteří si chtějí pořídit bydlení v Praze, jsou tisíce. Hodiny tráví u internetu a hledají, porovnávají a spekulují, zda není cena příliš vysoká. Markéta Veselá sháněla vícepokojový byt půldruhého roku a zjistila, že nabídka je velmi omezená. "Nakonec jsme si tedy pořídili bydlení podle našich představ kousek za Prahou," říká.

Bytů 2 + kk je v nabídce 39 procent

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších, 4 + kk a více, je na trhu pouze deset procent. Nicméně bytů různých velikostí je v nabídce tolik, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé Dejvic či Bubenče.

"Developeři nabízejí přes 7 000 nových bytů v různých stadiích realizace," tvrdí Marcel Soural ze společnosti Trigema.

"Více než tři pětiny nových bytů tvoří ty malé 1 + kk a 2 + kk," upozorňuje Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol, s tím, že "pokřivená" nabídka je pozůstatkem recese, kdy před třemi lety lidé kupovali v podstatě jen tyto menší byty.

Může se hodit

Hledáte byt v Praze? Vybírejte z pestré nabídky bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz

Na to pochopitelně reagovali developeři, kteří upravovali projekty tak, že například rozdělili větší byt na dva menší. To víceméně trvá dodnes a podle Korce je to důkaz toho, že investoři zaspali dobu.

"Doba se změnila. Zákazník je chytřejší a většinou vychází z ceny za metr čtvereční než z celkové ceny bytu," podotýká ředitel. Proto kupec často dává přednost většímu bytu, který ho v přepočtu na čtvereční metry vyjde levněji. To je na trhu poměrně nový trend.

Z analýzy Ekospolu vyplývá, že hranice, za kterou zájemci při koupi bytu většinou nejdou, je 1,6 milionu korun za 1 + kk a 2,6 milionu za 2 + kk (včetně DPH). Co je dražší, prodává se těžko a z těchto bytů se stávají takzvané ležáky. A těch je nyní v Praze až 2,5 tisíce.

Jak zjistit cenu bytu

Kupec musí nalézt několik srovnatelných bytů v lokalitě, cenu zprůměrovat a odečíst deset až dvacet procent. Tak získá přibližnou tržní hodnotu svého bytu. Nakonec zváží jednotlivá kritéria (v boxu), která cenu sníží, či naopak zvýší.

Korec používá jiný vzorec. Zájemce zjistí výši ročního nájemného ve zhruba deseti obdobných bytech v místě, z toho si udělá průměr a vynásobí 20. Dvacetinásobek odpovídá pětiprocentnímu ročnímu výnosu, který je dnes považován za velmi dobrou investici. Tak mu vyjde alespoň přibližná cena bytu.

Kritéria, která ovlivní cenu bytu:

  • Atraktivita místa
    centrum +25 %
    sídliště na okraji Prahy -15 %
  • Dopravní obslužnost
    5 minut k metru +10 %
    tramvaj, autobus +5 %
    dojíždění k metru -10 až -15 %
  • Občanská vybavenost
    nákupní centrum, škola +5 %
  • Výška podlaží
    přízemí -10 %
    zvýšené přízemí -5 %
    vyšší podlaží +25 %
    poslední patro -5 %
  • Blízkost zeleně
    zeleň +6 %
    park +10 %
    hřiště +3 %
    výhled na les +8 %
    výhled do vnitrobloku -10 %
  • Rozdíl ceny stavební konstrukce
    panel oproti cihle -20 %

Zdroj: M&M Reality a realitní kancelář Sting

Autor:




Nejčtenější

1
Koupili ideální stavební pozemek. Bohužel bez příjezdové komunikace

Lenka Marková se s přítelem rozhodla koupit stavební pozemek kousek od Pardubic a postavit na něm vysněný rodinný dům. Plány však zkomplikovala důvěřivost a...  celý článek

Unikátní nemovitost s rybníkem a garáží je na prodej za 550 tisíc liber, v...
Okouzlující malý hrad z roku 1834 má jednu ložnici, tři garáže a rybník

Miniaturní hrad navržený architektem Buckinghamského paláce Edwardem Blorem stojí nedaleko obce Long Compton v anglickém Warwickshiru. Unikátní nemovitost s...  celý článek

V expozici Vitra byl největší zájem věnovaný novince, pohovce Grand Sofà...
Obývací pokoj se rozpadá na pohovky z několika kusů a malé stolky

Je největší, nejočekávanější a také nejnavštěvovanější. Platí už řadu let, že všechny velké nábytkářské firmy čekají s novinkami na dubnový mezinárodní veletrh...  celý článek

Tam, kde je zahrada poměrně malá, je nízké zastřešení ideální.
Jak si prodloužit koupací sezónu v bazénu hned na několik měsíců

Bazén bez zastřešení je tak trochu jako kabriolet: když je krásné počasí, slunce a teplo, lze si jej užívat bez problémů. Jenže takové dny lze v tuzemských...  celý článek

Další z rubriky

Skotské venkovské sídlo Bannockburn House stojí ve správní oblasti Stirling....
Opuštěné šlechtické sídlo je na prodej. Zchátralý půvab zatím odolává

Skotské venkovské sídlo Bannockburn House stojí nedaleko historického města Stirling. Chátrající zámeček, stále ještě dobově zařízený, je na prodej za 1,25...  celý článek

1
Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných...  celý článek

Dřevo patří ve Vorarlbersku k tradičním stavebním materiálům. Na rozdíl od...
Moderní dřevostavba pro rodinu, kde vkus a ekologie jdou ruku v ruce

Kulturní i krajinný ráz alpské oblasti Bregenzerwald předurčil podobu klidného útočiště pro mladou rodinu nejen v exteriéru, ale i uvnitř domu. O návrh se...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.