Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kvalitní developerské projekty si ceny drží a slevy nepotřebují

  1:00aktualizováno  1:00
Trh s novými byty moc nekvete. Developeři se snaží nabízet nejrůznější slevy a bonusy. Odborníci na realitní trh ale tvrdí, dobré projekty si ceny stále drží a zlevňovat nemusí.

Byty se kvůli pronájmu již nekupují. Výnosy jsou malé | foto: Profimedia.cz

Sleva z kupní ceny, a to někdy i desítky procent. Kuchyňská linka či parkovací stání zdarma, příspěvek na vybavení bytu, či dokonce nový automobil. Tím vším se developeři snaží bojovat s výrazným poklesem zájmu o nové byty.

"Jediné, co se lidem opravdu vyplatí, je sleva z ceny, případně lepší smluvní podmínky," říká Jiří Pácal, odborník na realitní trh a ředitel investiční společnosti Central Europe Holding. "Myslím si však, že skutečně kvalitní projekt žádné slevy k prodeji nepotřebuje."

Jiří Pácal, investiční společnost Central Europe Holding

Jiří Pácal, odborník na realitní trh a ředitel investiční společnosti Central Europe Holding 

Jak je to s výstavbou nových bytů v Praze? Za kolik se dají v současnosti pořídit?
Výstavba nových bytů se pohybovala od 3,5 tisíce do pěti tisíc ročně, nikoli v řádech desítek tisíc, jak uváděli developeři. V současnosti se staví jen výjimečně. Prodávají se spíše byty v rozestavěných nebo dokončených projektech - ty jsou zhruba o deset procent dražší.

Nové projekty se nabízejí za nižší ceny, než se oficiálně uvádí. Snaha prodat za každou cenu je patrná u většiny developerů. Nejčastěji se nové byty prodávají za 50 až 60 tisíc korun za metr čtvereční. Pouze kvalitní projekty v dobré lokalitě jsou prodejné za ceny nad 80 tisíc. Tam, kde je developer pod tlakem věřitele a u méně kvalitních projektů bývají ceny 40 až 45 tisíc korun za metr čtvereční.

A ve středních Čechách?
Nové byty se zde stavějí jen málo. Lidé dávají přednost individuální výstavbě rodinných domů, která je tady největší v celé České republice. Pokud už se nové byty stavějí, pak se obvykle prodávají za cenu od 27 do 35 tisíc korun za metr čtvereční.

O kolik procent zákazníků developeři přišli?
Poptávka klesla asi o 40 procent a developeři začali pro prodej využívat už i realitní kanceláře.

Co všechno krize změnila?
Už se nekupují byty kvůli pronájmu, protože výnosy jsou malé. Stejně tak se už nespekuluje na růst cen. A také financování koupě pomocí hypotéky je mnohem obtížnější. Počet kupujících na úvěr se vyrovnal počtu kupujících za své.

Jak se budou vyvíjet ceny?
Vzhledem k tomu, proč klesly, nelze čekat razantní změnu. S poklesem poptávky klesá i nabídka, poměr se vyrovná a ceny budou stagnovat. Změnu může přinést až oživení ekonomiky, růst příjmů domácností, ale také dokončení deregulace, privatizace obecních bytů a nový občanský zákoník. Nutností je i nový zákon o vlastnictví bytů.

PŘÍKLADY CEN NOVÝCH BYTŮ

Neocity Group
Neo Zličín II, Praha 5
1+kk, 33 m2 1 599 000 Kč
2+kk, 56 m2 2 823 268 Kč
3+kk, 74 m2 4 659 127 Kč

Sekyra Group Real Estate
Belarie Park Modřany, Praha 4
1+kk, 37 m2 1 909 000 Kč
Rezidence Korunní, Praha 2
1+kk, 37 m2 4 311 617 Kč

Central Group
Rezidence Prague Towers, Praha 5
1+kk, 25,3 m2 1 300 349 Kč

Skanska Reality
Bytový dům Kytlická, Praha 9
2+kk, 51 m2 2 467 978 Kč benefit 100 000 Kč
3+kk, 72,5 m2 3 448 846 Kč benefit 100 000 Kč, včetně sklepa a garáže

Poznámka: Ceny včetně DPH





Nejčtenější

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Další z rubriky

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.