Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na kolik přijde rekonstrukce bytu?

  18:23aktualizováno  18:23
Starší byt 2+1 v paneláku. Obyčejná standardní linka, umakartové jádro, na podlahách lino a staré oprýskané dveře. Co s tím? Chtělo by to rekonstrukci. Ale na kolik taková úprava interiéru vyjde? Rodina Benešova bydlí vpanelovém bytě na sídlišti v Praze již několik let. Tehdy byli mladí manželé rádi, že byt vůbec získali, ale s postupem času se rozhodli ho zrekonstruovat.
"Ušetřili jsme nějaké peníze, ale nemáme reálnou představu o tom, kolik co bude stát," svěřuje se Miroslav Beneš. "Dáme dohromady tak sto tisíc, ale nevíme, zda to bude stačit. Pokud ne, půjčíme si. Hodláme to letos celé předělat. Přemýšlíme nad potomkem a chceme, aby přišel už do nového."

Nepodceňujte výběr firmy
Miroslav Beneš není žádný kutil. Živí se jako počítačový technik a se stavebními pracemi nemá žádné zkušenosti. "Takovým lidem bych radil svěřit celou rekonstrukci firmě," říká Martin Novák z firmy Pst Interier. "Může si pozvat buď jednu firmu, která mu pomocí subdodavatelů zajistí komplexní služby, nebo rozdělí práci více firmám podle druhu."

Firmy lze vybírat podle mnoha kritérií: podle ceny za práci, na doporučení, podle referencí či rozsahu nabízené práce. Je dobré si však předem udělat malý průzkum trhu, zadat požadavek více firmám a chtít podrobný rozpočet. Dávejte si pozor, jak si firma účtuje práci zda za hodinu, nebo za metry. "Rozhodně doporučuji firmu, která si účtuje za metr čtvereční nebo běžný metr. Určitě ne za hodinu," doplňuje Novák.

Povolení i na rekonstrukce?
Je potřeba si uvědomit, že stavební práce v bytě podléhají minimálně ohlašovací povinnosti na stavebním úřadě, avšak z velké části - pokud jde o bourání příček či o zásadnější zásahy do bytu - stavební povolení. K tomu je však třeba vypracovat projekt, který samozřejmě také něco stojí. "Odhaduji, že za projekt na rekonstrukci bytu 2+1 by Benešovi mohli zaplatit tak patnáct až dvacet tisíc korun," říká Novák. Firma do objektu vstoupí a začne něco dělat teprve poté, co dostanete stavební povolení. Pokud tak učiní dříve, vystavuje se riziku pokuty.

Ušetřit lze na materiálu
Benešovi by chtěli za uspořené peníze vyměnit umakartové jádro a udělat kompletně novou koupelnu. Také by rádi vyměnili podlahy, dveře a pustili se i do kuchyně. Na to však podle odborníků budou potřebovat statisíce. "Samozřejmě záleží na tom, jaké materiály budou chtít použít," upozorňuje Daniel Špaček z firmy Stopro.

"Mohou si vybrat dlaždičky v ceně tisíc korun za metr, ale také běžné, které i s prací vyjdou od šesti set korun. Na materiálech se dá samozřejmě nějaká koruna ušetřit - ale pozor na kvalitu! Aby se pak nestalo, že za nějaký čas budou muset leccos vyměňovat," varuje. Zajistí stavební firma i takové věci, jako je nákup vany, umyvadla či WC? Nebo si to mají Benešovi koupit sami a nechat si to do koupelny jen odborně nainstalovat? "To nedoporučuji. Vždyť v obchodě za to zaplatí 22 procent DPH, kdežto firma jim materiál naúčtuje jen s daní 5 procent, takže je to vyjde levněji," říká Daniel Špaček. Další položkou, kterou je třeba vzít v potaz, je doprava. Ta se počítá podle ujetých kilometrů.

Výměna jádra
Při rekonstrukci jádra, ale i podlah nebo kuchyně je nutno počítat i s demolicí a odvozem odpadu. Standardně se za demolici umakartového jádra platí kolem deseti tisíc korun.

