Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rodinu neplatičů jsem nedokázal z bytu vyhodit. Právník dělal, co mohl

  1:00aktualizováno  1:00
Byt 3+kk se podařilo Petrovi pronajmout do měsíce od zveřejnění inzerátu. Rodina s dětmi složila jednu měsíční kauci a ihned se nastěhovala. Půl roku chodil nájem včas. A pak už nepřišlo nic.

Nový občanský zákoník od roku 2014 ulehčil vystěhování neplatiče. | foto: Profimedia.cz

Petr se obrátil na právníka, který se specializuje na realitní právo. „Bylo mi nepříjemné jednat s rodinou, která má děti a možná se ocitla ve finanční nouzi, ale zároveň jsem si nemohl dovolit jim sponzorovat bydlení. Potřeboval jsem nájem k pokrytí hypotéky, kterou jsem si vzal při koupi bytu,“ popisuje těžkou situaci.

Nový občanský zákoník od roku 2014 ulehčil vystěhování neplatiče. Jakmile nezaplatí tři měsíce, je možné dlužníkovi vypovědět nájem s okamžitou účinností bez výpovědní doby a vykázat jej z bytu (tj. musí byt opustit nejpozději do měsíce od takového ukončení nájmu). Dříve vše trvalo až půl roku a déle (tři měsíce neplacení a výpověď s tříměsíční výpovědní dobou).

Prvním krokem proto bylo písemné upomenutí nájemníků, včetně upozornění na všechny právní následky neplacení nájmu, a to zejména nárůstu dlužné částky o úroky z prodlení, riziku soudního sporu a úhrady veškerých nákladů za soudní poplatky a právníka, včetně exekuce vyklizení bytu.

Nájemník může téměř všechno

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

kouření v bytě

Bohužel, výzva zůstala bez reakce a ani další měsíc nájemné nebylo zaplaceno. Petr společně s právníkem rodinu osobně kontaktoval a na schůzce si vše vyříkali s tím, že pronajímatel jim nabídl možnost uzavření dohody o skončení nájmu v reálném termínu, kdy si rodina zajistí u příbuzných bydlení a přestěhování svých věcí. Řádné ukončení nájmu je nejdůležitější pro další postup.

Dohodu o ukončení nájmu nakonec písemně uzavřeli, a to zejména díky tomu, že pronajímatel uvedl pádné argumenty, zejména svoje nepochybné právo domáhat se nároků soudní cestou, což by mělo za následek radikální navýšení již existujícího dluhu na nájemném. Nájem měl do měsíce skončit.

„Bohužel v průběhu tohoto měsíce nic nedoplatili, ani nepotvrdili termín svého vystěhování z bytu a předání klíčů,“ popisuje Petr. Protože ho tížila hypotéka, kterou musel nyní splácet z vlastního příjmu, začal jednat. „Rezervoval jsem místo na ubytovně a objednal stěhováky na první den po skončení nájmu. To vše jsem rodině napsal v dopise a informoval je i telefonicky.“

V určené datum se opravdu sešli u domu pronajímatel, právník i stěhováci. Rodina, která byla s touto situací dopředu srozuměna, nakonec dobrovolně předala klíče od bytu, odnosila své věci a vlastním autem odjela, aniž by ubytovnu využila. Do bytu se tedy do měsíce mohli nastěhovat noví nájemníci, neboť stávající nájemní vztah byl řádně ukončen.

Dluh tříměsíčního nájemného ovšem pronajímatel dosud na rodině vymáhá soudní cestou. Soud mu sice jeho pohledávku z titulu dlužného nájemného bez dalšího přiznal, bohužel však nájemníci podle všeho žádný majetek nemají. Jediné, co nyní pronajímateli zbývá, je exekuce, ale ta nemusí být vždy úspěšná.

Vyřeší problém s neplatičem vysoká kauce?

„V dnešní době je prakticky nemožné žádat po nájemnících víc než jednu měsíční kauci. Nabídka převyšuje poptávku a taková nemovitost by se velmi těžko pronajímala. Kauce v tomto případě proto pokryla jen jeden nezaplacený nájem a majiteli zbyl ještě značně velký dluh,“ vysvětluje Vladimír Zuzák, ředitel společnosti Home Institute, která se věnuje správě nemovitostí.

Jak na neplatiče

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

nájemní smlouva

„Vypovědět nájem s okamžitou účinností je možné vždy po třech měsících, kdy nájemník nezaplatil, bez ohledu na výši kauce. Z kauce je možné pokrýt vzniklý dluh nájemce, případně jeho část a náklady na odstranění škod v bytě, které nájemník způsobil.“

Kdo se nechce o pronájem nemovitosti sám starat a řešit případné nepříjemnosti, může svůj byt či dům svěřit odborníkům ze správy nemovitostí. Za službu se platí fixní měsíční poplatek, který se započítává do nákladů pro výpočet daně z příjmu. Platí se jen v měsících, kdy je nemovitost pronajata.

Součástí správy nemovitosti je především důkladné prověřování nájemníků. Prevence je totiž jediná efektivní cesta, jak se vyhnout problémům s neplatiči. Jakmile neplatiče nastěhujete do bytu, je velmi těžké je vystěhovat nebo vymáhat dlužné nájemné.

Správa nemovitosti zahrnuje:

  • Nalezení nájemníků a jejich evidence
  • Právní servis při zajištění nájemních smluv
  • Předání bytu a další komunikace s nájemníky
  • Převod elektřiny, plynu na nájemníka
  • Kontrolu plateb nájemného na účtu
  • Pravidelnou kontrolu bytu, údržbu a opravy
  • Vymáhání pohledávek a další služby

Autor:




Nejčtenější

Pohled na částečně rozebraný dům. Postup odstraňování konstrukcí je náročný...
Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Všechny příběhy majitelů starých nemovitostí mají stejný začátek. Při nákupu rodinného domu se museli rozhodnout rychle. A to bez ohledu na to, zda jej budou...  celý článek

Zahradní výzdoba nemusí vždy znamenat tradiční květiny nebo keře...
Neobvyklá zahrada je plná robotů, mimozemšťanů i nahých figurín

Tak jako Karlův most patří k Praze, podobně neoddělitelnou součástí rodinných domů v Kalifornii jsou zelené plochy před budovami i za nimi. Nepodobají se sice...  celý článek

Dalším výrazným prvkem interiéru jsou světla z hrnků, vytvořená na zakázku...
Dřív potraviny, dnes čokolatérie. Vokovický podnik má osvětlení z hrnků

Pražské Vokovice získaly novou čokolatérii. Proměny původních potravin na podnik s čokoládou se ujal architekt Jan Bek. Nejvýraznějším prvkem jsou dvě výlohy s...  celý článek

Rekonstrukce bytu v panelovém domě láká k mnoha změnám, vždy je však nutné...
Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s dětmi a současný stav nepovažuje za vhodný. Manželé jsou ochotni...  celý článek

Nejznámější zakázku získal Pei v letech 1983 - 1989, rozšíření a modernizaci...
Geniální architekt Pei. Autor pařížské pyramidy slaví 100. narozeniny

Americký architekt čínského původu Ieoh Ming Pei oslavil 26. dubna 100. narozeniny. Pei patří mezi přední osobnosti svého oboru. V roce 1983 dostal Pritzkerovu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.