Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na co si dát pozor při koupi bytu

  1:00aktualizováno  1:00
Každý vám řekne, že koupit dům či byt je jeden z největších obchodů vašeho života. Svým způsobem je to tak, ale nejde jen o značné peníze, které za nové bydlení vydáte. Pokud vše podřídíte jen pátrání po nejlevnější nemovitosti, vězte, že na konci budete rozčarováni.
Nemovitost nakupujte vždy s odborníkem

Nemovitost nakupujte vždy s odborníkem | foto: Profimedia.cz

1. Realitní makléř vám pomůže s výběrem
Jsou lidé, kteří bazírují na velké zahradě, jiní zase potřebují pro svůj život velkou kuchyň a luxusně zařízenou koupelnu. Pro rodinu s malými dětmi bude důležité, zda je poblíž škola, jak je to s obchody a hřišti. Senioři zase ocení bezbariérový přístup a bydlení v klidném prostředí.

Někdy se také stává, že člověk nedokáže přesně specifikovat, co od svého domova vlastně očekává. Vyškolený makléř dokáže cílenými dotazy zjistit, co právě vy od bydlení očekáváte, a najít zdravý kompromis mezi vašimi představami, finančními možnostmi a aktuální nabídkou na trhu.

Zatímco totiž vy trváte například na prostorném bytě s předzahrádkou v Praze-Podolí, makléř vás zavede do malého rodinného domu kousek od Prahy, který stojí mnohem méně, a vy zjistíte, že je to přesně ono. Proč? Protože vašim hlavním snem bylo bydlet v klidné oblasti rodinných domů a vil se spoustou stromů.

Nebo naopak. Bydleli jste jako děti na vesnici v domě na vyvýšeném místě, odkud byl báječný rozhled do krajiny. Osud vás zavál do města, ale vy pořád nemůžete svůj nový domov najít.

Šikovný realitní poradce vám nabídne nový penthause s velkou terasou, což je dům na střeše bytového domu. Nechce se vám ani na prohlídku, ale nakonec jdete. A výsledek? Konečně jste svůj nový byt našli. Proč? Protože z bytu máte stejně báječný rozhled, jako kdysi z kopce u vás doma.

2. Bez porady s právníkem nepodepisujte smlouvy Nemáte-li v oboru zkušenost, můžete snadno naletět. Nejčastějšími problémy jsou chybné kupní smlouvy, nedostatečná znalost informací o bytě, přehlédnutí zásadních faktů - na nemovitosti může váznout zástava, je na ni uvaleno věcné břemeno.

I když kupujete nemovitost na vlastní pěst, určitě při sestavování smlouvy využijte právního poradenství. Dobrý právník vám zaručí, že smlouva obsahuje všechny náležitosti a případné problematické body profesionálně ošetří. A to za několikatisícový honorář, který právníkovi zaplatíte, stojí.

Na internetu sice najdete vzory kupních smluv, ale vždy je lepší, když je připravena na míru vašemu případu. Pokud kupujete nemovitost přes větší realitní kancelář, bývá právní servis součástí jejích služeb. Právníci mají v převodech nemovitostí dlouholetou praxi a dovedou si poradit i se zdánlivě neřešitelnými problémy.

3. Stavař je potřeba, když kupujete starší dům
Když jdete kupovat ojeté auto, určitě řekněte kamarádovi automechanikovi, ať jde pro jistotu s vámi, protože dobře opravené nabourané auto laik prostě nepozná. Je až s podivem, že lidé, kteří kupují starší rodinný dům, spoléhají mnohdy jen na svůj první dojem nebo pouze na doporučení realitního agenta.

Ti poctiví sice důležitá fakta (vlhko, problémy se střechou a vysychající studna, chybějící kanalizace) nezatají, ale ani profesionální makléř není většinou stavbař.

Proto, když kupujete starší domek nebo chatu, přizvěte před konečným rozhodnutím stavbaře, případně statika. Odborníci dokážou odhalit skryté problémy. Vězte, že kompletní rekonstrukce starého domu může být pekelně drahá, mnohdy za ni dáte vyšší sumu, než jste zaplatili za dům.

