Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nákup novostavby v Praze: spočítejte si cenu bytu a tvrdě smlouvejte

  1:00aktualizováno  1:00
Pražský realitní trh nabízí přes sedm tisíc nových bytů, přičemž tři pětiny jsou ty malé. Kupující se stále víc zajímají o větší byty. Rozhoduje cena za metr čtvereční. Je ale třeba hlídat, aby nebyla přemrštěná.
Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent.

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent. | foto: Profimedia.cz

Lidí, kteří si chtějí pořídit bydlení v Praze, jsou tisíce. Hodiny tráví u internetu a hledají, porovnávají a spekulují, zda není cena příliš vysoká. Markéta Veselá sháněla vícepokojový byt půldruhého roku a zjistila, že nabídka je velmi omezená. "Nakonec jsme si tedy pořídili bydlení podle našich představ kousek za Prahou," říká.

Bytů 2 + kk je v nabídce 39 procent

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších, 4 + kk a více, je na trhu pouze deset procent. Nicméně bytů různých velikostí je v nabídce tolik, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé Dejvic či Bubenče.

"Developeři nabízejí přes 7 000 nových bytů v různých stadiích realizace," tvrdí Marcel Soural ze společnosti Trigema.

"Více než tři pětiny nových bytů tvoří ty malé 1 + kk a 2 + kk," upozorňuje Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol, s tím, že "pokřivená" nabídka je pozůstatkem recese, kdy před třemi lety lidé kupovali v podstatě jen tyto menší byty.

Může se hodit

Hledáte byt v Praze? Vybírejte z pestré nabídky bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz

Na to pochopitelně reagovali developeři, kteří upravovali projekty tak, že například rozdělili větší byt na dva menší. To víceméně trvá dodnes a podle Korce je to důkaz toho, že investoři zaspali dobu.

"Doba se změnila. Zákazník je chytřejší a většinou vychází z ceny za metr čtvereční než z celkové ceny bytu," podotýká ředitel. Proto kupec často dává přednost většímu bytu, který ho v přepočtu na čtvereční metry vyjde levněji. To je na trhu poměrně nový trend.

Z analýzy Ekospolu vyplývá, že hranice, za kterou zájemci při koupi bytu většinou nejdou, je 1,6 milionu korun za 1 + kk a 2,6 milionu za 2 + kk (včetně DPH). Co je dražší, prodává se těžko a z těchto bytů se stávají takzvané ležáky. A těch je nyní v Praze až 2,5 tisíce.

Jak zjistit cenu bytu

Kupec musí nalézt několik srovnatelných bytů v lokalitě, cenu zprůměrovat a odečíst deset až dvacet procent. Tak získá přibližnou tržní hodnotu svého bytu. Nakonec zváží jednotlivá kritéria (v boxu), která cenu sníží, či naopak zvýší.

Korec používá jiný vzorec. Zájemce zjistí výši ročního nájemného ve zhruba deseti obdobných bytech v místě, z toho si udělá průměr a vynásobí 20. Dvacetinásobek odpovídá pětiprocentnímu ročnímu výnosu, který je dnes považován za velmi dobrou investici. Tak mu vyjde alespoň přibližná cena bytu.

Kritéria, která ovlivní cenu bytu:

  • Atraktivita místa
    centrum +25 %
    sídliště na okraji Prahy -15 %
  • Dopravní obslužnost
    5 minut k metru +10 %
    tramvaj, autobus +5 %
    dojíždění k metru -10 až -15 %
  • Občanská vybavenost
    nákupní centrum, škola +5 %
  • Výška podlaží
    přízemí -10 %
    zvýšené přízemí -5 %
    vyšší podlaží +25 %
    poslední patro -5 %
  • Blízkost zeleně
    zeleň +6 %
    park +10 %
    hřiště +3 %
    výhled na les +8 %
    výhled do vnitrobloku -10 %
  • Rozdíl ceny stavební konstrukce
    panel oproti cihle -20 %

Zdroj: M&M Reality a realitní kancelář Sting

Autor:




Nejčtenější

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Další z rubriky

Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží velšského poloostrova Lleyn ve...
Kouzelná chalupa má oblázkovou pláž, lesy a pastviny. Vše je na prodej

K romantickému stavení ze 17. století patří pozemek s rozlohou 4,5 hektaru a také vlastní soukromá oblázková pláž. Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží...  celý článek

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.