Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Malý a krásný domek do dvou milionů korun. Sen většiny Čechů je reálný

  1:00aktualizováno  1:00
Stačí mi jednoduchý malý domek za jeden až dva miliony korun. To je sen většiny Čechů. Sen, který se dá realizovat. Bude to ale bydlení odpovídající malému bytu 3+1. Některé práce musíte udělat svépomocí a materiál občas vybírat podle slevové akce.

Rodinný dům se zelenou střechou. Nešlo o úsporu, ale o extravagantní doplněk. Cena domu přes jeden milion korun | foto: Mjölk

Když se před lety objevily v časopisech o bydlení zprávy o tom, že si architekt Kamil Mrva postavil dům přibližně za milion korun a jen o něco málo dráž další dům pro bratra, zvonily mu často telefony.

Lidé chtěli postavit také takové levné bydlení. Na fotografiích totiž viděli netypické, krásné moderní stavby, žádné tuctové lepenkové skládačky. Byli zklamaní.

"Lidé si mysleli, že je možné takový dům postavit za milion na klíč, což je nesmysl," vysvětluje architekt. "My stavěli svépomocí. Je rozdíl, když si člověk oblékne montérky, vše řídí sám a hlídá si, za jaké ceny kupuje materiál. Takovým způsobem může snížit cenu o třicet až čtyřicet procent," říká.

Milion je taková magická hranice. V Praze za něj pomalu nekoupíte ani garsonku. Katalogy jsou přitom plné nablýskaných domečků za milion. A objevuje se i čím dál více realizovaných netypických staveb, navržených architekty přímo na míru majitelům, kteří měli jedinou podmínku: vejít se do ceny mezi jedním až dvěma miliony.

NA ČEM NEMÁME ŠETŘIT

Některá úsporná řešení se nevyplatí

* NA PROJEKTU
Architekt mnohdy najde výhodnější a levnější řešení, než nabízí na první pohled levnější typizovaný domek.

* NA TEPELNÝCH IZOLACÍCH
Náklady na vytápění stále rostou a zdánlivě jednoduché levné řešení se může proměnit ve zbytečné požírání energií.

* NA KONSTRUKCI
Dům si nestavíme na pár roků. I když chceme šetřit, zjišťujme, co materiál udělá za padesát let, a ptejme se na záruky. Architekt pomůže najít jednoduché řešení a tím ušetřit.

Nebojme se architektů

Češi sice chtějí stavět, ale úsporně. Zájem je teď především o malé domy. Existuje samozřejmě vrstva bohatých podnikatelů, kteří si nechávají stavět velká sídla, ale většina stavebníků požaduje domky v rozměrech tři nebo čtyři plus jedna, přičemž s nimi chtějí zastavět malou plochu.

"Z osmdesáti procent se na nás obracejí lidé, kteří mají zájem o malé domy pro jednu generaci. Doba, kdy se stavěly velké domy, které měly zajistit bydlení pro rodiče a ještě se v nich počítalo s byty pro děti, až si pořídí vlastní rodiny, je pryč. Preferujeme domy přízemní, bezbariérové, ale záleží vždy na typu pozemku," vysvětluje architekt Kamil Mrva.

Řadu typů domů v hodnotě kolem milionu nabízejí firmy, které staví katalogové domy na klíč. Komu nevadí uniformita a listuje si katalogem, musí mít pocit, že není nic snadnějšího než si takový levný domek pořídit. Skutečnost je složitější.

Zpravidla se jedná o bungalov, maximálně tři plus jedna, o rozloze do osmdesáti metrů čtverečních. Nemá sklep, podkroví ani garáž. Fintou v katalozích bývá, že cena často nezahrnuje základovou desku, přípojky či dopravu. Také vybavení jako například okna či podlahy jsou z nejobyčejnějších materiálů, takže ve výsledku si pak lidé stejně připlácejí desítky i stovky tisíc.

Objevují se však i zajímavější kousky. Někteří architekti totiž berou neutěšenou finanční situaci svých klientů jako výzvu. Každopádně není třeba se stydět s architektem poradit, i když se snažíme co nejvíce ušetřit. I oni rádi šetří, na svém. A nestydí se za to.