Pak přicházejí na řadu zednické práce - příčky, zdi, osazení vany, umyvadla, WC, rozvod elektřiny, rozvod vody, odpady, izolace, obklady (600 Kč/m2), dlažba (700 Kč/m2), podhledy (600 Kč/m2) a další drobné úpravy. "Orientačně lze říci, že za takovou rekonstrukci s použitím běžných českých materiálů zaplatíte od sedmdesáti tisíc korun výše," tvrdí Špaček. (podrobnější rozpis viz tabulka na straně E1)

Kuchyň jako z pohádky?
V případě kuchyně je to podobné. Starou kuchyň firma demontuje (zde se platí cca 100 Kč za běžný metr linky), strhá dlaždice a lino. Výběr nové kuchyňské linky zcela záleží na Benešových - mohou se rozhodnout pro klasickou linku, jejíž cena se pohybuje okolo 12 tisíc za běžný metr (bez spotřebičů), ale pokud budou chtít připlatit, pak samozřejmě mohou zvolit i luxusnější verze s mnohými zajímavými prvky.

Totéž se týká spotřebičů. Trh nabízí nepřeberné množství v mnoha cenových kategoriích. "Jak jsme již řekli, nechceme utrácet. Avšak nemíníme sáhnout po tom nejlevnějším. Lednici bychom chtěli kombinovanou s mrazákem, sporák elektřina - plyn a obyčejnou mikrovlnnou troubu." Do kuchyně je třeba dodat ještě pár metrů obkladaček nad pracovní desku a na zem dlažbu. "Ještě bychom chtěli vymalovat, nejlépe tmavě žlutou, a nakoupit nový nábytek, čtyři židle a jeden velký stůl," svěřují se Benešovi.

Koberec a plovoucí podlaha
V obývacím pokoji sice leží koberec, ale je prošlapaný. Benešovi by pod něj chtěli plovoucí podlahu. "Pokud nebudou žádat dřevěnou z masivu, která stojí i s pokládkou kolem třinácti set za metr, a rozhodnou se pro běžnou plovoucí podlahu z lamina ve střední cenové relaci, musí počítat asi s pěti až sedmi sty korun za metr," říká Martin Novák. V ložnici by pak měl být koberec - u něj je nutné počítat s částkou kolem 600 Kč za metr i s pokládkou.

Dveře vyměníme, ale na okna už nemáme
V bytě 2+1 je i s koupelnou a WC pět vnitřních dveří a jedny vchodové. Miroslav Beneš se rozhodl pro vyplněné, ale s dřevěnými zárubněmi. "I tady musí firma nejprve staré kovové zárubně vybourat, nechat odvézt, otvor stavebně upravit a poté vložit dřevěné zárubně a samotné dveře," vysvětluje Daniel Špaček. Za demolici firmy účtují zhruba 1500 Kč za jedny staré dveře, za nové pak se vším všudy kolem 6800 Kč - záleží samozřejmě na výběru materiálu a kování. Na vchodových dveřích odborníci šetřit neradí.

Dnešní dveře musí splňovat jak protipožární, tak bezpečnostní předpisy. Kvalitní dveře s bezpečnostními zámky vyjdou na 14 až 20 tisíc Kč. Co se týče oken, zde se Benešovi rozhodli ponechat původní stav. "Bylo by to moc drahé a složité. Na to už mít opravdu nebudeme," míní manželka. Odhadem lze říci, že výměna tří oken a jedněch balkonových dveří za plastová by vyšla cca na 90 tisíc Kč. Benešovi tedy již teď vědí, že pokud budou trvat na všech úpravách v bytě, 100 tisíc korun jim bude stačit tak možná na koupelnu a případné malířské práce v ostatních místnostech. Pokud přihodí dalších pár desítek tisíc, udělají i podlahy a vymění dveře. A dalších sto tisíc musí připočíst na novou kuchyň.

