Kdo si projde nabídky pražských realitních kanceláří, zjistí, že superlevných bytů je v nich poskrovnu. "Pokud bude někdo chtít koupit byt v metropoli za jeden milion korun, skoro nemá šanci. V naší nabídce je momentálně pouze jeden byt, který se do tohoto limitu těsně vejde," popisuje situaci Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.
Malý byt, rekonstrukce nutná
Nefunkční koupelna, popraskané zdi, nevyhovující rozvody elektřiny, zchátralá podlaha, neuspokojivý stav celého domu, to je pouze stručný výčet vad bytu do milionu.
"Tržní cenu nemovitosti snižuje i to, že se nachází ve špatně přístupné lokalitě nebo v místě přímo nevhodném pro bydlení, například v rušné ulici nebo blízko průmyslové zóny," doplňuje Lukáš Kos, specialista na pražské byty ze společnosti Next Reality.
A pak je to také rozloha, levnější byt bude mít okolo 23 metrů čtverečních. Navíc se většinou neobejde bez kompletní rekonstrukce, to znamená nemalých investic. A ani to nemusí stačit.
Když je v dezolátním stavu celý dům, podmínky pro bydlení si úpravou vlastního bytu nezlepšíte. Do bytu může zatékat, výtah nemusí splňovat bezpečnostní normy, problémy mohou být i s rozvody vody, tepla nebo elektřiny.
Když si k pořizovací ceně přičtete náklady, které budou nutné k tomu, aby se byt stal obyvatelným, dostanete se nejméně na částku 1,4 milionu korun. A za tuto sumu už lze v Praze pořídit slušný byt. "Sice malý, pořád mimo ideální lokalitu, někde v paneláku na sídlišti, ale většinou už nehrozí, že by takový byt znemožňoval klidné bydlení," vysvětluje Otakar Šmíd.
Nechte byt posoudit odborníkem
Při koupi levnějšího staršího bytu je tedy nutné ohlídat především jeho technický stav. Abyste po nastěhování nezjistili, že je na tom ještě hůř, než jste očekávali. Jsou věci, s nimiž si poradíte, třeba s opravou dlažby či výměnou kuchyňské linky. Ale pokud byt napadla plíseň, může to být už vážný problém.
Stejně jako opravy elektrického vedení, vodovodu či kanalizace ve starších činžácích. Proto si k prohlídce bytu přizvěte odborníka, který posoudí jeho stav a odhadne, na kolik vyjde odstranění závad a následná rekonstrukce. A rozhodne, zda je byt dlouhodobě obyvatelný a jestli se koupě vyplatí.
Levný byt jako dobrá investice?
Byty do milionu korun často bývají v družstevním vlastnictví, což znamená, že je dále prodraží nezaplacená anuita. "Právě anuita se promítá do celkové ceny, hradí se postupně měsíčními splátkami. V konečném součtu tak cena nemovitosti převýší milion," připomíná Lukáš Kos.
Existují ale situace, kdy je i koupě levného bytu výhodná. A sice, když se nemovitost pořizuje za účelem investice. "Člověk byt pořídí laciněji, než kdyby ho kupoval už zrekonstruovaný či rovnou v novostavbě. A následnou renovaci přizpůsobí svému vkusu i financím," říká Lukáš Kos.
Jenže pozor, ani sebelepší přestavba bytu nezmůže nic s jeho okolím. A noví nájemníci se asi nepoženou do domu, který je v místě, kde je hodně hluku a málo zeleně.
V dražbě byt i za třetinu ceny
Při hledání levnějšího bydlení nemusíte sázet jen na nabídku realitek, zkusit můžete i dražbu. Byty zabavené v exekucích lze v dražbě získat i za třetinovou cenu. A vůbec to nemusí být nekvalitní bydlení.
V dražbách najdete kromě starších bytů a domů i novostavby. "Pokud je člověk dobře informován, má šanci pořídit si nemovitost v dražbě za velmi výhodnou cenu, dokonce i do jednoho milionu," souhlasí Lukáš Kos.
LEVNÉ BYDLENÍ V PRAZE* Praha 7 - Holešovice Garsonka 24 m2, přízemí, družstevní (převod do vlastnictví není možný). Ve špatném stavu. * Praha 3 - Jarov Garsonka 18 m2, lodžie. Dům i byt po rekonstrukci. * Praha 7 - Holešovice Garsonka 20 m2, částečně vybavená. V domě s výtahem. * Praha 8 - Ďáblice Byt 1+kk 32 m2, čtvrté patro panelového domu, družstevní (budoucí převod do vlastnictví). * Praha 4 - Libuš Garsonka 20 m2, panelový dům. * Praha 10 - Hostivař Garsonka 35 m2, sklep, družstevní vlastnictví. Dům je zateplen. * Praha 10 - Vršovice Garsonka 32 m2, snížené přízemí, osobní vlastnictví. Po renovaci. Cena: 1 200 000 Kč Zdroj: Bezrealitky.cz |
