Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili si rodinný dům a žili šťastně. Šokující dopis všechno změnil

  1:00aktualizováno  1:00
Manželé Markovi koupili v loňském roce v blízkosti Prahy menší rodinný dům. Před časem jim však přišlo oznámení s informací, že původní majitel neměl k prodeji souhlas manželky. Dům neměl být vůbec prodán. Markovi jej budou muset buď vrátit, nebo se o něj začít soudit.

Kupující by se měl při pořizování nemovitosti obrátit na odborníky, kteří dům či byt právně prověří. | foto: Profimedia.cz

„Asi před třemi lety jsme se s manželkou rozhodli, že se odstěhujeme za Prahu a do města budeme jen dojíždět za prací. Oba jsme chtěli dům někde těsně u hranic, aby cestování nebylo tak náročné. Rodinu neplánujeme, takže jsme se začali poohlížet po něčem menším, s malou zahrádkou,“ začíná vyprávět Pavel Marek.

„Netrvalo to dlouho a našli jsme, co jsme hledali. Sedm kilometrů za Prahou byl k prodeji jednopatrový dům. S hezkým travnatým prostranstvím za domem a malou předzahrádkou. Byl starý necelých pět let, zachovalý, s pěkným vybavením, které bylo v ceně. Navíc nám bylo sympatické, že jsme jednali přímo s majitelem bez zprostředkování realitní kanceláří. Ani jsme se moc dlouho nerozmýšleli a s koupí jsme souhlasili,“ vzpomíná Pavel.

Původní majitel Markovým vyprávěl, že on sám v domě vlastně nikdy nebydlel. Koupili ho s manželkou před lety jako investici. Dřív ho pronajímali mladým manželům, pak se jim narodily děti a museli se odstěhovat do většího. Další vhodné nájemníky nenašli, a proto se rozhodli dům prodat.

„Koupě proběhla rychle a bez problémů. Do domu jsme se stěhovali pár týdnů po koupi a celkem spokojeně jsme si tam žili. Před několika týdny nám ale pohodové bydlení v domě skončilo. Obdrželi jsme dopis, který nás opravdu šokoval. Advokát exmanželky prodávajícího nás v něm informoval, že prodej domu proběhl nezákonně a z tohoto důvodu bude prodej anulován a my se budeme muset vystěhovat,“ popisuje nepříjemné překvapení Pavel, který ihned začal zjišťovat podrobnosti a oprávněnost požadavku advokáta.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Zároveň se budeme věnovat jednotlivým problémům čtenářů, kteří se do nákupu realit pustili.

Na e-mail: vasepribehy@realitynapranyri.cz pošlete text s popisem celé situace. Váš problém rozebereme a navrhneme řešení. Příběhy budeme v rubrice Bydlení pravidelně zveřejňovat.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Situace manželů Markových je velice nepříjemná. Po podrobném pátrání jsme zjistili, že v době, kdy prodávající dům manželům prodával, se se svou manželkou rozváděl. Přestože byl v katastru nemovitostí zapsán jako majitel domu pouze on, dům si pořizovali společně s jeho bývalou paní v době jejich manželství. Nemovitost tedy skutečně spadala do společného jmění manželů. Prodávající však s manželkou prodej domu v době jejich rozvodu nekonzultovat, tedy ani nedostal souhlas k jeho prodeji, a peníze, které získal z prodeje, si všechny nechal. Proto se nyní exmanželka prodávajícího oprávněně dožaduje práva na vrácení nemovitosti,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

„Zatím vůbec nevíme, jak budeme celou situaci řešit. Stěhovat se z domu rozhodně nechceme. Zvykli jsme si tady a je nám zde dobře. Manželka to už obrečela, ale já se vzdát nechci. Radost z toho nemám, ale asi to celé skončí u soudu. My přece nemůžeme za to, že se oni nedokázali domluvit,“ dodává smutně Pavel Marek.

Této situaci mohli Markovi předejít ověřením rodinného stavu prodávajícího. Po zjištění, že je prodávající ženatý, měli prověřit, zda nemovitost patří do společného jmění manželů či zda je výhradně jeho, případně si zajistit souhlas spolumajitele s prodejem.

Od ledna 2015 platí, co je psáno, to je dáno

„Podle právní úpravy, která platila do konce roku 2014, skutečně hrozilo, že pokud na smlouvě nebude podpis obou manželů, je v případě námitek druhého z manželů transakce z pohledu práva neplatná. Změnu přináší nový občanský zákoník od ledna 2015, nyní laicky řečeno: „co je psáno, to je dáno“. Tento princip zajišťuje ochranu každého, kdo nahlíží do katastru, včetně kupujících, v tom smyslu, že údaje v něm uvedené jsou úplné, pravdivé a správné,“ říká Michal Bernard, advokát ze společnosti AK Dohnal & Bernard.

„V každém případě však při koupi nemovitosti doporučuji, aby se kupující vždy obrátili na odborníka, který provede právní prověření a odhalí případná rizika zvažované transakce a pomůže se jim již od počátku vyhnout, případně je bezpečně ošetří,“ uzavírá Alena Wenigrová.

Autor:




Nejčtenější

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.