Orientační ceny vybraných stavebních prací amateriálů při rekonstrukci panelového bytu 2+1

KOUPELNA + WC O ROZMĚRECH 1,6 x 2,6 x 2,55 m


Demontáž bytového jádra - i s odvozem 10 000 Kč
Instalatérské práce 8000 Kč
Elektrické rozvody 7000 Kč
Obklady 25 m2 15 000 Kč
Dlažby 4 m2 800 Kč
Sádrokartonové podhledy 4 m2 2400 Kč
Vana
* klasická 2500 Kč
* rohová cca 10 000 Kč
Umyvadlo 1000 až 2000 Kč
WC
* combi 3000 Kč
* zabudované do zdi 10 000 Kč
Baterie do vany a umyvadla 5000 Kč
Zednické práce - stavba příčky, zazdění vany... cca 10 000 Kč
Ventilátor 1500 Kč
Zásuvky a vypínače - 4 ks 600 Kč
Doplňky - zástěnu do vany či sprchového koutu 6000 Kč
Štětky, držáky na ručníky, kartáčky... cca 2000 Kč
CELKEM 76 600 až 92 300 Kč

KUCHYNĚ - 12 m2

Demontáž kuchyňské linky a dlažby cca 2000 Kč
+ odvoz (kontejner) 3000 Kč
Kuchyňská linka 4 m dlouhá 48 000 Kč
Dřez 2500 Kč
Baterie 2500 Kč
Obklady za linku 4 m2 2400 Kč
Dlažba 12 m2 8400 Kč
Lednička 12 000 Kč
Sporák kombinovaný 20 000 Kč
Mikrovlnná trouba 5000 Kč
Nábytek
* stůl 4000 Kč
* 4x židle 8000 Kč
Vymalování cca 30 m2
* barevná 1950 Kč
* bílá 1500 Kč
CELKEM: 119 750 Kč

PODLAHY

Obývací pokoj 20 m2 plovoucí podlaha včetně pokládky
* levnější varianta 10 000 Kč
* kvalitnější materiál 14 000 Kč
* parketová podlaha z masivu 27 000 Kč
LOŽNICE 15 m2- koberec
* klasický koberec včetně pokládky 9750 Kč
PŘEDSÍŇ 10 m2 - dlažba
* obyčejná dlažba včetně pokládky 7000 Kč
CELKEM: 26 750 až 43 750 Kč

DVEŘE

Dýhované dveře plné
* dřevěné zárubně 2500 Kč
* dveře 2600 Kč
* práce 1100 Kč
* kování 600 Kč
Celkem 6800 Kč
5x dveře 34 000 Kč
Vybourání jedné staré kovové zárubně 1500 Kč
Vchodové dveře - bezpečnostní, splňující všechny protipožární předpisy
15 000 Kč
CELKEM 56 500 Kč
4x plastové okno a jedny balkonové dveře včetně demontáže starých a práce
cca 90 000 Kč
Orientační ceny vybraných stavebních prací amateriálů při rekonstrukci panelového bytu 2+1




Vybourané jádro

Autor:




Nejčtenější

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

V obývacím pokoji je ve stejné výši jako spotřebiče v kuchyni zavěšená plochá...
Nový byt 2+kk museli celý předělat, konečně mají i úložné prostory

Ačkoliv má byt 80 metrů čtverečních, dispoziční řešení je pouze 2+kk. Velký benefit ovšem představuje předzahrádka s plochou 90 metrů čtverečních. Jenže...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

1
Stěhování bude s naším manuálem hračka. Klíčem je správný postup

Stěhování a vše s ním spojené patří na seznam 43 zátěžových situací, v nichž člověk reaguje tak stresově, že může potřebovat pomoc psychologa. Přesun domova z...  celý článek

Další z rubriky

Zastřešení terasy nejen umožňuje posedět venku i při lehkém dešti, ale má i...
Po čem Češi touží: vlastnit dům se zahradou a levným vytápěním

Dvě třetiny Čechů by chtěly bydlet ve vlastním domě se zahradou nebo blízko přírody. Jenže realita bývá jiná. I proto je v poslední takový zájem o byty s...  celý článek

Při zařizování v interiéru majitelé investovali především do sedacího nábytku....
Dominantu elegantního mezonetu v secesním domě představuje schodiště

Designérka Hana Šebková dostala zadání vytvořit projekt pro šarmantní pár, který uspokojí jejich vybraný vkus a nabídne logické řešení dispozice s glancem...  celý článek

Nemovitost Manor House je v Little Aston třetím nejdražším domem na prodej....
Luxusní dům ukrývá podzemní garáž pro 25 aut a speciální výtah

Výjimečný dům v anglické obci Little Aston je na prodej za v přepočtu 96 milionů korun. V suterénu má totiž obří garáž pro 25 aut, autosalon a speciální výtah,...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.