Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na co si dát pozor, když stavíte s architektem

  1:00aktualizováno  1:00
Máte parcelu a rozmýšlíte, jaká stavba by se vám na ní líbila? Můžete sáhnout po některém z katalogových projektů, lepší je však oslovit architekta a nechat si navrhnout dům na míru.

Rodinný dům ve Zdibech - architekt Patrik Hocke | foto: Patrik Hocke

Česká architektura už nezaostává - čtěte ZDE

"Typové projekty bych přirovnal ke konfekci, mnohdy problematické kvality. Projekt na zakázku od architekta pak k šatům od krejčího. Bude trvat déle, ale splní beze zbytku vaše představy s přidanou hodnotou duchovního rozměru," srovnává architekt Josef Smola. Jenže jak najít toho správného architekta a na co si dát při spolupráci pozor?

Bude to váš dům, nikoli architektův
Architekty můžete hledat například v časopisech, jako je třeba Architekt či ERA 21. Nebo na internetu - na webových stránkách České komory architektů www.cka.cc nebo  na serveru www.archiweb.cz. Vybírejte vždy ty, kteří již mají s podobnou stavbou zkušenosti.

Leccos vyčtete z fotografií, lepší je však stavby osobně navštívit. Vyplatí se také zeptat se předchozích klientů, jak byli spokojeni a s čím byly případně problémy.

Oslovte více architektů nebo ateliérů, abyste měli srovnání. Z osobního rozhovoru poznáte, jestli vás dokážou něčím zaujmout, jestli si s vaším zadáním snadno poradí, nebo zda od nich naopak hrozí, že budou za každou cenu prosazovat svou vizi a na vaše potřeby nebudou brát zřetel.

V takovém případě je lepší obrátit se jinam. Můžete také nejprve zadat pouze zpracování studie, teprve potom zbytku projektové dokumentace.

Zajímejte se o architektovo pojištění
Když se rozhodnete využít služeb některého architekta, sepište s ním smlouvu o dílo. Musí v ní být uvedeno, co si vlastně všechno objednáváte, v jakém rozsahu má být projekt zpracován, do jakého termínu a za jakou cenu.

Před podepsáním si smlouvu pořádně přečtěte, můžete ji nechat zkontrolovat právníkem. Vzor smlouvy najdete i na webu České komory architektů.

Předem se informujte, jak je architekt pojištěný a zda to stačí. "Architekti jsou pojištěni do výše 200 tisíc korun na osobu a rok, inženýři v rámci České komory autorizovaných inženýrů a techniků případně do výše 250 tisíc korun. To však není postačující krytí ani v případě stavby menšího rodinného domu," vysvětluje architekt Smola.

"Lze sjednat připojištění v libovolném rozsahu paušálně nebo pro konkrétní zakázku a také sám stavebník si může určit výši pojistné částky."

Je lepší, pokud architektovi svěříte nejen vytvoření projektu, ale také dohled na stavbou, tedy takzvaný autorský dozor.

Budete mít jistotu, že stavební firma postaví vše tak, jak je to nakresleno "na papíře". Architekt také bude moci řešit případné problémy hned na místě.

Zároveň si můžete s architektem domluvit, že za vás vyběhá všechna potřebná razítka. Půjde mu to mnohem rychleji, protože s tím má zkušenosti.

Na projektu nešetřete
Platí, že kvalitní architekti nebývají právě levní. Pokud vám tedy někdo nabídne individuální projekt za pár tisíc korun, je to přinejmenším podezřelé.

"Nabízejí je nejčastěji důchodci, projektanti, kteří si tím přilepšují k trvalé práci, krachující firmy a čerství absolventi škol," vyjmenovává Josef Smola.

Těm je třeba se vyhýbat, protože nemusí mít velké zkušenosti a přehled v oboru, jen málokdy mají čas být na stavbě právě tehdy, když je potřeba.
 
"Pro architekty existuje Honorářový řád České komory architektů, který závazně stanovuje procentní sazbu honoráře z investičních nákladů stavby, ale praxe stejně nejlépe určí reálnou cenu služeb architekta podle jeho schopností, referencí a úrovně nabízených služeb," myslí si architekt Vladimír Pacek z ateliéru K4 Architects & Engineers.

Obvyklá výše honoráře je pět až deset procent z ceny domu. "Například u menšího individuálně řešeného rodinného domu za tři miliony korun v druhé zóně náročnosti to bude devět procent z nákladů, což je 270 tisíc," vypočítává Josef Smola.

"To zahrnuje úplně vše - od prvních diskusí nad studií až po předání hotového domu. Sám návrh stavby by přišel na 35 tisíc, projekt pro stavební povolení na 59 tisíc."

To, jestli cena odpovídá, si můžete ověřit na internetových stránkách České komory architektů, kde je interaktivní program pro výpočet přiměřeného honoráře architekta.

Řekněte, co se vám na projektu nelíbí
Než se architekt pustí do přípravy projektu, sdělte mu velmi podrobně, jak si dům představujete. Můžete mu také pro lepší představu donést fotografie nějakého hotového domu.

Nepočítejte však s tím, že architektovi předložíte nějaký katalogový projekt s přáním, že chcete přesně takový domeček, jen jedna místnost navíc by se hodila. Navrhovat něco "přes kopírák", do toho se dobrý architekt zpravidla nepustí.

Vysvětlete mu, co je pro vás v domě opravdu důležité a bez čeho byste byli ochotni se obejít. Mnohé napoví váš životní styl, každodenní zvyky a fungování domácnosti.

Důležité také je, jaké máte finanční a časové možnosti.
Připravte se na to, že příprava individuálního projektu bude trvat nejméně několik měsíců až půl roku.

"Někdo předstoupí před architekta s naprosto jasným zadáním, které je třeba pouze dočesat a dát na papír. Jindy dům vzniká těžce na hodně úmorných jednáních, kdy majitel nemá zcela jasno, architekt ho nepřesvědčí hned o své vizi a kvalitní výsledek může vzniknout až za dlouhou dobu," říká Vladimír Pacek. O všem s architektem diskutujte a nebojte se mu rovnou říci, že se vám něco nelíbí. 
Autoři:




Nejčtenější

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti ze studia Archholiks se však tohoto úkolu zhostili se...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Další z rubriky

Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží velšského poloostrova Lleyn ve...
Kouzelná chalupa má oblázkovou pláž, lesy a pastviny. Vše je na prodej

K romantickému stavení ze 17. století patří pozemek s rozlohou 4,5 hektaru a také vlastní soukromá oblázková pláž. Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.