Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na neplatiče má společenství vlastníků políčeno

  1:00aktualizováno  1:00
Když byt, tak do osobního vlastnictví. Ten je můj, takže nemusím nikam nic platit, nikdo po mně nemůže nic chtít. Omyl! A velký. Povinnosti máte, platit musíte. V opačném případě o byt můžete v krajním případě i přijít.

Právem i povinností vlastníka je totiž mimo jiné podílet se na správě domu. | foto: Profimedia.cz

Na vlastní kůži se o tom přesvědčil Václav Rohanský z Prahy. Před pár lety si v jednom starším činžáku koupil byt do osobního vlastnictví.

Dům je ještě z první republiky, koupený původními nájemníky v rámci privatizace. Celá desetiletí do něj nebylo nic investováno. Takže podle toho také vypadá.

Potřebuje generální rekonstrukci. Majitelé bytů, tedy členové společenství vlastníků, se hned na prvním shromáždění vlastníků jednotek dohodli, že budou platit do fondu oprav větší částky. Chtěli dům opravit co nejdříve.

Václav Rohanský si ale myslel, že když je byt jeho, tak přece nic platit nemusí. "Tak jsem prostě výzvy k placení pár roků ignoroval," vypráví. Jenže neznalost zákona a nízký věk bohužel není omluvou.

Společenství vlastníků proto požádalo o spolupráci advokátní kancelář a ta po několika dalších marných urgencích pana Rohanského jménem společenství zažalovala.

"Teprve obsílka od soudu mě probrala," říká Václav Rohanský. "Rychle jsem si našel advokáta a ten mi vysvětlil, že koupí bytu v bytovém domě jsem se stal automaticky členem společenství vlastníků a kromě práva užívat byt a disponovat s ním mám také povinnosti a že bych o byt mohl dokonce i přijít." Požádal proto v bance o úvěr a vše doplatil.

Za závazky společenství ručí každý člen

Právem i povinností vlastníka je totiž mimo jiné podílet se na správě domu. "Rozsah tohoto práva a povinnosti odpovídá spoluvlastnickému podílu na společných částech domu," vysvětluje advokátka Vladimíra Knoblochová z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.

"Vlastníci si nicméně mezi sebou mohou dohodnout například to, že se jejich podíly pro účely správy domu změní, například všichni budou mít rovný podíl."

Podle toho se pak mimo jiné vypočítávají také částky, které mají jednotliví vlastníci jednotek platit třeba do fondu oprav či za služby, například za úklid společných prostor domu, za elektřinu spotřebovanou ve společných prostorách, za služby správcovské firmy a podobně.

"Za takové závazky společenství ručí vlastníci jednotek v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu," upozorňuje Knoblochová.

"V případě, že vlastníci z titulu ručení splní svůj ručitelský závazek za společenství, tedy že za něj zaplatí nějaké peníze, pak jim vzniká vůči společenství regres."

Jinými slovy: v případě, že vlastníci uhradí za společenství z titulu svého ručení nějaký závazek, nastoupí do pozice věřitele vůči společenství. Tím pádem mají právo požadovat, aby jim společenství zaplatilo, co za něj plnili, a to i soudní cestou.

Další povinnosti

"Vlastník jednotky, tedy bytu, je také povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají," vysvětluje dále advokátka Knoblochová.

V případě, že to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky rovněž povinen umožnit přístup do jeho bytu.

Samozřejmě na předchozí vyzvání. A také musí umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.

Rizika vlastníka bytu při neplnění závazků

A co když neplní povinnosti vůči společenství jednotliví vlastníci?

"Pokud vlastník jednotky řádně nepřispívá na náklady spojené se správou domu a pozemku, mohou se ostatní vlastníci jednotek domáhat splnění této povinnosti u soudu, stejně jako tomu bylo v případě pana Rohanského," říká Vladimíra Knoblochová.

