Moderní interiéry, dokonale zařízené koupelny a kuchyně, kvalitní design. Podobná hesla je možné občas objevit v inzerátech nabízejících nové byty či domy. Pokud text doprovází fotografie zařízeného interiéru, můžete nabýt dojmu, že v ceně nemovitosti je i kompletní vybavení. Nenechte se zmást.
Fotografie zpravidla zachycují vzorové byty, které jsou spíše inspirací, jak si bydlení můžete zařídit. Developeři se dokonce shodují na tom, že o kompletně zařízené byty není na českém trhu zájem. Pokud se vám však líbí ukázkový byt, je možné si ho koupit s kompletním zařízením. Ušetříte čas, protože nemusíte bydlení sami vybavovat, a většinou také peníze, jelikož na zařízení vzorových bytů bývá sleva.
Koupelna pro každého
V ceně nových bytů a domů bývá většinou zahrnuto částečné vybavení. Omezuje se nejčastěji na zařízení koupelny a WC, podlahy, někdy kuchyňské linky. Zbytek si každý zařizuje podle svých představ.
U dražších bytových projektů jsou součástí standardu i další zařízení a služby. Bývají to vestavěné skříně, osvětlení, garáž, sklep, někdy také hlídací služba, velká společná zahrada nebo sportovní klub. "Klientovi nabídneme kuchyňského specialistu, který poradí s výběrem a sladěním barev, materiálů i modulů," uvádí další příklad Tomáš Zykán z projektu Central Park Praha.
Koupelna ve vzorovém bytě ve Statenickém mlýně
Foto: Ballymore Properties
VÍCE FOTOGRAFIÍ - ZDE
Jestliže se vám však standardní vybavení nelíbí, s developerem je možné dohodnout změnu na nadstandard. "V tom případě se odečte cena vybavení ve standardu a připočte nadstandard," vysvětluje Pavla Temrová ze společnosti Finep.
Pokud se vám například nebudou líbit navržené obklady v koupelně, za jiné si připlatíte podle typu i velikosti bytu nejméně dva tisíce, ale třeba i 17 tisíc korun. Za jedny lepší dveře vydáte navíc většinou tři až 10 tisíc korun.
Standard platíte vždy
Součástí nadstandardu může být také služba bytového architekta. "V klientském centru jsou architekti stále k dispozici, aby pomohli při rozhodování," říká Ondřej Šuch z firmy Skanska. Podle Petry Zdeňkové z Orco Property Group je však o takovou službu pouze minimální zájem. "Typický český klient si tyhle věci rád řeší sám za sebe," soudí.
Lenka Tejkalová z Finepu říká, že se to týká především levnějších projektů, u luxusnějších je po architektech naopak výrazná poptávka. "Náklady na vybavení bytu 3+kk včetně služby bytových architektů se v takovém případě mohou dostat až na milion korun," prozrazuje.
Vzorový byt v pražském Karlíně
Foto: Real Estate Karlín Group
Podstatně žádanější jsou u klientů slevy, které developerům poskytují nasmlouvaní dodavatelé zařízení. Nejčastěji bývají 10 procent.
I nadstandardní nabídka však bývá omezená. Pokud jste nároční a nevyberete si z ní, máte samozřejmě možnost zvolit jiné vybavení. "Cena standardního vybavení však bývá součástí kupní ceny bytu, nelze ji tedy odečíst a snížit kupní cenu," říká Pavla Temrová. V každém případě tedy musíte zaplatit standard, a pokud o něj nemáte zájem, nezbývá než se ho zbavit.
Vzorový byt ve Statenickém mlýně
Foto: Ballymore Properties
Ukázkový byt je výhodný
Co když vás vybavení ukázkového bytu zaujme a rádi byste si jej kompletně zakoupili? Žádný problém. Rozmyslete si to však včas, aby vás někdo nepředběhl. Vzorový byt totiž bývá jen jeden. "Máme už pět nebo šest zájemců o zařízení vzorového bytu," říká například Milorad Miškovič z Real Estate Karlín Group o interiéru navrženém architektkou Barborou Škorpilovou.
Kolik takový interiér stojí? "Konkrétně byt v Karlíně by mohl být se zařízením dražší o 20 až 30 procent," říká Miškovič. Cena luxusního stometrového bytu se tak může vyšplhat na devět milionů korun.
Vzorový byt v pražském Karlíně
Foto: Real Estate Karlín Group
Zařízení součástí hypotéky
Vzorovým bytem během prodeje projde spousta zájemců. Nemůže pak být poškozen? "Před prodejem vzorové byty renovujeme a opravujeme," ubezpečuje Renáta Kodadová z ING Real Estate Development a dodává: "Zařízení je klientovi samozřejmě nabízeno se slevou." Ta může být dosti výrazná. "Po dokončení projektu Bydlení Mazanka jsme na zařízení ukázkového bytu poskytli slevu ve výši několika desítek procent," říká Lenka Tejkalová z Finepu.
Vzorový dům či byt má ještě jednu výhodu: "Zařízení může být součástí hypotéky," říká Petra Zdeňková z Orco Property Group.
|
Pro interiéry bytů domu v pražském Karlíně jsem se snažila navrhnout řešení, které nepodléhá módním trendům. Ve standardech je dřevěná podlaha, dveře v barvě slonové kosti, v koupelnách velkoformátové obklady v kombinaci s čistými tvary zařizovacích předmětů. Chtěla jsem dát budoucímu uživateli dostatečný prostor pro dotvoření interiéru. Vzorový byt je moderně klasický. Je navržen v kvalitních přírodních materiálech - teak, opalovaná černá žula, sklo a nerez. Pro dekoraci jsem použila tapety, závěsy a záclony s avantgardními vzory od firmy Designers guild. Pracovala jsem s barevnými kontrasty a reflexními plochami, které mají opticky zvětšovat prostor. Nábytek je od různých firem z Evropy, ten nejklasičtější od značky Maxalto. Prostor je nasvícen mnoha druhy přímého i nepřímého osvětlení. Jeho součástí jsou i obrazy, sochy i květinové dekorace. Barbora Škorpilová, Mimolimit |
* Vyplatí se prodat starší byt i s nábytkem a zařízením? Tomuto tématu se budeme věnovat v příštím díle.
Vzorový byt v pražském Karlíně, jehož interiér navrhovala architektka Barbora Škorpilová ze studia Mimolimit |
Vzorový byt v pražském Karlíně, jehož interiér navrhovala architektka Barbora Škorpilová ze studia Mimolimit |
 Vzorový byt v pražském Karlíně, jehož interiér navrhovala architektka Barbora Škorpilová ze studia Mimolimit |
 Vzorový byt v pražském Karlíně, jehož interiér navrhovala architektka Barbora Škorpilová ze studia Mimolimit |
 Vzorový byt v pražském Karlíně, jehož interiér navrhovala architektka Barbora Škorpilová ze studia Mimolimit |
 Vzorový byt v pražském Karlíně, jehož interiér navrhovala architektka Barbora Škorpilová ze studia Mimolimit |
 Vzorový byt v pražském Karlíně, jehož interiér navrhovala architektka Barbora Škorpilová ze studia Mimolimit |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
 Ve Statenickém mlýně na okraji Prahy si můžete vybrat hned ze tří vzorových domů s interiéry od studia A2 Design Source. |
