Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Krásný pozemek v malebné obci: jedině s ruinou na zbourání

  1:00aktualizováno  1:00
Chcete vlastní dům, ale nejste si jisti, zda se rozhodnout pro kouzlo historické budovy, anebo jednoduchost moderní stavby? Většina námi oslovených realitních expertů radí vsadit na novostavbu.

Rekonstrukci zvažte jen tehdy, když vás starší dům opravdu nadchl. | foto: Profimedia.cz

"Rekonstrukce bývá komplikovanější než nová výstavba," říká Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní. "Na materiály je záruka, stavba bude kvalitní a odpovídající moderním trendům," doplňuje Aleš Budín, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Podobný názor má Ivan Slavický, ředitel realitní kanceláře Bydlite.cz: "Nový dům má svůj půvab a navíc by neměl mít skryté vady, budete znát každou cihlu a víte, co od něj máte očekávat."

Podle Ivana Slavického byste měli rekonstrukci zvážit jen tehdy, když vás starší dům opravdu nadchl svou polohou, architekturou či dispozicí a zároveň vás statik i zkušený stavař ujistí, že je to dobrý nápad.

Stejný názor má i David Černík, jednatel společnosti Maxima Reality, který především neradí starý dům bourat kvůli stavbě nového: "Jestliže dům nemá vážné statické ani izolační vady a jeho dispozice vám vyhovuje, není důvod ho bourat. Nový dům bude mít lepší technické vlastnosti, na druhou stranu většinou bude vypadat unifikovaně.“

Koupě ruiny na zbourání, či prázdného pozemku?

Máte vyhlídnutou lokalitu, ale pokud byste chtěli stavět uvnitř malebné obce, v úvahu připadá pouze pořízení ruiny zralé na zbourání. Nebo můžete koupit prázdnou parcelu na poli za vesnicí, mezi stovkou dalších nových domů. Co je výhodnější?

David Černík doporučuje řídit se atraktivitou místa: "Pokud hledáte pozemek v konkrétní lokalitě, je mnohdy koupě domu k likvidaci jedinou možností, jak například proluku získat. Jinak doporučuji koupit pozemek nezastavěný, ovšem s vyřešenými komunikacemi a inženýrskými sítěmi."

Jiří Fajkus, ředitel Real Spektrum, se přiklání k novému pozemku, a to kvůli finanční výhodnosti: "Prázdný pozemek obvykle vychází levněji. Dům, byť ke zbourání, vede prodávajícího k požadavku vyšší ceny. Prodraží se i demolice, odvoz a uložení suti.“

Někdy stavbu omezují i úřady, které požadují stavbu pouze na původním půdorysu a ve stejném tvaru. "Na druhou stranu, někdy lze využít stávajících inženýrských sítí," dodává Fajkus.

Ivan Slavický si na rozdíl od Fajkuse myslí, že v případě nemovitosti určené k demolici by měl prodávající cenu pozemku úměrně snížit.

Jiný pohled než ostatní odborníci má Aleš Budín. Většina poptávajících podle něj vůbec nesleduje, jestli je pozemek zastavěný nemovitostí ke zbourání, či nikoliv.

"Množství pozemků je omezené, takže většina poptávajících nemovitost na zbourání bere jako fakt či nutné zlo,“ říká Budín. Jinými slovy, zda na pozemku stojí, či nestojí ruina, nehraje roli.

Pozemek na rovině, nebo ve svahu?

Váháte mezi rovnou parcelou na poli a jinou ve svahu nad řekou? Petr Vosmík a Aleš Budín radí stavět na rovině. Plochá parcela má větší možnosti využití a stavba je levnější.

"Rovinatý pozemek se snadno udržuje. S přibývajícím sklonem přibývají i komplikace a finanční náročnost nejen při výstavbě, ale i při údržbě,“ přisazuje Ivan Slavický.

Typ parcely je však podle něj také otázkou vkusu. Pozemky na rovině jsou nejžádanější, své příznivce má i mírný svah k jihozápadu, extrémní svahy nabízejí možnost unikátních staveb.

Podobně to vidí i Jiří Fajkus. Dům na rovině sice vychází levněji, ale bydlení na mírném svahu poskytuje komfort výhledu.

Plně pro svah hlasuje David Černík: "Jižní svažitý pozemek s terasami může být podstatně lepší než 'placka' obklopená sousedy. Osobně jsou mi svažité pozemky bližší, jsou většinou i za lepší ceny.“

Připojit se na vodovod, nebo vrtat studnu?

Máte už pozemek a chystáte se stavět, ale zvažujete, zda se připojit na vodovod, či vrtat studnu? Žádný z odborníků neupřednostňuje vlastní zdroje.

"Pokud máte možnost využít obecních sítí, udělejte to," říká Ivan Slavický a souhlasí s ním i Aleš Budín: "Praktičtější jsou rozhodně obecní sítě. Z vlastních zdrojů plynou rizika, například vyschlá studna, ale i další náklady a starosti.“

Také podle Davida Černíka minimálně obecní vodovod dává jistotu, že pijete opravdu pitnou vodu. Jinak však sdílí názor dalších dvou kolegů, Jiřího Fajkuse a Petra Vosmíka, kteří shodně tvrdí: "Nejlepší je mít oboje."

Autoři:




Nejčtenější

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Hodně denního světla bylo podmínkou při návrhu dvojpodlažního duplexu. Stejně...
Předělali stoletý dům v Praze. Obrazovou galerii mají i na schodišti

Paříž, Londýn, New York, Indie, Nový Zéland, Vietnam, to není žádná nabídka cestovní kanceláře, ale města a země patřící k životům Moniky a Michaela...  celý článek

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Další z rubriky

Přestavba garáže na domek vyšla v přepočtu na 383 tisíc korun.
Díky šikovnosti se vyhnula hypotéce. Ze staré garáže má dům za 400 tisíc

Nadaná designérka Stephanie Bertenshawová si v západním Yorkshiru postavila ze staré nepoužívané garáže rodičů domek. Přestavba ji vyšla v přepočtu na 383...  celý článek

Protáhlý obdélníkový tvar, výrazná sedlová střecha a vysoký komín představují...
Architekt si pro sebe postavil dokonalý dům. Vsadil i na ekologii

Architekt Heinz Richardson si pro stavbu svého domu vybral starobylé městečko v hrabství Buckinghamshire na severovýchod od Londýna. V malebném prostředí...  celý článek

1
Menší a dražší, než jste čekali. Při koupi bytu se mějte na pozoru

Podlahová plocha, obytná plocha, užitná plocha, vnitřní plocha bytu. Slovíčkaření, mohlo by se říct. Kdyby nešlo o právní záležitosti či dodržování přepisů. A...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.