Na kolik přijde rekonstrukce bytu?

  18:23
Starší byt 2+1 v paneláku. Obyčejná standardní linka, umakartové jádro, na podlahách lino a staré oprýskané dveře. Co s tím? Chtělo by to rekonstrukci. Ale na kolik taková úprava interiéru vyjde? Rodina Benešova bydlí vpanelovém bytě na sídlišti v Praze již několik let. Tehdy byli mladí manželé rádi, že byt vůbec získali, ale s postupem času se rozhodli ho zrekonstruovat.
"Ušetřili jsme nějaké peníze, ale nemáme reálnou představu o tom, kolik co bude stát," svěřuje se Miroslav Beneš. "Dáme dohromady tak sto tisíc, ale nevíme, zda to bude stačit. Pokud ne, půjčíme si. Hodláme to letos celé předělat. Přemýšlíme nad potomkem a chceme, aby přišel už do nového."

Nepodceňujte výběr firmy
Miroslav Beneš není žádný kutil. Živí se jako počítačový technik a se stavebními pracemi nemá žádné zkušenosti. "Takovým lidem bych radil svěřit celou rekonstrukci firmě," říká Martin Novák z firmy Pst Interier. "Může si pozvat buď jednu firmu, která mu pomocí subdodavatelů zajistí komplexní služby, nebo rozdělí práci více firmám podle druhu."

Firmy lze vybírat podle mnoha kritérií: podle ceny za práci, na doporučení, podle referencí či rozsahu nabízené práce. Je dobré si však předem udělat malý průzkum trhu, zadat požadavek více firmám a chtít podrobný rozpočet. Dávejte si pozor, jak si firma účtuje práci zda za hodinu, nebo za metry. "Rozhodně doporučuji firmu, která si účtuje za metr čtvereční nebo běžný metr. Určitě ne za hodinu," doplňuje Novák.

Povolení i na rekonstrukce?
Je potřeba si uvědomit, že stavební práce v bytě podléhají minimálně ohlašovací povinnosti na stavebním úřadě, avšak z velké části - pokud jde o bourání příček či o zásadnější zásahy do bytu - stavební povolení. K tomu je však třeba vypracovat projekt, který samozřejmě také něco stojí. "Odhaduji, že za projekt na rekonstrukci bytu 2+1 by Benešovi mohli zaplatit tak patnáct až dvacet tisíc korun," říká Novák. Firma do objektu vstoupí a začne něco dělat teprve poté, co dostanete stavební povolení. Pokud tak učiní dříve, vystavuje se riziku pokuty.

Ušetřit lze na materiálu
Benešovi by chtěli za uspořené peníze vyměnit umakartové jádro a udělat kompletně novou koupelnu. Také by rádi vyměnili podlahy, dveře a pustili se i do kuchyně. Na to však podle odborníků budou potřebovat statisíce. "Samozřejmě záleží na tom, jaké materiály budou chtít použít," upozorňuje Daniel Špaček z firmy Stopro.

"Mohou si vybrat dlaždičky v ceně tisíc korun za metr, ale také běžné, které i s prací vyjdou od šesti set korun. Na materiálech se dá samozřejmě nějaká koruna ušetřit - ale pozor na kvalitu! Aby se pak nestalo, že za nějaký čas budou muset leccos vyměňovat," varuje. Zajistí stavební firma i takové věci, jako je nákup vany, umyvadla či WC? Nebo si to mají Benešovi koupit sami a nechat si to do koupelny jen odborně nainstalovat? "To nedoporučuji. Vždyť v obchodě za to zaplatí 22 procent DPH, kdežto firma jim materiál naúčtuje jen s daní 5 procent, takže je to vyjde levněji," říká Daniel Špaček. Další položkou, kterou je třeba vzít v potaz, je doprava. Ta se počítá podle ujetých kilometrů.

Výměna jádra
Při rekonstrukci jádra, ale i podlah nebo kuchyně je nutno počítat i s demolicí a odvozem odpadu. Standardně se za demolici umakartového jádra platí kolem deseti tisíc korun.

Pak přicházejí na řadu zednické práce - příčky, zdi, osazení vany, umyvadla, WC, rozvod elektřiny, rozvod vody, odpady, izolace, obklady (600 Kč/m2), dlažba (700 Kč/m2), podhledy (600 Kč/m2) a další drobné úpravy. "Orientačně lze říci, že za takovou rekonstrukci s použitím běžných českých materiálů zaplatíte od sedmdesáti tisíc korun výše," tvrdí Špaček. (podrobnější rozpis viz tabulka na straně E1)

Kuchyň jako z pohádky?
V případě kuchyně je to podobné. Starou kuchyň firma demontuje (zde se platí cca 100 Kč za běžný metr linky), strhá dlaždice a lino. Výběr nové kuchyňské linky zcela záleží na Benešových - mohou se rozhodnout pro klasickou linku, jejíž cena se pohybuje okolo 12 tisíc za běžný metr (bez spotřebičů), ale pokud budou chtít připlatit, pak samozřejmě mohou zvolit i luxusnější verze s mnohými zajímavými prvky.

Totéž se týká spotřebičů. Trh nabízí nepřeberné množství v mnoha cenových kategoriích. "Jak jsme již řekli, nechceme utrácet. Avšak nemíníme sáhnout po tom nejlevnějším. Lednici bychom chtěli kombinovanou s mrazákem, sporák elektřina - plyn a obyčejnou mikrovlnnou troubu." Do kuchyně je třeba dodat ještě pár metrů obkladaček nad pracovní desku a na zem dlažbu. "Ještě bychom chtěli vymalovat, nejlépe tmavě žlutou, a nakoupit nový nábytek, čtyři židle a jeden velký stůl," svěřují se Benešovi.

