Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nákup novostavby v Praze: spočítejte si cenu bytu a tvrdě smlouvejte

  1:00aktualizováno  1:00
Pražský realitní trh nabízí přes sedm tisíc nových bytů, přičemž tři pětiny jsou ty malé. Kupující se stále víc zajímají o větší byty. Rozhoduje cena za metr čtvereční. Je ale třeba hlídat, aby nebyla přemrštěná.
Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent.

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent. | foto: Profimedia.cz

Lidí, kteří si chtějí pořídit bydlení v Praze, jsou tisíce. Hodiny tráví u internetu a hledají, porovnávají a spekulují, zda není cena příliš vysoká. Markéta Veselá sháněla vícepokojový byt půldruhého roku a zjistila, že nabídka je velmi omezená. "Nakonec jsme si tedy pořídili bydlení podle našich představ kousek za Prahou," říká.

Bytů 2 + kk je v nabídce 39 procent

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších, 4 + kk a více, je na trhu pouze deset procent. Nicméně bytů různých velikostí je v nabídce tolik, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé Dejvic či Bubenče.

"Developeři nabízejí přes 7 000 nových bytů v různých stadiích realizace," tvrdí Marcel Soural ze společnosti Trigema.

"Více než tři pětiny nových bytů tvoří ty malé 1 + kk a 2 + kk," upozorňuje Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol, s tím, že "pokřivená" nabídka je pozůstatkem recese, kdy před třemi lety lidé kupovali v podstatě jen tyto menší byty.

Může se hodit

Hledáte byt v Praze? Vybírejte z pestré nabídky bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz

Na to pochopitelně reagovali developeři, kteří upravovali projekty tak, že například rozdělili větší byt na dva menší. To víceméně trvá dodnes a podle Korce je to důkaz toho, že investoři zaspali dobu.

"Doba se změnila. Zákazník je chytřejší a většinou vychází z ceny za metr čtvereční než z celkové ceny bytu," podotýká ředitel. Proto kupec často dává přednost většímu bytu, který ho v přepočtu na čtvereční metry vyjde levněji. To je na trhu poměrně nový trend.

Z analýzy Ekospolu vyplývá, že hranice, za kterou zájemci při koupi bytu většinou nejdou, je 1,6 milionu korun za 1 + kk a 2,6 milionu za 2 + kk (včetně DPH). Co je dražší, prodává se těžko a z těchto bytů se stávají takzvané ležáky. A těch je nyní v Praze až 2,5 tisíce.

Jak zjistit cenu bytu

Kupec musí nalézt několik srovnatelných bytů v lokalitě, cenu zprůměrovat a odečíst deset až dvacet procent. Tak získá přibližnou tržní hodnotu svého bytu. Nakonec zváží jednotlivá kritéria (v boxu), která cenu sníží, či naopak zvýší.

Korec používá jiný vzorec. Zájemce zjistí výši ročního nájemného ve zhruba deseti obdobných bytech v místě, z toho si udělá průměr a vynásobí 20. Dvacetinásobek odpovídá pětiprocentnímu ročnímu výnosu, který je dnes považován za velmi dobrou investici. Tak mu vyjde alespoň přibližná cena bytu.

Kritéria, která ovlivní cenu bytu:

  • Atraktivita místa
    centrum +25 %
    sídliště na okraji Prahy -15 %
  • Dopravní obslužnost
    5 minut k metru +10 %
    tramvaj, autobus +5 %
    dojíždění k metru -10 až -15 %
  • Občanská vybavenost
    nákupní centrum, škola +5 %
  • Výška podlaží
    přízemí -10 %
    zvýšené přízemí -5 %
    vyšší podlaží +25 %
    poslední patro -5 %
  • Blízkost zeleně
    zeleň +6 %
    park +10 %
    hřiště +3 %
    výhled na les +8 %
    výhled do vnitrobloku -10 %
  • Rozdíl ceny stavební konstrukce
    panel oproti cihle -20 %

Zdroj: M&M Reality a realitní kancelář Sting

Autor:




Nejčtenější

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Další z rubriky

Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců.
Starý box na přepravu koní přestavěl na bydlení se záchodem a sprchou

Dean Crago předělal třicet let používaný box na přepravu koní na plnohodnotné bydlení. Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců. Nejvíc práce...  celý článek

Brána. Zastřešené tržiště Rotterdam Markthal od nizozemské kanceláře MVRDV...
Hrátky architektů. Noblesní ubytovna pro bezdomovce i obří tržnice

Odvážné hrátky s barvou, světové trendy, ale také industriální kov a šeď. To vše najdete u nejlepších světových staveb posledních let. Většina z nich získala...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.