Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kupte si byt se slevou. Developeři nabízejí i auto

  1:00aktualizováno  1:00
Dobře už bylo, mohou konstatovat realitní kanceláře a developeři. Realitní trh je v útlumu, lidé se nechtějí v nejisté době pouštět do nákupu bytů a domů. Co se bude s nemovitostmi dít?
Získat hypotéku je složitější než loni, banky jsou přísnější

Získat hypotéku je složitější než loni, banky jsou přísnější | foto: Profimedia.cz

1. Hypotéku už nedostane kdekdo

Získat hypotéku je složitější než loni, banky jsou přísnější, více lustrují finanční situaci žadatelů. Například Komerční banka nyní zastavila poskytování hypoték bez doložení příjmů.

Daleko obtížnější je také získání úvěru bez vlastní hotovosti, tedy takzvané stoprocentní hypotéky. Spíš počítejte s tím, že vám banka přiklepne sedmdesát či osmdesát procent z ceny nemovitosti. To znamená, že zbytek budete muset vytáhnout z kapsy.

Pokud například budete žádat o hypotéku u GE Money Bank, v roce 2008 byste s čistým měsíčním příjmem 15 tisíc korun získali úvěr na 1,5 milionu korun. V roce 2009 vám banka za stejných podmínek půjčí jen 1,3 milionu korun.

U některých bank jsou hypotéky také dražší, než byly koncem roku. Kdyby si například svobodný a bezdětný muž s čistým měsíčním příjmem 17 tisíc korun vzal hypotéku na 1,2 milionu korun se splatností 20 let a délkou fixace pět let u LBBW Bank CZ, v prosinci 2008 by měsíční splátka byla 7 800 korun a roční úroková sazba 4,75 procenta.

V lednu 2009 už by splátka narostla na 8 336 korun a úrok na 5,26 procenta. Pokud by se úrok a splátka za celých dvacet let splácení nezměnily - zaplatil by tedy nakonec o téměř 130 tisíc korun víc. Některé banky však úroky naopak snížily, například Komerční banka,UniCredit Bank, u některých hypoték i mBank.


Na tom, zda budou v průběhu roku hypoteční úvěry levnější, či ne, se odborníci neshodnou. "Úrokové sazby budou nižší," říká analytička Markéta Šichtařová z Next Finance.

Jiný názor má Pavla Hávová z Hypoteční banky: "K významným změnám u sazeb hypoték nedojde." Vývoj úroků bude záležet na ekonomické situaci i úpravách sazeb ČNB. K oživení trhu, který krize tlumí, by nižší úroky pomohly.

"Na rozdíl od hypoték se dostupnost úvěrů ze stavebního spoření nijak zvlášť nezmění. Stavební spořitelny mají dlouhodobě stabilní úrokové sazby úvěrů," uklidňuje Miroslav Hiršl ze stavební spořitelny Modrá pyramida.

Může se stát, že kvůli ekonomickým potížím budou mít někteří lidé problémy úvěry na bydlení splácet. Pokud někdo zjistí, že na splátku nemá, měl by hned informovat banku a pokusit se dohodnout na snížení či odkladu splátek.

2. Slevy až půl milionu

Výrazně vydělat mohou lidé, kteří nekoupili nemovitost loni, ale nechali to na tento rok. Není výjimkou, když sleva u nového bytu dosahuje i několik set tisíc korun, například Central Group šel s cenou dolů až o půl milionu korun.

Někteří developeři nabízejí k bytu také auto. Je to třeba Finep, který každému, kdo si u něj koupí na únorové výstavě Bydlení byt, věnuje Škodu Fabia.

V Česku letos vyroste méně rodinných a bytových domů, protože developerské firmy, které si od bank půjčují na výstavbu, mohou mít problémy. Některý z projektů mohou dokončit se zpožděním, nebo vůbec ne.

Developera je proto důležité vybírat pečlivě. Dávejte přednost firmám, které na trhu působí dlouho. Je dobré se také předem informovat u předchozích zákazníků.

Kupovat byt od malé společnosti, která se může prokázat jen spoustou rozestavěných projektů, je velice riskantní. - čtěte Jaké nemovitosti se v roce 2009 vyplatí kupovat a prodávat

3. Klesne zájem o vlastní bydlení

Lidé nebudou tolik kupovat rodinné domy a byty do vlastnictví. Buď kvůli tomu, že nedosáhnou na hypotéku, nebo proto, že mají obavu, co s jejich peněženkami a účty udělá hospodářská krize.

"Ubývá také lidí do třiceti let věku, kteří si vlastní bydlení pořizují nejčastěji," přidává další důvod Jiří Pácal z investiční firmy Central Europe Holding.

Přesto se může v průběhu roku stát něco, co přiměje lidi nákup nemovitosti opět risknout, například přijde výhodná nabídka.

"Třeba se některé realitní fondy rozhodnou zbavit se i se ztrátou držených nemovitostí, aby rychle získaly hotovost. Jen v Praze by mohlo přijít na trh více než 10 tisíc bytů," uvádí příklad David Černík z Maxima Reality.

Nedostatek financí a snaha šetřit způsobí, že lidé letos nebudou bydlení ani renovovat. "Přitom v roce 2010 skončí snížená sazba daně z přidané hodnoty na opravy a modernizace," upozorňuje Jiří Pácal.

4. Více lidí půjde do pronájmu

Realitní makléři čekají, že zájem o pronájmy poroste, více lidí si nebude moci dovolit vlastní bydlení. "To povzbudí developerskou výstavbu bytových domů, v nichž se budou byty pronajímat, ne prodávat," myslí si Jiří Fajkus z realitní společnosti Real Spektrum.

Autoři:




Nejčtenější

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Kemp Nedamov stojí na Kokořínsku od 70. let minulého století.
Autokemp Nedamov v Dubé vstal z mrtvých. Oživení pokračuje

Na Kokořínsku stojí od 70. let autokemp Nedamov u Dubé. V roce 2013 se areál zbavil nevyhovujících chatek a nahradil je stylovými domky od architektonického...  celý článek

Nové sídlo společnosti se sběrným dvorem bude mít podobu spirály s vyhlídkou do...
I sběrný dvůr může vypadat jako kultivovaná stavba a pomoci vychovávat

Češi patří v Evropě k těm nejlepším, tedy pokud jde o recyklování odpadů. Dokonce se zajímají i o výchovu. Třeba v Hranicích na Moravě vyroste nový areál...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.