Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Krásný pozemek v malebné obci: jedině s ruinou na zbourání

  1:00aktualizováno  1:00
Chcete vlastní dům, ale nejste si jisti, zda se rozhodnout pro kouzlo historické budovy, anebo jednoduchost moderní stavby? Většina námi oslovených realitních expertů radí vsadit na novostavbu.

Rekonstrukci zvažte jen tehdy, když vás starší dům opravdu nadchl. | foto: Profimedia.cz

"Rekonstrukce bývá komplikovanější než nová výstavba," říká Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní. "Na materiály je záruka, stavba bude kvalitní a odpovídající moderním trendům," doplňuje Aleš Budín, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Podobný názor má Ivan Slavický, ředitel realitní kanceláře Bydlite.cz: "Nový dům má svůj půvab a navíc by neměl mít skryté vady, budete znát každou cihlu a víte, co od něj máte očekávat."

Podle Ivana Slavického byste měli rekonstrukci zvážit jen tehdy, když vás starší dům opravdu nadchl svou polohou, architekturou či dispozicí a zároveň vás statik i zkušený stavař ujistí, že je to dobrý nápad.

Stejný názor má i David Černík, jednatel společnosti Maxima Reality, který především neradí starý dům bourat kvůli stavbě nového: "Jestliže dům nemá vážné statické ani izolační vady a jeho dispozice vám vyhovuje, není důvod ho bourat. Nový dům bude mít lepší technické vlastnosti, na druhou stranu většinou bude vypadat unifikovaně.“

Koupě ruiny na zbourání, či prázdného pozemku?

Máte vyhlídnutou lokalitu, ale pokud byste chtěli stavět uvnitř malebné obce, v úvahu připadá pouze pořízení ruiny zralé na zbourání. Nebo můžete koupit prázdnou parcelu na poli za vesnicí, mezi stovkou dalších nových domů. Co je výhodnější?

David Černík doporučuje řídit se atraktivitou místa: "Pokud hledáte pozemek v konkrétní lokalitě, je mnohdy koupě domu k likvidaci jedinou možností, jak například proluku získat. Jinak doporučuji koupit pozemek nezastavěný, ovšem s vyřešenými komunikacemi a inženýrskými sítěmi."

Jiří Fajkus, ředitel Real Spektrum, se přiklání k novému pozemku, a to kvůli finanční výhodnosti: "Prázdný pozemek obvykle vychází levněji. Dům, byť ke zbourání, vede prodávajícího k požadavku vyšší ceny. Prodraží se i demolice, odvoz a uložení suti.“

Někdy stavbu omezují i úřady, které požadují stavbu pouze na původním půdorysu a ve stejném tvaru. "Na druhou stranu, někdy lze využít stávajících inženýrských sítí," dodává Fajkus.

Ivan Slavický si na rozdíl od Fajkuse myslí, že v případě nemovitosti určené k demolici by měl prodávající cenu pozemku úměrně snížit.

Jiný pohled než ostatní odborníci má Aleš Budín. Většina poptávajících podle něj vůbec nesleduje, jestli je pozemek zastavěný nemovitostí ke zbourání, či nikoliv.

"Množství pozemků je omezené, takže většina poptávajících nemovitost na zbourání bere jako fakt či nutné zlo,“ říká Budín. Jinými slovy, zda na pozemku stojí, či nestojí ruina, nehraje roli.

Pozemek na rovině, nebo ve svahu?

Váháte mezi rovnou parcelou na poli a jinou ve svahu nad řekou? Petr Vosmík a Aleš Budín radí stavět na rovině. Plochá parcela má větší možnosti využití a stavba je levnější.

"Rovinatý pozemek se snadno udržuje. S přibývajícím sklonem přibývají i komplikace a finanční náročnost nejen při výstavbě, ale i při údržbě,“ přisazuje Ivan Slavický.

Typ parcely je však podle něj také otázkou vkusu. Pozemky na rovině jsou nejžádanější, své příznivce má i mírný svah k jihozápadu, extrémní svahy nabízejí možnost unikátních staveb.

Podobně to vidí i Jiří Fajkus. Dům na rovině sice vychází levněji, ale bydlení na mírném svahu poskytuje komfort výhledu.

Plně pro svah hlasuje David Černík: "Jižní svažitý pozemek s terasami může být podstatně lepší než 'placka' obklopená sousedy. Osobně jsou mi svažité pozemky bližší, jsou většinou i za lepší ceny.“

Připojit se na vodovod, nebo vrtat studnu?

Máte už pozemek a chystáte se stavět, ale zvažujete, zda se připojit na vodovod, či vrtat studnu? Žádný z odborníků neupřednostňuje vlastní zdroje.

"Pokud máte možnost využít obecních sítí, udělejte to," říká Ivan Slavický a souhlasí s ním i Aleš Budín: "Praktičtější jsou rozhodně obecní sítě. Z vlastních zdrojů plynou rizika, například vyschlá studna, ale i další náklady a starosti.“

Také podle Davida Černíka minimálně obecní vodovod dává jistotu, že pijete opravdu pitnou vodu. Jinak však sdílí názor dalších dvou kolegů, Jiřího Fajkuse a Petra Vosmíka, kteří shodně tvrdí: "Nejlepší je mít oboje."

Autoři:




Nejčtenější

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Další z rubriky

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.