Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kupte si družstevní byt. Je o 10 procent levnější než v osobním vlastnictví

  1:00aktualizováno  1:00
Družstevní byt pořídíte obvykle o pět až deset procent levněji než ten v osobním vlastnictví. Kvůli finanční krizi navíc ceny ještě klesly a kupujících je méně. Díky tomu je možné s prodávajícím o penězích i o podmínkách koupě vyjednávat.
Družstevní byty se skoro nestaví. Zájemce se musí spokojit se starším, třeba panelovým

Družstevní byty se skoro nestaví. Zájemce se musí spokojit se starším, třeba panelovým | foto: Petr Lemberk, MAFRA

Koupě družstevního bytu má háček. Musíte mít buď hotovost, nebo možnost ručit bance jinou nemovitostí. Anebo získat slib od družstva, že se byty budou v blízké době převádět do vlastnictví - pak je možné dostat předhypoteční úvěr, který bude později jednorázově splacen hypotékou.

PROČ SI DRUŽSTEVNÍ BYT (NE)POŘÍDIT

Přednosti
* nižší pořizovací cena
* jednoduchý a rychlý  převod členských práv a povinností
* převod nepodléhá souhlasu družstva (pokud to není zaznamenáno ve stanovách družstva)
* neplatí se daň z převodu nemovitosti
* o dům i byt se musí starat vlastník, tedy družstvo
* je těžší exekuovat členský podíl

Nevýhody
* nájemník není vlastníkem bytu
* byt nelze prodat ani koupit (jen převést členská práva)
* obtížnější financování
(není možné použít družstevní byt jako zástavu při žádosti o úvěr) * nutný souhlas družstva k podnájmu a rekonstrukci
* finanční problémy družstva ovlivňují nájemníky

"Lidé většinou kupují družstevní byt, když předtím prodali ten svůj a získali hotovost," popisuje praxi David Černík z Maxima Reality.

"Díky předhypotečním úvěrům a stavebnímu spoření jsou ale družstevní byty dostupné stále širší skupině lidí," dodává. Přestože zájem o družstevní bydlení roste, poptávka po bytech ve vlastnictví je stále o 40 procent vyšší.

Budete-li si chtít pořídit družstevní byt 3+1 o rozloze 80 metrů čtverečních v panelovém domě například na pražském Žižkově, najdete ho nyní v nabídkách realitních kanceláří za 3 780 000 korun.

Kdyby byl na Chodově, koupíte ho za cenu okolo 2 990 000 korun a ve Stodůlkách za 2 450 000 korun.

Ve středních Čechách je samozřejmě levněji - stejný byt se nyní v Brandýse nad Labem nabízí za 1 820 000 korun, v Kladně za 1 999 000 korun a v Mladé Boleslavi za 1 770 000 korun.

Nová výstavba? Zcela chybí

Nové družstevní byty se dnes staví už jen minimálně, zlepšení nepřinesl ani zákon o podpoře družstevní bytové výstavby. Pokud už se staví nové družstevní domy, je to především z důvodu speciálních dohod mezi developery a bankami, neboť úvěry poskytované družstvům patří k obchodům s nejnižší rizikovostí.

Přes polovinu domů po renovaci

Do revitalizace bytových domů investují družstva velké prostředky, díky čemuž je již více než polovina družstvy spravovaných domů zateplena, mají vyměněná okna a zmodernizované výtahy, které splňují bezpečnostní požadavky.

"Rozhoduje kvalita celého družstva. Výhodné totiž pro mnohé kupující je, že družstvo řeší všechny problémy související s bydlením - od výměny oken až po malování společných prostor. To mnozí lidé považují za velkou přednost," říká Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

KOLIK DÁTE ZA DRUŽSTEVNÍ BYT

Praha

V současné době je průměrná cena družstevního bytu v hlavním městě 39 774 korun za metr čtvereční. Jsou to byty střední velikosti, tedy od 50 do 100 metrů čtverečních, většinou mají dispozici 3+1. Za takový byt tedy obvykle zaplatíte od 1 800 000 až po 7 275 000 korun. Průměrná cena bytu 3+1 o velikosti 68 metrů čtverečních pak bude 2 704 589 korun.

Střední Čechy

Ve středních Čechách jsou družstevní byty samozřejmě levnější. Za metr čtvereční bytu v družstevním vlastnictví tady průměrně zaplatíte okolo 24 370 korun.

Zdroj: AAAbyty.cz

Autoři:




Nejčtenější

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Náměstí OSN je hlavním veřejným prostranstvím Vysočan, ale jeho současná podoba...
Centrum Vysočan. Pražské náměstí OSN se dočká zásadní proměny

S rekonstrukcí tramvajové tratě mezi zastávkou Na Břehu a odbočkou k vozovně Hloubětín se promění i náměstí OSN, které by se mělo stát centrem pražských...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

V přístavbě je akustický komfort třídy zajištěn akustickými dřevěnými panely na...
Nučice mají skvělou „dřevěnou“ školu. Architekt dal tři učebny na půdu

Základní a Mateřská škola Nučice na Praze-západ nyní nabízí dětem nové, příjemné a zdravé prostředí pro studium. Díky rekonstrukci budov z roku 1904 se škola...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.