Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na předražený dům v satelitu zapomeňte. Opravte si starší domek na vesnici

aktualizováno 
Většinou stačí menší rekonstrukce a dům zase vypadá jako nový. Oproti novostavbě však přijde na třetinovou cenu. Starší domek se vyplatí opravit, pokud je nabízený za výhodnou cenu a stojí na velkém pozemku. Plusem je i dobrá občanská vybavenost obce.

Satelitní městečka mladé lidi příliš nelákají | foto: Josef Vostárek, MF DNES

Když manželé Košťanovi řešili, kam se přestěhují z pražského bytu, měli jasno. Nepořídí si žádný předražený dům v satelitním městečku ani nový byt v moderním paneláku, nýbrž starší dům, který si sami zrekonstruují.

Konečná volba padla na obec nedaleko Sedlčan, na Žďár u Radíče, asi šedesát kilometrů od Prahy. A cena? Pozemek o rozloze 2 700 metrů čtverečních se statkem a dalšími šesti budovami vyšel na 800 tisíc korun. Za to by v metropoli nepořídili ani novou garsonku.

Bydlení podle vlastních představ

Zájem o starší domy určené k rekonstrukci roste zejména mezi mladými lidmi. Těm poslední dobou přestává vyhovovat život v uzavřených satelitech. Už se okoukal i jednotvárný styl novostaveb, kde je velkým minusem ztráta soukromí.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

A tak mladí míří do zabydlených vesnic ve Středočeském kraji, nejčastěji do Hostivice, Břežan nebo Jesenice. Mezi hlavní požadavky patří kromě nízké ceny také velký pozemek a dobrá občanská vybavenost obce.

V čem je koupě staršího domu výhodná? "Může to být nízká pořizovací cena a to, že si nový majitel může zrekonstruovat bydlení podle svých představ," vyjmenovává David Černík ze společnosti Maxima Reality. Zrenovovaný dům tak nebude stejný jako sousední, pozemek poskytne více možností pro odpočinek.

Dům se zahradou za půl milionu

Cenu takového domu ovlivňuje spousta faktorů, jako je vzdálenost od hlavního města, rozloha pozemku, občanská vybavenost místa, ale především technický stav objektu.

Obecně lze říci, že dům v dobrém stavu do 30 kilometrů od Prahy může stát kolem milionu. "Pokud budete hledat nemovitost ke kompletní rekonstrukci ve Středočeském kraji, můžete ji ve vzdálenějších lokalitách od metropole pořídit za 450 až 600 tisíc korun," počítá David Černík.

STARŠÍ DŮM NA VENKOVĚ URČENÝ K REKONSTRUKCI

+ nižší pořizovací náklady
+ možnost získat levně pozemek
+ splnění vlastních požadavků na bydlení

- při rekonstrukci hrozí překročení rozpočtu
- odhalení skrytých vad až po zabydlení
- problémy s dojížděním do Prahy

Zaplacená částka ale může být ještě nižší, v takovém případě kupujete spíše jen pozemek, protože dům bude v tak havarijním stavu, že se bude muset zbourat.

Kdo chce rekonstruovat starší dům, musí počítat s nemalými investicemi. "Cena rekonstrukce se odvíjí od náročnosti a potřeb majitelů, ale v průměru je to 10 až 15 tisíc korun na metr čtvereční obytné plochy," říká Petra Holubová z realitní kanceláře Professionals. "Náklady se liší podle provedení stavebních prací, rozhoduje zejména to, zda je rekonstrukce svěřena stavební firmě, nebo probíhá svépomocí."

Pozor na havarijní stav domu

Koupě starší nemovitosti však přináší i nevýhody. Často až po zaplacení zjistíte, že dům je v tak špatném stavu, že ho budete muset nechat zbourat.

Anebo zrekonstruovat tak moc, že několikanásobně převýšíte plánovaný rozpočet. "Problémem může být i to, že si všechno musíte řídit sami, včetně harmonogramu stavebních prací, a to může být náročné," doplňuje Petra Holubová.

Jak tomu předejít? Stačí být při výběru nemovitosti obezřetný. Rozhodně se vyplatí přizvat si odborníka. "Je nezbytné zkontrolovat statiku, vlhkost objektu, střechu a inženýrské sítě, především vodu a odpad," doporučuje David Černík. Odborník dokáže propočíst i náklady na následnou rekonstrukci.

"Důležité je prověřit i vlastnické právo prodávajícího, nechat si udělat cenový odhad nemovitosti a stavebních nákladů. Vyvarujete se tím výdajů spojených s odstraňováním skrytých vad," radí Petra Holubová.

AKTUÁLNÍ NABÍDKA STARŠÍCH DOMŮ PŘED RENOVACÍ

* Bohdaneč, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 165 m2
Plocha pozemku: 358 m2
Cena: 530 000 Kč

* Kamenné Zboží, Nymburk
Zastavěná plocha: 55 m2
Plocha pozemku: 296 m2
Cena: 550 000 Kč

* Kladno
Zastavěná plocha: 70 m2
Plocha pozemku: 141 m2
Cena: 590 000 Kč

* Vranovice, Příbram
Zastavěná plocha: 140 m2
Plocha pozemku: 277 m2
Cena: 750 000 Kč

* Nový Samechov, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 80 m2
Plocha pozemku: 1 140 m2
Cena: 895 000 Kč

* Břežany, Praha-východ
Zastavěná plocha: 389 m2
Plocha pozemku: 460 m2
Cena: 890 000 Kč

* Žabonosy, Kolín
Zastavěná plocha: 78 m2
Plocha pozemku: 490 m2
Cena: 999 000 Kč

* Malešov, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 144 m2
Plocha pozemku: 498 m2
Cena: 1 140 000 Kč

Autoři:




Nejčtenější

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Návštěvy nejvíce obdivují velkolepé prostory, původní nábytek a výzdobu.
Sedmipokojová rezidence pražských primátorů je od roku 1928 v knihovně

S významnou státní funkcí se pojí i důstojné bydlení. Prezident se nastěhoval do Lumbeho vily, premiér využívá Kramářovu vilu, primátorka hlavního města má k...  celý článek

Bill věří, že se mu podaří všechny knihy přestěhovat a k prodeji nabídne pouze...
Dům pro vášnivé čtenáře je na prodej s knihovnou pro 10 tisíc svazků

Jane a Bill Moyleovi shromáždili během svého života velké množství knih. Jejich dům nedaleko anglického města Kington se postupně zaplnil deseti tisíci svazky....  celý článek

Kuchyňskou linku designérky zredukovaly pouze na spodní skříňky. Je zde plně...
Jak se staví sen pro ženu, které zůstal jen vybydlený byt

V Otvovicích všichni znají nejen Lucii Bílou, ale také nemocnou Zdeňku. Roztroušená skleróza ji trápí už skoro dvacet let a invalidní důchod není právě zdrojem...  celý článek

Další z rubriky

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.