Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Soused začal na topení šetřit. Dům a zahradu máme plnou kouře a sazí

  1:00aktualizováno  1:00
S manželkou bydlíme v řadovém domě a topíme plynem, tak byly řadovky také navrženy. V roce 2012 se soused rozhodl šetřit. V obýváku si nechal postavit horkovzdušný krb na dřevo, aniž by upravil komín. Od té doby máme v domě i na zahradě kouř a saze, píše Jan v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Během první topné sezóny propukl mezi sousedy spor, který trvá roky. | foto: Profimedia.cz

Když se naše řadovky stavěly, všichni jsme se zavázali, že budeme topit plynem. Jenže soused má malý důchod a přístup k levnému dřevu. S novým krbem topí téměř zadarmo a my máme dům a zahradu plnou smradu.

Souseda jsem okamžitě upozornil, že když chce topit v krbu, ať si postaví komín vysoký alespoň tři metry. Poslal mě někam a padly i nadávky. Několikrát jsme ho s manželkou vyzvali k nápravě, nic se samozřejmě nedělo. Řekl, že ho máme klidně udat, že má vše v pořádku.

Na stavebním úřadu mi řekli, že o krbu mého souseda nic neví. To jsem přesně čekal. Soused tedy obratem požádal o dodatečnou kolaudaci horkovzdušného krbu. Kolaudační řízení proběhlo bez nás. Přitom bylo v zápisu, že si přeji být jako osoba dotčená u řízení. Úředníci na to ale zřejmě zapomněli a nikdo mě nepřizval.

Během první topné sezóny mezi námi propukl sousedský spor, který řešíme přes úřady již čtvrtým rokem. Problém s kouřem řeším přes stavební úřad, ministerstvo životního prostředí atd.

Úředníci mi doporučili monitoring, ale všichni si mě nakonec přehazují jako horkou bramboru. Nikdo najednou netuší, v čí kompetenci spor je. Soused stále argumentuje, že krb využívá jen občas, ale s tím rozhodně nesouhlasím. Už nevím, jak dál.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Lubomír Polášek, realitní makléř, RE/MAX Anděl

V tomto výše popsaném případě je možné využít občanského zákoníku a podat takzvanou negatorní žalobu. Podle ustanovení o ochraně vlastnického práva však musí žalobce prokázat, že jsou jeho práva skutečně narušována.

Lze tak učinit například kontrolním měřením provedeným certifikovaným pracovníkem. Soud by posuzoval, zda je intenzita imisí v dané lokalitě nepřiměřená a zda opravdu ovlivňuje sousedské soužití. Nicméně musím upozornit, že taková cesta je zdlouhavá a skutečně nemusí vést ke kýženému výsledku.

Soused stvořil monstrum. Vyrábí mu elektřinu

Bydlím v řadovce u Olomouce a bojuji se sousedem, kterého v roce 2013 odstřihl ČEZ od elektřiny. Je to chronický neplatič zatížený exekucemi a žijící z dávek. Elektřinu si začal vyrábět sám pomocí dieselového motoru, generátoru a starého oleje, píše Jan v dalším příspěvku seriálu Sousedské války.

soused

Kromě toho je možné se bránit proti hrubě nevhodnému chování souseda. Doporučuji přivolat městskou policii a oznámit páchání přestupku. Je vhodné si předem zajistit důkazy o jeho agresivním a arogantním chování. K tomu poslouží zvukový či obrazový záznam nebo výpovědi důvěryhodných svědků.

Další, doposud nevyužitou institucí, je ombudsman. Pokud není možné dovolání skrze kompetentní úřady ani Policii ČR, pak bych navrhoval i tuto možnost.

Poslední řešení vychází ryze z mého profesního pohledu. Jestliže se v průběhu dlouhodobého sousedského sporu není možno oficiální cestou dovolat pomoci, nebo problém vyřešit, pak radím nemovitost prodat a poohlédnout se po jiné, která by splňovala požadavky klidného a příjemného bydlení pro celou rodinu.

Klára Samková, advokátka, Lawyers

Jak je z dotazu zřejmé, veškeré snahy o smírné řešení sousedského problému zde ztroskotaly. Podle občanského zákoníku je vlastník každé sousední nemovitosti povinen se zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou místním poměrům obtěžoval souseda.

