Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Smyšlená informace makléře připravila manžele o 100 tisíc

  1:00aktualizováno  1:00
Aleš a Markéta Kučerovi z Prahy chtěli koupit družstevní byt, který měl být převeden do osobního vlastnictví. Kvůli smyšleným informacím od makléře ale přišli o 100 tisíc korun rezervační zálohy.

Manželé Kučerovi si vyhlédnutý družstevní byt nakonec nekoupili. | foto: Profimedia.cz

„Na začátku roku 2015 jsme se pustili do hledání bytu. K tomuto kroku jsme se chystali už delší dobu, ale nejdříve jsme zařizovali svatbu, pak se nám narodila dcerka, a tak na hledání nemovitosti nezbývalo moc času,“ popisuje začátek svého příběhu Aleš.

Může se hodit

Panorama Kyje III

Panorama Kyje III - atraktivní bydlení s nádherným výhledem do okolní krajiny.

Více informací na Reality.iDNES.cz.

„Původně jsme se zaměřili pouze na byty v osobním vlastnictví. Přišlo nám to logické, vzhledem k tomu, že jsme na koupi hodlali využít hypotéku. Pak jsme ale začali procházet i inzeráty s družstevními byty. Všimli jsme si totiž, že u některých bývá uvedena informace o chystaném převodu z družstevního do osobního vlastnictví a můj bankéř mi poradil, že i na takový byt je možné si hypotéku vzít. Nejpozději do jednoho roku ale musí převod do osobního vlastnictví proběhnout,“ vysvětluje Aleš.

A právě jeden z těchto bytů ho zaujal. Vyhovoval dispozičně, a i lokalita splňovala všechny nároky manželů.

„V bytě jsme se byli několikrát podívat a vždy se jednalo o příjemnou návštěvu. Makléř si na nás udělal dostatek času a nijak na nás netlačil. Mluvili jsme samozřejmě i o chystaném převodu do osobního vlastnictví. Potvrdil mi, že je to téměř hotová věc. Družstvo si prý dalo za cíl uskutečnit převod do konce kalendářního roku, ale podle informací od předsedkyně družstva to prý bude dřív,“ popisuje Aleš jednání s makléřem.

Mladí manželé si vzali několik dní na rozmyšlenou, následně podepsali rezervační smlouvu a složili rezervační poplatek 100 tisíc korun.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Začali jsme vyjednávat hypotéku. K předložené rezervační smlouvě po nás ale banka požadovala i dokumenty potvrzující záměr družstva převést byt do osobního vlastnictví. Obrátil jsem se proto na makléře s požadavkem na dodání těchto podkladů. Ten nám ale neodepisoval na e-maily, ani nebral telefon. Spojil jsem se tedy s předsedkyní družstva a poprosil jsem o dokumenty přímo ji,“ říká Aleš.

„Informace, které mi paní předsedkyně podala, mi ale vyrazily dech. Řekla, že družstvo sice o převodu bytu do osobního vlastnictví uvažovalo, ale návrh nakonec členové neschválili. Převod tedy uskutečněn určitě nebude. Současně mi také sdělila, že nikdo ze zainteresovaných realitních makléřů nemohl od ní mít informaci o tom, že je převod hotovou věcí, jak nás přesvědčoval náš makléř,“ dodává Aleš.

„Manželé Kučerovi bohužel udělali jednu zásadní chybu, že si údaje poskytnuté makléřem neověřili. Ještě před podpisem rezervační smlouvy se měli obrátit na představenstvo družstva a informovat se o skutečném stavu věcí. Případně si dokumenty dokazující schválení záměru převodu do osobního vlastnictví nechat předložit předem. Nestačí se pouze spoléhat na tvrzení makléře. Rozhodně ale všem kupujícím doporučuji důkladně vždy prověřit možnosti financování nemovitosti ještě před podpisem rezervační smlouvy a ověřit všechny informace, které prodávající poskytuje,“ informuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitosti ze společnosti Alisen.

Banka sice nabídla manželům alternativní financování bytu, podmínkou však byla nutná zástava jiné nemovitosti. Tuto možnost však manželé Kučerovi neměli. Písemně proto kontaktovali realitní kancelář s požadavkem na odstoupení od rezervační smlouvy a navrácení rezervačního poplatku.

Netrvalo dlouho a makléř Alešovi zavolal. „Hned na začátku rozhovoru odmítl náš požadavek se slovy, že je to naše chyba a prostě máme smůlu. Pak mě odkázal na ustanovení v rezervační smlouvě, které zamítá navrácení rezervačního poplatku v případě, že klient nedostane od banky úvěr. A na závěr ještě pronesl, že pokud bychom si hypoteční úvěr vyřizovali přes něj, určitě bychom ho získali. Rozhodně takto ale náš příběh nekončí. Už jsme kontaktovali právníka a budeme to řešit s jeho pomocí,“ uzavírá Aleš.

Autor:




Nejčtenější

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět...
Padesátá léta v Dubrovníku. Vila se schody na pláž má pět teras

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět teras a schody vedoucí přímo na pláž. „Rezidenci dnes vlastní chorvatský hráč...  celý článek

Rodinný dům, Praha. Třípodlažní dřevostavbu s malým objemem kotví v prudkém...
Skvělá architektura v Česku. Kvalitní baráky u nás rychle přibývají

V Čechách a na Moravě se opět urodilo. Není to zásluha přírody, ale především šikovných architektů, osvícených, někdy i odvážných investorů, kteří se pustili...  celý článek

Montáž stěn u patra domu
Montované domy nejsou malý panelák. Staví se z betonu, dřeva a kovu

Při jejich výrobě montovaných domů se využívají počítačově řízené stroje a 3D modelování. Hlavní idea stojí na co největším počtu stejných typizovaných dílců,...  celý článek

Oblé stěny dýhované knihovny přidávají interiéru na útulnosti. Majitel chtěl...
Ve velkém bytě si mohli dovolit dvě ložnice i technickou koupelnu

Prostor s plochou 232 metrů čtverečních v bratislavském Starém Městě byl deset let neobývaný. Majitel se nakonec rozhodl pro zásadní rekonstrukci, a to přesto,...  celý článek

Mírně svažitý pozemek při stavbě domu nebylo nutné nijak zvlášť modelovat.
Dřevo fasády svého domu čistí savem, o šedivou patinu nestojí

Rodina se dvěma dětmi hledala nemovitost v blízkosti Prahy skoro rok. Pak se od známých dozvěděli o příležitosti koupit pozemek v Mnichovicích a stejným...  celý článek

Další z rubriky

Všechny stavebně cenné prvky v domě zůstaly zachovány a byly pečlivě...
Rekonstrukci historického domu oživila přístavba v moderním duchu

Každoročně se u nás provádí velké množství rekonstrukcí starších nemovitostí, ovšem jen málo z nich je tak koncepčně i technicky zvládnutých jako rekonstrukce...  celý článek

Dům se 150 m2 podlahové plochy je koncipován pro stálé bydlení, zatím jej však...
Roubenka z 21. století na Vysočině. Majitelé mají klid a skvělé klima

Roubenka na jihovýchodním okraji Vysočiny měla být původně tradiční, ale ještě předtím to měl být srub. Nakonec tu stojí ukázková masivní dřevostavba s mnoha...  celý článek

Konstrukce domu, postavená na železobetonové základové desce, je z...
Svépomocí si postavil pasivní dům plný technických vychytávek

Majitelé si přáli pasivní dům, ale zároveň nechtěli slevit ze svých požadavků na funkční i estetické prvky, které se s pasivními standardy právě neslučují,...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.