4. Peníze uložené u notáře se neztratí
Při obchodování s nemovitostmi zacházíte s nemalými finančními obnosy. Právníci doporučují složit kupní cenu do úschovy, ať již notářské nebo advokátní, která bude uvolněna po prodeji bytu, nejčastěji po provedení vkladu do katastru nemovitostí.

Pokud se rozhodnete využít servisu realitní kanceláře, u těch renomovanějších za úschovu peněz ani nezaplatíte. Na rozdíl od advokátních kanceláří ji v rámci komplexních služeb často poskytují zdarma.

Co se může stát, když kupujete nemovitost sami
* Koupíte dům za podezřele výhodnou cenu a poté zjistíte, že v něm bydlí člověk, která má právo v domě dožít (tzv. věcné břemeno).
* Za vaším domem vznikne dopravní obchvat, o němž jste neměli tušení (neznalost územního plánu).
* Pošlete peníze na účet člověku, který se za majitele jen vydával (nepodívali jste se na výpis z katastru nemovitostí).
* Koupíte si byt v osobním vlastnictví ve starším domě a za pár měsíců zjistíte, že se musí postavit nová střecha (nesháněli jste informace o stavu domu).

Autoři:




Nejčtenější

Dalším výrazným prvkem interiéru jsou světla z hrnků, vytvořená na zakázku...
Dřív potraviny, dnes čokolatérie. Vokovický podnik má osvětlení z hrnků

Pražské Vokovice získaly novou čokolatérii. Proměny původních potravin na podnik s čokoládou se ujal architekt Jan Bek. Nejvýraznějším prvkem jsou dvě výlohy s...  celý článek

Bílý základ oživují měděné a stříbrné detaily, případně černá barva.
Stěny, podlahy i schody v bílé. Interiér jako ze sněhu vyhrál soutěž

Na okraji lužních lesů blízko Bratislavy vznikla zástavba rodinných domů. Dřevostavby jsou jedna jako druhá, s přírodní patinou dřevěných obkladů fasád,...  celý článek

Zahradní výzdoba nemusí vždy znamenat tradiční květiny nebo keře...
Neobvyklá zahrada je plná robotů, mimozemšťanů i nahých figurín

Tak jako Karlův most patří k Praze, podobně neoddělitelnou součástí rodinných domů v Kalifornii jsou zelené plochy před budovami i za nimi. Nepodobají se sice...  celý článek

Ochranná síť. Centre Pompidou Metz, architekt Shigeru Ban, v roce 2014 získal...
Nejúžasnější světová architektura. Balancující stodola i umělý ostrov

Světové trendy, organické křivky i minimalistické kostky. Stavby ve vzduchu, pod zemí i na vodě. Zářivé barvy, ale také industriální kov a šeď. Nové...  celý článek

Ložnice babičky pořádně prokoukla, nechybí zde ani ušák na čtení.
Jak se staví sen: vnučka dostala konečně stůl, babička novou kuchyň

Dvanáctiletá Aneta nemá život jednoduchý. Matka ji opustila ve dvou letech a odjela do ciziny, po narození se u děvčátka objevila sepse a postihla klouby....  celý článek

Další z rubriky

1
Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných...  celý článek

Autorem kruhové komerční budovy o průměru 492 metrů je studio britského...
Apple dokončuje sídlo pro 13 tisíc zaměstnanců. Má tvar obřího kruhu

Nové kanceláře americké technologické společnosti Apple vyrostly v městě Cupertino v okrese Santa Clara v Kalifornii. Autorem kruhové komerční budovy o...  celý článek

Bungalov je malý jen na první pohled, ve skutečnosti dostačuje pro pětičlennou...
Martin s Evou si postavili srubový bungalov. Sklípek připomíná bunkr

Martin a Eva přistupovali ke stavbě domu pragmaticky. Vysněný pozemek v horách nebyl k mání, rozhodli se proto pro rovinu. Tam je také dobře vidět do dálky....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.