Koberec a plovoucí podlaha
V obývacím pokoji sice leží koberec, ale je prošlapaný. Benešovi by pod něj chtěli plovoucí podlahu. "Pokud nebudou žádat dřevěnou z masivu, která stojí i s pokládkou kolem třinácti set za metr, a rozhodnou se pro běžnou plovoucí podlahu z lamina ve střední cenové relaci, musí počítat asi s pěti až sedmi sty korun za metr," říká Martin Novák. V ložnici by pak měl být koberec - u něj je nutné počítat s částkou kolem 600 Kč za metr i s pokládkou.

Dveře vyměníme, ale na okna už nemáme
V bytě 2+1 je i s koupelnou a WC pět vnitřních dveří a jedny vchodové. Miroslav Beneš se rozhodl pro vyplněné, ale s dřevěnými zárubněmi. "I tady musí firma nejprve staré kovové zárubně vybourat, nechat odvézt, otvor stavebně upravit a poté vložit dřevěné zárubně a samotné dveře," vysvětluje Daniel Špaček. Za demolici firmy účtují zhruba 1500 Kč za jedny staré dveře, za nové pak se vším všudy kolem 6800 Kč - záleží samozřejmě na výběru materiálu a kování. Na vchodových dveřích odborníci šetřit neradí.

Dnešní dveře musí splňovat jak protipožární, tak bezpečnostní předpisy. Kvalitní dveře s bezpečnostními zámky vyjdou na 14 až 20 tisíc Kč. Co se týče oken, zde se Benešovi rozhodli ponechat původní stav. "Bylo by to moc drahé a složité. Na to už mít opravdu nebudeme," míní manželka. Odhadem lze říci, že výměna tří oken a jedněch balkonových dveří za plastová by vyšla cca na 90 tisíc Kč. Benešovi tedy již teď vědí, že pokud budou trvat na všech úpravách v bytě, 100 tisíc korun jim bude stačit tak možná na koupelnu a případné malířské práce v ostatních místnostech. Pokud přihodí dalších pár desítek tisíc, udělají i podlahy a vymění dveře. A dalších sto tisíc musí připočíst na novou kuchyň.

Orientační ceny vybraných stavebních prací amateriálů při rekonstrukci panelového bytu 2+1

KOUPELNA + WC O ROZMĚRECH 1,6 x 2,6 x 2,55 m


Demontáž bytového jádra - i s odvozem 10 000 Kč
Instalatérské práce 8000 Kč
Elektrické rozvody 7000 Kč
Obklady 25 m2 15 000 Kč
Dlažby 4 m2 800 Kč
Sádrokartonové podhledy 4 m2 2400 Kč
Vana
* klasická 2500 Kč
* rohová cca 10 000 Kč
Umyvadlo 1000 až 2000 Kč
WC
* combi 3000 Kč
* zabudované do zdi 10 000 Kč
Baterie do vany a umyvadla 5000 Kč
Zednické práce - stavba příčky, zazdění vany... cca 10 000 Kč
Ventilátor 1500 Kč
Zásuvky a vypínače - 4 ks 600 Kč
Doplňky - zástěnu do vany či sprchového koutu 6000 Kč
Štětky, držáky na ručníky, kartáčky... cca 2000 Kč
CELKEM 76 600 až 92 300 Kč

KUCHYNĚ - 12 m2

Demontáž kuchyňské linky a dlažby cca 2000 Kč
+ odvoz (kontejner) 3000 Kč
Kuchyňská linka 4 m dlouhá 48 000 Kč
Dřez 2500 Kč
Baterie 2500 Kč
Obklady za linku 4 m2 2400 Kč
Dlažba 12 m2 8400 Kč
Lednička 12 000 Kč
Sporák kombinovaný 20 000 Kč
Mikrovlnná trouba 5000 Kč
Nábytek
* stůl 4000 Kč
* 4x židle 8000 Kč
Vymalování cca 30 m2
* barevná 1950 Kč
* bílá 1500 Kč
CELKEM: 119 750 Kč

PODLAHY

Obývací pokoj 20 m2 plovoucí podlaha včetně pokládky
* levnější varianta 10 000 Kč
* kvalitnější materiál 14 000 Kč
* parketová podlaha z masivu 27 000 Kč
LOŽNICE 15 m2- koberec
* klasický koberec včetně pokládky 9750 Kč
PŘEDSÍŇ 10 m2 - dlažba
* obyčejná dlažba včetně pokládky 7000 Kč
CELKEM: 26 750 až 43 750 Kč

DVEŘE

Dýhované dveře plné
* dřevěné zárubně 2500 Kč
* dveře 2600 Kč
* práce 1100 Kč
* kování 600 Kč
Celkem 6800 Kč
5x dveře 34 000 Kč
Vybourání jedné staré kovové zárubně 1500 Kč
Vchodové dveře - bezpečnostní, splňující všechny protipožární předpisy
15 000 Kč
CELKEM 56 500 Kč
4x plastové okno a jedny balkonové dveře včetně demontáže starých a práce
cca 90 000 Kč
Orientační ceny vybraných stavebních prací amateriálů při rekonstrukci panelového bytu 2+1




Vybourané jádro

Autor:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...