Z plánované transakce bohužel sešlo, neboť majitelé oné nemovitosti změnili názor a rozhodli se zatím svůj dům neprodávat. Nevadí, realitní kancelář by nám měla vrátit 110 000 korun a my budeme hledat někde jinde.
Ale nestalo se tak. Realitní kancelář se začala vymlouvat, jednou prý o ničem nevědí, podruhé je to prý naše vina, pak že až za týden, potom ať ještě přijedu na jednání a podobně.
A záloha? Samozřejmě stále není vrácena, přestože smlouvy mezi námi jsou v pořádku a podle mého právníka není problém, abych spor před soudem vyhrál. To ale potrvá věky. A dlužník se jen směje.
Štěpán Bency, Čerčany
Pro řádné posouzení nároku čtenáře na vrácení zálohy a postupu při uplatňování tohoto nároku by pochopitelně bylo třeba znát předmětnou kupní smlouvu. Nicméně obecně lze říci, že pro zajištění eventuálního vrácení zálohy bez případné nutnosti jejího vymáhání soudní cestou je vhodné ve smlouvě ujednat složení zálohy do notářské či advokátní úschovy.
A dále také upřesnit podmínky, za nichž advokát či notář složenou zálohu ve prospěch některé ze stran příslušné smlouvy uvolní. Jelikož notář či advokát není přímým účastníkem kupní smlouvy, ve které je otázka zálohy upravena, je nutné uzavřít ještě další smlouvu o úschově mezi advokátem či notářem a stranami kupní smlouvy, tedy mezi prodávajícím, kupujícím a případně realitní kanceláří.
Za situace, kdy strany na takovéto preventivní zajištění návratnosti zálohy přímo ve smlouvě předem nepamatovaly, jsou obdobně jako čtenář nuceny přikročit k jejímu vymáhání soudní cestou.
Ale nestalo se tak. Realitní kancelář se začala vymlouvat, jednou prý o ničem nevědí, podruhé je to prý naše vina, pak že až za týden, potom ať ještě přijedu na jednání a podobně.
A záloha? Samozřejmě stále není vrácena, přestože smlouvy mezi námi jsou v pořádku a podle mého právníka není problém, abych spor před soudem vyhrál. To ale potrvá věky. A dlužník se jen směje.
Štěpán Bency, Čerčany
Pro řádné posouzení nároku čtenáře na vrácení zálohy a postupu při uplatňování tohoto nároku by pochopitelně bylo třeba znát předmětnou kupní smlouvu. Nicméně obecně lze říci, že pro zajištění eventuálního vrácení zálohy bez případné nutnosti jejího vymáhání soudní cestou je vhodné ve smlouvě ujednat složení zálohy do notářské či advokátní úschovy.
A dále také upřesnit podmínky, za nichž advokát či notář složenou zálohu ve prospěch některé ze stran příslušné smlouvy uvolní. Jelikož notář či advokát není přímým účastníkem kupní smlouvy, ve které je otázka zálohy upravena, je nutné uzavřít ještě další smlouvu o úschově mezi advokátem či notářem a stranami kupní smlouvy, tedy mezi prodávajícím, kupujícím a případně realitní kanceláří.
Za situace, kdy strany na takovéto preventivní zajištění návratnosti zálohy přímo ve smlouvě předem nepamatovaly, jsou obdobně jako čtenář nuceny přikročit k jejímu vymáhání soudní cestou.
 Okny a dveřmi uniká v zimě nejvíce tepla, proto by majitelé domů neměli podceňovat jejich utěsnění. |