Když společenství takový spor vyhraje, tedy - řečeno odborně - soud této žalobě vyhoví a uloží zaplatit žalovanému vlastníkovi určitou částku, vznikne společenství k jeho bytu zástavní právo.

"Toto zástavní právo se zapíše do katastru nemovitostí záznamem a vztahuje se na samotnou jednotku, společné části domu, případně také na podíl na pozemku," popisuje advokátka.

Také v případě, kdy vlastník jednotky neodstraní závady a poškození, které způsobil, může společenství podat žalobu.

V okamžiku, kdy rozhodnutí soudu nabude právní moci, vzniká i v tomto případě ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k bytu žalovaného vlastníka. "Zástavní právo jim však vzniká také k souboru movitých věcí povinného vlastníka," doplňuje Knoblochová.

"V případě, že povinný vlastník nesplní ve stanovené lhůtě to, co mu ukládá rozsudek, mohou se zástavní věřitelé, tedy společenství vlastníků jednotek, domáhat uspokojení ze zástavy." Řečeno jednoduše: prodeje bytu, případně dalších věcí.

Kdy dojde na prodej bytu

Byt však nemůže společenství prodat jen tak. O tom vždy musí rozhodnout soud. A i ten může nařídit prodej jednotky jen za určitých zákonem stanovených okolností, které musí být splněny současně.

"Zaprvé tehdy, když vlastník jednotky zasahuje do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon," uvádí Vladimíra Knoblochová.

Druhým předpokladem je, že vlastník jednotky nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu. Tomuto rozhodnutí musí, jak již bylo zmíněno, předcházet žaloba podaná ostatními vlastníky jednotek nebo jen jedním z nich, pokud by zásah směřoval proti němu.

"Teprve poté, co vlastník jednotky nesplní to, co mu vykonatelné rozhodnutí soudu ukládá, například zdržet se závadného chování či uhradit finanční závazek, může se společenství, respektive ostatní vlastníci, obrátit na exekuční soud buďto s návrhem na výkon rozhodnutí, nebo na prodej jednotky," uzavírá advokátka.

Autoři:




Nejčtenější

Šárka s Michalem potřebovali dům, který nezabere na parcele příliš místa.
Šárka s Michalem vyměnili byt za dům se zahradou. Prahu mají za rohem

Manželé s dvěma dětmi snili o vlastním domě se zahradou, kde si budou potomci bez neustálého dozoru hrát. Nebyl to však jediný motiv, proč vyměnit byt v...  celý článek

Saunu od studia H3T Architekti před Galerií Jaroslava Fragnera mohou...
Na výstavu s ručníkem. Sauna se ukazuje jako architektura požitků

Sociologický fenomén, místo pro požitky i specifický segment architektonické tvorby. I to jsou sauny. Rozdílnou typologii saun z různých koutů světa a různých...  celý článek

Vodárenská věž z 19. století slouží pro bydlení již více než 100 let.
Bydlení ve vodárenské věži: spousta schodů, skříň zde nepostavíte

Vodárenská věž vznikla už v roce 1891 jako zásobárna vody pro panské sídlo Grace Mansion, které navrhl William Stanton. Právě jeho vodárna zaujala tak, že ji...  celý článek

Britská stanice Halley stojí na hydraulických nohách umístěných na obřích,...
Antarktida láká. Postavit zde okázalou budovu je jako vztyčit vlajku

Desítky let sloužily v Antarktidě jako jediné lidské příbytky prosté dřevěné chaty. V posledních letech se ale státy předhánějí, kdo na nejchladnějším,...  celý článek

Velkoformátová posuvná stěna na jižní straně fasády zprostředkovává vstup na...
Dům v prudkém svahu v lese má místo zahrady obrovitou terasu

Pro svou pětičlennou rodinu postavil architekt Eric Grondal dům na hodně obtížném místě. Na první pohled stavba působí spíš jako překážka, přesto v okolním...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.