U bytů v osobním vlastnictví bez potíží
Bez trvalého pobytu v občanském průkazu narazíte brzy na řadu problémů - ať už budete vyřizovat cokoliv na úřadech, ve školách, školkách, budete hledat nového praktického lékaře, všude tam se po tomto údaji v občanském průkazu budou pídit.
A pokud si v občance necháte trvalý pobyt například s ostravskou adresou, asi pro své dítě v Praze školku snadno neseženete. "Kdo se chce k trvalému pobytu přihlásit, musí doložit, že mu svědčí právo bydlení tam, kde se k pobytu hlásí,“ říká advokát Milan Jelínek z kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.
Toto právo buď vyplývá z vlastnictví bytu, nebo je doloženo existencí nájemního vztahu. Pokud tedy předložíte platnou nájemní smlouvu, ať na dobu určitou, či neurčitou, máte nárok na to, abyste byli přihlášeni k trvalému pobytu a trvalé bydliště vám bylo zapsáno do osobních dokladů. Totéž platí i pro všechny osoby, které se s vámi v bytě s vaším souhlasem zdržují.
Nájemní a podnájemní smlouva
Že i tak potřebujete souhlas pronajímatele? Další omyl. Žádný výslovný souhlas majitele nemovitosti k tomu nepotřebujete. A ani nemusí být tato problematika upravena smluvně. Toto právo vám totiž dává zákon o evidenci obyvatel.
U družstevních bytů souhlas potřebujete Jiná situace je, pokud nemáte nájemní, ale podnájemní smlouvu. V tomto případě musí dát majitel domu či bytu výslovný souhlas, že se do jeho bydliště může další osoba přihlásit k trvalému pobytu.
Na tento problém určitě narazíte, pokud je nabízený byt v družstevním vlastnictví. V tom případě budete k přihlášení potřebovat souhlas majitele bytu - tedy družstva.
Člověk, který vám družstevní byt "pronajímá", totiž není majitelem bytu, ale nájemcem s členským podílem v družstvu a vám může v bytě nabídnout pouze podnájem, a to ještě opět se souhlasem družstva.
Proč se majitelé bytů trvalým pobytům brání
Ačkoliv jsou nájemní smlouvy většinou dobře právně ošetřeny, většina majitelů bytů nechce o trvalém pobytu svých nájemníků ani slyšet. Proč? Protože mají špatnou zkušenost s nepoctivci.
"Platí to zejména v případech, kdy ten, kdo je trvale přihlášen, se v bytě nezdržuje, ale oznamuje své bydliště úřadům nebo policii," vysvětluje advokát Milan Jelínek.
Majitel pak může být obtěžován třeba i návštěvou exekutorů. "Exekutor vtrhnul do bytu, kde člověk, kterého hledal, nebydlel již dva roky," popisuje Pavel Vrána, který pronajímá byt v Praze.
Odlišné jméno na zvonku, schránce i dveřích nebylo žádnou překážkou stejně jako nájemní smlouva, kterou ukázali noví nájemníci. "O ty jsem bohužel díky tomu přišel," popisuje situaci Vrána.
Jak trvalý pobyt zrušit
Stejně jako není povinnost se k trvalému pobytu přihlásit, není ani povinnost se odhlásit. "Přesto by měl každý dbát na to, aby byl přihlášen v místě svého aktuálního bydliště," radí Jelínek. Jinak způsobí komplikace i sám sobě, například s doručováním zásilek.
Každý pronajímatel by si měl po skončení nájemní smlouvy zjistit, jak se věci mají. Jako vlastníkovi objektu či bytu mu příslušná ohlašovna na místním úřadu podle zákona musí na žádost sdělit jména a data narození osob, které jsou v jeho domě či bytě přihlášeny k trvalému pobytu.
A co když zjistí, že se nájemníci neodhlásili? "O zrušení údaje o trvalém pobytu na váš návrh místní úřad rozhodne ve správním řízení," říká advokát Vrána.
Bez trvalého pobytu v občanském průkazu narazíte brzy na řadu problémů - ať už budete vyřizovat cokoliv na úřadech, ve školách, školkách, budete hledat nového praktického lékaře, všude tam se po tomto údaji v občanském průkazu budou pídit.
