Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na co dát pozor při pronájmu bytu

aktualizováno 
Kdo se rozhodne, že si pronajme byt, a není odborníkem, měl by se raději obrátit na některou z realitních kanceláří. Může tím totiž předejít řadě problémů vznikajících obvykle například podepsáním nevýhodné nájemní smlouvy. To se týká i toho, kdo se rozhodne svou nemovitost k pronájmu nabídnout.

Aktuální tržní nájmy
ZDE

Dále čtěte:

Pronájem bytu: Praha je stále nejžádanější - ZDE

Někteří lidé nehodlají platit za zprostředkování pronájmu bytu (většinou se jedná o poplatek ve výši jednoho měsíčního nájmu) a rozhodnou se pro řešení na vlastní pěst. Měli by být velice ostražití.

Předem jasné požadavky
"Pokud jste v roli pronajímatele, doporučuji se předem vyhnout nájemci, který na nás od prvopočátku nedělá nejlepší dojem," radí Pavel Nehyba z telčské realitní kanceláře Nemo Servis.

"Pokud jste naopak v roli nájemníka, doporučuji si opravdu důkladně pročíst smlouvu a nebát se navštívit kvůli konzultaci realitní kancelář nebo právníka. Viděl jsem za svou praxi smlouvy, které nájemníci podepsali slepě, v radosti ze získaných prostor, avšak důkladně si je nepřečetli a pak se divili, co všechno musí uhradit nebo provést," varuje Nehyba.

Realitní makléř Petr Vosmík radí, aby si pronajímatel i nájemce předem podrobně vyjasnili požadavky a představy, které mohou být čas od času velmi specifické.

Výhody a nevýhody

+ Větší možnost výběru lokality
+ Není třeba se starat o větší údržbu
+ Je možné získat kompletně zařízený byt včetně spotřebičů
+ Není třeba ručení jako u hypotéky
+ Výpověď z nájmu bývá velmi jednoduchá a krátkodobá
+ Možnost, jak si krátkodobě vyzkoušet samostatné bydlení

- Cena bývá vyšší než u regulovaných nájmů
- Úpravy lze dělat jen se souhlasem majitele
- Často je zakázána přítomnost domácích zvířat
- Někdo odmítá rodiny s dětmi
- Výpověď může přijít nečekaně
- Většinou nelze získat souhlas k trvalému pobytu

"Pak se například nestane, že si operní zpěvačka, která často doma cvičí, pronajme byt uprostřed tichého panelového domu, obývaného staršími lidmi, kteří vyžadují klid. Pouze předem dobře nastavené vztahy zajistí nájemcům nerušené užívání bytu a majitelům pravidelný příjem," vysvětluje Petr Vosmík.

Je pronajímatel i majitelem?
Pozor na to, zda si byt pronajímáte od skutečného majitele. "Především u družstevních nebo státních bytů je důležité, aby osoba, která byt nabízí do podnájmu, byla členem družstva a nájemcem tohoto bytu, eventuálně měla k dalšímu pronajímání souhlas družstva či vlastníka bytu," varuje odborník na reality Vladimír Veselský.

Také upozorňuje na důležitost předávacího protokolu se soupisem movitých věcí, které jsou s bytem dávány do nájmu.

"Zde doporučuji nafotografovat si stav bytu před pronajmutím, aby nedocházelo k pozdějším zbytečným dohadům," dodává Veselský.

Nájemní smlouva

Standardní nájemní smlouva musí mít písemnou formu a měla by obsahovat:

* identifikace pronajímatele i nájemce (jméno, adresa, datum narození...)

* označení předmětu nájmu (bytová jednotka, rodinný dům)

* účel nájmu a počet spolubydlících osob

* doba trvání nájmu

* platební podmínky, to je zejména výše, splatnost a způsob úhrady nájemného a úhrady za služby, případně smluvní pokutu při nezaplacení v předem daném termínu

* způsob udržování společných prostor v domě

* způsob placení energií a dalších poplatků (vodné, stočné, plyn, elektřina)

* do jaké míry bude nájemce provádět a hradit nutné opravy

* jedná -li se o rodinný dům, pak by nemělo chybět ujednání o úklidu chodníku zejména v zimních měsících

* způsoby ukončení nájmu

* datum uzavření smlouvy a podpisy obou stran

Výhodou pronájmů je také to, že lze získat již plně zařízený a vybavený byt.

Autoři:




Nejčtenější

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Další z rubriky

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Zbýšov, okres Kutná Hora. Chalupa s dispozicí 3+kk je na prodej za 930 tisíc...
Bydlení za jeden milion v okolí Prahy. Jaké nemovitosti jsou k mání?

Nemovitosti za jeden milion korun jsou v okolí Prahy a středních Čechách vzácností. Přesto se jich pár najde a nejsou vůbec špatné, i když jsou to často chaty,...  celý článek

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.