Takovým obtěžováním je pach (např. kouřem) či imisemi (např. saze). Je nutno prokázat, že takovým užíváním nemovitosti s krbem je užívání vedlejší nemovitosti ztíženo či omezeno „podstatně“.

V souladu s ustanovením § 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku se ochrany proti takovémuto obtěžování lze domáhat tzv. negatorní žalobou, na zdržení se závadného chování souseda - v tomto případě obtěžování kouřem a sazemi.

V každém konkrétním případě je tak třeba posoudit, zda je intenzita konkrétních imisí (v našem případě kouř a saze) v dané lokalitě a tedy dle místních zvyklostí přiměřená či nikoli.

Teprve pokud příslušný soud dospěje k závěru, že k obtěžování kouřem a sazemi opravdu dochází, tak sousedovi užívání krbu zakáže. V úvahu vezme soud nejen intenzitu imisí ale také např. intervaly užívání krbu. Například, kdyby majitel krbu prokázal, že v něm topí jen tehdy, když je mínus deset, tak mu soud bude naslouchat podstatně více, než kdyby to byl jediný způsob vytápění domu.

Bude to však žalobce (v našem případě tedy obtěžovaný soused), kdo bude muset prokazovat, že soused při vytápění horkovzdušným krbem opravdu produkuje kouř a saze a tím podstatně omezuje obvyklé užívání jeho nemovitosti.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Konkrétně to znamená, že bude zapotřebí produkci těchto imisí řádně prokázat, tedy zdokumentovat (zejména opakovaně pořizovat fotografie či videozáznam, a to ideálně tak, aby obsahovaly také časy a data, kdy k obtěžování došlo), obstarat vyjádření ostatních blízkých sousedů a případně další svědků a tak podobně.

Taky tady máme zákon na ochranu ovzduší, č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, kde se lze ledasco dočíst o povinnostech provozovatele stacionárního zdroje, tedy kamen či například krbu. Dozvíte se zde například, že ve stacionárním zdroji lze spalovat pouze paliva, která splňují požadavky na kvalitu paliv stanovené prováděcím právním předpisem a jsou určená výrobcem stacionárního zdroje nebo paliva uvedená v povolení provozu.

Co se samotného krbu týká, tak tady máme zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (tedy stavební zákon). Z uvedeného příběhu ale například nevíme, zda je krb jediným zdrojem vytápění či zda je pouze doplňkovým a příležitostným zdrojem vytápěním.

Taky nevím, zda se tam stavěl komín dodatečně, anebo jestli už stál dříve. Tyto a řada dalších skutečností hrají zásadní roli při posouzení, jak se to s krbem vlastně má.

Samostatnou kapitolou je pak nevhodné hrubé chování nepřizpůsobivého souseda, které je obecně možné kvalifikovat jako přestupek proti občanskému soužití (§ 49 zákona č.200/1990 Sb., o přestupcích).

Zde připadá v úvahu přivolání městské policie či oznámení o spáchání přestupku. Opět ale nelze jinak než doporučit zajištění důkazů prokazujících agresivní a arogantní chování souseda (např. zvukové či obrazové záznamy, výpovědi svědků, policejní protokoly atd.).

Autor:




Nejčtenější

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Další z rubriky

Náměstí OSN je hlavním veřejným prostranstvím Vysočan, ale jeho současná podoba...
Centrum Vysočan. Pražské náměstí OSN se dočká zásadní proměny

S rekonstrukcí tramvajové tratě mezi zastávkou Na Břehu a odbočkou k vozovně Hloubětín se promění i náměstí OSN, které by se mělo stát centrem pražských...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

V přístavbě je akustický komfort třídy zajištěn akustickými dřevěnými panely na...
Nučice mají skvělou „dřevěnou“ školu. Architekt dal tři učebny na půdu

Základní a Mateřská škola Nučice na Praze-západ nyní nabízí dětem nové, příjemné a zdravé prostředí pro studium. Díky rekonstrukci budov z roku 1904 se škola...  celý článek

Byt 3kk 87 m2 se zahradou
Byt 3kk 87 m2 se zahradou

Liberec XV-Starý Harcov, Liberec(nečleněnéměsto), Jizerská
3 878 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.