A pokud si v občance necháte trvalý pobyt například s ostravskou adresou, asi pro své dítě v Praze školku snadno neseženete. "Kdo se chce k trvalému pobytu přihlásit, musí doložit, že mu svědčí právo bydlení tam, kde se k pobytu hlásí,“ říká advokát Milan Jelínek z kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.
Toto právo buď vyplývá z vlastnictví bytu, nebo je doloženo existencí nájemního vztahu. Pokud tedy předložíte platnou nájemní smlouvu, ať na dobu určitou, či neurčitou, máte nárok na to, abyste byli přihlášeni k trvalému pobytu a trvalé bydliště vám bylo zapsáno do osobních dokladů. Totéž platí i pro všechny osoby, které se s vámi v bytě s vaším souhlasem zdržují.
Nájemní a podnájemní smlouva
Že i tak potřebujete souhlas pronajímatele? Další omyl. Žádný výslovný souhlas majitele nemovitosti k tomu nepotřebujete. A ani nemusí být tato problematika upravena smluvně. Toto právo vám totiž dává zákon o evidenci obyvatel.
U družstevních bytů souhlas potřebujete Jiná situace je, pokud nemáte nájemní, ale podnájemní smlouvu. V tomto případě musí dát majitel domu či bytu výslovný souhlas, že se do jeho bydliště může další osoba přihlásit k trvalému pobytu.
Na tento problém určitě narazíte, pokud je nabízený byt v družstevním vlastnictví. V tom případě budete k přihlášení potřebovat souhlas majitele bytu - tedy družstva.
Člověk, který vám družstevní byt "pronajímá", totiž není majitelem bytu, ale nájemcem s členským podílem v družstvu a vám může v bytě nabídnout pouze podnájem, a to ještě opět se souhlasem družstva.
Proč se majitelé bytů trvalým pobytům brání
Ačkoliv jsou nájemní smlouvy většinou dobře právně ošetřeny, většina majitelů bytů nechce o trvalém pobytu svých nájemníků ani slyšet. Proč? Protože mají špatnou zkušenost s nepoctivci.
"Platí to zejména v případech, kdy ten, kdo je trvale přihlášen, se v bytě nezdržuje, ale oznamuje své bydliště úřadům nebo policii," vysvětluje advokát Milan Jelínek.
Majitel pak může být obtěžován třeba i návštěvou exekutorů. "Exekutor vtrhnul do bytu, kde člověk, kterého hledal, nebydlel již dva roky," popisuje Pavel Vrána, který pronajímá byt v Praze.
Odlišné jméno na zvonku, schránce i dveřích nebylo žádnou překážkou stejně jako nájemní smlouva, kterou ukázali noví nájemníci. "O ty jsem bohužel díky tomu přišel," popisuje situaci Vrána.
Jak trvalý pobyt zrušit
Stejně jako není povinnost se k trvalému pobytu přihlásit, není ani povinnost se odhlásit. "Přesto by měl každý dbát na to, aby byl přihlášen v místě svého aktuálního bydliště," radí Jelínek. Jinak způsobí komplikace i sám sobě, například s doručováním zásilek.
Každý pronajímatel by si měl po skončení nájemní smlouvy zjistit, jak se věci mají. Jako vlastníkovi objektu či bytu mu příslušná ohlašovna na místním úřadu podle zákona musí na žádost sdělit jména a data narození osob, které jsou v jeho domě či bytě přihlášeny k trvalému pobytu.
A co když zjistí, že se nájemníci neodhlásili? "O zrušení údaje o trvalém pobytu na váš návrh místní úřad rozhodne ve správním řízení," říká advokát Vrána.
| Proč je trvalý pobyt důležitý Bez trvalého pobytu se žádný občan České republiky neobejde, ale na druhou stranu nikomu to nezaručí, že bude mít kde bydlet. Nárok na byt totiž rozhodně nezakládá. Důvod, proč mít trvalý pobyt v občanském průkazu, je spíš evidenční. Tedy především kvůli nejrůznějším úřadům a také volbám. Tak to říká i zákon. |
