Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kvalitní developerské projekty si ceny drží a slevy nepotřebují

  1:00aktualizováno  1:00
Trh s novými byty moc nekvete. Developeři se snaží nabízet nejrůznější slevy a bonusy. Odborníci na realitní trh ale tvrdí, dobré projekty si ceny stále drží a zlevňovat nemusí.

Byty se kvůli pronájmu již nekupují. Výnosy jsou malé | foto: Profimedia.cz

Sleva z kupní ceny, a to někdy i desítky procent. Kuchyňská linka či parkovací stání zdarma, příspěvek na vybavení bytu, či dokonce nový automobil. Tím vším se developeři snaží bojovat s výrazným poklesem zájmu o nové byty.

"Jediné, co se lidem opravdu vyplatí, je sleva z ceny, případně lepší smluvní podmínky," říká Jiří Pácal, odborník na realitní trh a ředitel investiční společnosti Central Europe Holding. "Myslím si však, že skutečně kvalitní projekt žádné slevy k prodeji nepotřebuje."

Jiří Pácal, investiční společnost Central Europe Holding

Jiří Pácal, odborník na realitní trh a ředitel investiční společnosti Central Europe Holding 

Jak je to s výstavbou nových bytů v Praze? Za kolik se dají v současnosti pořídit?
Výstavba nových bytů se pohybovala od 3,5 tisíce do pěti tisíc ročně, nikoli v řádech desítek tisíc, jak uváděli developeři. V současnosti se staví jen výjimečně. Prodávají se spíše byty v rozestavěných nebo dokončených projektech - ty jsou zhruba o deset procent dražší.

Nové projekty se nabízejí za nižší ceny, než se oficiálně uvádí. Snaha prodat za každou cenu je patrná u většiny developerů. Nejčastěji se nové byty prodávají za 50 až 60 tisíc korun za metr čtvereční. Pouze kvalitní projekty v dobré lokalitě jsou prodejné za ceny nad 80 tisíc. Tam, kde je developer pod tlakem věřitele a u méně kvalitních projektů bývají ceny 40 až 45 tisíc korun za metr čtvereční.

A ve středních Čechách?
Nové byty se zde stavějí jen málo. Lidé dávají přednost individuální výstavbě rodinných domů, která je tady největší v celé České republice. Pokud už se nové byty stavějí, pak se obvykle prodávají za cenu od 27 do 35 tisíc korun za metr čtvereční.

O kolik procent zákazníků developeři přišli?
Poptávka klesla asi o 40 procent a developeři začali pro prodej využívat už i realitní kanceláře.

Co všechno krize změnila?
Už se nekupují byty kvůli pronájmu, protože výnosy jsou malé. Stejně tak se už nespekuluje na růst cen. A také financování koupě pomocí hypotéky je mnohem obtížnější. Počet kupujících na úvěr se vyrovnal počtu kupujících za své.

Jak se budou vyvíjet ceny?
Vzhledem k tomu, proč klesly, nelze čekat razantní změnu. S poklesem poptávky klesá i nabídka, poměr se vyrovná a ceny budou stagnovat. Změnu může přinést až oživení ekonomiky, růst příjmů domácností, ale také dokončení deregulace, privatizace obecních bytů a nový občanský zákoník. Nutností je i nový zákon o vlastnictví bytů.

PŘÍKLADY CEN NOVÝCH BYTŮ

Neocity Group
Neo Zličín II, Praha 5
1+kk, 33 m2 1 599 000 Kč
2+kk, 56 m2 2 823 268 Kč
3+kk, 74 m2 4 659 127 Kč

Sekyra Group Real Estate
Belarie Park Modřany, Praha 4
1+kk, 37 m2 1 909 000 Kč
Rezidence Korunní, Praha 2
1+kk, 37 m2 4 311 617 Kč

Central Group
Rezidence Prague Towers, Praha 5
1+kk, 25,3 m2 1 300 349 Kč

Skanska Reality
Bytový dům Kytlická, Praha 9
2+kk, 51 m2 2 467 978 Kč benefit 100 000 Kč
3+kk, 72,5 m2 3 448 846 Kč benefit 100 000 Kč, včetně sklepa a garáže

Poznámka: Ceny včetně DPH





Hlavní zprávy

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.