Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Musí realitka vrátit blokovací zálohu?

  3:22aktualizováno  3:22
Před půl rokem jsem se oženil a pomalu bychom chtěli založit rodinu. A tak jsme se začali poohlížet po nějakém domku kousek za Prahou. Situace měla celkem standardní průběh: našli jsme nemovitost, zjistili realitní kancelář, přes kterou je prodávána, kontaktovali ji a složili blokovací zálohu. To proto, aby nás někdo nepředběhl, než budou připraveny všechny náležitosti ke kupní smlouvě.
Z plánované transakce bohužel sešlo, neboť majitelé oné nemovitosti změnili názor a rozhodli se zatím svůj dům neprodávat. Nevadí, realitní kancelář by nám měla vrátit 110 000 korun ­ a my budeme hledat někde jinde.

Ale nestalo se tak. Realitní kancelář se začala vymlouvat, jednou prý o ničem nevědí, podruhé je to prý naše vina, pak že až za týden, potom ať ještě přijedu na jednání a podobně.
A záloha? Samozřejmě stále není vrácena, přestože smlouvy mezi námi jsou v pořádku a podle mého právníka není problém, abych spor před soudem vyhrál. To ale potrvá věky. A dlužník se jen směje.
Štěpán Bency, Čerčany

Pro řádné posouzení nároku čtenáře na vrácení zálohy a postupu při uplatňování tohoto nároku by pochopitelně bylo třeba znát předmětnou kupní smlouvu. Nicméně obecně lze říci, že pro zajištění eventuálního vrácení zálohy bez případné nutnosti jejího vymáhání soudní cestou je vhodné ve smlouvě ujednat složení zálohy do notářské či advokátní úschovy.

A dále také upřesnit podmínky, za nichž advokát či notář složenou zálohu ve prospěch některé ze stran příslušné smlouvy uvolní. Jelikož notář či advokát není přímým účastníkem kupní smlouvy, ve které je otázka zálohy upravena, je nutné uzavřít ještě další smlouvu ­ o úschově mezi advokátem či notářem a stranami kupní smlouvy, tedy mezi prodávajícím, kupujícím a případně realitní kanceláří.

Za situace, kdy strany na takovéto preventivní zajištění návratnosti zálohy přímo ve smlouvě předem nepamatovaly, jsou obdobně jako čtenář nuceny přikročit k jejímu vymáhání soudní cestou.

Okny a dveřmi uniká v zimě nejvíce tepla, proto by majitelé domů neměli podceňovat jejich utěsnění.

Autor:




Nejčtenější

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Další z rubriky

1
Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.