Například architekt Tomáš Bindr, který za stavby získal různá ocenění, popisuje vznik svého vlastního rodinného domu takto: "Použil jsem cihelné bloky, protože jsem levně sehnal čtyři kamiony cihel. Oplechování je z nerez plechu, protože jsem ho už vlastnil. Dřevo jsem použil z Hornbachu, protože právě měli zaváděcí ceny."

Snížit cenu stavby se dá různými způsoby. Paradoxně právě architekti, na které se bojíme obracet z důvodu, že jejich služby z už tak napjatého rozpočtu něco ukousnou, mohou vymyslet úspornější a vhodnější řešení, než nabízí na první pohled levný domek z katalogu.

Češi čím dál častěji volí jednoduché a malé domy v ceně kolem dvou milionů korun

Češi čím dál častěji volí jednoduché a malé domy v ceně kolem dvou milionů korun

"Například sedlová střecha je dražší než pultová, to znamená střecha jen na jednu stranu. Ta se dá pořídit až o třetinu levněji. Ušetříme na nákladech na izolaci, krytinu, svody jsou pouze na jednu stranu," vysvětluje architekt Kamil Mrva. "Navíc se pultová střecha může na některé pozemky, například ve svahu, hodit mnohem více než střecha sedlová," dodává.

Za deset let přistavíme

Některé firmy nabízejí takzvané rostoucí domy. I to je snaha vyjít vstříc lidem, kteří sice touží po vlastním domě, ale finanční situace jim nedovoluje se příliš rozšoupnout. Princip je takový, že projekt počítá s tím, že se dům časem rozšíří o další prostory.

"Lidé, kteří chtějí pořídit dům kolem milionu, obvykle sáhnou po katalogových domcích, ale za tu cenu se už dá pořídit základová deska a malá dřevostavba," tvrdí Oldřich Vojta, jehož projekční kancelář DED takové domky nabízí.

"Základem je šest krát šest metrů. Mnoha mladým lidem s malými dětmi, zatíženým hypotékou, takový prostor stačí, vždyť náklady na bydlení jsou dnes obrovské. Když se časem jejich finanční situace zlepší, není problém přidat další betonovou desku a dům rozšířit," vysvětluje.

stavíme menší domy

Rozloha podlahové plochy v bytových budovách postavených v roce 2009 klesla oproti roku 2008 o téměř patnáct procent.

Vyplývá to z analýzy bytové výstavby za rok 2009, kterou zveřejnil Český statistický úřad.

Trend je jasný: náklady na bydlení se zvyšují, a tak se Češi spokojují se stále menšími domy a byty.

Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku byla ukončena výstavba
12 722 bytů, nejvíce z toho jich bylo v rodinných domech, a to 7 152.

Rostoucí domy má nyní v nabídce více firem. Některé nabízejí postupné rozšíření do stran, jiné naopak na patro. "U nás takový způsob stavění není zvykem, problémem je i byrokracie a rigidita stavebních úřadů. Postavit katalogový domek je zkrátka jednodušší než jednat s úředníky a přesvědčit je, že se na dané místo hodí něco nového, nezvyklého," říká Oldřich Vojta.

Panelákový byt na trávníku

Každý, kdo se rozhodne stavět domek za cenu přibližně milion korun, by měl počítat s tím, že v podstatě staví menší třípokojový byt na trávníku. Do takové ceny se vejde zpravidla domek přízemní nebo s nízkou sedlovou střechou. Nebude mít sklep, garáž, vnitřní vybavení bude z nejlevnějších materiálů, nebude nízkoenergetický.

Bude mít jednoduchý obdélníkový tvar, jednoduchou dřevěnou nebo ocelovou konstrukci. Zastavěná plocha nebude větší než osmdesát metrů čtverečních, pravděpodobně bude menší.

To znamená, že obytná plocha činí nanejvýš šedesát metrů čtverečních, což je takový obyčejný panelákový třípokojový byt. A počítejme s tím, že pokud budeme chtít opravdu šetřit, nejvhodnější je stavba takzvaně svépomocí.

Než najmout firmu, která vše zařídí, je ekonomičtější sehnat si řemeslníky na jednotlivé oblasti stavby. Absolutní výhodou samozřejmě je, pokud je člověk zručný nebo má schopné kamarády a řadu prací může udělat sám.

