Na co dát pozor při pronájmu bytu

Kdo se rozhodne, že si pronajme byt, a není odborníkem, měl by se raději obrátit na některou z realitních kanceláří. Může tím totiž předejít řadě problémů vznikajících obvykle například podepsáním nevýhodné nájemní smlouvy. To se týká i toho, kdo se rozhodne svou nemovitost k pronájmu nabídnout.

Aktuální tržní nájmy
ZDE

Dále čtěte:

Pronájem bytu: Praha je stále nejžádanější - ZDE

Někteří lidé nehodlají platit za zprostředkování pronájmu bytu (většinou se jedná o poplatek ve výši jednoho měsíčního nájmu) a rozhodnou se pro řešení na vlastní pěst. Měli by být velice ostražití.

Předem jasné požadavky
"Pokud jste v roli pronajímatele, doporučuji se předem vyhnout nájemci, který na nás od prvopočátku nedělá nejlepší dojem," radí Pavel Nehyba z telčské realitní kanceláře Nemo Servis.

"Pokud jste naopak v roli nájemníka, doporučuji si opravdu důkladně pročíst smlouvu a nebát se navštívit kvůli konzultaci realitní kancelář nebo právníka. Viděl jsem za svou praxi smlouvy, které nájemníci podepsali slepě, v radosti ze získaných prostor, avšak důkladně si je nepřečetli a pak se divili, co všechno musí uhradit nebo provést," varuje Nehyba.

Realitní makléř Petr Vosmík radí, aby si pronajímatel i nájemce předem podrobně vyjasnili požadavky a představy, které mohou být čas od času velmi specifické.

Výhody a nevýhody

+ Větší možnost výběru lokality
+ Není třeba se starat o větší údržbu
+ Je možné získat kompletně zařízený byt včetně spotřebičů
+ Není třeba ručení jako u hypotéky
+ Výpověď z nájmu bývá velmi jednoduchá a krátkodobá
+ Možnost, jak si krátkodobě vyzkoušet samostatné bydlení

- Cena bývá vyšší než u regulovaných nájmů
- Úpravy lze dělat jen se souhlasem majitele
- Často je zakázána přítomnost domácích zvířat
- Někdo odmítá rodiny s dětmi
- Výpověď může přijít nečekaně
- Většinou nelze získat souhlas k trvalému pobytu

"Pak se například nestane, že si operní zpěvačka, která často doma cvičí, pronajme byt uprostřed tichého panelového domu, obývaného staršími lidmi, kteří vyžadují klid. Pouze předem dobře nastavené vztahy zajistí nájemcům nerušené užívání bytu a majitelům pravidelný příjem," vysvětluje Petr Vosmík.

Je pronajímatel i majitelem?
Pozor na to, zda si byt pronajímáte od skutečného majitele. "Především u družstevních nebo státních bytů je důležité, aby osoba, která byt nabízí do podnájmu, byla členem družstva a nájemcem tohoto bytu, eventuálně měla k dalšímu pronajímání souhlas družstva či vlastníka bytu," varuje odborník na reality Vladimír Veselský.

Také upozorňuje na důležitost předávacího protokolu se soupisem movitých věcí, které jsou s bytem dávány do nájmu.

"Zde doporučuji nafotografovat si stav bytu před pronajmutím, aby nedocházelo k pozdějším zbytečným dohadům," dodává Veselský.

Nájemní smlouva

Standardní nájemní smlouva musí mít písemnou formu a měla by obsahovat:

* identifikace pronajímatele i nájemce (jméno, adresa, datum narození...)

* označení předmětu nájmu (bytová jednotka, rodinný dům)

* účel nájmu a počet spolubydlících osob

* doba trvání nájmu

* platební podmínky, to je zejména výše, splatnost a způsob úhrady nájemného a úhrady za služby, případně smluvní pokutu při nezaplacení v předem daném termínu

* způsob udržování společných prostor v domě

* způsob placení energií a dalších poplatků (vodné, stočné, plyn, elektřina)

* do jaké míry bude nájemce provádět a hradit nutné opravy

* jedná -li se o rodinný dům, pak by nemělo chybět ujednání o úklidu chodníku zejména v zimních měsících

* způsoby ukončení nájmu

* datum uzavření smlouvy a podpisy obou stran

Výhodou pronájmů je také to, že lze získat již plně zařízený a vybavený byt.