Na co dát pozor při pronájmu bytu

Kdo se rozhodne, že si pronajme byt, a není odborníkem, měl by se raději obrátit na některou z realitních kanceláří. Může tím totiž předejít řadě problémů vznikajících obvykle například podepsáním nevýhodné nájemní smlouvy. To se týká i toho, kdo se rozhodne svou nemovitost k pronájmu nabídnout.

Aktuální tržní nájmy
ZDE

Dále čtěte:

Pronájem bytu: Praha je stále nejžádanější - ZDE

Někteří lidé nehodlají platit za zprostředkování pronájmu bytu (většinou se jedná o poplatek ve výši jednoho měsíčního nájmu) a rozhodnou se pro řešení na vlastní pěst. Měli by být velice ostražití.

Předem jasné požadavky
"Pokud jste v roli pronajímatele, doporučuji se předem vyhnout nájemci, který na nás od prvopočátku nedělá nejlepší dojem," radí Pavel Nehyba z telčské realitní kanceláře Nemo Servis.

"Pokud jste naopak v roli nájemníka, doporučuji si opravdu důkladně pročíst smlouvu a nebát se navštívit kvůli konzultaci realitní kancelář nebo právníka. Viděl jsem za svou praxi smlouvy, které nájemníci podepsali slepě, v radosti ze získaných prostor, avšak důkladně si je nepřečetli a pak se divili, co všechno musí uhradit nebo provést," varuje Nehyba.

Realitní makléř Petr Vosmík radí, aby si pronajímatel i nájemce předem podrobně vyjasnili požadavky a představy, které mohou být čas od času velmi specifické.

Výhody a nevýhody

+ Větší možnost výběru lokality
+ Není třeba se starat o větší údržbu
+ Je možné získat kompletně zařízený byt včetně spotřebičů
+ Není třeba ručení jako u hypotéky
+ Výpověď z nájmu bývá velmi jednoduchá a krátkodobá
+ Možnost, jak si krátkodobě vyzkoušet samostatné bydlení

- Cena bývá vyšší než u regulovaných nájmů
- Úpravy lze dělat jen se souhlasem majitele
- Často je zakázána přítomnost domácích zvířat
- Někdo odmítá rodiny s dětmi
- Výpověď může přijít nečekaně
- Většinou nelze získat souhlas k trvalému pobytu

"Pak se například nestane, že si operní zpěvačka, která často doma cvičí, pronajme byt uprostřed tichého panelového domu, obývaného staršími lidmi, kteří vyžadují klid. Pouze předem dobře nastavené vztahy zajistí nájemcům nerušené užívání bytu a majitelům pravidelný příjem," vysvětluje Petr Vosmík.

Je pronajímatel i majitelem?
Pozor na to, zda si byt pronajímáte od skutečného majitele. "Především u družstevních nebo státních bytů je důležité, aby osoba, která byt nabízí do podnájmu, byla členem družstva a nájemcem tohoto bytu, eventuálně měla k dalšímu pronajímání souhlas družstva či vlastníka bytu," varuje odborník na reality Vladimír Veselský.

Také upozorňuje na důležitost předávacího protokolu se soupisem movitých věcí, které jsou s bytem dávány do nájmu.

"Zde doporučuji nafotografovat si stav bytu před pronajmutím, aby nedocházelo k pozdějším zbytečným dohadům," dodává Veselský.

Nájemní smlouva

Standardní nájemní smlouva musí mít písemnou formu a měla by obsahovat:

* identifikace pronajímatele i nájemce (jméno, adresa, datum narození...)

* označení předmětu nájmu (bytová jednotka, rodinný dům)

* účel nájmu a počet spolubydlících osob

* doba trvání nájmu

* platební podmínky, to je zejména výše, splatnost a způsob úhrady nájemného a úhrady za služby, případně smluvní pokutu při nezaplacení v předem daném termínu

* způsob udržování společných prostor v domě

* způsob placení energií a dalších poplatků (vodné, stočné, plyn, elektřina)

* do jaké míry bude nájemce provádět a hradit nutné opravy

* jedná -li se o rodinný dům, pak by nemělo chybět ujednání o úklidu chodníku zejména v zimních měsících

* způsoby ukončení nájmu

* datum uzavření smlouvy a podpisy obou stran

Výhodou pronájmů je také to, že lze získat již plně zařízený a vybavený byt.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...