Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupit nový byt se nyní vyplatí. Zájem je malý a ceny jsou dole

  1:00aktualizováno  1:00
Staví se méně, přesto je volných bytů dost. Lze tak získat kvalitní novostavbu se slevou či bonusem. Kromě Prahy je největší nabídka v Brně a Olomouci.

Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap | foto: Profimedia.cz

Kdo čekal s koupí nového bytu na lepší ceny, neměl by už dlouho otálet. Zlevňovat se už zřejmě nebude. Pokles cen se zpomalil, někde dokonce zastavil. "Do konce roku by měly ceny spíše stagnovat, v roce 2011 by mohly v některých místech mírně růst," odhaduje Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Pokles odborníci čekají jen u větších luxusních bytů. "U těch malých v kvalitních lokalitách naopak už teď pozorujeme růst cen o jedno až dvě procenta," říká Evžen Korec z firmy Ekospol.

Proto je teď dobrá doba na nákup. Poptávka je malá, kupující má dobrou pozici při vyjednávání o změnách, slevách či bonusech. Ty developeři nabízejí i sami, i když s takovými jako auto k bytu už počítat nelze. Kromě zaváděcích cen či výprodejních slev je možné získat kuchyni či stěhování zdarma nebo slevu na garáž.

CENY NOVÝCH BYTŮ

88,1 procenta byl meziroční pokles zahájené výstavby nových bytů v bytových domech v České republice

46,4 procenta je úbytek dostavěných nových bytů ve srovnání s minulým rokem

Ceny nových bytů

Firma Crestyl nabízí v ceně služby architekta, Finep prodává rovnou zařízené byty. Central Group přišel se splátkovým kalendářem, stačí zaplatit zálohu 10 procent a zbytek bez navýšení až za rok po nastěhování. Ekospol zas garantuje nejnižší cenu, kdo firmě ukáže nižší nabídku, kromě dorovnání ceny získá slevu 50 tisíc korun.

Slevy zůstanou, standardy také

Slevy se firmám osvědčily, takže je chtějí poskytovat i nadále, i když už ne tolik. Bonusy by se podle Petry Holubové z realitní kanceláře Professionals mohly stát běžným standardem jako na Západě.

Při klesajících cenách se přitom nesnižují standardy, ve vysoké konkurenci se naopak zvyšují. Developeři vybírají kvalitnější materiály, více dbají na okolí domů. Je také snazší domluvit změny příček nebo vybavení.

Nejvýhodnější je nakupovat na začátku prodeje se zaváděcími slevami nebo ve výprodeji v už dostavěných domech. V prvním případě není třeba se bát, že firma dům nedostaví.

Na problematické projekty by dnes banky nikomu nepůjčily. "Do rezervační smlouvy se běžně dává termín zahájení výstavby s možností vrácení peněz, když ho firma nedodrží," říká Iva Nováková ze společnosti King Sturge.

Malé byty v menších domech

Nižší ceny nejsou jediný dopad krize. Před pár lety bylo běžné koupit byt, který se v obřím projektu ztrácel jako zrnko písku. Tato doba je pryč. Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap. Řada starších projektů se totiž doprodává dva roky i déle.

Zmenšila se i plocha bytů. "Častěji se vyskytují dispozice jen s minimální výměrou, 1+kk kolem 30metrů čtverečních, 2+kk kolem 45 metrů či 3+kk kolem 65metrů," popisuje Petr Višňovský z realitní kanceláře Lexxus.
Nejméně je pokles výstavby patrný v Praze a okolí, počet nových projektů je téměř dvojnásobný ve srovnání se zbytkem republiky. V Praze je dokonce znát mírné oživení trhu a růst cen u malých bytů.

Na druhém místě v počtu nových projektů je s odstupem Brno. Tam developeři při klesající poptávce včas zarazili výstavbu, takže se byty tolik nevyprodávají a slevy jsou méně časté.

"Lze čekat mírný růst cen u nových projektů, protože vyhladoví poptávka, rozestavěných projektů je málo," upozorňuje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Hodně nových bytů se staví i v Olomouci. "Není tu těžký průmysl, jsou tu pracovní příležitosti. Radnice je ochotná se domluvit na prodeji městských pozemků. Město není tak roztroušené jako třeba Ostrava, proto jsou nové projekty blízko centra. Chybí pozemky ke stavbě rodinných domů," popisuje Robert Ovčačík z Realitní kanceláře Sting.

Omezená nabídka nových projektů je v Plzni, Českých Budějovicích, Ostravě a Hradci Králové, v ostatních regionech se spíše jen doprodávají ty starší.

Autor:




Nejčtenější

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Další z rubriky

Dispozice nového bytu 3+kk
Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.