"Cena, kdy se už dá něco dělat, nyní začíná na dvou a půl milionech korun," tvrdí architekt Kamil Mrva. "Jen počítejme, co stojí výkopové práce, základová deska, veškeré přípojky. Než se na zelené louce vyhrabeme ze země, je tři sta až čtyři sta tisíc pryč," upozorňuje.

"Vše záleží na tom, jak si architekt s klientem porozumí," říká architekt Jan Mach z kanceláře Mjölk. Z ní pochází například domek pro mladou rodinu s atypickou zelenou, tedy trávou osazenou střechou, který se objevil v odborných časopisech jako ukázka levné stavby za milion a půl.

Rodinný dům

Trend je jasný. Češi sice chtějí stavět, ale úsporně. Zájem je teď především o malé domy

"Když nemáme s klientem stejný osobní přístup, tak se při takové částce budeme akorát dohadovat, co je možné a co ne. Když si takzvaně sedneme, může za ni vzniknout dům adekvátní slušnému bydlení.

Samozřejmě že člověk musí počítat s tím, že oproti výběru katalogového domu zaplatí práci architekta. Ve výsledku to však může vést k tomu, že ušetří, protože najdeme nejjednodušší řešení," vysvětluje.

A ještě se můžeme dočkat domu, který bude něčím zvláštní, jako v tomto případě domu se zatravněnou střechou. "To byl prvek, který jsme si dopřáli, aby byl dům zajímavý a krásný. V tomto případě by se střecha dala pořídit levněji, ale chtěli jsme i v jednoduchém domě určitý komfort," vysvětluje Jan Mach.

Právě to je totiž při rozhodování, jaký dům postavit, důležité. I když není peněz nadbytek, vždy je možnost vymyslet něco, co bude vyjadřovat, jací lidé v domě žijí.





Nejčtenější

Plně vestavné myčky vypadají v kuchyni velmi dobře, ovládací panel je umístěný...
U vestavných myček pozor na výběr pantů. Co se vejde do maxi myčky

Řadu let se myčky dělily na samostatně stojící a vestavné, případně podstavné. Jenže to bylo v době, kdy standardní výška kuchyňské pracovní plochy byla 86 cm....  celý článek

Velká koupelna si mohla dovolit i velkou vanu.
Majitelé měli v koupelně jasno: přáli si velkou vanu, ale také pisoár

Mladí manželé se dvěma dětmi si postavili dům v zahrádkářské oblasti s nádherným výhledem do lesa a úžasnou zahradou, kterou postupně dokončují. Poslední v...  celý článek

Nejznámější zakázku získal Pei v letech 1983 - 1989, rozšíření a modernizaci...
Geniální architekt Pei. Autor pařížské pyramidy slaví 100. narozeniny

Americký architekt čínského původu Ieoh Ming Pei oslavil 26. dubna 100. narozeniny. Pei patří mezi přední osobnosti svého oboru. V roce 1983 dostal Pritzkerovu...  celý článek

Rekonstrukce bytu v panelovém domě láká k mnoha změnám, vždy je však nutné...
Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s dětmi a současný stav nepovažuje za vhodný. Manželé jsou ochotni...  celý článek

Manželé se nakonec rozhodli pro kompletní modernizaci celého bytu s lodžií.
Perfektní proměna. Zastaralý byt pro pětičlennou rodinu je k nepoznání

Byt 4+kk v deset let starém bytovém komplexu v pražských Vokovicích potřeboval modernizaci. Pětičlenné rodině přestala původní dispozice vyhovovat, potřebovali...  celý článek

Další z rubriky

Dřevěné obklady domu nechají majitelé přirozeně zešednout.
Postavili si dům v borovém lese. Mají pohodu, po které toužili

Ke stavbě nového bydlení na lesním pozemku u Staré Boleslavi přimělo manžele zdejší nádherné prostředí, vzpomínky, které se k němu vážou, i dostupnost z Prahy.  celý článek

1
Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných...  celý článek

Johnu Lavenderovi bylo 23 let, když slíbil svému tříletému synovi, že mu...
Jednou budeš bydlet na hradě. Co otec malému synovi slíbil, to dodržel

Johnu Lavenderovi bylo 23 let, když slíbil svému tříletému synovi, že mu postaví hrad. Od té doby uplynulo téměř čtyřicet let a dnes je nemovitost na prodej za...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.